[請益] 這種收租物件要注意啥

看板: home-sale時間: 2021年01月19日作者: ntpuisbest

https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
最近看到一個收租物件 是在三重的公寓 改成四個套房收租 看起來收租的金額可以負擔房貸 還可以剩下零用錢? 第一個問題是這麼好賺幹嘛賣 因為房東想買新房嗎? 還是這種物件放著也不好脫手 因為已經有點老舊了 所以賺飽了 不如賣掉嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.7.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611042147.A.0D3.html
1Fabyssa1: 收租物件貸款成數低 利率好像也不會是1.31%...01/19 15:44
2Fceca: 跟沒改套物件比,增值比較弱,貸款比較低01/19 15:46
3Fceca: 適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人01/19 15:47
4Fceca: 但會暴漲的地方,不是好標的01/19 15:47
為何會暴漲的地方不是好標的 是因為要賣的時候要花錢改回三房嗎? ※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 15:49:00
5Fs26492755: 樓上說光了 我在說我覺得的一個點 未來轉手受眾少01/19 15:55
6Fs26492755: 改套 公寓 收租 這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸01/19 15:56
7Fs26492755: 款成數低跟利率拉高01/19 15:56
8Fintern: 貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸,如果銀行懶的不想現勘01/19 15:56
9Fs26492755: 變成買方要增加頭期款 就會刷掉一些人01/19 15:57
10Fs26492755: 不過詳情還是得問專做公寓的 看有沒有其他優點是沒發01/19 15:57
11Fs26492755: 現的01/19 15:57
12Fs26492755: 另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低(同區域)01/19 15:58
13Fs26492755: 一下跟你說電費收太貴 一下說我沒用多少電為什麼要負01/19 15:59
14Fs26492755: 擔跨級距的金額 一下靠北隔壁很吵 blabla01/19 15:59
15Fjohn0302: 二樓大概講的差不多了。 這種都是買來賺租金,別想說可01/19 16:11
16Fjohn0302: 以賺價差。不要賠就不錯01/19 16:11
17Fjohn0302: 買這種物件 一定要夠便宜才收。否則一定會套住01/19 16:12
18Fintern: 通常都是早期成本很低早就回本,趁行情好cash out出來買下 01/19 16:13
19Fintern: 一間,你接手要想能否脫手。 01/19 16:14
20Fericeuro: 1.公寓隔套不一定貸得到8成2.利率可能比買一般住家高 01/19 16:16
21Fabyssa1: 我熟的銀行跟我說隔套只給帶貸5.5成 01/19 16:18
22Fericeuro: 3.不好脫手 4. 房子維護費 5. 額外固定支出如網路 01/19 16:19
23Fericeuro: 6. 麻煩!01/19 16:19
24Fericeuro: CECA的意思是,同樣的頭期款,在暴漲的區域買一般住家01/19 16:21
25Fericeuro: 好脫手獲利快又不用管理省麻煩01/19 16:21
了解 感謝各位大大 ※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 16:24:40
26Fagvnol: 長知識,推 01/19 16:27
27Falanbread: 會去買改好的都不太在意貸款成數啦,想無腦收租而已 01/19 16:28
28Falanbread: 寓套變難賣好一陣子了 01/19 16:29
29Fs26492755: 無腦收租也要考慮轉手啊 有個仲仲報我一個低總價公寓 01/19 16:31
30Fs26492755: 改套 我:之後要賣誰 仲仲:可是低總價 我:之後要 01/19 16:31
31Fs26492755: 賣誰 仲仲:可是投報高 我:所以之後要賣誰 樓下菜 01/19 16:31
32Fs26492755: 市場 離捷運遠 還在下新莊 現買現套 仲仲:......... 01/19 16:31
33Fs26492755: 後來我跟他同事買了一個社區套房 01/19 16:32
34Fagvnol: 會暴漲不是好的投資標的,反過來看,租的人賺到了嗎XDDD 01/19 16:36
35Fs26492755: 租房這種純消費行為基本上很難贏 除非你把買房的錢拿 01/19 16:40
36Fs26492755: 去做投資且效益大過付出的租金 01/19 16:40
37Fceca: 你房子本來價格350改套房工程150 01/19 17:01
38Fceca: 漲20%會只有那350萬的部分漲 01/19 17:01
39Fceca: 你改套的工程150不漲 01/19 17:02
40Fceca: 但一般房子,就350萬,所以扎扎實實吃20% 01/19 17:02
41Fceca: 理由很簡單,漲上去後,其他人可以買漲了20%的420萬房子 01/19 17:03
42Fceca: 再花150萬改套 01/19 17:03
43Fceca: 而有一票人,專門改套後邊租邊賣 01/19 17:03
44Fceca: 那他們就會讓市場行情被壓回420+150萬的價格 01/19 17:04
45Fceca: 因此改套就是,犧牲漲幅和槓桿,換取現金流高投報 01/19 17:04
46Fceca: 他有他的投資價值,但不要認為他是完美產品什麼都強 01/19 17:05
47Fintern: Cecaㄧ言中的,買中古屋來隔套雖然租金大於整層出租,但將 01/19 17:06
48Fintern: 來轉手不一定容易。 01/19 17:06
49Fs26492755: 考慮轉手就少碰改套吧 尤其最近還有一些學店附近專租 01/19 17:10
50Fs26492755: 學生的改套 等著下車呢 腿都站酸了 01/19 17:10
51Falex8398: 雙北現在也不能改套了 算是絕版 01/19 17:32
52Fs26492755: 該成兩套可以 01/19 17:36
53Fs26492755: 改 01/19 17:36
54Fabyssa1: 現在流行公寓改兩房一廳*2 01/19 18:07
55Fabyssa1: 兩房正夯 三房公寓改成兩房一廳一衛*2不需要樓下同意 01/19 18:07
56Fs26492755: ab大正解 01/19 18:08
57Fs26492755: 可是我還是比較喜歡社區大樓 好轉手 01/19 18:09
58Ffaiya: 請問這種套房可以買來敲掉改自住嗎? 01/19 18:44
59Fceca: 這種東西本來就比較貴,你買來改正常格局,會花天價 01/19 18:54
60Fzaza5566: 隔套本來就比一般住家貴 買來後敲掉又要花一筆錢 01/19 18:59
61Fzaza5566: 被盤兩次幹嘛= = 01/19 18:59
62Fs26492755: 你買沒隔的不就好了 幹嘛買隔好的來拆 又不會比較便 01/19 19:07
63Fs26492755: 宜 01/19 19:07
64Fuv5566: 所以鄉下那種連棟很難都更的住家是不是只能改套 01/19 19:09
65Fzaza5566: 鄉下你要租誰... 01/19 19:12
66Fuv5566: 那只能放著等廢墟 01/19 19:14
67Fzaza5566: 那種就整棟賣掉就好了= = 01/19 19:15
68Fceca: 鄉下要看是怎樣的鄉下..XD 01/19 19:20
69Fceca: 你說斗六是鄉下還是不是鄉下. 01/19 19:20
70Fceca: 因為大家對鄉下的定義太跳躍,所以無法解釋. 01/19 19:20
71Fceca: 像斗六那種...他房子.一樣很會漲 01/19 19:22
72Fceca: 別忘了,去年MVP可不是台南的台積電概念區..XD 01/19 19:23
73Fceca: 去年MVP是,屏東潮州. 01/19 19:23
74Fceca: 基本上,高於潮州,你把它視為鄉下.. 01/19 19:23
75Fceca: 很可能就會產生我們在討論鄉下的定義誤差. 01/19 19:23
76Fcutbear123: 這種純投資件之後要賣也是賣給投資收租客 受眾比較少 01/19 19:30
77Fcutbear123: 可能會賣很久 另外套房的裝潢傢俱折舊 還有修繕管理 01/19 19:30
78Fcutbear123: 成本等等也需要考慮進去 01/19 19:30
79Fyiyin330: 這種物件網路上一堆啊哪有稀奇 01/19 20:35
80FF93935: 剛賣掉一間大同區商三 月收五萬,1150,建議你要買也買台 01/19 20:43
81FF93935: 北商三地才有未來 五加六就不用買了 4+5才是有利潤 01/19 20:43
82FF93935: 買這種三重物件 沒未來 近捷運還能考慮 01/19 20:43
83FF93935: 三重這種五樓蓋嘟更機率等於0 01/19 20:44
84FF93935: 新北要玩就玩透天隔套 01/19 20:46
85Ftoehold: 小心錢收不到阿... 01/20 00:28

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