[請益] 即將成屋的透天格局(預售)

看板: home-sale時間: 2021年06月10日作者: william78811

大家好,感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享,學習到很多的事情。 小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3,地坪24坪,建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路 10米的連棟透天預售。 之後居住人口是跟女友居住,家人(媽媽 兩個姊姊 姐夫)有時會來玩。 當時捏著買這間有很大一部分原因是因為第一間房子得順從長輩的心願(典型堅持買透天 ...... 不然我還滿想買大樓的......),不然這間透天的缺點就是地坪不夠大沒電梯也沒辦 法做天井增加採光,然後面寬也不大導致於車庫是前後雙車位,還得追垃圾車。不過優點 就是機能完善,地點是在正市區裡頭,然後是臨路型無持分的透天,臨10米路出入動線順 暢,也沒有管理費。所以結論就是有好有壞(好想買大樓...) 一樓是前後車位+孝親房,二樓客餐廳,三樓整層主臥,四樓2間套房,五樓是儲藏室/佛 廳/套房 皆可,客廳是面正東南向。大概年底會交屋。 格局圖在這 https://i.imgur.com/fI76Tzt.jpg
一樓玄關大概3坪 孝親房4.2坪(不含外面露台) https://i.imgur.com/TDQJR6K.jpg
二樓客餐廳大概13坪(不含廁所樓梯及露台) https://i.imgur.com/NJ8yu7X.jpg
三樓主臥室大概11坪(不含廁所樓梯) https://i.imgur.com/arugFpU.jpg
四樓一間4.5坪另一間6坪(不含廁所樓梯) https://i.imgur.com/Ska15Wm.jpg
五樓整間不含樓梯4.2坪 想請教前輩們幾個問題 1. 建商的擺設圖有沒有什麼需要優化或更動的呢?例如有風水上的問題或者動線上的問 題。 (基本上自己看了覺得沒什麼太大問題,應該到時候請統包裝潢) 2.五樓的部分,我有考慮到如果十年後我換大樓去住,我應該也不會賣(起家厝的概念) ,這樣就會把這棟拿去出租,這樣是不是五樓先請建商多做一個房間出來了呢?建商有留 廁所管線,如果要多做一套乾濕分離衛浴出來+多做一個門(建商報價大概多個15-20萬) 會建議先花錢做嗎? 我是規劃可以五樓房客使用後陽台曬衣服,四樓房客上來用五樓前陽台曬衣服,一三樓的 房客就去二樓曬衣服。(抱歉想的有點遠......) 3.這棟沒有明火,就是用IH爐,下廚次數大概一個禮拜一兩次而已,考量到油煙的問題以 及冷氣的部分,建不建議在廚房做個玻璃拉門來隔開廚房以及餐桌區呢? 4.二樓客廳的部分,會建議沙發放在左側還是右側呢?(圖上是沙發在左側) 5. 三樓主衛浴的部分建商有附一個長160cm的獨立式浴缸,類似這張圖 https://i.imgur.com/bCa709I.jpg
工班有在問我有沒有考慮把衛浴整個做大,比較大氣,改成類似這樣的格局 https://i.imgur.com/zhwayyJ.jpg
而被吃掉的衣櫃收納空間就移到下面主臥室的部分, 但問了家人都說不要,一來是要多花錢多做防水以及管線等等都要重簽(因為目前建商已 經結構體完成)二來是說廁所大打掃超麻煩的。想問問大家意見呢? 不好意思文章很長,我有盡力排版讓文章好閱讀... 我的透天比較狹長真的是不討喜不太好規劃啊... 不過還是很開心有了自己的房子,都買了就盡力變成自己喜歡的樣子,謝謝板上的大家。 還望各位賜教。 --
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