[請益] 透天的中古屋現況交屋

看板: home-sale時間: 2021年06月04日作者: oos626

大家好,是這樣的,我最近成交一間獨棟的透天,不是連棟的那種,屋齡27年,合約是說 現況交屋,目前已經開始用印了,也匯款到履保帳戶款項有20%了,最近我想自費做輻射 屋、海砂屋檢測,但房仲業者表示屋主為一手屋,也是自地自建,民國83年興建的,品質 上也不會有這方面的問題,也自住有27年了,要是有輻射、海砂裡面也早就殘破不堪了, 詢問屋主後,是希望交屋後再自行處理,先前有告知說會在牆上鑽洞採樣化驗,可能是這 原因讓他覺得不太好吧,但是我還是不放心,該怎麼辦才好?該簽的合約都簽了,合約是 說沒有做輻射跟海砂的檢測,為什麼沒有做就沒有告知原因了,要臨時追加合約項目也不 太好處理,但我自己看過兩次房子,不像網路上描述的那樣有大範圍龜裂或鋼筋裸露的情 形發生,我就單純覺得要自住想求個心安而已,加上有部分做天花板,無法確切知道是否 有看不到的問題,我再想還是等交屋前一天我帶榔頭去把天花板敲開,反正我都打算要重 新整理了,敲開天花板也沒差,看到沒有問題隔天就可以順利交屋了,事後要做檢測就自 行處理,假如有看到天花板鋼筋裸露、水泥龜裂掉落的情況,那就請履保帳戶的錢先不要 撥款給賣家,就先暫緩交屋,不知道到這樣可以嗎?還是都已經過戶了,我發現有瑕疵也 來不及了?又或者有什麼好的方法可以告知我,拜託了,為什麼不讓我驗,害我放不下心 來。好煩呀~ --
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1Fceca: 你就驗阿,那是重大瑕疵,如果驗是的話,可以無條件解約. 06/04 17:50
2Fceca: 你也可以成交後驗,驗不過一樣解約還可以要求賠償.XD 06/04 17:50
3Fceca: 不過賭一碗阿婆冰,他絕對不是海砂屋或輻射屋..XD 06/04 17:51
4Fceca: 但是你不可以暫緩交屋. 06/04 17:51
5Fceca: 交屋是交屋,瑕疵是瑕疵,不可以混為一談. 06/04 17:51
6Fceca: 你不可以拿瑕疵來壓交屋...到時候違約算你的. 06/04 17:51
7Fceca: 你今天不可以說你吃東西吃飽了,就不尿尿沒錯吧. 06/04 17:52
8Fceca: 尿尿是尿尿,吃飽是吃飽..這兩碼子事. 06/04 17:52
9Fpopo889: ceca大說的沒錯 06/04 17:52
10FAmewakahiko: 借這篇請問ceca如果是賣方要賣老房子要怎麼處理這塊? 06/04 17:54
11Fceca: 就勾沒驗,讓買家交屋後自己驗. 06/04 17:55
12Fceca: 如果他驗出來有,那也是你再往前追溯. 06/04 17:55
13Fceca: 也就是賣家找你,你找上一個賣你的. 06/04 17:55
14Fceca: 你也可以賣前驗一驗 06/04 17:56
15Fceca: 但是基本上,很多縣市,你是驗不出來有的..XD 06/04 17:56
16FAmewakahiko: 讓很多然後合約註明完全免除瑕疵擔保責任可行嗎? 06/04 17:57
17Fceca: 你知道高雄河邊街那邊. 06/04 17:57
18Fceca: 那邊正在舉行都更大會..因為房子爛透了,愛河沙蓋的. 06/04 17:57
19Fceca: 氯離子超標30倍. 06/04 17:57
20Fceca: 但你要知道,四年前,那編成交了一個1F公寓. 06/04 17:58
21Fceca: 買家因為後來自己財務問題,外加. 06/04 17:58
22Fceca: 2016的房地合一和公告現職大漲. 06/04 17:58
23Fceca: 所以買家想要解約. 06/04 17:58
24Fceca: 就去驗海砂屋,想要當藉口. 06/04 17:59
25Fceca: 結果驗了歸驗了...但政府不承認有海砂屋(怕引起恐慌) 06/04 17:59
26Fceca: 因此...你驗了也沒用,不是海砂屋,乖乖買吧..XD 06/04 17:59
27Fceca: 直到今天要搞都更了,才說他是海砂屋,綠籬子超標30倍...XD 06/04 17:59
28Fceca: 恩...這就是社會學...XD 06/04 18:00
29Fceca: 這已經無關乎科學. 06/04 18:00
30Fceca: 另外,不負瑕疵擔保聲明在法律上是站不住腳的 06/04 18:00
31Fceca: 除非你可以很明確的表示,這棟是海砂屋,買家願意接受. 06/04 18:01
32Fceca: 不然一句"不負瑕疵擔保". 06/04 18:01
33Fceca: 硬要打官司,有人漏水照樣給他打贏. 06/04 18:01
34Fceca: 這就更不用說重大瑕疵的凶宅,海砂屋,基本上無視你這一條. 06/04 18:01
35Fceca: 有興趣可以去爬法院判決案例 06/04 18:01
36FAmewakahiko: 了解,只是覺得裝潢敲開一定又要拉扯一番真的很煩 06/04 18:01
37Foos626: 請問ceca怎麼覺得不是呢?我是真的很想驗,但是房仲問屋主 06/04 18:02
38Foos626: 說成交後要驗再自己驗,誰知道他有沒有幫我問屋主,搞不好 06/04 18:02
39Foos626: 是他單方面的決定 06/04 18:02
40FAmewakahiko: 一般都成文後才驗 不然挖了洞不買算誰的 06/04 18:03
41Fceca: 基本上政府只會承認目前已知的海沙屋..XD 06/04 18:04
42Fceca: 講白話一點是這樣子. 06/04 18:04
43Fceca: 另外,屋主並沒有驗的義務喔.. 06/04 18:05
44Fceca: 他產調上面應該是勾沒驗... 06/04 18:05
45Fceca: 我也從來都沒驗過,賣房子也都全都勾沒驗..XD 06/04 18:06
46Foos626: 但是我已經匯款進履保20%了,為什麼要求自費檢驗還不給驗 06/04 18:06
47Foos626: 呀!我是希望過戶前取得報告,這才放心 06/04 18:06
48Fceca: 因為他沒有義務驗...今天你們是自然人彼此交易,不是跟店家買 06/04 18:06
49Fceca: 所以自然人交易,他不管你甚麼消基會甚麼消費者的. 06/04 18:06
50Fceca: 法律規定他有義務他才需要做,否則他都可以不做. 06/04 18:07
51Fceca: 因為他不是店家不是商家. 06/04 18:07
52Fceca: 因此,他沒義務驗,你就必須拿到產權後你才可以自己驗. 06/04 18:07
53Fceca: 你要求他,他可以不予理會. 06/04 18:07
54Fceca: 並且驗那個需要時間,應該會拖超過你們交屋日. 06/04 18:08
55Fceca: 如果屋主同意要驗,那拖超過交屋日要算他的. 06/04 18:09
56Fceca: 他就不驗,你還是必須按時交屋. 06/04 18:09
57Foos626: 我是說我自行負擔檢驗的費用,沒有要賣方幫我付,還是我 06/04 18:10
58Foos626: 擔心多了,如果真的有應該不會只有天花板,牆壁柱子應該也 06/04 18:10
59Foos626: 都會有,是吧 06/04 18:10
60Fceca: 如果你不管"社會學" 06/04 18:10
61Fceca: 氯離子有沒有超標,你都要驗了才知道. 06/04 18:11
62Fceca: 你怎麼知道對方有沒有從新修補過. 06/04 18:11
63Fceca: 修補過你又看不出來. 06/04 18:11
64Fceca: 鋼筋外露不代表海砂屋. 06/04 18:11
65Fceca: 海砂屋也不一定鋼筋外露. 06/04 18:11
66Fceca: 你只要漏水都不管他,放個10年他也會鋼筋外露..XD 06/04 18:11
67Fceca: 我手上還有一間廢墟透天,被空置20年,鋼筋外露的亂七八糟. 06/04 18:12
68Fceca: 但她不會氯離子超標.... 06/04 18:12
69Fceca: so..以科學來講,你都必須驗了才知道. 06/04 18:12
70Fceca: 無法靠外觀判斷. 06/04 18:12
71Foos626: 反正現在不給我驗,那我就等事後交屋再驗,如果驗有再求償 06/04 18:31
72Foos626: ,是不是就只能這樣了? 06/04 18:31

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