[請益] 新莊幸福璞園的成交價

看板: home-sale時間: 2021年01月10日作者: jiapl198

請教各位版友~感謝~ 最近在捷運幸福站附近看了一堆建案 大概只有幸福璞園有喜歡(因為想要大坪數且含兩個衛浴) 建商給了開價有點吃驚 查了實價登錄一無所獲...... 想請問有沒有版友知道最近成交價一坪大約多少?! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.145.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610288374.A.4EE.html
1Fxlance: 開價真的很驚人!含裝潢一坪破60萬了 聽說是是頭前最貴的 01/10 22:25
2Fxlance: 但規劃的真的不錯 建材用料工法很實在 地點也好 如果預 01/10 22:25
3Fxlance: 算有到也想買一間來住QQ 01/10 22:25
4FNightu05: 有看過(也買過璞園案子)議價空間比較小 不輸國泰XD 01/10 22:28
5FIS0987: 幾個月以前去晃過一次,開65-72/P,65是2樓每上去一層+500 01/10 22:28
6FIS0987: 0 01/10 22:28
7FIS0987: 沒記錯是這樣啦,大蓋3-4個月以前的事 01/10 22:28
8FIS0987: 老實講規劃跟用材以那區來講算不錯了 01/10 22:29
9FIS0987: 管理費一平90 01/10 22:30
10FIS0987: 坪 01/10 22:30
11FNightu05: 面南小坪數給59.6左右(未含裝潢),他們樓地板都做到28 01/10 22:34
12FNightu05: cm 01/10 22:34
13FNightu05: 有些規劃滿細心、細緻的,配備也給很好(記得這案廚具也 01/10 22:35
14FNightu05: 是Leicht) 01/10 22:35
15FNightu05: 但就是都是當地最貴XD 連青埔璞園高樓層都說43萬起... 01/10 22:36
16Falex8398: 實價登錄過一陣子就有了 可以等等看 01/10 22:41
17Fexuberant: 房子的主要價值在土地 而不是那些細項的建材配備 01/10 22:42
18Fexuberant: 建材多花三萬作 然後要賣你比行情貴10-15萬? 01/10 22:43
19FNightu05: 樓上應該比較看好江翠北的地?XD 01/10 22:44
20Fexuberant: 60都可以買三重站旁邊了 還在買環狀線 01/10 22:46
21FIS0987: 你可以等一下實登,差不多這個月就會出來了,我知道已經 01/10 22:46
22FIS0987: 有人買而且也交屋了,所以推算實登應該差不多要有了 01/10 22:46
23FNightu05: 半夜被樓上或戶外吵慣的人 去看璞園案子應該比較有感~ 01/10 22:47
24FNightu05: 有的建商蓋的你只能忍耐 或祈禱遇到好鄰居 01/10 22:47
25FNightu05: 60我還是會看板橋XD 雖然三重站提外公園很棒 01/10 22:53
26Flusifa2007: 樓上吵得問題樓地板做到100都一樣啦,不會因為20或28 01/10 22:57
27Flusifa2007: 就有差 01/10 22:57
28FIS0987: 買房這種事情除非你沒有地緣性,不然很難說xx萬不如買那 01/10 22:59
29FIS0987: 裡 01/10 22:59
30Fnicegood888: 論均價可能是全新莊最貴了吧? 遠雄95低於60了 01/10 23:05
31FIS0987: 95坪數跟這個差超級多應該不太能這樣比,總價也差很多 01/10 23:15
32Fmidmid: 嗯,新莊 01/10 23:16
33Flagadidi: 等下有人會問,含裝潢一坪60,實坪是多少 01/10 23:22
34Fghjkl5566: 璞園本來就貴,所以比周遭差不多的物件貴點很正常 01/10 23:31
35Fprauge: 等到實價出來,又有人說一坪60萬,不如買北市板橋新店永和 01/10 23:47
36Fprauge: 三重蘆洲土城等等了,也是沒辦法,論雙北層級新莊前面排太 01/10 23:47
37Fprauge: 多區了。 01/10 23:47
38Fseelove: 問題就在 璞園的那些區可能就不只60阿~無限迴圈老問題 01/10 23:49
39Fcrazywill: 含裝潢 啊裝潢是賣多少 01/10 23:51
40Fxlance: seelove正解 璞園如果在那些地區只會更貴XD 還是要回歸到 01/10 23:54
41Fxlance: 個人需求跟取向吧 有的人就只在意地點 有的人在意周遭環 01/10 23:54
42Fxlance: 境機能跟建築品質 01/10 23:54
43Fpayaya: 一樣60感覺比新莊amax好啊 又有裝潢 01/11 00:38
44Falex8398: 市場永遠是對的,賣的動就是有行情,冠德泰極4x-5x我也 01/11 00:51
45Falex8398: 覺得貴,但人家就是賣得的好... 01/11 00:51
46Fs26492755: 我上週看一個物件判斷最多450的價值 結果530賣掉 是 01/11 00:56
47Fs26492755: 我目前最吐血的一間 能賣出去就是好貓 01/11 00:56
48Fsouken107ttc: 總會有人說在某區買xx價位 不如去買另一個更靠均價 01/11 00:57
49Fsouken107ttc: 更高的區 問題你在前者買的是新屋可能再外加品牌等 01/11 00:57
50Fsouken107ttc: 等 你在後區買的是不知幾年的中古屋 就不能這樣比 01/11 00:57
51Fsouken107ttc: 較啊... 01/11 00:57
52Fsouken107ttc: 尤其自住更是這個邏輯吧 投資可能比較沒差了 01/11 00:58
53Fs26492755: amax 遠雄九五 幸福璞園有各自市場 沒法擺在一起比較 01/11 00:59
54Fs26492755: 均價跟總價跟土地登記也有差距 01/11 01:00
55FShauEn: 裝潢是到什麼程度啊?樣品屋那樣? 01/11 01:03
56Fs26492755: 一般有地緣還是不會拿區域比較 就像我媽永和人 我們 01/11 01:04
57Fs26492755: 家阿姨上一代 怎麼搬怎麼換就是離永和不遠 01/11 01:04
58Fexuberant: 三重在頭前隔壁 新屋可能都不見得要60 01/11 01:12
59Fxlance: 裝潢好像是含天花板地板 廚房中島電器櫃 電視櫃跟房間系 01/11 01:12
60Fxlance: 統衣櫃 附全熱交換機跟冷氣 印象中是算100出頭萬 01/11 01:12
61Fexuberant: 想買名牌 就好好當潘仔 無限祝福 01/11 01:13
62Fexuberant: A3雙捷的炎洲喜來登 5字頭 01/11 01:14
63Fs26492755: 含電器加上板材鉸鏈好的裝潢值得啦 不過沒看過現場也 01/11 01:16
64Fs26492755: 是難確定 有些號稱百萬裝潢結果看完搖頭 說了幾個重點 01/11 01:16
65Fs26492755: 後 開發方才在問接待方仲仲我是做什麼的 01/11 01:16
66Falex8398: 三重不就拿璞園春生生來比?不用60? 01/11 02:11
67Falex8398: 基地條件、捷運距離、週邊市容這邊都不輸三重 01/11 02:14
68Fcutaray: https://i.imgur.com/bsU9J9b.jpg 實價登錄出來了,第一 01/11 09:33
69Fcutaray: 筆59.2萬/坪 01/11 09:33
70Fcutaray: https://i.imgur.com/02rVClQ.jpg 有網友告知8、10月各 01/11 10:03
71Fcutaray: 有一筆 01/11 10:03
72Fhandlau: 這離捷運真的很近,幸福站是新莊最貴也是離板橋最方便最 01/11 10:23
73Fhandlau: 近的區域,我覺得有可能55萬/坪,加5萬/坪裝潢,應該差 01/11 10:23
74Fhandlau: 不多 01/11 10:23
75FNightu05: 就跟國泰潤泰在當區都只會更貴一樣XD 看自己要選捷運還 01/11 11:01
76FNightu05: 是什麼 01/11 11:01
77FNightu05: https://i.imgur.com/GAu4uXr.jpg 01/11 11:03
78FNightu05: 裝潢105 01/11 11:03
79FNightu05: 不care建商的就茂德寶佳買一買就好 比較容易賺喔 01/11 11:05
80FNightu05: 璞園隔音窗不是日本牌就ykk 有些江翠北建商給的很差 沒 01/11 11:09
81FNightu05: 多少錢還是換一換好XD 01/11 11:11
82Fsdhpipt: 這間開價超貴的 我是沒興趣去看 01/11 11:21
83Fcutaray: 網路上看璞園用不二鋁門窗,效果不知道如何? 01/11 11:26
84Fgunya: 覺得一分錢一分貨 01/11 13:04
85FNightu05: 樓上 試過正對面3、40米的工地施工時關起來 幾乎沒聲音@ 01/11 13:07
86FNightu05: @ 01/11 13:07
87FNightu05: 江翠北臨環河的案子 用錦宏的有聽到人抱怨太吵了 01/11 13:09
88Fs26492755: 噪音看人 有人超超超敏感 我老婆睡不好的時候還不 01/11 13:25
89Fs26492755: 準我翻身.... 01/11 13:25
90Fs26492755: 很好奇璞園給的百萬裝潢實不實 01/11 13:26
91Fghjkl5566: Amax規劃太差,拿來跟璞園比實在有點傷人XD 01/11 13:38
92Fghjkl5566: 然後三重頭前差了一座橋,這樣也能叫隔壁喔! 01/11 13:40
93Fian41360: 60應該可以買新埔站500m內了,雖然不是新的 01/11 13:49
94Fs26492755: 我老婆在新埔捷運站附近 01/11 14:16
95Fs26492755: https://i.imgur.com/dnxUrbE.jpg 01/11 14:16
96Fs26492755: 新一點的寶咖咖 或舊房子 01/11 14:17
97Fs26492755: 等下有人會說寶佳比璞園 blabla 這沒法相比啦 01/11 14:17
98Fs26492755: 買房子就看每個人的預算 偏好區域 其他條件取捨 01/11 14:18
99Fs26492755: 還好我老婆沒吵著要住板橋.... 01/11 14:19
100Fxlance: 還好你老婆沒有吵著要住板橋的璞園XD 01/11 14:27
101Fs26492755: 我以前經過一個建商廣告看板 可以住板橋何必住新莊 01/11 14:33
102Fs26492755: 完全無法反駁 哈哈哈哈 01/11 14:33
103Fsdhpipt: 前陣子大漢橋有個廣告:阿公~我買厝了~~ 應該是暗示現在 01/11 14:55
104Fsdhpipt: 買房子不只爸媽要幫忙 還要動到阿公的老本 XD 01/11 14:56
105FNightu05: s大 我老公打呼會被我偷推 你老婆正常發揮XD 01/11 15:37
106FNightu05: 板材是egger 或低甲醛別牌的,五金有緩衝 但印象不是blum 01/11 15:41
107FNightu05: 這裝潢價格應該是普通 01/11 15:41
108FNightu05: 要省的話 自己找應該可以更省吧~~ 01/11 15:41
109Fs26492755: 我自己家裡egger配blum 其實板材有E0 V313的規格都可 01/11 17:42
110Fs26492755: 以啦 在來就是看A邊倒角的薄厚 接著看工班的細緻程度 01/11 17:42
111Fs26492755: 天花板用日本麗仕 木工師傅縫隙抓的好 油漆師傅 A 01/11 17:42
112Fs26492755: B膠後面批土混白膠 基本上這樣後面很難會有什麼缺失 01/11 17:42
113Fs26492755: 105萬有含家電嗎 01/11 17:45
114Fxlance: 含冷暖變頻冷氣跟全熱交換機 01/11 19:30
115Fs26492755: 裝潢部分我是覺得貴 不過我本身拿到的價格就不同 01/11 22:21
116Fs26492755: 但實際上得看系統櫃的數量 用料部分如果像N大的敘述 01/11 22:22
117Fs26492755: 也還在能接受範圍 01/11 22:22
118FNightu05: 裝潢如果找統包做 我猜一般人或許可以省個0-20萬吧XD 01/11 23:13
119FNightu05: https://i.imgur.com/n4vF35Q.jpg 01/11 23:16
120FNightu05: https://i.imgur.com/SfwdzLz.jpg 01/11 23:16
121FNightu05: 衣櫃這次不知道有沒有做一堆抽屜跟格子,還有中島收納、 01/11 23:17
122FNightu05: 電器櫃 01/11 23:17
123FNightu05: 照片是儲藏室收納,鞋櫃也有。就基本的 01/11 23:18
124Fxlance: 哇! 原來N大您就是已購戶啊XD 已經交屋入住了!? 01/11 23:21
125FNightu05: 我沒買這案啦 去比較而已,這觀賞拍的XD 01/12 00:17
126Fs26492755: 比一些無良投資客亂裝潢號稱百萬好多了 01/12 00:17
127FNightu05: 我不需要捷運 這價格沒有吸引到我(但我朋友有) 01/12 00:18
128Fs26492755: 突然覺得我好爽 除了統包還拿經銷價 然後知道我自住 01/12 00:19
129Fs26492755: 師傅還情意相挺 01/12 00:19
130FNightu05: 他們有些案子天花板還做造型、間接照明...雖然不怎實用 01/12 00:22
131FNightu05: XD 01/12 00:22
132FNightu05: 租屋看過一堆莫名的百萬裝潢 我都想學裝潢了。s大不錯 01/12 00:24
133FNightu05: 啊 努力就有貴人運喔! 01/12 00:24
134Fzzz41432: 北部璞園就等於中部的那三名建商啊,內裝看起來也差不多 01/12 00:40
135Fzzz41432: ~ 01/12 00:40
136Fzzz41432: 間接照明,板材選色什麼的完全都能做到 也加不了什麼錢 01/12 00:41
137Fs26492755: 間照其實根本就一堆灰塵 以前有段時間很流行 做那 01/12 01:00
138Fs26492755: 個不貴啊 貴的是工跟板材 01/12 01:00
139Fs26492755: 你用氧化鎂板 保證各種便宜 01/12 01:01
140Fs26492755: 然後過幾年還會自己變成波浪造型 01/12 01:01
141Fs26492755: 然後你會砍叫你做氧化鎂板的人 01/12 01:02
142Fsdhpipt: 氧化鎂...現在還有人用嗎? 01/12 10:29
143Fs26492755: 我是從沒用過啦 其他工班不知道 01/12 10:33
144FBarolo: 矽酸鈣又沒有多貴 現在誰會用氧化鎂打壞自己的行情阿 01/12 12:24
145FBarolo: 我是蠻懷疑的 01/12 12:25
146Fs26492755: 矽酸鈣看你用哪家的 中日便宜啊 氧化鎂板問題很多但 01/12 12:31
147Fs26492755: 不是沒遇過 01/12 12:31
148Fs26492755: 自住我只推日本麗仕 01/12 12:32
149FNightu05: 麗仕裝潢版評價好欸 第二間有幸交屋再來用 01/12 16:03
150Fxup6ted: 三重璞園春生生不錯! 01/12 20:42
151Fxup6ted: 可以參考看看,離台北也比較近 01/12 20:42
152Flevanteee: 春生生比較貴呀QQ 01/12 22:48
153Fsouken107ttc: 璞園春生生本身不錯 但是週遭環境 01/13 10:29
154Flittlehato: 春生生比較便宜吧 01/13 21:20
155Fsavyying: 實價登錄出來了,接近60萬 01/14 19:11

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