[請益] 社區透天建案請益

看板: home-sale時間: 2021年06月04日作者: sf820624

想請問各位有經驗的前輩 家裡長輩目前看了一個社區透天建案 因為本身基地是梯形因此有兩戶比較不一樣 如A6是房屋加額外土地 如顏色框起來的地方 橘色框內是房子建物及土地 剩餘藍框內的是兩塊私人土地 長輩預計做曬衣場以及車庫使用 考量到大門前那塊地可以停兩台車 因此一樓原先車庫格局會客變作為房間 建商答應協助進修所有客變 包括: 1.已經建好的一樓浴室打掉拓寬增設淋浴空間 2.一樓砌隔間磚牆才能做成臥室 3.鐵捲門換成大面積窗台與牆面 4.一樓車道磚換成拋光石英磚 5.某層樓隔間牆拆除 想請問各位有經驗的前輩 本身建物地坪14.2 / 土地18 / 公共車道3.8 因附近沒有三年內新建案的實價登錄 於是有了用建造成本的念頭去推算 查過建商兩年前整塊基地土地購得成本 如把額外土地價值(當初購得成本價)扣掉的話 單算房屋(屋+地)價格是非常便宜的 市場新屋行情約21-23/坪,這樣算下來17/坪 但相對的那兩塊土地未來就是跟著房屋一起買賣 想請問各位這種建案可能的隱憂是什麼? 以及將外部土地成本扣除掉計算房屋價值的方式 有沒有什麼客觀上的盲點呢?謝 https://i.imgur.com/lfTas7c.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622817747.A.A53.html

home-sale熱門文章

23 [請益] 搬家入厝拜拜
64 home-sale 2021-06-02 23:01
30 [請益] 85成 vs 8成 房貸
51 home-sale 2021-06-02 11:23
26 [請益] 宏普中央公園
63 home-sale 2021-06-01 19:03
23 [請益] 兩個物件
47 home-sale 2021-05-31 20:43
86 [請益] 一年屋漏水...
214 home-sale 2021-05-31 13:42

全站熱門文章

39 [請益] 繼續向上反應的FBX
58 stock 2021-06-04 22:11
70 [請益] 船票要握哪幾張?
110 stock 2021-06-04 17:07