[請益] 三峽北大跟土城日月光怎麼選?

看板: home-sale時間: 2020年10月21日作者: bboy612120

最近在思考這兩塊地方 實在不知道怎麼選擇!!! 希望板上達人給些指點。 Ps:不考慮目前預算問題跟其它建案 都已經篩選過且符合預算內。 只以環境跟未來發展考量。 1.北大(遠雄:哈佛/碧連天/劍橋) 認為的優點:因為很喜歡北大路寬且文青的氣氛,周遭住戶年齡層偏中年,也有ㄧ定的素質 ,假日會有家長帶小朋友在樓下騎踏車愜意的感覺,讓人感覺很舒服,安靜的慢活。 正樓下就是家樂福,路易莎/星巴克/7-11/全家 桃子腳學區好像風評也不錯。 擔心的缺點:周邊很少麵店/小吃類,選擇不多,都是簡餐等級居多,北大門口也只有少數。 屋齡已10年,擔心住20年之後要脫手換屋有困難,聽說恩主公那塊之後整片會開發蓋住宅? 到時候不知道那邊新房會不會往上打到舊北大,畢竟沒人喜歡舊的。 2.土城日月光 認為的優點:樓下就是日月光廣場,家樂福簡易店,7-11/50嵐/星巴克/路易莎,離捷運站很 近,房子蓋的不錯,附近小吃多,上靠裕民路跟下走中央路,生活機能也完全足夠,新屋也不 擔心日後轉手問題。 擔心的缺點:路小/擁擠/周邊鐵皮屋多,市容較差,最近周邊新建案蓋很多,人口準備再大 爆發,怕最後變得更擠的感覺,因為土城平日車流就稍多了。 學區則不太熟悉,不知道那邊的素質好不好。 懇請賜教跟預知未來,謝謝。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.244.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603293102.A.BDF.html ※ 編輯: bboy612120 (1.34.244.159 臺灣), 10/21/2020 23:15:03
1Fshineinrain: 桃子腳是滿額學校,可能要孩子一出生就設籍才能讀10/21 23:17
這個應該沒問題
2Fiyawen: 土城一票,人變多你的房才會有增值空間啊 10/21 23:18
增不增值到其次,自住需求,要換也是20年後了,但怕人多相對會影響生活品質(交通/治安)
3Fshineinrain: 恩主公那塊的環境不好,完全不會打到北大的房價10/21 23:18
了解~
4Fflyaway1030: 有小孩嗎 日月光蠻適合小孩未來學區發展10/21 23:18
育有ㄧ子未滿足歲,日月光是讀廣福國小嗎?
5Fciswww: 恩主公那塊之後會開發變重劃區蓋住宅??????10/21 23:21
北大附近房仲說的
6Fwizzer: 土城吧 重劃區蓋起來發展很快10/21 23:25
代銷也說之後發展會很好,畢竟人流=錢
7Fkutkin: 日月光10/21 23:28
※ 編輯: bboy612120 (49.216.173.215 臺灣), 10/21/2020 23:37:56
8Fghostdx: 生活環境我是覺得北大比較好 土城比較適合青少年以上的小10/21 23:42
9Fghostdx: 孩10/21 23:42
筆記起來!!
10Fmayko: 北大內還是有新成屋與預售屋,桃子腳學區的融園應該快蓋好了10/21 23:49
11Fmayko: 學林路上也有預售屋(2-3房,前面說的融園是四房)10/21 23:50
北大附近新成跟預售問過了,幾乎都完銷,不然就是大坪數+雙車位,預計過年前要搬,所以 預售不能等
12Fnruob: 土城國中學區也不錯10/21 23:52
清水好像不錯?自己之前是新北高工的學生
13Fmayko: 碧連天與哈佛門牌是樹林,國中小學區都是桃子腳.但是劍橋是10/21 23:54
14Fmayko: 三峽,學區是北大高中國中部與龍埔國小. 10/21 23:54
明白!!!
15Fholeleo: 北大一票 對有小孩的家庭來說 寬大人行道跟公園是最大優10/21 23:56
16Fholeleo: 點10/21 23:56
撇除屋齡,這點自己也很推 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.173.215 臺灣), 10/22/2020 00:01:16
17Foptimize: 土城一票 10/21 23:57
18Falmond0927: 日月光一票,日月光是土城國小喔!10/21 23:59
19Fajax4444: 恩主公那塊都還有新建案,怎麼可能重劃 10/22 00:07
抱歉,可能是我語法不對,房仲是指會再發展起來,蓋很多建案,以後像北大這樣的感覺。 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.173.215 臺灣), 10/22/2020 00:11:37 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.173.215 臺灣), 10/22/2020 00:12:26
20Ftobashi: 三峽根本偏遠地區。算了吧 除非你退休了才考慮 10/22 00:17
21Fexuberant: 建議妳去看新北高工周遭的建案 那邊環境會更好一些 10/22 00:33
22Fexuberant: 未來雙捷運 公園綠地多 臨舊核心區近 不用擔心沒發展性10/22 00:34
23Fexuberant: 土城國中有資優班 在新北算是前段公立學校 10/22 00:37
24Fexuberant: 但你學區要想辦法能進去就是 10/22 00:37
有自住設籍會進不去嗎? 排位這樣不是第一嗎?我要確認ㄧ下看看
25Fexuberant: 忘記講一個 土城交流道出入口應該是在明德路與金城路10/22 00:38
26Fexuberant: 交叉口附近10/22 00:38
27Fshannienie: 舒服和便利性,日月光+1 ,棟距大,嬰兒車到處推也安10/22 00:41
28Fshannienie: 全...10/22 00:41
超便利是真的
29Fmei0512: 日月光一票,土城國小近幾年越來越不錯。土城市場也有聽10/22 00:49
30Fmei0512: 說將另外再規劃成夜市,到台北 板橋 樹林中永和 都好方便 10/22 00:49
31Fnildog: 土城跟北大通勤時間沒差到很多,如果喜歡生活環境選北大10/22 01:07
32Fnildog: ,也比較少工業區;如果要小吃麵店之類的,建議可以往老10/22 01:07
33Fnildog: 街或和平街方向去,那附近很多,騎車大概五分鐘~10/22 01:07
34Fnildog: 目前北大是自住需求高,反而新建案量太少,到晚上路上人10/22 01:25
35Fnildog: 一堆;恩主公那邊建案不太會影響,北大算是自成一圈,覺10/22 01:25
36Fnildog: 得比較會影響的是將未來的麥仔園重劃區,有聽說政府是想 10/22 01:25
37Fnildog: 等捷運通車後再來開發 10/22 01:25
38Fnildog: 能接受舊市區感覺的選土城,喜歡重劃區寬廣人行道的選北10/22 01:43
39Fnildog: 大;當初也在這兩地決擇但太座比較喜歡重劃區,所以就~10/22 01:43
網上爬文好像之前也有人討論過這兩塊,真的是難選,ㄧ個熱鬧便利,ㄧ個安靜慢活。
40Fmoocow: 沒人提到遠東通訊園區?不知道會不會影響土城發展 0.010/22 01:52
41Falex8398: 想要寬人行道和公園,星巴克路易莎,副都心頭前也有喔,10/22 02:53
42Falex8398: 新古屋價錢應該跟土城差不多 10/22 02:53
43Ffuzzycool: 土城藍線還是比較優 10/22 02:58
三鶯線不就板南線延下去的嗎?
44FCITY0825: 恩主公附近哪裡還有地可蓋?哪一條路呢?10/22 04:07
45Fcarb628: 是不是指恩主公前後棟中間包夾的停車場 10/22 04:16
這我倒是不清楚,有興趣的可能可以去問問周邊房仲,拿個地圖,也許是20年計劃,可能不是 現在吧XD當然也有可能是他們唬的
46FIS0987: 人口準備大爆發= =?10/22 06:07
那邊現在的新建案有6.7間加一加,超過5000戶吧?5000台車,ㄧ戶抓3人,5年內因為建案就 多1萬5千人,是真的很多啊。
47FIS0987: 怎麼選都選土城啊 10/22 06:08
48FIS0987: 另外看你回文說增不增值其次,但內文又說怕恩主宮那蓋新10/22 06:09
49FIS0987: 房打到舊房(沒人喜歡舊房),阿你覺的其次的話怎會這樣想10/22 06:09
50FIS0987: ?10/22 06:09
持穩不漲可以,但跌價難賣沒人會要吧,目前是因為日月光很新,沒考慮過他這個問題,如 果有,當然也是要考囉的。
51FDanjor: 北大沒有剛完工的新房,靠桃子腳的學林路上,有家豪建設 10/22 06:54
52FDanjor: 的預售兩房跟小三房,接待中心在北大正門口那,近期會完工10/22 06:54
53FDanjor: 就融園跟久年青田,大觀路上有北大隱跟另外一個建案(籠埔10/22 06:54
融園跟久年很喜歡阿..但是早就賣完了,你可以去問問看,我是9月底問的。
54FDanjor: 國小,三峽國中學區),之前問過開價都在40左右..…...土城 10/22 06:54
55FDanjor: 是完全不熟,恩主公那邊沒有大面積的基地吧?麵店小吃店靠 10/22 06:54
56FDanjor: 三樹路上有,但價位….10/22 06:54
筆記!!
57Fgadacha: 恩主公哪裡還有地可以蓋新建案?10/22 06:55
58FDanjor: 北大推嬰兒車放養小孩是真的很爽,各種幼兒園才藝班資源也 10/22 06:56
59FDanjor: 不少,選哪都好,先考慮自己的交通吧 10/22 06:56
工作靠樹林,兩邊車程剛好都15分鐘內,土城有時候會塞在成林橋出口,或橋上,之後也許更 塞也不ㄧ定。
60FRainyPillow: 副都心頭前...10/22 07:22
61Fdeltaz: 北大通勤方便,養小孩又適合,北大比較好吧 10/22 07:24
看來大家各自心有所屬
62Fkk085766: 長遠來看絕對是土城,捷運一條直達北市各精華站,以後小10/22 07:49
63Fkk085766: 孩高中總要跨學區吧10/22 07:49
之前我跟別人說,我都幾年沒搭捷運了,都開車,也是被反問,阿小孩以後可能要用的到,也 倒是真的。 ※ 編輯: bboy612120 (1.34.244.159 臺灣), 10/22/2020 08:44:47
64Fdeltaz: 沒捷運可以搭公車啊,不用專程的公車比需要專程的捷運還10/22 09:00
65Fdeltaz: 方便啊 10/22 09:00
66Fet99899: 清水國中升學率還好喔!土城國中有資優班10/22 09:03
67Ffrank111: 選離公司近的阿,以發展和學區兩個半斤八兩合格而已 10/22 09:06
怎麼有引戰味道,哈哈,沒有到半斤八兩吧QQ
68FDanjor: 融園跟久年整個完工就會有人賣....可以跟房仲打招呼,但是10/22 09:10
69FDanjor: 價位就.....兩個相比我會推融園,同等價位附近很多10年房 10/22 09:10
70FDanjor: 可以選 10/22 09:10
71FDanjor: 樹林上班就兩邊選都好,最後選靠娘家就對了10/22 09:12
72FDanjor: 我自己就是,有人幫忙顧小孩最重要10/22 09:14
我知道蓋完ㄧ定有人賣,但太座表示過年前要入住,而且他不想買投資客轉出來的,擺明就 是被賺很大,他心裡這關過不去,所以就中古或新成屋了
73Fjosey: 預計住20年換房的話日月光會相對保值~ 10/22 09:42
74Fjuniormark: 環境是北大/未來發展是日月光 10年前評估 適用現在~10/22 09:55
75Flinyoung: 要住得舒服會選北大 為了未來發展及交通選土城 10/22 10:23
76Ful6na: 北大還是不少吃的啦 沒那麼誇張 10/22 10:28
77Ful6na: 三峽去走走就會覺得整體規劃是對小孩老人滿友善的地方10/22 10:30
78Fjecko: 不要選土城10/22 10:39
79Fpaulchen: 這要看你自己選了吧 但是如果要靠捷運 北大大部分建案 10/22 10:43
80Fpaulchen: 離三鶯線都有點距離吧 況且還要到頂埔轉 三鶯線通勤台北10/22 10:44
81Fpaulchen: 似乎不是好選擇就是了10/22 10:44
確實有段距離,轉運是很麻煩沒錯...,自己平常都走國3跟65,但住北大的話,小孩以後可能 只能自己搭公車去台北了
82Fmayko: Danjor說的家豪建設案子就在我家後方,旁邊有家小吃店,週邊 10/22 10:51
83Fmayko: 也有些小吃店家,另外家樂福後方的竹街也有麵店與炒飯店. 10/22 10:53
之前沒去那逛過,有空再去繞繞
84Ffrank111: 在樹林工作為什麼不找樹林,北大土城跟樹林就同一等級10/22 10:54
樹林跟土城北大差很多吧...我在樹林10幾年了,認真覺得樹林沒比較好。
85Fmayko: 融園記得是純四房耶..兩房三房新一點的,請仲介問比較快..10/22 10:55
86Ffrank111: 從土城到樹林,每天塞城林橋溪城路就花20分了10/22 10:56
87Ffrank111: 不想要樹林的門牌還有一塊溪州可以選,更近掛的還是板橋10/22 11:02
心有戚戚焉,土城往樹林城林橋真的是塞爆,上班時間會卡在橋上,等出口的紅燈。 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.173.215 臺灣), 10/22/2020 11:11:55
88Fshineinrain: 融園有兩房跟三房但是隔局不好,建議可以看其他建案10/22 11:03
89Fshineinrain: 選北大就是生活機能完整,適合嬰兒到國小孩童 10/22 11:05
90Fshineinrain: 選日月光比較適合開始要通勤的高中生,日月光週邊的10/22 11:06
91Fshineinrain: 路並不適合推嬰兒車 10/22 11:06
精簡扼要,筆記起來跟太座討論ㄧ下。 ※ 編輯: bboy612120 (49.216.173.215 臺灣), 10/22/2020 11:13:20
92FDanjor: 剛出去走一圈,久年有房仲掛出來賣,北大走一圈小吃還是 10/22 11:36
93FDanjor: 有的,小孩剛出生想到通勤也太遠了吧,年前要住,只剩三 10/22 11:36
94FDanjor: 個月欸,新房桃子腳學區真心不容易,另外要桃子腳學區離 10/22 11:36
95FDanjor: 捷運站就遠了 10/22 11:36
96FDanjor: 手上DM,久年青田49.1坪開2298萬.... 10/22 11:40
投資客表示:真棒...
97Fzzz41432: 北大一票,你是很愛吃小吃嗎?覺得你很看重10/22 11:45
也沒有,只是簡餐$200$300,應該沒有人可以每天吃,可能我還不夠熟悉,要再去逛逛
98Fmayko: 小孩長大有本事考到北大高,還可以比桃子腳學生晚出門上課:P10/22 12:17
99Fnildog: 之前聽房仲說,你小孩有能力的話,從幼稚園到大學都可以 10/22 12:30
100Fnildog: 在北大特區完成...只是這樣小孩應該會抗議吧,哈10/22 12:30
101FCityRanger: 北大一堆詐騙機房 算了吧 土城棒啦 10/22 12:35
102Fv3015: 交通運輸夠方便的話,學哪裡都不是問題,難道你小孩如果有10/22 12:36
103Fv3015: 能力考上建中北一師大附,你甘願讓他讀北大高就好嗎 10/22 12:37
104Fstd410301: 三峽跟土城比... 10/22 12:47
105Fnildog: 當初要買房時,也是比過這兩地啊,是真的會考慮的...10/22 13:03
106Fnildog: 更別說原PO上班地點,距離兩地都差不多時間下 10/22 13:11
車程12分,但北大完全不會塞,土城則是有時候會塞
107Fsoftstar0125: 現在住三峽舊市區,我的話一定選土城啦,光近捷運10/22 13:43
108Fsoftstar0125: 而且還是板南線就差超多,而且真的小孩會需要捷運 10/22 13:44
109Fsoftstar0125: 也同意原po的考量,20年後我也覺得北大可能會跌10/22 13:46
真不容易啊..
110Fsoftstar0125: 到時整片都3X年老房,更何況其實現在三峽就一堆屁孩 10/22 13:47
111Fsoftstar0125: 半夜跑到特區飆車... 10/22 13:47
112Fpaulchen: 我建議是土城 但是不一定要日月光 重劃區裡面可以看一下10/22 13:51
因為很多都還沒蓋好,或者完銷,太座不願意等
113Fmei0512: 土城重劃區蓋好之後應該整體環境會更好。推嬰兒車的話日10/22 14:26
114Fmei0512: 月光樓下的人行道就夠用了,何況旁邊還有可遊戲的小公園10/22 14:26
115Fmei0512: ,而土城醫院就在附近也是加分。 10/22 14:26
因為日月光的路很小條,很怕之後連回家都會塞在外面
116Fgeral74026: 你就先住三峽 孩子大了搬土城(誤)10/22 14:35
這真的有考慮過QQ
117FKing0203: 選好脫手的,捷運近的,學區土城國小跟廣福都有資優班, 10/22 15:00
118FKing0203: 將來升土中資優班,可查土中建北的升學率,嚇人的咧 10/22 15:00
懷念起以前學校有資優班的同學,真是夢靨
119Fmayko: 真有本事第一志願,台大跳蛙搭好搭滿,北大通勤麻煩的應該10/22 16:03
120Fmayko: 是師大附中,中山女中,景美女中。松山遠歸遠,939 ok 10/22 16:03
121Fmayko: 買淡海就沒看過有人再問小孩高中考太好問題XD10/22 16:04
122Ffuckggrun: 說三峽適合養小孩的是投資客吧10/22 19:20
123Fshineinrain: 樓上想必沒實際到過三峽,平日晚上跟假日到處都是父10/22 19:38
124Fshineinrain: 母在遛小孩10/22 19:38
125Fflytofish: 小孩還沒出生就買北大,基本上北大環境養小孩絕對首選 10/22 19:44
126Fflytofish: 。至少到國中畢業前都可以安心快樂地在北大生活圈裡生10/22 19:44
127Fflytofish: 活,等到高中有需要利用通勤台北市了,再來考慮換屋也10/22 19:44
128Fflytofish: 不遲。 10/22 19:44
值得考慮
129FDanjor: 投資客無誤啊,投資自己超過十年了,還好投資的早10/22 20:48
130Fmayko: 醫療除了醫院之外,有小孩要考慮診所(最好是小兒科),日月光10/22 21:37
131Fmayko: 那邊要繞繞看那有診所吧,北大兒科不少就是了.. 10/22 21:37
132Fgn02974318: 劍橋是龍埔喔 小朋友讀不了桃子腳10/22 22:20
133Fholeleo: 某樓還停留在投資炒房階段,現在北大自住需求很大。更新 10/22 23:40
北大最近好物件是真的用秒殺的
134Fholeleo: 一下資訊,別一直停留在舊記憶10/22 23:40
135Fpds1: 北大通勤時段高速公路會塞啦10/23 01:47
136Fpds1: 北大學區內的國中 升學成績不怎麼樣 10/23 01:48
137Fpds1: 新北著名的私立裕德國高中 在土城 10/23 01:49
138Fpds1: 但是日月光小環境不夠好 建議看其他建案10/23 01:50
有已經蓋好又還沒完銷的嗎?好像真的不多
139Fpds1: 絕對不要跟工業廠房作鄰居 10/23 01:51
140Fpds1: 土城重劃區極可能是藍線上居住品質最好的區域 10/23 01:53
141Fpds1: 土城以後還有萬大線二期 交通便利度北大沒得比10/23 01:56
土城交通真的沒話說,超便利
142FNightu05: 我會選土城.. 保值10/23 03:42
143FNightu05: 桃子腳不是搶爆了 要進要查好條件 10/23 03:42
144Fgothmog: 只講一句 少子化後 現在的蛋白會更慘10/23 08:16
145Fgothmog: 土城 再怎樣 也比三峽 離雙北近10/23 08:16
146Fgothmog: 就這樣 我對三峽沒偏見 但是這題答案很明顯10/23 08:17
明白!!
147Fshineinrain: 原po在樹林工作離兩邊都近,三峽育兒環境屌打土城,10/23 08:37
148Fshineinrain: 答案是蠻明顯的 10/23 08:37
大家都覺得明顯,但各持己見,哈哈,我會慎重參考意見的。
149Fhhao0124: 覺北大什麼都有的人,基本上就是侷限在北大生活. 10/23 08:52
150Fhhao0124: 晚上很多人散步,事實上就是家裡空間太小10/23 08:56
痾...你真的了解北大嗎? 北大建案的坪數,是海放土城大部分建案的,只是交通跟熱鬧度 不及土城,不是什麼家裡空間太小。 ※ 編輯: bboy612120 (36.224.87.2 臺灣), 10/23/2020 09:49:41 ※ 編輯: bboy612120 (36.224.87.2 臺灣), 10/23/2020 09:51:25
151Fshannienie: 喜歡北大就買北大啊,當年北大是因為夠便宜和北大搬遷 10/23 10:12
152Fshannienie: 校區才吸引一堆退休族去買的...... 10/23 10:12
153Fshannienie: 但北大這些人就是能接受交通不方便啊10/23 10:19
154Fflytofish: 其實選擇北大的人,不外乎就是選擇一種慢活的生活態度 10/23 10:22
155Fflytofish: ,當然在其他面向上如:交通、大型購物商場等等會有所 10/23 10:22
156Fflytofish: 犧牲。這沒什麼對錯,就看個人心中的偏好比重,在自己 10/23 10:22
157Fflytofish: 能力所及範圍內去構築一個對未來生活的想像。10/23 10:22
很中肯也很實在
158Fhhao0124: 我還真超了解北大的 10/23 10:30
那怎麼有家裡太小才跑出來的概念...很多建案都80.90破百坪,之前看屋的時候,還很氣蓋 北大都這麼大要死啊XD,總價變好高。
159Fshannienie: 北大建案格局只有幾個好吧,日月光格局算不錯...而且 10/23 10:35
160Fshannienie: 板南線雙捷運就是保值毫無懸念 10/23 10:37
真的 光是格局至少就打槍4.5個建案完全不看
161Fjane2225: 土城日月光一票 北大人口變多交通通勤目前很崩潰 高速 10/23 11:14
162Fjane2225: 公路塞塞塞 10/23 11:14
國三下北大跟65下土城,不知道塞的狀況,哪個比較嚴重,假日從樹林65南下往三峽,真的是 每次都排隊爆,平常通勤我就不清楚了,因為我都9點才去上班。 ※ 編輯: bboy612120 (101.12.15.135 臺灣), 10/23/2020 11:50:30
163Fet99899: 父母開車還好,小孩長大是需要捷運的 10/23 13:32
165Fgothmog: https://house.ettoday.net/news/1696467 10/23 13:46
166Fgothmog: https://bit.ly/37xzvfL 10/23 13:48
167Fgothmog: https://bit.ly/3kovcah 10/23 13:50
168Fgothmog: 捷運萬大線共分二期施作,第一期工程路線是從中正紀念堂 10/23 13:57
169Fgothmog: 站到土城金城機廠,全長約9.5公里,將橫跨台北市萬華區 10/23 13:57
170Fgothmog: 、新北市永和、中和、土城等地區。萬大線第一期工程全線 10/23 13:57
171Fgothmog: 都採地下興建,將設有9座車站和1處機廠 10/23 13:57
172Fgothmog: 土城重劃區 = 捷運最賺錢的板南線+萬大線交匯處 10/23 13:57
173Fgothmog: 三峽 非常適合育兒 跟 慢活生活的好地方 10/23 13:58
174FEvilbear: 有考慮鳳鳴重劃嗎? 10/25 19:17
175Fsiberia: 私立的有裕德 10/27 20:42
176Fstones: 我住北大這邊 老婆娘家土城 我覺得土城比較好 10/28 13:52
177Fhigeo: 北大特區一票,以後想買也沒有 11/01 23:38

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