[請益] 一千五百萬現金

看板: home-sale時間: 2021年07月23日作者: DanielYan

小弟本身是碼農 工作熱點在新店或中永和附近 老家在景美 我爸說如果我另一半不想跟公婆住 他直接給我一千五百萬現金自己處理 小弟很猶豫這筆錢該怎麼花? 是該買兩三房的老舊公寓 還是捷運電梯大樓 然後房仲是跟我說現在疫情一堆出來看屋 是買進的好時機 可是我朋友是跟我說 疫情延長下去 一定一堆人周轉不靈 要開新店或新公司都要錢 我的優點是我是手持現金 他說這對急需用錢的賣房者最少可以再砍5% 因為可以省去跟銀行打交道還要兩三個月 小弟人生第一次買房 還請前輩們給點意見 --
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1FDannybigma: 一次到位電梯大樓 07/23 18:29
2Fceca: 你是覺得,現在熱錢比較多,還是缺錢的人缺的錢比較多.XD 07/23 18:29
3Fceca: 這簡單的數學問題, 07/23 18:29
4Fceca: 市場熱錢高於實體經濟損失,那你就不用砍了,你會被抬價而已. 07/23 18:30
5Fceca: 貧富差距又是,少數人壟斷資源,多數人跟少數人租賃. 07/23 18:30
6Fceca: 而更根源就是,貧窮端財富受損傷,富人端掌握了"熱錢" 07/23 18:31
7Fceca: 所以你的資產,就被富人端給收購..XD 07/23 18:31
現在好像五年內轉售會課重稅 我如果是要自住沒差 對投資客來說房地產會是接下來好的投資標的嗎?
8Fg11121s: 和另一半移居台南XD,買透天 07/23 18:31
9Fceca: 因此你一值看貧窮端,生意失敗,被倒債,被跳票..好痛苦. 07/23 18:32
10Fceca: 是沒有用的..XD 07/23 18:32
11Fceca: 因為他缺錢賣房子,結果富人端拿了2倍的錢要買兩間房子. 07/23 18:32
12Fa06030501: 有人會叫你all in航運 07/23 18:32
13Fceca: 結果災難來了.房價大漲...一堆人抓破頭也不知道發生甚麼事情 07/23 18:32
14Fceca: 你聽到重稅,你有研究那是甚麼稅嗎..XD 07/23 18:33
15Fceca: 你認為,利得稅會讓投資客降價賣還是拉價賣? 07/23 18:33
小弟不知道QQ 我在這個月之前沒考慮會被趕出家門
16Fceca: 你既然知道是稅金,你要研究那是甚麼稅,怎麼抽阿. 07/23 18:34
17Fceca: 他是你賺錢政府要多分一點. 07/23 18:34
18Fceca: 這樣為啥他要賠錢賣?? 07/23 18:34
19Fceca: 投資的話就,中期投資被政府修理,短期和中長期無視. 07/23 18:35
20Fceca: 這是上千萬的東西,你要花時間研究喔.. 07/23 18:35
21Fceca: 他可能比你上班一兩年還重要. 07/23 18:35
22Fceca: 你上班一年賺多少,150?200?.. 07/23 18:35
23Fceca: 你不動產一個判斷,可能就300 500萬. 07/23 18:35
24FIBIZA: 你研究一下你能貸款多少錢吧, 沒必要1500萬都拿去買房 07/23 18:36
25Fceca: 你是打算花一年上班,還是花一年好好研究不動產..XD 07/23 18:36
26Fceca: 買多大的房子看你的需求和你其他資金的投資能力. 07/23 18:37
27Fceca: 這個就只能問你自己了.外人無法給你意見..XD 07/23 18:37
28Fceca: 但你不用期待災難造成房價跌或比較好談. 07/23 18:37
29Fceca: 並且有需求該買就快買,先滿足自己需求,其他再說. 07/23 18:38
我有朋友夫妻本來生一個 房子已經買了 結果有了第二胎 現在的房子就太小了 現在也在找新房 所以可能要考慮轉手容易 不要說賺錢 不要賠錢那種QQ
30Fteasy: 你朋友鐵定對房地產市場不熟,現在履保這麼流行,買方用現 07/23 18:38
31Fteasy: 金還是貸款,對賣方沒差別,而且說要用現金買,通常買更貴 07/23 18:39
32FIBIZA: 履保再流行 要貸款最少也會比現金慢兩週以上吧 07/23 18:40
33Fteasy: 跟你爸說,等家裡附近有好房子再買,你爸就不會趕你了 07/23 18:40
34Fthuash: 貸款貸滿買電梯,其他錢買指數增值,增出來的錢繳房貸 07/23 18:40
35FIBIZA: 這跟履保沒關係 07/23 18:40
36FIBIZA: 不過真的急用現金的, 拿房子抵押比較快, 幹嘛給你便宜5% 07/23 18:41
37FIBIZA: 拿房子去貸款, 短期成本不用一萬塊, 幹嘛便宜你5% 07/23 18:42
考慮到遺產分配問題?或本身就已經滿貸了?
38Fteasy: 要找到連那兩週都有差,要用跳樓價賣的屋主?那以原PO願意花 07/23 18:43
39Fteasy: 在看房地產的投入時間,這機率真的不高啦 07/23 18:44
其實我主要的問題是問老舊公寓 大坪數 還是交通便利 新成屋(但小) 希望是能保值那種
40Fdakkk: 你另一半怎麼說呀 07/23 18:45
我另一半說那你家的錢 她出主意虧了不想負責
41FIBIZA: 其實最主要是求現的去貸款比較快 不然真的丟幾間跳樓出來 07/23 18:45
42FIBIZA: 市場價也會被影響 07/23 18:45
43Ftomy10417: 我的話會拿部份現金貸款買 07/23 18:45
44Fabyssa1: 你朋友真的有經驗嗎?再砍5%想太多。 07/23 18:46
45Fabyssa1: 利率太低 市場上根本找不太到急需用錢的賣方 07/23 18:46
46Fabyssa1: 更何況交屋也不是只卡貸款撥款程序 07/23 18:46
47Fabyssa1: 完稅過戶公部門更久 貸款平行處理差一兩個星期而已 07/23 18:46
48Fdakkk: 你就跟父母說 另一半想先跟公婆住一陣子 慢慢考慮呀 07/23 18:46
49FIBIZA: 除非房貸貸滿繳不到一年就炸, 不然都能再貸出來 07/23 18:46
50FIBIZA: 就算滿貸, 借二胎短期內也不用5% 07/23 18:46
51FIBIZA: 想靠免貸款便宜5%是不用想了 07/23 18:48
52FIBIZA: 我建議你還是考慮去貸款 不要用現金買 07/23 18:49
我現在工作薪水大概五萬上下 但是可能會頻繁的跳槽(超過半年不滿兩年) 這樣能貸到多少錢啊?
53FIBIZA: 真的不會投資 你買三間 一間自住兩間出租都比較強 07/23 18:50
54FIBIZA: 問題是你自己能貸多少錢出來 07/23 18:50
55FF93935: 哈哈週轉不靈 你搶得贏我們這些投客嗎? 07/23 18:50
大哥給點活路 小弟只是想有個地方可以落腳 不要這樣子Q_____________Q
56Faloness: 這聽起來不像買房課題,反倒是理財課題了 07/23 18:51
57Fceca: 需求很難講,安全牌就是室內面積足夠的公寓. 07/23 18:52
58Fabyssa1: 保值當然是精華區老舊破房最保值…. 只是你要住嗎? 07/23 18:52
要跑新店或中永和 哪邊算精華區阿?
59FIBIZA: 五萬頂多借個一千萬吧...沒多少 但投資也很好用 07/23 18:52
60Fceca: 空間是硬需求...先滿足. 07/23 18:52
61Fceca: 另外老屋增值很強,所以你以後換屋齡低一點的,增值還比較多. 07/23 18:52
62Fceca: 當然你要買新屋就是另外一個故事. 07/23 18:53
63Fceca: 建商一年推案拉10%,但你買他的新屋一年只會漲5%. 07/23 18:53
64Fceca: 可是老公寓可以跟8%. 07/23 18:53
65Fceca: 這就是有趣的地方,新屋你買了就漲慢了. 07/23 18:53
66Fceca: 但是建商推案拉抬速度超快... 07/23 18:53
67Fceca: 反而老屋追新建案的速度比較快..可是有時候還是跟不上. 07/23 18:53
68Fabyssa1: 你所得跟資金比偏低 要住的爽選新成屋預售屋 07/23 18:54
69Fabyssa1: 要保值置產選老舊公寓 完全不一樣 07/23 18:54
70Fceca: 當然如果你是買40年老透天,之後要換25年大樓. 07/23 18:54
※ 編輯: DanielYan (1.163.182.131 臺灣), 07/23/2021 18:55:40
71FIBIZA: 老爸願意給1500萬其實沒啥好考慮的 趕快去看房吧 07/23 18:54
72Fceca: 這樣你就有優勢..40年老公寓長期增值優於25年大樓..XD 07/23 18:54
73Fceca: 所以你可以先買室內空間大的,以後確定需求再換. 07/23 18:54
74Fabyssa1: 覺得你爸可以直接給你1500萬 應該是夫妻住的爽比較重要 07/23 18:55
75Fdestinygirl: 有週轉不靈的案子,仲介第一時間也是報給長期配合的 07/23 18:55
76Fdestinygirl: 投資客。還報給你只買一次的自住客,讓你挑三撿四、 07/23 18:56
77Fdestinygirl: 再三考慮嗎? 07/23 18:56
78Fohyakmu: Ceca大的理論適用台北以外嗎,感覺台中高雄2x年就沒人要 07/23 18:56
79Fabyssa1: 看你好像目前不是剛需 帶老婆去看預售屋 給老婆決定客變 07/23 18:57
80Fabyssa1: 應該是爽度最高的 預售貸款也最穩(貸不夠建商補) 07/23 18:57
81Ftiano: 考慮一下贈與稅吧 07/23 18:58
82FKrisNYC: 站內信收不完 07/23 18:58
83Fceca: 台中高雄2x年沒人要[email protected]@..你要不要看一下實價登路..XD 07/23 18:59
84FF93935: 1500去央北、五峰下訂一間 背一些貸款五年後你會感謝我就 07/23 19:00
85FF93935: 這樣 07/23 19:00
86Fkktt254: 高雄2X精華很多人要吧 07/23 19:02
87Fkktt254: 你加一些社團就知道 根本搶翻了 07/23 19:03
88Falexstag: 這麼有錢不怕啦...只要記得不要全額買房就好了 07/23 19:11
89Fdestinygirl: 自住你就找個離你工作地點近,你和未婚妻都喜歡的房 07/23 19:13
90Fceca: 地點沒差太多,必然離工作越近越好..XD 07/23 19:13
91Fdestinygirl: 子買就好了,雙北的房子都蠻保值的,選你喜歡的即可 07/23 19:13
92Fgyqmo: 你朋友的話聽聽就好....... 07/23 19:20
93Fvalkytie: 1500萬原本在誰名下? 在你爸名下轉到你身上先課贈與稅 07/23 19:22
94FParsons25: 這邊一堆投資客跟房仲,當然叫你拼命買 07/23 19:23
95FParsons25: 還有人說房產每年增值10%的鬼話都有,每年可增值10% 07/23 19:24
96FParsons25: 台灣中小企業都收一收去做房產就好 07/23 19:25
97Falexstag: 你以為一堆白爛中小企業沒倒是為什麼...? 07/23 19:29
98FF93935: 你猜猜泰豐中壢廠燒掉之後賺還是賠 07/23 19:31
99Foledu: 問個問題,是因為給現金所以不會被課到贈與稅嗎? 07/23 19:33
100Faloness: 買自住房就跟挑女友一樣,隨緣吧,別太衝動,是你的房子 07/23 19:34
101Faloness: ,會自然出現在你面前 07/23 19:34
102Fvalkytie: 正常人不會堆1500萬現金鈔票在家裡 如果有 通常就是不能 07/23 19:39
103Fvalkytie: 存進銀行的錢 也就有被國稅局盯上的可能性 07/23 19:40
104Fvalkytie: 年收入60 突然付現買了1500萬的房子 錢從哪裡來? 07/23 19:40
105Fmfky2001: 全投股市、拿錢租房、等爸媽掛 07/23 19:49
106Fcheckman: 你朋友是大菜雞,別聽他的 07/23 19:50
107Fwillieqoo: 富人的煩惱 07/23 19:51
一千五百萬在這個版應該是赤貧階級吧?
108Fabyssa1: 預售屋還可以在繳款期間分年贈與 應該是最適合你的選項 07/23 19:54
109Fabyssa1: 220*2(雙親)*3年 可以免稅贈與1320萬 剩180萬拿現金 07/23 19:56
110Fcucugo: 好奇ceca大這些理論適合雙北嗎@@ 07/23 20:02
111Fnarf: ceca大大是好人 07/23 20:14
112Fs26492755: 現金為王是過去的觀念 過時了 我都說現金為亡 稍有 07/23 20:21
113Fs26492755: 些資金或者能生出資金我都在市場找新標的 07/23 20:21
114Fs26492755: 另外急用錢的物件輪不到你 07/23 20:23
那要怎麼評估房價合不合理?
115Fc24253994: 哇 好爽啊 07/23 20:34
116Fhendryinptt: 先出門看屋就對了,看一輪再回來想這些 07/23 20:35
117Fkagaya: 你這好極端 只考慮40年跟新屋兩個選。 10年 20年的話不考 07/23 20:51
118Fkagaya: 慮考慮嗎 07/23 20:51
119Fpavaro: 絕對要買在父母家附近 10~25年的大樓優先 07/23 20:53
120Fcatinbush: v大說得對 07/23 20:55
121Fgigi0316: 萬隆站老公寓給他買股三間 自己住的花兩百萬翻到爽 剩下 07/23 21:01
122Fgigi0316: 簡單出租 07/23 21:01
123Fcarolwu18: 絕對貸款貸滿 07/23 21:22
124Fusan: 雙北蛋黃4X年公寓與新成屋感覺價差不大,好奇C大理論是否適 07/23 21:25
125Fusan: 用 07/23 21:25
126Fjustloveai: 現在滿適合進場的,買房會增加你的總資產 07/23 21:31
127Fjustloveai: 一堆朋友這2年都陸續買房,沒後悔過,因為都漲了 07/23 21:32
128Fpaul76318: 預售買央北,公寓買東門 07/23 21:37
129FGIFT1988: 現金買真的只有被當盤子 07/23 21:44
130Fgigi0316: 我也推東門公寓 蛋黃中的蛋黃 07/23 21:51
131FIBIZA: 真想住東門 07/23 22:36
132Fgorbykuo: 原Po如果剛開始看房歡迎私訊唷! 07/23 22:46
133Foven99: 2317、2330、0050、006208十年後你他媽一定感謝我 07/23 23:00
134Ffrank111: 碼農是什麼?專職挖礦的嗎? 07/23 23:10
寫程式的
135FIBIZA: 話說回來 碼農賺這樣好像有點少啊 07/23 23:12
136FIBIZA: 趕快換份工作吧 07/23 23:13
隨著跳槽次數會一直加拉 一般還是要待滿半年 ※ 編輯: DanielYan (1.163.182.131 臺灣), 07/23/2021 23:15:28
137Fs26492755: 評估房價合不合理最重要就是你要瞭解當地市場。釋出量 07/23 23:29
138Fs26492755: 平均屋齡 出租行情之類的去思考。每個地方都不同。想 07/23 23:29
139Fs26492755: 在我這邊30年就老屋 要賣不容易。你還開高價。那加油。 07/23 23:29
140Fs26492755: 放在台北市有些區域算年輕。我這邊有些社區一個月釋出 07/23 23:29
141Fs26492755: 沒一件。這種高高掛 但有人太喜歡這的環境 成交即合理 07/23 23:29
142Fs26492755: 也未必能代表。其實很難三言兩語來形容。我會建議自己 07/23 23:29
143Fs26492755: 在市場上多打滾 07/23 23:29
144Fs26492755: 尤其今天出現急售的。就算給你遇到。 在你還在考慮合理 07/23 23:30
145Fs26492755: 不合理的時候已經被賀成交了 07/23 23:30
146Fs26492755: 換作我在沒房的時候突然有1500萬的現金。我應該會先拿2 07/23 23:39
147Fs26492755: 00萬左右買一個千萬左右的兩房新房。兩房很好轉手且也 07/23 23:39
148Fs26492755: 不會一下家庭結構改變就應付不來。接著留100裝潢跟家電 07/23 23:39
149Fs26492755: 。在拿500先去買個套房收租順便刷負債比。剩下700。會 07/23 23:39
150Fs26492755: 想辦法撐至少2~3間套房的頭期。不過這當中還有很多細 07/23 23:39
151Fs26492755: 節要處理就是了 07/23 23:39
152Fshun01: 這可以貸到5000萬甚至更多吧! 07/23 23:44
153Fssore: 還考慮到遺產分配問題?賣方那麼多種你還要剛好有遇到唷! 07/24 00:20
154Fcatson: 為什麼不貸款要折5趴給你? 07/24 00:31
155Fa386036: 1500買不到一間台北市全新套房 07/24 00:38
156Fantigidu: 價格可以談談 又沒損失 07/24 00:40
157Fbread10x: 電梯大樓 然後多留點現金在身上投資 07/24 01:48
158FPPTAlex: 小心被課徵與税 07/24 02:09
159Fchien703: 先拿去歐印2330再來慢慢研究房地產 07/24 02:29
160Fzzyzx: 轉時間怎麼給到1500好奇 07/24 11:49
161FcGMP: 對耶,短期給1500萬現金應該要贈與稅 07/24 12:31
162Fbms: 先去做功課再來問吧 不然這麼多高手給你留言你也看不懂也是 07/24 14:34
163Fbms: 浪費 07/24 14:34
164Ftacogues: 你應該先考慮1500萬是用什麼方式給你...每年贈與稅免稅 07/24 19:42
165Ftacogues: 額220萬,給你參考一下 07/24 19:42
166Fiele: 1500萬現金很多嗎!? 07/24 20:24
167Fiele: 你朋友的見解真奇怪 07/24 20:24
168Fiele: 我很好奇哪個賣方會因為買方要用現金買就便宜5%賣 07/24 20:27
169Fiele: 跑路貨也是房仲老板等等投客先咬走 07/24 20:29
170Fiele: 頭期款很多,月繳二三萬,新房子也是只能買文山區啊 07/24 20:30
171Fiele: 爸爸給的1500萬現金在台北市真的不是可以拿出現金買殺低低 07/24 20:31
172Fiele: 你先去搜尋一下1500萬總價在台北市能買什麼房子好嗎 07/24 20:32
173FEarlyInMay: 1500現金不是會政府先拿走150嗎 07/24 22:45
174FEarlyInMay: 爸爸買房 用公告現值逐年轉給你才可以吧 07/24 22:46
175Fwallabee: 已羨慕你未來老婆 有個好觀念的公婆 07/25 01:59
176Fppnow: 要保值當然50年公寓啊,根本送分題 07/25 02:08
177Fmecca: 這年頭可能通膨到稅務單位懶得抓這150萬的稅了吧 07/25 12:57
178Fkevin0612: @teasy 五&&嗚嗚&&&&&&一<樣 07/25 19:26

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