[請益] 依舊困難的選擇題

看板: home-sale時間: 2020年10月26日作者: duoht

之前已經有在板上詢問 近來有陸續密集去看房 無論是在台北市蛋白或是蛋黃 基本背景介紹 一家三口一台車 未來應該不會增添成員 我們夫妻重視學區 因為不喜歡小孩唸私立 積極看房主因嫩嬰剛出生 總覺得要為未來做打算 再加上這波漲幅真是來得又快又猛 深怕存錢速度趕不上漲幅 主要看新成屋或是預售屋 選擇A: 權狀27, 內有1.5左右的雨遮(舊照) 室內實際只有15點多坪 但竟然可以隔到2房2衛浴,還有陽台 由此可知室內空間有多小 挑高3.6米 即將完工 明年交屋 我們夫妻倆覺得這案子的優缺點 優點: location:無敵 蛋黃中的蛋黃 大安森林公園附近 心靈馬力加分(10/10) 學區無敵:金華國中(10/10) 缺點: 東西坐向 西曬 室內空間極小 機械車位 建商評價普通 大概tier2-3 花錢買雨遮QQ 即將交屋 經濟壓力稍大 選擇B 權狀40多 室內大概28左右 正三房兩廳 優點: location:石牌(7/10) 學區:石牌國中(7/10) 空間大 舒適性佳 建商品牌佳 tier1 有坡平車位 預售產品 付款方式輕鬆 南北坐向 缺點: 此案最大的缺點就是地點和學區沒有A好 (其實也不差 只是A的位置太好) 其餘都勝出 因為身旁有台北市買房經驗的同輩不多 如果以上A B的總價差不多 不知道板上的前輩會怎麼做選擇 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.54.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603675385.A.F36.html
1FRodstewart: AB兩案你們通勤時間如何? 10/26 09:28
2Fopop1133: 量力而為 10/26 09:34
3Fopop1133: 要買3房才夠用 10/26 09:35
4Fzetaj: 室內16坪不到要住三人會滿窘迫的,這點請再好好考慮 10/26 09:36
5Fduoht: A方便 但之後可能換地點 且兩者都離捷運站很近 所以通勤 10/26 09:37
6Fabyssa1: B吧 兩個選項空間差太多 石牌很不錯了 10/26 09:37
7Fduoht: 我覺得還好 不會是必要條件 10/26 09:37
8Faloness: 15坪要養小孩是完全不夠的…住得太狹隘,脾氣容易不好 10/26 09:38
9Fabyssa1: 大安區貴30%到50%可以吞 這個貴了80%... 10/26 09:38
10Fytkuo: 你預算4000萬 自住又只能二選一 我會選石牌 開放選擇 10/26 09:39
11Fytkuo: 我會再找找 你小孩才嬰兒 學區問題之後可以跨區 10/26 09:39
12Faloness: 15坪2房2衛比較偏向是小孩都長大搬出去的換屋族 10/26 09:40
13Fytkuo: 當然以距離不遠方式來跨 邊緣人到時後買門牌就解決了 10/26 09:40
14Fduoht: 還是該多個選項C?B的空間在A點 這樣得再多10-15M以上 10/26 09:40
15Fduoht: 怕存到之後價格又上去了也買不到XD 10/26 09:41
16Fytkuo: 看你要不要一次到位啊 10/26 09:41
17Fytkuo: 我自己是選我剛說的方式... 10/26 09:42
18Fabyssa1: +10M 大安傳家好像差不多? 金華中正學區三房平車新大樓 10/26 09:45
19Fabyssa1: 我如果只有一個小孩可能會買他... 但四口就太擠了 10/26 09:46
20Fduoht: 大安傳家剩中高樓層 可能要多到15M 壓力有點太大QQ 10/26 09:46
21FAhJaTyYn: 我選B 10/26 09:46
22Fduoht: 但我會找時間再去看看 之前看過格局覺得不太優就是 10/26 09:47
23Fdeltaz: 當然B啊,光是居住空間過於狹小,對孩子身心發展就有不良 10/26 09:47
24Fdeltaz: 影響了 10/26 09:47
25Fdeltaz: 學校只是加分項目,不要為了加分項目本末倒置 10/26 09:47
26Fattraction: B 10/26 09:48
27FAhJaTyYn: 以長久來看一定B 10/26 09:48
28FAhJaTyYn: 15真的太小 10/26 09:48
29Fduoht: 內心大概有底 感謝板上前輩的提點 ab大提到的我再去看 10/26 09:48
30Fduoht: 有心得再上來分享分享 10/26 09:49
31Fduoht: 話說石牌都要100上下實在有點始料未及XD 10/26 09:49
32Fl79cm: 才剛出生等到國中你確定學校排名還一樣嗎 10/26 09:51
33Ficevenus: 有小孩秒選空間,不用懷疑。 10/26 09:52
34Fytkuo: 前三大幾乎沒變動過 xd 30年前我讀國中 中正就是王者 10/26 09:52
35Fduoht: 中正敦化金華介壽龍門 我想這幾強應該是穩定10年以上了 10/26 09:52
36Fytkuo: 當然老話 過去績效不代表未來績效 10/26 09:52
37Fytkuo: 大同區沒這麼貴 比方城市莊園 學區是成淵 印象跟石牌伯仲間 10/26 09:54
38Fcheckman: B 小孩大了 會需要空間 選A還要換一次房 10/26 09:56
39FH2: B 10/26 09:56
40Fgm3252: B 室內15絕對不夠 10/26 09:56
41Fmiuccina: A看起來太悲傷了,不會考慮 10/26 09:57
42Ficevenus: 空間狹小剛出生你無感,越大越需要空間,半年後你就會 10/26 09:58
43Ficevenus: 有感了。不要覺得有親子館萬能,病一次你就會不敢去, 10/26 09:59
44Ficevenus: 更別提梅雨季,滴滴答答也不會想出門 10/26 09:59
45Ficevenus: 而且……學籍可以寄阿,執著學籍每天擠得沒生活品質何 10/26 09:59
46Ficevenus: 必 10/26 09:59
47Fg13290407: B 10/26 10:01
48Fcindy033: 我投B 10/26 10:07
49Fl79cm: 從推文就知道現代家長會選學區宅很少了,所以十幾年後排名 10/26 10:10
50Fl79cm: 很難說了都在地就近入學的程度不會差太多,厲害都送私立 10/26 10:10
51FABCDEFGH1: b 10/26 10:11
52FAxcic: 什麼年代了還在選學區 10/26 10:19
53Flyw2718: b,車位跟預付款,輕鬆很多 10/26 10:28
54Faloness: 以前是因為有學區管制,未來管制只會一直取消而已 10/26 10:30
55FCookieboy: 選石牌丟韋格 10/26 10:31
56FH2: B也是學區宅,樓樓上不要誤會了 10/26 10:36
57FH2: 石牌國中小,士北區第一學區無庸置疑 10/26 10:37
58Fabyssa1: 沒選學區宅是一回事 之後還是越區送 因為學區都老房 10/26 10:37
59Fabyssa1: 很多人都是住新北 戶籍掛北市阿公阿嬤家 10/26 10:37
60FbabyMclaren: 自住B 10/26 10:38
61FbabyMclaren: 看到石牌 完全沒什麼問題 10/26 10:39
62FH2: 都是公立的,石牌跟金華沒差到這麼誇張 10/26 10:40
63Faloness: 我的意思是未來是不需要再考慮學區了,就讀人數只會越來 10/26 10:40
64Faloness: 越少,全球第一高的人口負成長率就擺在那裡 10/26 10:40
65Fwinwin12477: B 學區還好 10/26 10:41
66FH2: 跟蛋黃一樣,學區房也是受少子化影響最小的 10/26 10:42
67FH2: 你知道石牌國中今年一年級開了幾班嗎? 10/26 10:42
68Fbarramit: B 10/26 10:49
69FLStrike: 是家長自己想住正大安的優越感吧 10/26 10:50
70Ftigerzz3: B在哪條路上?裕民六路嗎? 10/26 10:54
71Finunoya: B 10/26 11:00
72FNubybee: 我認為A選項就是個假議題,B或蛋黃中古屋才是正式選項, 10/26 11:09
73FNubybee: 房子新舊可以妥協,但最小堪住空間不能妥協。 10/26 11:09
74Fduoht: 不是裕民六路 那一側的反而不是石牌國中,如果我沒記錯的 10/26 11:11
75Fduoht: 話 10/26 11:11
76FMiLu307: B+用心陪伴小孩即可 10/26 11:16
77FH2: 順便一提,石牌國中跟金華國中都在捷運紅線上,兩邊30分鐘以 10/26 11:18
78FH2: 內就到 10/26 11:18
79FH2: B應該是吉美還是璞園的預售案吧 10/26 11:20
80Ftigerzz3: 上週才帶小孩去吉美旁邊的公園玩 那邊地理位置無敵 10/26 11:22
81Ftigerzz3: 但是位在重要大路口跟石中對面 車流滿大 10/26 11:23
82Fabyssa1: 吉美天悅52坪起跳4000萬買不到吧... 璞園40坪比較可能 10/26 11:24
83FH2: 也有可能是士開的案子,但士開算不算一級建商我不清楚 10/26 11:25
84Ftigerzz3: 直接回到命題 室內15坪真的太小 你有嫩嬰應該慢慢會體會 10/26 11:25
85FFrancix: 也可折衷選住學區外附近找找,金華國中今年的最後設籍日 10/26 11:59
86FFrancix: 是109.3.31,且是父或母共同設籍就好,也就是審查前設籍 10/26 12:01
87FFrancix: 就可以入學了,你們只要找到可以寄戶籍的,入學不是問題 10/26 12:01
88FFrancix: 找一個附近便宜一點的,例如中山區捷運直通的位置就好 10/26 12:02
89Fnarf: B 10/26 12:24
90Ftswen: b 10/26 12:29
91Frochelle: b+1 。小孩送薇格 10/26 12:35
92Fjecko: 一定是選B A完全不考慮 養小孩就是需要空間 10/26 12:37
93FKrisNYC: b 石牌vs金華差距沒這麼大 10/26 12:38
94FKrisNYC: A那種大小 小孩和夫妻不管各自做什麼事互相干擾都太大 10/26 12:39
95FRachelMcAdam: B,住士林其實差別就只是去市區多花15min捷運 10/26 12:39
96FKrisNYC: 你煮個消夜或看個劇 抱個老婆小孩跑過來說爸你們好吵 10/26 12:40
97FKrisNYC: 至於東西沒地方擺 沒地方收納 是基本款 10/26 12:40
98FRachelMcAdam: 石牌國中不差了,紅線進市區或轉乘藍綠線都方便 10/26 12:41
99FRachelMcAdam: 住大安區只是圖個潮,但沒必要用空間去犧牲 10/26 12:41
100FH2: 其實還是回歸到錢夠不夠多的問題 10/26 12:43
101Fab32110: B啊,15坪太小了 10/26 12:43
102FRachelMcAdam: 石牌離天母、科博館天文館、兒童樂園都近,小朋友 10/26 12:43
103FH2: 兩個選項對多數人來說已經都是羨慕不已囉 10/26 12:43
104FRachelMcAdam: 可以帶去玩的地方很多 10/26 12:43
105Fl42857: 15坪能住一個家庭??? 10/26 12:55
106Foverhead: 我會選B。住鳥籠對身心滿有傷害的 10/26 13:02
107Fdaniel6412: B 10/26 13:08
108Fdaniel6412: 如果新北的學校跟台北那還有得比,這兩所寧願選大一點 10/26 13:10
109Fdaniel6412: 的住 10/26 13:10
110Fdenniss: B 10/26 13:37
111FEarlyInMay: 住15坪每天都會想吵架吧 10/26 13:58
112Fanswer1213: A真的太小..不用選 10/26 13:59
113FIBIZA: 4000萬在大安森林公園應該有更好的選擇吧 10/26 14:05
114Fduoht: 新房子有嗎?五年內新房?還請樓上大大提點 10/26 14:06
115FIBIZA: 為什麼執著新房? 10/26 14:07
116Fduoht: 我倆的小堅持吧 10/26 14:09
117FIBIZA: A是仰大安嗎? 10/26 14:09
118Fduoht: 不是 仰大安那個外型吞不下去XD 10/26 14:10
119Foverhead: 原po坪數願意退到15坪,但屋齡不願意妥協、學區不太願 10/26 14:13
120Foverhead: 意退讓,還滿特別的,是基於什麼同年經驗嗎? 10/26 14:13
121Falbertab: 不介意屋齡,這預算在a選項的周遭,20年內的大樓有吧!? 10/26 14:15
122FIBIZA: 看起來可能是大安藤? 10/26 14:20
123Ftigerzz3: D大我覺得瑞安街滿多華廈跟公寓也很優 新房真的貴 10/26 14:23
124Fdaipon: B啊 雖然兩邊學區比有差,但跟新北比又有差WQ 10/26 14:24
125Fcchaha: b,這種條件擠A小孩不自卑嗎? 10/26 14:32
126Fduoht: 可能是我們現在一家三口也是擠15坪 有點習慣了吧XD 10/26 14:36
127Flonelysam: 16坪 不要鬧了 10/26 15:00
128Fmagpie: 選A,可以買的起這種總價的,絕對再捏上去更大坪數變A+, 10/26 15:00
129Fmagpie: 別屈就小坪數每天過的不開心 10/26 15:00
130Fduoht: 再捏上去現在實在無法負擔QQ 10/26 15:05
131FKarida: 室內已經那麼小了,還隔兩間廁所..... 10/26 15:07
132Fmoonwoman: 我一個人住室內都超過15坪 QQ 感覺好擠喔A 10/26 15:09
133Fjustareader: B 沒什麼好考慮的。旁邊還有榮總 直接住到老 10/26 15:48
134Fjustareader: 離芝山sogo 家樂福也近 10/26 15:50
135Fjustareader: 真的在意金華國中 到時候隨便買間中古套房都可以 反 10/26 15:54
136Fjustareader: 正還10年 10/26 15:54
137FJaymainal: B 除非你選A之後還有在搬家一次的打算 10/26 16:05
138Fzhazha118: 小孩長大怎麼可能還三人擠在16坪 10/26 16:16
139Fshawncarter: 選A啊 蛋黃區無可替代 10/26 16:19
140Feipduolc: A.以後可能價格飛天了 10/26 16:30
141Feipduolc: 不過我是覺得B比A好 10/26 16:31
142Feipduolc: 不過金華國中你之後再進也是進不去的 10/26 16:31
143Feipduolc: 不過拉到5000萬內我覺得比A.好的選擇應該很多.. 10/26 16:32
144Ftskier: 石牌學區應該不差,如果實在不能接受中古屋(你的預算應 10/26 16:34
145Ftskier: 該可以買金華學區中古房),b的居住空間是較佳的選項 10/26 16:34
146Feipduolc: 其實兩個都學區,B也沒有碾壓A 10/26 16:34
147Fduoht: 目前看到就大安傳家 但老實講剩下的樓層 5000也沒不太到 10/26 16:49
148Fduoht: 也再多一點 10/26 16:49
149Fmoaice: 買學區爛小房子放戶口,住蛋白通勤 10/26 16:56
150Fabyssa1: 中正金華龍門學區新大樓三房平車 5000萬其實很難找 10/26 17:17
151Fabyssa1: 台大龍門看過嗎?可能買得到小三房 小環境普普 10/26 17:17
152Fabyssa1: 其他新案 四方溫州苑5000萬大概也不夠 10/26 17:17
153FMorphee: 15坪住起來痛苦死了 10/26 17:40
154Fduoht: 剛看完 33坪剩下2樓 升降車道上方,其餘剩46大坪數 10/26 18:15
155Fduoht: 還有一個28的 也是2樓 但只有一間衛浴 10/26 18:15
156FFiveLine: 秒選B,石牌跟大安學區、機能上根本沒差多少,但空間大 10/26 18:45
157FFiveLine: 就是爽 10/26 18:45
158Fkerinacloud: 秒選B 10/26 19:16
159FinsingW: 選大間的,學區非必要,國中都差不多 10/26 20:14
160Fususwe: B 10/26 22:59
161Ftp53: 除非你們在石牌附近上班,不然會選A耶,住A離很多高中比石牌 10/26 23:41
162Ftp53: 近多了 10/26 23:41
163Fppnow: 為什麼27室內只有15? 10/27 08:24
164Fduoht: 27扣雨遮剩25多,公設比35.6,再扣陽台就只有15多了 10/27 09:20
165Frobin5339: 15太小 不考慮 10/27 10:05
166Ful6na: B 10/27 10:43
167Ftmot: 一樣二大一小 室內約11p二房是住起來還好,一樣金華國小,老 10/27 11:43
168Ftmot: 師教學認真,教學資源豐富,還有很多課外社團活動,入學典禮 10/27 11:43
169Ftmot: 說剛進來就快樂玩功課不多,結果每天花1.5時陪小孩功課XD 10/27 11:43
170Fduoht: 三個住11坪也太厲害了 10/27 12:18
171Feipduolc: 石牌如果要進市內念高中也不是多麻煩 10/28 16:38
172Fistoday: 4000萬買新北或青埔通勤就好了 青埔可以買兩戶打通一百坪 10/29 02:49

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