[請益] 要如何套出預售屋大概的底價?

看板: home-sale時間: 2021年04月27日作者: Goobaby

小弟是首購新手 畢竟拼命了一輩子想給小孩好一點點環境 最近看了台中捷運附近的預售屋 此預售屋賣三年餘屋還剩最後幾戶 去接待中心看了5次左右殺價殺了3次 第3次殺不下來,目前談到建議售價8折左右 代銷小姐說目前的價格可以送件試看看會不會過 但再低就沒辦法送件 理由是因為之前他送過同價格但沒過關 也短暫沒聯絡近兩個禮拜,價格卡在那邊 因為小坪數所以平均單價比周遭行情高,但低總價 而且真的是用生命換來的血汗錢,不想當肥羊 想請教有什麼說法可以套出大約的底價? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619475014.A.2D9.html ※ 編輯: Goobaby (112.78.93.138 臺灣), 04/27/2021 06:11:26
1Fbeebeebee: 還是一句老話,認真就輸了,你想要就輸了,想要就認命 04/27 06:19
2Fbeebeebee: ,沒有最低價格,只有你吞不吞的下去的價格 04/27 06:19
3Flagadidi: 看有沒有廣告戶 04/27 06:46
4Flagadidi: 廣告戶=底價,建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有x 04/27 06:47
5Flagadidi: xx萬首付推底價 04/27 06:47
6Fkobe0008: 建議售價8折感覺很厲害了 04/27 06:49
7Flagadidi: 其實幾折參考意義不大...開價只是數字而已 04/27 07:00
8FDoraemonTW: 能打幾折這件事情只有幾家建商有那個“默契”,但售價 04/27 07:20
9FDoraemonTW: 還是會隨時間調整,所以重點不是幾折,而是“行情”多 04/27 07:20
10FDoraemonTW: 少 04/27 07:20
11FDoraemonTW: 行情除了周遭賣多少,你那間房值多少才是重點 04/27 07:21
12Fflamer: 建議繼續殺 等孫子要房的時候差不多可以買了 04/27 07:22
13FCeltic8879: 住展行情再看個幾萬 04/27 07:27
14Fivan1209: 早買早享受,如果只差幾十萬真的沒差,不要後來被買光在 04/27 07:34
15Fivan1209: 那邊後悔 04/27 07:34
16Fivan1209: 我之前就是只差20萬不追,後來被買走。現在又過3個月了 04/27 07:37
17Fivan1209: 還在等新物件 04/27 07:37
18Fmissile: 難得遇到喜歡的物件 地點 格局 環境都滿意 就不要猶豫了 04/27 07:43
19Fbunnyict: 這邊都是代銷仲介投資客,不會有你要的答案的。 04/27 07:43
20Fmissile: 100萬每個月本息3361 預售屋蓋好之後價格一定再漲上去 04/27 07:48
21Fckhuang0323: 廣告戶再殺8折 04/27 07:49
22Fsawaman: 8折...可以了吧,親戚建商給我的友情價也才7-8折 04/27 07:52
23Fiamneptune: 不買最大 04/27 08:02
24Fgbman: 等7月以後再買 04/27 08:04
25Fgbman: 以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到 04/27 08:05
26FDrTech: 老實說,他還願意幫你送件,百分百還有機會砍。砍到對方不 04/27 08:08
27FDrTech: 願意送件浪費時間,是最基本的 04/27 08:08
28Fhsin1207: 他不會跟你說的 04/27 08:14
29Fchi06026: 我們買的時候是參考週邊的實價登錄和其他建案的開價, 04/27 08:16
30Fchi06026: 算出自己心中認為的合理範圍再去議價的,只能說沒有真 04/27 08:16
31Fchi06026: 的底價這種東西,他願意賣你才算。 04/27 08:16
32Fduoht: 幾折只是數字 重點是你覺得多少值得 或是那個區塊市場覺得 04/27 08:17
33Fduoht: 值多少 04/27 08:17
34Flagadidi: 廣告戶=底價了好嗎...廣告八折的有實例? 04/27 08:17
35Fmiuccina: 底價就是您能負荷的價。真的不要太執著 04/27 08:24
36Fgm3252: 八折很ok了,如果他賣得好等七月只會更硬 04/27 08:25
37FAnyotw: 跟幾折又沒關係... 04/27 08:26
38FAnyotw: 你喜歡50萬不二價。還是100萬,但你是vvip ,所以跟你5折 04/27 08:27
39FAnyotw: ,50萬。 04/27 08:27
40Fprostar: 8折感覺很厲害 其實他也不可能賣太低其他住戶也會有壓力 04/27 08:27
41Fprostar: 除非是最後一間 賣完拍拍屁股走路 04/27 08:28
42FAnyotw: 底價又不是用套的..是原野調查周圍行情查出來的。你不知道 04/27 08:30
43FAnyotw: 行情就進去,考驗代銷良心 04/27 08:30
44FFirenzea: 看市場行情啊 若高出行情太多賣不掉就可能殺價 但若跟行 04/27 08:32
45FFirenzea: 情差不多 就可能有別人會出手買 看你自己認為值不值得 04/27 08:33
46FFirenzea: 剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件 所 04/27 08:34
47FFirenzea: 以目前殺到8折左右了 04/27 08:35
48FDoraemonTW: 如果要版友幫你“擲筊”,那可能要說個社區名 04/27 08:42
49Feddie0729: 廣告戶就是底價 可以參考 04/27 08:48
50Fpsynanako: 喊到八折感覺很厲害了 04/27 08:50
51Fchimouse: 通常猶豫就變別人的了 你還殺到八折 再不買就沒了吧 04/27 09:01
52Fvolvic: 台中??看別人換約價格猜底價 04/27 09:05
53Findoman: 找換約的 他會直接講他底價跟要賺的 04/27 09:24
54Fzyx12320: 自住可以負擔 喜歡就買了 想省那一點最後大概就買不到 04/27 09:33
55Fsmallrice23: 沒有絕對低價,就跟股票成交價格一樣,每天都會跳動 04/27 09:38
56Fsmallrice23: ,認為有價值就算漲停也值得擁有 04/27 09:38
57Ffedona: 買遠一點的,老一點的就便宜了 04/27 09:51
58Fcutesuper: 認真回 餘屋確實是有往來的空間 開價砍8折我覺得很厲 04/27 10:15
59Fcutesuper: 害 加上政府打投資客 少了一群買房 看你要不要賭一下 04/27 10:15
60Fcutesuper: 多凹一些 不過你這情況 如果有新買家進場 代銷會馬上 04/27 10:15
61Fcutesuper: 放生你 04/27 10:15
62Fsupa64: 喔.要算底價不難啊.你知道你要買的地區建築成本.會算就 04/27 10:17
63Fsupa64: 會套.就這樣 04/27 10:18
64FminiUU: 永遠賣不完的廣告戶跟倒數三戶,不同人去都不同的神秘廣告 04/27 10:21
65FminiUU: 倒數戶 04/27 10:21
66Fmfcke: 我一律建議殺低 買不到就沒緣分而已 不然一直會一直怕買貴 04/27 10:23
67Fguanaco: 8折很多了耶 04/27 10:25
68Fganninian: 不要太貪心 04/27 10:28
69Ffivemoonsky8: 7月預售屋就能看到實價登錄了 04/27 10:29
70Fm1234: 如果最近要買預售 要七月前買還是後買 04/27 10:34
71Faaa931324: 幾折不準啊 價目表隨時等可以調 04/27 10:48
72Fkodo5566: 直接出你的價格去談 買不下來就算了 要嘛接受他的價格要 04/27 11:00
73Fkodo5566: 嘛直接出你的價格 04/27 11:00
74FQpera: 不放心就等實登出來,然後看市況定吧 04/27 11:15
75Fburgerchi: 推一樓 這是買賣的真諦 04/27 12:26
76Fmarcus1985: 便宜爛格局也是要三思啊 04/27 12:39
77Fmrporing: 很難,我舅舅是建商也是代銷股東,他說的底價跟我從外面 04/27 13:03
78Fmrporing: 拿到的底價有一段差距,更別說代銷給的價格 04/27 13:04
79Fmrporing: 自己能接受的價格就好,時間點過了連關係戶都便宜不了 04/27 13:06
80Fmisuta27: 底價不重要吧...他爽的話賣到一定戶數還會漲價耶 04/27 13:34
81Fbryant780417: 8折有點猛了耶 前提是他開價沒有太離譜的話 04/27 13:54
82Fmountain821: 哪個案子賣三年還沒完銷@@? 04/27 14:09
83Fchinlinw: 樓上,很多啊,碧波白、陽光Park,我看再給他30年一樣賣 04/27 15:35
84Fchinlinw: 不完 04/27 15:35
85Fbroodkey: 整天想買底價就跟買股只想買到谷底一樣,別這麼累了,看 04/27 15:51
86Fbroodkey: 好可接受就下手吧 04/27 15:51
87Fgm3252: 現在可以看到實登且還有剩餘戶數在賣的預售一堆啊,問題代 04/27 16:01
88Fgm3252: 銷建商根本也不會理你用實價來談。 04/27 16:01
89FIamjkc: 菜鳥逆 我動森入手價就是39 現在行情是49 你管我入手價多 04/27 23:38
90FIamjkc: 少 04/27 23:38
91Fhomeaoi: 不要買不就解決了 05/02 11:06

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