[請益] 為何二樓大都有露台

看板: home-sale時間: 2021年04月27日作者: kiki1235678g

最近勤看房 納悶為何大都的二樓都有露台 感覺沒啥用途 撇除什麼建商可以多賣錢(那幹嘛不每層都蓋) 我想問的是為什麼都蓋在二樓 題外話 目前看到最喜歡的案件就是二樓 雖是新大樓 但真的很多二樓的缺點 蚊蟲跟噪音我是還好 但管線問題就... --
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1Fpmdrt: 因為有一樓店面阿 04/27 00:58
2FIBIZA: 一樓要多蓋面積 二樓就會有多的地板啊 不然咧? 04/27 01:37
3FEnsidia: 這問題怎麼這麼有趣 另外露台只有高樓層才有價值 04/27 01:38
4Fhsin1207: 跟業務要昇位圖看一下吧,現在很多新建案二樓都獨立管, 04/27 01:38
5Fhsin1207: 也不會在二樓轉折了 04/27 01:39
6FEnsidia: 低樓層露台一律視為嫌惡設施 加價買的期望有好鄰居吧 04/27 01:39
7FIBIZA: 那一樓庭院也要視為嫌惡設施嗎? 04/27 01:40
8FwatashiD: 樓上住戶素質不好真的會一直澆水跟丟東西下來 04/27 01:58
9FJimmy540i: 如果11樓 但露臺5F 算好嗎 04/27 02:08
10Fhaklim: 仍有菸蒂 04/27 08:05
11Fvalkytie: 13/15的露台都有垃圾了,何況低樓層,沒接到xx都是祖 04/27 08:45
12Fvalkytie: 上保佑,與其期待鄰居水準不如自己努力買獨棟 04/27 08:45
13FLinerange: 一樓的店面面積蓋到最大,樓上開始調整建蔽率,面積調 04/27 08:51
14FLinerange: 整縮小 04/27 08:51
15Fsdhpipt: 店面會盡可能蓋到建蔽率上限 二樓以上就不一定要蓋滿 04/27 09:07
16Fsdhpipt: 因為現在的市場 樓層越高單價越高 所以說蓋得細長 建商的 04/27 09:07
17Fsdhpipt: 總銷售金額會更高一些 當然建築成本也會上升 而且有高度 04/27 09:07
18Fsdhpipt: 比,小公設計與產品設計限制 04/27 09:08
19Fsdhpipt: 一樓庭院不能蓋違建不能停車的 等於是自尋煩惱 只有養狗 04/27 09:09
20Fsdhpipt: 的會喜歡庭院啦 XD 04/27 09:09
21Fgk1329: 樓高矮公設比變低 少賺很多錢 很不方便 04/27 09:09
22Fsdhpipt: 公園養護全縣市出錢 社區中庭全社區出錢 庭院自己出錢 04/27 09:10
23Fsdhpipt: 樓高矮其實公設比不一定會變低 甚至有可能變高 04/27 09:10
24Fgk1329: 因為逃生梯間之類的是不算進容積率的 04/27 09:11
25Fsdhpipt: 比如說四拼變成八拚 會出現長甬道或是大面積梯廳 自然小 04/27 09:11
26Fsdhpipt: 公的比例會上升 甚至有可能佔到容積 04/27 09:12
27Fgk1329: 陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間 04/27 09:12
28Fsdhpipt: 另外屋突有可能變得更大更多 因為單層面積增加 1/8也增加 04/27 09:13
29Fgk1329: 這些都不算 04/27 09:13
30Fsdhpipt: 免計容積比例有上限的 整棟套房大樓甬道通常會佔到容積 04/27 09:14
31Fgk1329: 蓋的越高單層樓板越小,梯間佔的越多 爽賺 04/27 09:15
32Fsdhpipt: 你要不要看一下建築設計施工篇 梯間面積免計容積比例是有 04/27 09:16
33Fsdhpipt: 上限的好嗎 現在建商不管蓋高蓋矮都會蓋到上限 04/27 09:16
34Fgk1329: 有是有 但就塞滿塞好啊 04/27 09:16
35Fsdhpipt: 陽台+梯間15% 機電面積15% 總共30% 但是陽台是專用 所以 04/27 09:17
36Fgk1329: 另外蓋高 房子細長 表面積大,採光好 04/27 09:17
37Fsdhpipt: 一般來說梯間+電梯樓梯頂多塞到20%左右 基地太小或是單層 04/27 09:18
38Fsdhpipt: 戶數太多產生長甬道 都會佔到容積面積 04/27 09:18
39Fsdhpipt: 並不是蓋得高公設比就會變高 04/27 09:19
40Fsdhpipt: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/602 文德好境 04/27 09:20
41Fsdhpipt: 這個總共才5樓 沒有坡道平面停車位 全部停車塔車位 04/27 09:20
42Fsdhpipt: 結果公設比38% 就很明顯了 樓高低反而公設面積大 04/27 09:21
43Fsdhpipt: 看樓層平面圖就很明白了 因為有長甬道占用到容積了 04/27 09:23
44Fmisuta27: 不搞露台 盤子怎麼會買 04/27 09:23
45FYi12Bird: 每樓都有那叫陽台 04/27 10:39
46Fkt881216: 你要知道露臺沒產權,只有使用權歐 04/27 10:59
47Fsdhpipt: 陽台有頂有產權 露臺沒頂 十幾年前有條件下可以登記產權 04/27 11:16
48Fsdhpipt: 比如說20年屋齡的房屋 常常有權狀是有露臺的 04/27 11:16
49FDissipate: 那露台當空中花園當公設算佛心建商嗎? 04/27 11:26
50Ftoyland: 高樓層露台才有價值 04/27 19:15
51Fyasmydio: 要不要去更新一下管線知識啊 04/27 23:24
52Fwasi63898: 放氣墊床 04/28 03:47
53Fpotgtox2: 這台很普通….當然要轉折啊 04/28 09:55

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