Re: [請益] 老師買的起台北市的房子嗎?

看板: home-sale時間: 2021年05月01日作者: kusomanfcu

歷史資料 https://i.imgur.com/mzrfKfa.jpg
歷史利率 https://i.imgur.com/ubYFvV7.jpg
https://i.imgur.com/fYbmGED.jpg
貸款成數資料不好查 但就所知在2000年金融危機前去銀行借貸沒這麼容易 直接取一年來看 就民80年也就是1991年來看 2021年的收入為N 1991年為0.63N 成數2021年是85% 1991年大約50% 利率2021年是1.31% 1991年是10% 房價是用平均交易單價和房價指數去推估 房價2021是X 1991是0.44X 貸款年 2021是30 1991是20 假設X為1500 頭期225 貸1275 利率 1.31 ,30年 42849 42849/49745=86% 225/4.3/12=4.36 0.44X為660 頭期330 貸330 利率10,20年 31845 31845/33400=93.85% 330/3.3/12=8.33 以上為粗估買房難易度 收入用第六排去粗估 扣除所得替代率和其他物價因素30年來公務人員的買房難易度沒變(單就貸款方面來看) 變的只是金融現況條件 頭期部分則是1991年比較可怕 加上房價成長期 大概這樣理論上,現在的房貸條件比30年前容易買房 以前的計程車司機很愛去酒店和六合彩 ※ 引述《andonie (台北的天空)》之銘言: : 教師薪水一覽表 : https://www.matsu.gov.tw/upload/f-20181114145628.pdf : MAX月薪(碩)=49875+32100=81975 : 年資頂之後 績效獎金多1個月 : 年薪要算 2個月績效獎金 1.5個月年終獎金 : MAX年薪(碩)=81975*15.5=127萬 : 碩士MAX年薪=年資20 : 非碩士考上正式之後都會去修碩士學位~ : 所以我們只討論碩士的情況 : 如果兼任導師 月3000->年薪多3.6萬 : 如果兼任組長 月5100->年薪多6.1萬+不休假獎金4萬(以MAX年資計算) : 專任:年薪MAX 127萬 : 導師:年薪MAX 130萬 : 組長:年薪MAX 137萬 : 超鐘點費 課輔費 檢定訓練費...等等每個人不同 : 國中小師年薪額外 +5萬 比較準 : 高中職師年薪 +10萬 吧! : 早期比較有可能買得起~ : 現在的話難了... : 但如果夫妻都公教人員的話 還OK啦! : ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言: : : 記得有印象以來 : : 老師的薪水好像沒特別高(小學、國高中) : : 聽過小學老師說他一個月6萬 : : 國中好像也差不多 : : 公立高職聽過一個月5.6萬 : : 私立高職聽過一個月4萬5的 : : 這薪水好像跟計程車司機差不多 : : 但是我遇過的2.3個老師 都在台北市一級精華地段有房子 : : 但沒碰過有計程車司機住在台北市安和路這種地段 : : 老師的薪水真得能負擔台北市的房價嗎? : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-G973F. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.96.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619834693.A.363.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.96.135 臺灣), 05/01/2021 10:13:42

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