[請益] 危老改建 要負擔改建費用

看板: home-sale時間: 2020年10月11日作者: hentaihhh

大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...) 看過建商做的表後,我也才知道我們家要付蓋房費用,總共要3210萬左右 這3210萬包含了建房成本、牽線費、裝潢費、要搬出去住3年的房租 銀行借我們錢的利息、建商要賺的錢。 我前幾天特別去跟建商的公司請教,要我們家負擔這3210萬,實在有點太重 還好建商的人目前看來都很nice,有跟我說方法,我這邊就做了一下整理 第一個方法 原本只有4層樓的老房子,重建會變成13層樓 我們家現在的權狀坪數是41坪,重建後變成82坪(含公設),加2個車位 我父母的要求是,重建後搬回來住的坪數維持在40坪左右就好了 建商就說,以一坪110萬來算,我們家的82坪+2個車位換算成房價是9520萬 扣掉建房成本的3210萬,剩6310萬,用這個6310萬換成坪數的話,約57坪(含公設) 扣掉公設(抓33%),我們家實際住的大小約39坪 也就是說,我們家把25坪(含公設)+2個車位(500萬)賣掉,就可以維持原房子的大小 但我後來想了一下,如果一坪110萬賣不太出去,只能用90~100萬賣的話 那我們家還是會產生房貸。 不過建商也有說,這3210萬是抓高的,他們認為實際不會超過3000萬 第二個方法 很簡單,但是是最賺的方法,就是把重建後的房子賣掉 以一坪100萬+2個車位去算,再扣掉要負擔的成本3210萬 我們家大概可以拿到5500萬 (就算一坪用90萬算也還是賺) 4000萬就能在台北市內買到很不錯的房子了,在新北市更讚 剩下還可以給父母過爽日子用 這方法是我在和建商討論的時候提出來的,建商聽完後覺得驚訝 XD 他們說其實這是最好的方法,但我父母不想用這方法就是了... 以上2個方法,我有和一些朋友講過 其中部份的人覺得有點奇怪,但他們也說不出哪裡奇怪 所以在這個板PO出來跟大家請益 請問以上2個方法 是不是正確的? -- --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.148.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602389347.A.A44.html
1Fnk10: 現在那區新房子應該有120以上的可能了吧 10/11 12:20
2FF93935: 商三吧單數巷 110有點緊繃 雙數巷可以 10/11 12:24
3Fhentaihhh: 我有去591查過,附近的預售屋,一坪成交有在90~110萬 10/11 12:25
4Fpz5202: 第二個方法是建好的82坪*100+車位,先賣給建商嗎?! 10/11 12:27
5Fhentaihhh: 是的! 我覺得這方法超讚,但父母就是不要...唉 10/11 12:27
6Fpz5202: 建商願意付你5500跟你買這樣嗎?! 10/11 12:28
7Fpz5202: 這樣真的超好的欸! 10/11 12:29
8FFirenzea: 4000萬可以買台北市的房子啊 但屋齡新的買不到你家附近 10/11 12:29
9Fpz5202: 不過前提就是大家要簽字確定真的可以建成 10/11 12:29
10Fhentaihhh: 簡單講,就是我們家請建商或XX房屋幫我們家賣 10/11 12:30
11Fddey: 你問問建商願不願意5500給你買啊 10/11 12:30
12FFirenzea: 還要室內39坪的 10/11 12:30
13Fhentaihhh: 補充一下,這建商有上過幾次新聞 (好的新聞) 10/11 12:31
14FbabyMclaren: 為啥不要,沒根據無法理解 10/11 12:31
15Fddey: 誰會願意負擔蓋不成的風險 10/11 12:31
16Fpz5202: 那看起來就剩下你的事了啊......你要說服你父母同意 10/11 12:32
17FF93935: 全部簽了才有可能cash out 10/11 12:32
18Fpz5202: 對!前提是全部人都同意改建簽字 10/11 12:32
19FIBIZA: 第一個方法不用考慮了 數字很好算, 房子很難切 10/11 12:33
謝謝大家的意見!! ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 12:37:56
20Fcrimemax: 建商會5500收?他要收,也是買你現在的房子的市價吧 10/11 12:38
21Falthea0628: 賣掉可換林口大坪數阿 再買一台進口車還有剩 生活機 10/11 12:38
22Falthea0628: 能也不錯 還有長庚 10/11 12:38
我也想啊,超希望在新北市買個好房子,讓父母在那邊安逸的過退休生活
23FF93935: 全都簽了怎麼不會收 10/11 12:39
24Fpz5202: 我是建商的話,我會收欸 10/11 12:39
25Fniko0202: 懶得算 你抓豪宅15萬/坪的建造價, 你家土地的價值嘛 10/11 12:42
26Fniko0202: 老人家很不愛搬啊, 我之前也是跟家裡講第二種 菸 10/11 12:46
27Fbeminaru: 如果建商願意收 代表超過那個價值 你真的捨得賣 10/11 12:50
只要能不讓我背房貸,怎樣都好
28FKarida: 多出來的9樓是建商的嗎?蓋房的費用三千多萬住戶自己負擔? 10/11 12:51
29FKarida: 怎麼看起來是建商無本生利、空手套白狼? 10/11 12:52
30FTobeyHo: 你家現在頂多賣4000萬,為什麼建商要花5000萬跟你買? 10/11 12:54
簡單講,就是我們家請建商或XX房屋幫我們家賣
31FKarida: 應該是建商要免費幫你蓋吧!多蓋的九樓建商自己拿去賣, 10/11 12:57
32FKarida: 賣掉的收入扣掉成本才是建商淨賺的。 10/11 12:57
33FKarida: 為什麼舊住戶還要負擔建築成本? 10/11 12:57
看清楚我原文內寫的 多出9樓如果是建商的,那就是合建
34Fabyssa1: 那區5500萬不見得買得到全新建案室內39坪喔 10/11 13:09
35Fabyssa1: 建商5500收當然有可能 前提是確定全部同意重建 10/11 13:11
36Fddey: 口頭同意跟簽字是完全不同概念 10/11 13:27
37Fpunkdog: 2阿 破房子賣掉有啥不好 10/11 13:42
38Fchocoball: 建商人真好 願意收5500 10/11 13:48
39Fabyssa1: 賣給建商 地主戶比例變低 價值還更好 他很樂意幫你賣 10/11 13:50
40FF93935: 房市是向上的,建商本來就賺增值的錢,收也是正常 10/11 13:58
41Fguanaco: 2很不錯,立刻有新房子跟現金,也不會有牽扯不清的風險 10/11 14:04
42FSaint0822: 返還兩倍坪數聽起來不錯 10/11 14:14
43FKrisNYC: 這個蓋起來就是另一棟華固松疆阿 建商能幫忙找銀行處理 10/11 14:35
44FKrisNYC: 你就用未來房子的8000萬去理財貸拚幾年撐過去就退休了 10/11 14:35
45FKrisNYC: 方法2真的走起來建商一定會砍價 砍個800都算客氣 10/11 14:44
46Fkingdavid: 第二個方法直接賣出為什麼還要扣成本三千多萬? 10/11 14:55
因為是委建(自建)
47Fskyirisation: 晶華旁邊的會收好嗎,什麼地段...中山北路旁欸 10/11 15:05
48Fskyirisation: 如果是我猜的那一塊,那個建商不錯,好好談喔!我 10/11 15:05
49Fskyirisation: 家也在附近,但是差一條路價格差多了 10/11 15:05
謝謝! ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:29:51
50FKarida: 那多出來的9樓是舊住戶平均再分二層樓的房子嗎? 10/11 15:32
是的 像我們家現在住的老房子是41坪,重建就變成82坪(含公設) 大概就等於有1.5層的房子 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:35:49
51FKarida: 你們公寓是一層兩戶嗎?不然如果是四戶的話,重蓋以後13樓 10/11 15:40
52FKarida: 的房子怎麼不是每戶分到三層樓? 10/11 15:41
現在的老房子一層是住兩戶,都是41坪 重建後因為有公設,所以一層的主建物是40坪左右 還有就是,每一戶持有的土地坪數都不一樣 像是1樓的兩個住戶,他們都是持有20坪以上 重建後分到的坪數當然也會更高
53Fwalkingstick: 同上疑問,為什麼坪數不是乘3呀? 10/11 15:56
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:03:50
54Frabbit81546: 都更我大安區的房子權狀50坪換回室內105坪喔 10/11 16:36
就是看持有土地坪數啊 我上面寫的1樓住戶,他們權狀跟我們家一樣是41坪 但重建後分到的坪數是破200坪 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:45:29
55Fmark0204: 自己的事,自己好好考慮,我是不想給建商賺這麼多 10/11 18:35
我們家不求什麼,只求新房子的大小跟原本的一樣就好 但現在新的房子,大概每個月都要付管理費...
56Feipduolc: 怎感覺怎麼談都怪怪 10/11 19:51
哪裡怪? 我來PTT發這篇文就是想知道哪裡怪
57FChuchushoe: 選2然後搬到大台北以外,買2000萬很好的房,還剩好幾 10/11 20:06
58FChuchushoe: 千萬可以爽過退休生活了 10/11 20:06
我超想選這個... 5500萬,3000萬給父母,就能在新北市買不錯的房子 剩下1500萬還能讓他們過爽日子 因為我還在台北市內工作,我就拿剩下的1000萬在台北市買個小房子 爽! ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 20:18:52
59FGuessTH: 車位幾坪?平面?機械? 10/11 21:02
機械 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:03:46
60FGuessTH: 82坪有含車位坪數嗎? 10/11 21:08
沒有
61FGuessTH: 看建商抓多少建造成本大概就知道老不老實了 10/11 21:10
1坪施工費20萬、專業費用6萬
62Filovecamp: 同一棟住戶為何土地持分會不同? 10/11 21:18
這我就不知道囉 可能是因為住1F的都是開店的吧 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:40:16
63Fiele: 我覺得沒那麼簡單 10/11 22:20
64Fgeral74026: 是現在給5500還是蓋好給?? 10/11 22:26
蓋好後或預售時,請建商或XX房屋幫我們賣 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:15:18
65Fabyssa1: 機械車位的話要賣到110就比較拼 可能基地不夠大 10/11 23:34
真的耶...謝謝提醒 建商開一個車位價格是250萬,可能有灌水,我會再跟建商確認 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:50:27
66Ffrank111: 才14樓應該不是鋼骨結構,這建造成本抓很高 10/12 10:21
柱中柱alfa safe耐震系统
67Ffrank111: 然後建商的預估都是抓低的,請款只會越來越多 10/12 10:22
抓高的
68FNinePi: 換建商正解 10/12 11:49
這家目前感覺還OK ※ 編輯: hentaihhh (61.228.211.46 臺灣), 10/12/2020 12:14:50
69Feipduolc: 因為這麼值錢的地段,結果要考慮出場或省建費 10/12 12:46
70Feipduolc: 我自己會覺得怪怪的 10/12 12:46
71Feipduolc: 如果是委建那多出來的權利一樣是地主們的嘛 10/12 12:47
72Feipduolc: 而且一坪110萬賣不出去?新房子耶 10/12 12:48
唉 因為我比較悲觀
73FadonisXD: 簽約送件辦土建融 分屋拿50+30 50自住 30看你要賣要租 10/12 13:38
我也這麼覺得 ※ 編輯: hentaihhh (36.231.139.211 臺灣), 10/12/2020 18:50:47

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