Re: [請益] 是否該賣房(新北)

看板: home-sale時間: 2020年10月13日作者: KrisNYC

※ 引述《immortalaort (FlyHigh)》之銘言: : 想請教各位房產大亨 : 如果目前手邊有一戶21年新北華廈出租(月租1.8w),三房兩廳,機械平面車位,9年前買700w初,這幾年有從中二貸週轉,所以目前還有房貸600w : 查詢周邊實價登錄,應該有1200w的行情 : 最近已購入一間預售要自住,總價約2800w,地段算當地的市中心,沒問題的話大概2022年底完工,將借第二筆房貸(預計貸2100w左右) : 如果工作穩定,年收約300w,目前月開銷約16w,想請教大家,我是賣掉第一筆讓自己手邊多點現金好?還是延長第一筆房貸年期,勒緊褲帶貸第二筆? : 手機排版,可能比較凌亂,請各位包涵 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F. 賣房子剛好最近有一些經驗談: 1. 抓最少90-180天銷售期 簽約成交後還有45天才交屋 你要用錢 最晚半年前就要開始賣房子 不然保證卡到 而且買房子的人不會每天把黃綠橘黑紅網站全搜索一次 你的賣家需要時間去遇見你 和需要時間去比價一圈再回頭 如果你想賣得比較高 一定要預留時間給你自己和買家 2. 不要簽專任 只有特定狀況 專任約仲介的口袋名單 可以給你很快很專業的協助 ex 缺錢超急賣 特殊物件店面透天農舍廠房超豪宅等 其他時候黃綠專任約的廣告效果不會比多家聯賣好到哪去 而最重要的是 專任約會卡死你約滿後幾個月的其他成交路徑 3. 維持好你的屋況 人住在裡面的狀態其實大多數很不好賣 因為雜物比較多 看客也不好意思翻你的櫃子主臥浴室 會買高價的一定是自住客 設定好你的對手後 如果旁邊都成交1200 你想成交1200+ 屋況要保持到怎樣呢? 要比現在掛在網頁上的那些1300-1500的房子都優秀 人家對你的物件才會有認同感才會出價 4. 相對來說如果你的屋況不可能改善 那底價就自己要有清楚認識 如果人家屋況樓層好的 重拉過管線的都賣光或談不下來 才輪到出你這間 那價格可能就不會很美麗 或回到一 會需要更多時間去消化 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602571263.A.CDA.html
1FAnyotw: 新北3房只要700的,不是市中心吧。不然抗性滿滿 10/13 14:43
2FAnyotw: 還含車位... 10/13 14:44
3FF93935: 五股浮州 樹林 1200三房車 10/13 14:49
4Fsmallpenguin: 大推 很實在 10/13 15:54
5Fkusomanfcu: 差不多 我當時賣實價登錄價格最高,屋況是最好的 10/13 16:30
6Fimmortalaort: 謝謝你,非常實用的建議 10/13 17:47
7Fnanakolin: 真的不要簽專任約,時間就是成本 10/13 17:54
8Fxhs: 最近很多文章都很不錯,感覺房版又可以學到更多東西 10/13 18:14
9Flovelovely: 很中肯 10/13 19:53
10FNightu05: 推分享 10/14 00:55
11FNightu05: 9年前買的中古屋 也可能是蘆洲新莊之類吧 10/14 01:00

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74 car 2020-10-21 13:25