[請益] 有關於實價登錄

看板: home-sale時間: 2021年08月03日作者: apanchi

看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整呢? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627923201.A.30E.html
1Flineage3169: 實價登錄買不到的 08/03 00:57
2Fangel851008: 這四年漲很多....你拿四年怎麼比 08/03 01:03
3Fzeroyaking: 查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格 08/03 01:03
4Fzeroyaking: 你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買 08/03 01:04
5Fzeroyaking: 然後花更多兒已 08/03 01:04
6Fzeroyaking: 通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了 08/03 01:06
7Fzeroyaking: 仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺 08/03 01:06
8FTakadanobaba: 不是實價登錄買不到,而是價錢合理的在你還沒看到 08/03 01:12
9FTakadanobaba: 之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在 08/03 01:12
10FTakadanobaba: 賣,連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後, 08/03 01:12
11FTakadanobaba: 之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉~ 08/03 01:12
12Fdeltaz: 如果連斡旋都懶得收,價錢通常差太多,但不一定能分辨是 08/03 01:17
13Fdeltaz: 屋主開價太高還是你價錢出太低,收集實價登錄的資訊會少 08/03 01:17
14Fdeltaz: 了屋況,只收集過舊的資料幫助不大,連續看個一兩年累積 08/03 01:17
15Fdeltaz: 資料會比較有概念 08/03 01:17
16Fgoodgril: 去年跟今年就差很多了,何況4年 08/03 01:19
17Fjohnny5411: 換個仲介問啊 08/03 01:20
18Fnildog: 說實在,實價登錄一年內才比較有參考價值,尤其今年漲幅 08/03 01:20
19Fnildog: 大,變成更難估計,還是要看市場其他人出的價... 08/03 01:20
20Fskita1017: 換個物件看看,屋主很硬是真的不好殺 08/03 01:23
21Fnildog: 你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡,一年內沒資料 08/03 01:24
22Fnildog: 的話,可以找週遭的社區或房子資料看看 08/03 01:24
23Fcicatrix: 現在市場熱,物件少,隔了一個6月30日,上半年很多實價 08/03 01:39
24Fcicatrix: 登錄都沒有辦法用 08/03 01:39
25FLaurara: 沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點 08/03 01:39
26FEnsidia: 你先有個認知 今年總價低的漲很兇... 08/03 01:57
27FEnsidia: 光是去年實登的價格就得+個10%了 08/03 01:58
28Fhung0925: 打五折下斡 08/03 02:14
29Fapanchi: 好的,謝謝大家,因為該社區近一年的價格也都是490左右, 08/03 02:58
30Fapanchi: 所以我才會先以500出價QQ,學到一課了 08/03 02:58
31Fapanchi: 我還以為因為疫情的關係,價格會穩定點,沒想到還反而大 08/03 03:02
32Fapanchi: 漲,好期待能夠早點畢業啊啊啊啊 08/03 03:02
33Fliu1981sssss: 我去年四月買490萬,今年六月樓下實登725萬,一年 08/03 03:39
34Fliu1981sssss: 都漲爆了 08/03 03:39
35Fs26492755: 多被打槍幾次就知道行情了 08/03 03:45
36Fapanchi: 一年的時間490→725...... 08/03 03:57
37Fapanchi: 真的是怕.jpg 08/03 03:57
38Fbboywhite: 你也參考109或110的。 08/03 04:08
39FSHINZI: 雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜 08/03 04:13
40FSHINZI: 合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上 08/03 04:14
41Fliu1981sssss: 去年買的點就疫情恐慌,股市跌到八千多點,如果那 08/03 04:19
42Fliu1981sssss: 時全買長榮,我現在才真的賺翻 08/03 04:19
43FAnyotw: 2017年,起漲前一年。太夢幻 08/03 06:31
44FAnyotw: 事後論我推薦你買美德醫,買什麼長榮 08/03 06:32
45Fzaza5566: 先有個概念 成交幾乎落在9折上下 08/03 06:39
46Fzaza5566: 所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快 08/03 06:39
47Fzaza5566: 去看別人四年價格一點意義都沒有 08/03 06:40
48Fzaza5566: 別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已 08/03 06:41
49Fzaza5566: 中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買 08/03 06:42
50Fyesyesyesyes: 用實登價格買房? 是不是誤會什麼 08/03 07:27
51Fmaypcc: 我們去年二月底買20.5 今年最高40.4了 均價35-36 08/03 07:33
52Fliu1981sssss: 我講長榮是因為去年年中有研究並考慮要買,只是後 08/03 07:42
53Fliu1981sssss: 來我又買另外一棟房,不是事後論 08/03 07:42
54Fwseedw: 我最近看的中古屋都比實價登錄高快一千 08/03 08:10
55Featsomuch: 四年平均你不要鬧了,要看的是近一年最高價的那幾筆 08/03 08:15
56Featsomuch: 不過還是取決你心態,嫌貴就別追價免得心裡疙瘩 08/03 08:17
57Fusan: 成交價大概就落在九折多,你說近一年有490成交,但今年他開 08/03 08:27
58Fusan: 690,方便提供社區,可以幫看一下 08/03 08:27
59Fohyakmu: 簡單說連斡旋都不收,就是連戲都懶得演了 08/03 08:28
60Fcatson: 現在賣方,只看最近一筆實登 08/03 08:46
61FTatsuya72: 人家沒有理由照幾年前實價賣你,就這樣浪費了出價機會 08/03 08:46
62FTatsuya72: 你出芭樂價後面就算主動加碼屋主大概也不想理你了 08/03 08:49
63Fcatson: 芭樂價送出去,仲介在屋主眼中會黑掉嗎? 08/03 09:01
64Fkagaya: 妳都說了只有三筆超出520 那妳至少也要520 08/03 09:08
65Fjaseman: 多看然後筆記出附近半年來成交價跟開價的比例,大概就能 08/03 09:11
66Fjaseman: 猜出屋主希望的成交價,除非屋況很爛或屋主急需用錢... 08/03 09:11
67Fkingingl: 疫情感覺沒影響很多,不缺錢的屋主不會賤價賣,1年內的 08/03 09:21
68Fkingingl: 實價登錄才有參考性 08/03 09:21
69Fkingingl: t外就是多看,然後設定價錢去買,沒成交沒關係,不過 08/03 09:23
70Fkingingl: 後續追蹤一下成交多少錢,這樣大約可以知道目前行情在 08/03 09:23
71Fkingingl: 哪裡 08/03 09:23
72FAnyotw: 屋主心態都嘛靠通靈,沒有公式可以算。但4年前的真的太離 08/03 09:24
73FAnyotw: 譜了。 08/03 09:24
74Fray0428kk: 新竹有些地區四年漲快一倍 08/03 09:24
75Fopop1133: 太菜 去年到現在都漲10-20%… 08/03 09:31
76Fmarunouchi: 不要買啊,不買的最大 08/03 09:38
77Fmarunouchi: 叫屋主開960啊 08/03 09:39
78Fbaman0613: 多吃幾次閉門羹,就知道該出多少了 08/03 09:39
79FIFnight: 真的來亂,你拿上個月的還有機會,你敢買4年來都沒漲價的 08/03 09:41
80FIFnight: 房子嗎? 08/03 09:41
81Fcicatrix: 我是屋主你第一口價這樣出,後續加價我也不會理你 08/03 09:45
82Fcicatrix: 你買股票要不要用四年前的價格買? 08/03 09:45
83Fseedhorse: 去年在台中南區買一間4房+車位成交608萬,隔壁現在沒 08/03 09:51
84Fseedhorse: 車位開價1088在賣,坪數還比我小,一年的時間而已 08/03 09:51
85Faesdu: 你就提供一下社區 大家幫你看看啊 08/03 09:52
86Ft64141: 我是找兩年內(筆數多就縮到一年),出價在第二四分位接近 08/03 09:59
87Ft64141: 中位數,最後第一四分位區間成交,給你參考 08/03 09:59
88FSam27: 看上個月的吧,看去年或前年差太多了 08/03 09:59
89FSam27: 連台北去年都+10%了,中南部很多地方去年是+30% 08/03 10:00
90Fian41360: 其實合理價通常會被房仲或投資客買走,你會在網路上看 08/03 10:17
91Fian41360: 到的都嘛是沒人要的 08/03 10:17
92Fseedhorse: 所以要買房去當仲介就對了,可以得到的第一手消息,省 08/03 10:21
93Fseedhorse: 很多成本 08/03 10:21
94Fsupereva: 買台積電你也可以拿四年均價去掛? 08/03 10:24
95FGQ38: 看別的就好 不買最大 08/03 10:27
96Fsupereva: 頂多看半年內的啦 如果半年內沒有就要找鄰近社區的看 08/03 10:28
97Fsupereva: 趨勢 08/03 10:28
98FIBIZA: 實價怎麼會買不到, 買不到那些價格哪裡來的? 08/03 10:29
99Fsupereva: 應該不能說實價買不到 而是實價要看近期的 然後還要 08/03 10:30
100Fsupereva: 看漲跌趨勢 08/03 10:30
101Fkagaya: 你三個月前買得到啊 08/03 10:30
102Fkagaya: 現在就買不到 08/03 10:30
103Fsupereva: 如果房價是向下 你還看幾年前的嗎? 08/03 10:31
104FIBIZA: 我才剛用去年價格買了一間  去年用該區域實登第五低價格 08/03 10:31
105FIBIZA: 也買了一間 08/03 10:31
106FIBIZA: 價格參考性你要自己判斷 沒有甚麼一定買得到一定買不到 08/03 10:32
107Fyameiday: 近期實價登錄還是有參考價值,只是屋主不賣也沒用 08/03 10:32
108Fsupereva: 那就代表那區域沒漲啦 趨勢是漲跌 看實價也看得出來 08/03 10:33
109Fsupereva: 台積電要是價錢跟四年前一樣 那你想要掛四年均價也無不 08/03 10:36
110Fsupereva: 可啊 08/03 10:36
111FIBIZA: 房子是議價 台積電又不是 比喻都不會 08/03 10:40
112Fkagaya: 樓上i大應該有特別方法去挑低價的吧。隨機抽一間想低價 08/03 10:40
113Fkagaya: 不是不可能,只是機率很低這樣 08/03 10:41
114FIBIZA: 我沒有特別挑低 我只是不會追價 甚至目前合理價位我都不想 08/03 10:41
115FIBIZA: 談 08/03 10:41
116FIBIZA: 不賣我就下一間 08/03 10:42
117Fkagaya: 有好的議價能力也算是特別方法的一種阿。不是每個人都會 08/03 10:42
118Fkagaya: 然後地毯式詢價 太高就下一間 也是一般人無法做到的阿 08/03 10:43
119FIBIZA: 房仲是長期合作 知道我不是來鬧的 議價不成也不會講甚麼 08/03 10:43
120FIBIZA: 口袋名單還是會持續提供給我 08/03 10:43
121Fkagaya: 我覺得之前有人講得滿貼切:自住買合理價格就不錯了 08/03 10:44
122Fkagaya: 因為自住考慮一堆有的沒的 綁手綁腳 跟純投資就差很多 08/03 10:46
123Fkagaya: 自然就很難談到好價0rz 08/03 10:46
124Fabyssa1: 實價偶爾買得到 看屋主急不急 但出價要快 自住客很難 08/03 10:52
125FIBIZA: 其實最主要心態不要怕買不到 然後價格要知道不要被賣家跟 08/03 10:53
126FIBIZA: 仲介影響 08/03 10:53
127Ff860506: 別理他們 你除一除就知道單價多誇張了 08/03 11:11
128Ff860506: 很多開實價3、4成的物件根本等盤子而已 08/03 11:11
129Ff860506: 有些特別高可能是因為裝潢或是露台等等 自己多看多了解 08/03 11:12
130Ff860506: 當地行情 08/03 11:12
131Frainsilver: 同社區上個月才成交700 這個月沒820不收 08/03 11:28
132Frainsilver: 盤子才去下斡旋 08/03 11:28
133Fsupereva: 不要怕買不到也是看區域啦 你那區域就不是很熱才有機 08/03 11:28
134Fsupereva: 會撿便宜 08/03 11:28
135Fsupereva: 所以我說看趨勢 08/03 11:29
136Fsupereva: 然後投資和自住又不一樣 08/03 11:29
137Fsupereva: 有沒有買到都沒差的投客和小孩快出生的人 狀況都不一 08/03 11:35
138Fsupereva: 樣 08/03 11:35
139FMiLu307: 找兩個房仲出不同價格試試不就好了 08/03 11:38
140Fu4fu3: 近四年...真的來亂的...我同學三年前買1200的房子 今年賣15 08/03 11:51
141Fu4fu3: 00... 08/03 11:51
142Fgeral74026: 建議你看一年 08/03 11:59
143Fflux: 之前看一戶,底價比上個月的實登貴10%,還低樓層無裝潢 08/03 12:28
144Fspiriturl: 浪費大家時間0.0 08/03 12:54
145Fpiliwu: 你先賣我四年前價格的台積電股票 08/03 13:22
146Fonlyiknow: 沒有很喜歡但能接受住下去的房 堅持出要約書吧 08/03 14:38
147Fonlyiknow: 房中不給出要約書 你就跟他說 我找別人寫 08/03 14:39
148Flan304cer: 上個月底剛買 開1080 斡旋920 最後930 看107年實價登錄 08/03 15:58
149Flan304cer: 795 但屋主有整理裝潢 所以實價登錄也只是參考 還有很 08/03 15:58
150Flan304cer: 多因素 08/03 15:58
151FAGM304: 房仲不這樣說,你怎麼會加價? 08/03 17:18
153Fapanchi: 我也有起初是看一年內,但因為也和屋主開價差很多,所以 08/03 17:37
154Fapanchi: 才會試想說把參考範圍加大,感謝大家的意見 08/03 17:37
155Fgust0985: 你房仲講話太直接態度不是很好,不過房子行情頂多就1年 08/03 17:42
156Fgust0985: ,超過1年以上就沒有參考價值,賣方只會看近期幾個月的 08/03 17:42
157Fgust0985: 行情,就是近期行情好才會拿出來賣…… 08/03 17:42
158Ffacio124: A7 一年 690→800 QQ 08/03 19:00
159Fjc10755: 這板只會回答加價買 08/03 20:44
160Fzeroyaking: 不加價是買得到嗎~~還是某些出一張嘴 反正不是他要買 08/03 21:14
161Fmygapawa: 照自己的能力出就好 仲介自己要努力才有錢賺 08/04 09:41
162Fmygapawa: 中古電梯 屋主買在高點賠錢賣的也是有 08/04 09:44
163Fopencat: 按你心中的價值去出價就好..有些房仲演技很好你看不出 08/04 21:13
164Fopencat: 寧可錯過也不要 一加價就賀成交 呵呵 08/04 21:14

home-sale熱門文章

30 [請益] 二房格局請益
52 home-sale 2021-09-21 18:06
9 [請益] 房仲不太專業?
42 home-sale 2021-09-21 15:31
13 [請益] 預售屋2+1房格局
51 home-sale 2021-09-21 13:09
19 [請益] 火車站旁房子
45 home-sale 2021-09-20 15:10

全站熱門文章

32 [請益] 大同到底怎麼了
77 stock 2021-09-22 13:16
37 [請益] 航運 十月多
84 stock 2021-09-22 12:55
20 [問題] 汽車隔熱紙求教
42 car 2021-09-22 11:42