Re: [請益] 預售屋換約請益

看板: home-sale時間: 2021年05月05日作者: sayesvv2

我最近剛好換約(賣方)有些心得可以給你參考 你是買方,因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給 你,這沒辦法,再來是交屋後銀行貸款是不是 只能貸原合約價?答應是不一定,基本上承作 該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價,但我 的情況是我跟買方有請代書先擬一份預售屋換 約契約書,以我的例子我原本買1650萬,已付 了220萬,我賣出價是1770萬,所以他總共要 付我220+120共340萬,我們簽的契約是先 付10%給我剩下的90%開銀行擔保支票不進履 保專戶,等去建商那換好約直接給我那90%的 支票,這樣買方除了有機會用1770萬的8成 拿到銀行貸款(前提是成交價合理以外,以後 他再出售時,這120萬預售屋權利金可認列 為費用,房地合一稅可少繳,這點我請教過 國稅局了,所以重點是你們一定要花筆錢請 代書做一分預售屋購買的契約後,再去建商那 簽讓渡書,對雙方都比較有保障。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8T. --
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