[請益] 屋齡超過50年後房子的去向

看板: home-sale時間: 2020年10月18日作者: panted

各位大大安安 今年房價噴的不要不要 不過這不是重點 如果今年買了全新的新房 50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房,而且是老大樓 那老大樓後續的保養以及存廢 要怎麼做呢 政府?管委會?還是再賣出? 整棟大樓拉皮?50年大樓的安全會有問題嗎? 大樓正常的使用壽命會是幾年呢?? 謝謝各位大大回答 --
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1FH2: 都更重建啊,就跟現在50年老屋處理作法一樣10/18 11:36
2Famordelcor: 都更10/18 11:36
3Fjustin037666: 都更要排隊的~沒那麼簡單10/18 11:37
4Fjustin037666: 錢多存一點~親戚的房子都更後還要在準備幾百萬10/18 11:38
5FIBIZA: RC結構可以上百年10/18 11:38
6FH2: RC要搞上百年,建議挑RC跟管線分離的SI建築10/18 11:41
7FIBIZA: 老房最後都還是會多半管線分離 走明管10/18 11:45
8FIBIZA: 好一點管線集中後用輕鋼架蓋起來10/18 11:46
9Fji62135213: 現很多「加強磚造」屋齡都50年左右,還不是很多人買及10/18 11:47
10Fji62135213: 住,也活得好好的!「地點」才是重點!10/18 11:47
11Fasole: 你先擔心現在4、50年這批吧10/18 11:48
12FIBIZA: 我有間房84年了, 曾經有文史工作者走過門口要求進屋看的10/18 11:49
13FIBIZA: 嚇得我趕快把正面拉皮, 免得被指定文物....10/18 11:49
14FIBIZA: 不過那個其實內部都修建過了10/18 11:50
15FIBIZA: 整棟都自己的比較好處理 舊大樓比較難 能維護好自己的就不10/18 11:51
16FIBIZA: 錯了 外牆、樓梯、電梯 可能都要爛到不行才有機會有足夠10/18 11:51
17FIBIZA: 住戶願意換10/18 11:52
18Fasole: 如果文史工作者要租也是不錯 84年屋考量成本租金可能很有競10/18 11:52
19Fasole: 爭力10/18 11:52
20Fasole: 我有合作一個設計師就是租90年屋 牆壁裡面有稻穀的那種10/18 11:52
21FIBIZA: 我那84年屋在市中心, 月租14萬...10/18 11:53
22FIBIZA: 不過基本上就是一樓店面的錢 二樓以上都堆貨而以 10/18 11:54
23Fceca: 你看總統府怎樣去留就知道了10/18 11:59
24FIBIZA: 反正就整修啦  尤其現在要拆掉重建要退縮 除非哪天垮了10/18 12:00
25FIBIZA: 不然不可能重建的10/18 12:00
所以老大樓還是要做外觀的整理, 或是內在繼續拉皮,但是大樓住戶很多 意見一堆,真正可以整修外觀,可能要拖的非常久
26FIBIZA: 都更很難 84年那間十幾年來談過三四次了10/18 12:09
27Fabyssa1: 3紐約帝國大廈屋齡89年了好像還在用 有錢維持應該都還好10/18 12:14
28Ffigaro: 50年後 搞不好人先死了吧…10/18 12:15
29Fhakkiene: 都更啊 不然我阿公買的第一間房子1949賣人了還是有人在10/18 12:15
30Fhakkiene: 居住10/18 12:15
31Fnewstyle: 84年的房子,土地應該也是自己的10/18 12:35
32Fnewstyle: 有價值的不是房子本身,又沒啥歷史...有啥好當文資古蹟10/18 12:36
33Fnewstyle: 除非改朝換代,這種房子才會被當歷史古蹟看待10/18 12:36
34FAnyotw: 然後就變古蹟了,貼封條10/18 12:41
35Fheatsink: 外面包鐵衣,裡面整修成豪宅啊10/18 13:18
36Falbertab: 再五十年.... 可能也遇到百年一震了...10/18 13:34
37FXX: 會問這種問題一看就知道沒有富人思維10/18 13:36
38FXX: 買了就算自住 頂多住五年十年就搬家再買新的下一間了10/18 13:36
39FXX: 舊的看要出租還是賣掉 有人規定你一定要同一棟住到死???10/18 13:36
40FXX: 40年房貸出來 有錢人都瘋狂套利 窮人還是嚇得瑟瑟發抖不敢買10/18 13:37
41FXX: 現在是擔心買不起 未來就是要擔心租不起 顆顆顆
回答問題不用這麼酸,就是論事出來討論, 講的酸不會顯得你比較厲害 10/18 13:38
42Fshiely: 下一個問題,50年房子能賣多少錢?10/18 13:48
43Fshenmue1001: 不用幻想都更啦 除非你家燒好香 看看台北多少老房子10/18 14:04
44Fji62135213: 50年屋能賣多少錢?看建築材料及結構!若磚造?或加強10/18 14:10
45Fji62135213: 磚造?就只剩土地價值吧?10/18 14:10
※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 14:22:34
46Fzaza5566: 總統府都沒倒了 你在擔心啥? 10/18 14:33
47Fzaza5566: 超過50年又沒差 只要有人住 交易的掉 市場自然有行情 10/18 14:34
48FIBIZA: 84年那間, 房屋本身價值認定好像剩八千多塊的樣子 10/18 14:45
49FIBIZA: 前幾年還有徵房屋稅, 今年房屋稅未到起徵點, 免徵 10/18 14:45
50FIBIZA: 我去年做屋頂 今年初做正面拉皮 都不只認定價值的10倍 10/18 14:46
51FIBIZA: 指定文物不是古蹟, 現在文資法, 有人去指定你就錯賽... 10/18 14:47
52FRefauth: 在台灣,整棟大樓的正常使用壽命是100年到200年左右 10/18 15:01
53FRefauth: 就算遭遇空襲或是強烈地震,事後維修過後的壽命照樣100年 10/18 15:02
54FRefauth: 以上起跳 所以你擔心的問題完全都是別人不擔心的問題 10/18 15:03
XX: 喔 原來立場跟您不同就叫酸喔??? 加油 酸民,可以離開了 10/18 15:15
55Fjasonkey123: 混擬土包住,壽命都很長.除非是天災,外力破壞 10/18 15:17
56Fjasonkey123: 如果屋齡長,房子就會倒.那就沒古蹟了.簡單的邏輯10/18 15:19
57FbabyMclaren: 現在重劃區起來後不就代表舊市區人口減少10/18 15:27
58FbabyMclaren: 加上少子化,可以看現成的老市區會如何翻10/18 15:27
59FbabyMclaren: 也可能50年老房不整修沒棟距一坪80萬起跳10/18 15:28
60Fwinliao84: 剛賣掉一間竹北五十幾年的連棟透天 一般磚造 從來沒整10/18 15:58
61Fwinliao84: 理過 價格也是高的不要不要的 買的人花一百多萬弄打算10/18 15:58
62Fwinliao84: 再住個三四十年10/18 15:58
※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 16:20:41
63Fkusomanfcu: 管委會,有錢沒事沒錢有事 10/18 16:34
64Fkusomanfcu: 窮就乖乖買公寓住等都更賣掉再換另一個破ㄉ公寓 10/18 16:36
65Fkusomanfcu: 資產才會成長 10/18 16:36
66FUnsullied: 你10年後就可以問ogl囉 10/18 19:36
67Fpiliwu: 一樣住好住滿 10/18 19:40

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