[請益] 北市上班買楊梅?

看板: home-sale時間: 2021年08月04日作者: kyoiori

人生首購快要貸款驗屋了,但還是會猶豫一下,上來請教 去年底因市場氛圍好像一定要買房子不然? 那時候頭期只有100出頭,又想住新大樓, 中壢/青埔晃來晃去都是捏爆也買不起, 開始轉移陣子看平鎮楊梅後,覺得房價較便宜可以硬衝 機能雖然不能跟中壢比,還至少外送還是有不少可以選 當時我唯一放掉的條件就是高鐵通勤,買在楊梅的交流道旁 因個人目前約每2年一跳槽換外商公司,又屬於軟體網路業, 不錯的工作機會大部份都在北車以東最遠到101南港內湖, 不過個人對汐止或基隆因地緣關係較不熟沒有太大的意願去看 A7我有下班時間試開一次,那個塞車真的不是開玩笑的, 同樣的時間我已經下五楊交流道了, 只能仰賴機捷轉捷運到南港內湖那帶或是搭客運, 因為中壢交流道可以直上五楊,每天經過林口段就覺得應該不會考慮一高延線的南崁/藝 文/經國 中路是覺得上下高速公路塞車機率也高 現在如果把楊梅那間找機會平轉或小賺出掉,應該可以湊到快200 但其它區有在漲已經買不太到中壢外環道或青埔外圍1000左右的二房新大樓了 個人評估高鐵800尺內不論搭高鐵或開車都是很好的選擇 高鐵走路能到的建案不是價格超出預算(璞園、聯上) 就是預算內但空間很小(日盛、新潤)或者戶梯 比不漂亮 個人很喜歡的竹風青田也漲到30以上雖然好像還在賣 目前有一些想法 1. 住楊梅,朝WFH為主的公司跳槽 2. 楊梅的房子留著租人,自己繼續租中壢或其它交通方便的地方,存個3~5年再買一間 3. 賣掉,然後租房繼續存到頭期300以上買預售或其它新建案,賭它不會漲得像竹 北一樣快 小弟跟另一半年收約160,不養小孩,她只要有輕鬆的工作固定收入、大眾交通工具方便 即可 目前住中壢單趟通勤時間平均約45分,搬到楊梅預計會增加10分鐘,個人接受程度為平均 單趟1小時以內, 純粹是用時間換金錢 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.201.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628080431.A.601.html
1Fcheckman: 好累喔,租北市公寓吧,通車太久了。 08/04 20:37
2Fcheckman: 七堵 基隆也很便宜 離北市近 08/04 20:38
3Fwestron: 有認識的人 每天楊梅內科通勤 騎機車 08/04 20:38
4Fspmark: 開車很快阿,之前就有朋友住中壢通車南港上班了 08/04 20:40
5Fspmark: 騎機車太猛了!單趟要多久啊 08/04 20:40
6Fspmark: 能不能在家上班,可以跟主管談,減少天數也是個方法 08/04 20:41
7Fspmark: 之前有看過中和上班、住在豐原的....一周上班一天,小主管 08/04 20:42
公司有人申請,我會試試看
8Fshow1104: 長期長途通勤是會厭世的 08/04 20:42
應該10年有了,現在WFH真的落差很大
9Freil: 汐止基隆瑞芳,人生豁然開朗 08/04 20:43
10Fanmimo: 1 08/04 20:46
11Flp123gbaj: 160+160應該夠吧 08/04 20:47
沒賺這麼多,加起來160
12Fpanzerbug: 不要自虐 08/04 20:49
13Fkairi5217: 這條件...別想太多了 真的 08/04 20:50
14Fkusomanfcu: 七堵啦... 08/04 20:50
15FCYAward: 這種建議買新北偏一點的公寓吧... 08/04 20:52
16Fkusomanfcu: 省的交通費加足夠的休息時間才好 08/04 20:53
17FCYAward: 35年以上有機會 08/04 20:54
18Frick4282: 楊梅有點遠,買樹林或者鶯歌。發展性比較強。市中心喔 08/04 20:55
19Frick4282: ~不要買重劃區。 08/04 20:55
※ 編輯: kyoiori (220.134.201.44 臺灣), 08/04/2021 21:03:40
20FDrTech: 你這狀況,可以看中壢二手房,找兩房吧。何必一定要青埔。 08/04 21:04
21FDrTech: 新屋交流道附近的過嶺兩房都有機會 08/04 21:05
首購私心想買新大樓,怕二手屋水太深
22Fmrschiu: 新店山區透天一千多萬不會比楊梅差也能開車轉捷運... 08/04 21:07
筆記一下
23FDrTech: 青埔鄰近的農甲建案,也符合你的預算 08/04 21:09
個人接受程度就從竹風青田到櫻花緻,再外圍的幾個建案意願稍低
24Fbboywhite: 七堵暖暖 位置都還可以 便宜 08/04 21:10
會研究看看
25Fmrschiu: 深坑搭公車沒塞車15分鐘到北市政府站也是不錯的位置... 08/04 21:10
26Fmrschiu: 臺北市附近各種通勤外縣市的網路不會只有你一個人在用... 08/04 21:12
27Fmrschiu: 如果能找到通勤時間短一點的方案的品質會好很多... 08/04 21:12
我會研究看看
28Fcolor345: 為什麼你會買楊梅啊?!楊梅就是全桃園最沒漲幅的地點,然 08/04 21:15
那個時候真的硬買,覺得自住沒差?哈哈…
29Fabcgigi: 過嶺啊 比楊梅好,楊梅太濕了 08/04 21:15
那個時候只選擇今年可以交屋的建案,所以過嶺就放掉,宜誠看了很喜歡
30Fcolor345: 後你說你兩年就一換,而且你去年買?!有兩稅合一問題啊!你 08/04 21:15
31Fcolor345: 有把你獲利先抓稅額了嗎?!青埔跟林口a9你預算也不夠好嗎 08/04 21:16
32Fcolor345: 高鐵一公里內,新成屋都3字頭,更新的35up,青埔就是買地點 08/04 21:16
33FF93935: 楊梅又沒比較便宜 內壢龍崗也差不多 08/04 21:16
新成屋實坪20平面車位,6xx那時候腦波弱就簽了
34Fcolor345: 楊梅是成家容易,但你如果常換工作需要移動,楊梅就不太對 08/04 21:18
目前就有點煩腦這情況
35Fmrschiu: 其實你們沒有小孩新北桃園2房實坪15到20坪應該不會爆預算 08/04 21:18
36Fmrschiu: 不知道你是想買多大?... 08/04 21:19
1~2房加平面車位即可
37Fai2311: 大溪? 08/04 21:21
喜歡三本面埔頂公園的建案,但只有大坪數 ※ 編輯: kyoiori (220.134.201.44 臺灣), 08/04/2021 21:43:33
38Fj12312345678: 過嶺好太多 08/04 21:35
39FIDL: 汐止 五堵吧 08/04 21:40
40Ff860506: 汐止好多了 桃園別鬧了 08/04 21:42
41Ff860506: 為了一棟房子綁住生涯真的好嗎? 08/04 21:43
42Ff860506: 還是郊區房 08/04 21:44
43Ff860506: 我是覺得2比較好比較自由 08/04 21:44
同事不少買汐止,如果工作機會都在東台北這區塊,汐止到基隆間會看看 ※ 編輯: kyoiori (220.134.201.44 臺灣), 08/04/2021 21:49:02
44Ff860506: 租房的話 台北市中心25000的選擇其實就很多了 新大樓套 08/04 21:52
45Ff860506: 房到公寓兩房都很多 08/04 21:52
46Ff860506: 住工作區域附近把通勤剩下來的時間拿來逛百貨吃餐廳不是 08/04 21:53
47Ff860506: 很好嗎 08/04 21:53
48Fcdba: 新屋交流道附近屋齡新的中古屋蠻多可以挑的耶 08/04 21:58
49Fsatousei: 鶯歌上北二高也不太塞,捷運又快通,真的可以考慮 08/04 22:02
50Flindsey1117: 住楊梅台北上班+1 住中壢上五揚沒有比楊梅上五楊快 08/04 22:14
51Flindsey1117: 因為中壢上交流道超塞 同事要花15分才上的了交流道 08/04 22:14
52Flindsey1117: 他已經是住中壢交流道附近了 相較下楊梅交流道沒很塞 08/04 22:14
53Flindsey1117: 且一上去就很順了 直到遇到中壢上來的會被塞一下 基 08/04 22:14
54Flindsey1117: 本上以現在我從上楊梅交流道到上五楊約10分+到下環 08/04 22:15
55Flindsey1117: 北交流道約20~25分=30~35分 之前3級警戒更快 早 08/04 22:15
56Flindsey1117: 上7:30出發供你参考 不過楊梅房價真的是漲幅相對少的 08/04 22:15
57Flindsey1117: 區域 但租金報酬率不錯 就是房貸=租金的概念 所以租 08/04 22:15
58Flindsey1117: 人也是不錯 而且超好租 08/04 22:15
59FAnyotw: 信主耶穌買錦信大樓算了… 08/04 22:21
60FAnyotw: 錦新 08/04 22:21
61Flovemost: 累死 08/04 22:57
62Fsupa64: 與其現在買不如等年底我這楊梅有新預售案還便宜可以入手 08/04 22:59
63Fsupa64: 用1000萬算這價位已經可以買G-3站目前已完售的預售屋了 08/04 23:00
64Fsupa64: 而且還3房+車位還有剩 08/04 23:00
65Fshuichia: 這個價格買紅樹林-淡海可能通勤都還舒服的多? 08/04 23:10
66Fbzm56: 捨近求遠的感覺 08/04 23:54
67FEvilbear: 我建議鳳鳴重劃,還在起漲點。火車,高速公路,捷運三合 08/05 00:01
68FEvilbear: 一四通八達 08/05 00:01
69FEvilbear: 鳳鳴跟青埔一樣都是國二,如果您看青埔一定也可以接受 08/05 00:03
70FEvilbear: 鳳鳴。國二接國三或國一都很快。 08/05 00:03
71FEvilbear: 鳳鳴坐火車比楊梅中壢快,目前房價還不到30萬,即將3字 08/05 00:04
72FEvilbear: 頭了 08/05 00:04
73FXJY13: 買樹林還比較好 08/05 01:06
74Fjwli: 過嶺或大竹 08/05 01:16
75Fcutesuper: 不考慮七堵基隆嗎 08/05 01:34
76Fiele: 好遠…你在東台北上班,怎麼會買到楊梅,文山區/深坑/汐止/ 08/05 06:59
77Fiele: 七堵/基隆/安坑,甚至五股/A7隨便也比楊梅好,楊梅又遠又不 08/05 06:59
78Fiele: 太會漲 08/05 06:59
79Fpaulfan: 過領比楊梅好太多 08/05 08:30
80Fasole: 頭期200 年收160 可以看新森活或即將開案的威均帝璽 08/05 08:34
81Ffrank111: 雙北蛋白區隨便買一間你負擔得起的房然後租人,自己在北 08/05 10:06
82Ffrank111: 市另租一間套房,買房抵通膨,房租抵房租,別想不開通勤 08/05 10:07
83FAlbertChang: 沒錢又想住新房就在汐止租新房試看看吧 08/05 10:12
84FAlbertChang: 抱歉沒看到已下訂,就先住看看,應該跟中壢差不多 08/05 10:13
85FTatsuya72: 桃園到內科不是很好的選擇,汐止基隆沿線會更適合你們 08/05 10:38
86FTatsuya72: 長期長途開車通勤風險也不小,只是要習慣北部的濕冷 08/05 10:39
87Fasd2014725: 你可能要考慮楊梅好租嗎 08/05 11:53
88Faal: 浪費生命喔 一天花快2小時開車,又還不是搭車,一定地緣考慮 08/05 12:07
89Faal: 楊梅就湖口工業區幼獅工業區在買的 08/05 12:07
90Fiyowayya: 既然已經買了就放寬心,楊梅貸款之後善用寬限期,簡易 08/05 13:18
91Fiyowayya: 裝潢可以先出租,繼續住在原中壢租房?既然沒急著入住, 08/05 13:18
92Fiyowayya: 這樣還增加一筆現金流? 08/05 13:18
93Fleafshot: 新農街 可以看看,我之前住這到台北走五楊是蠻快的 08/05 14:09
94Fkjhon14a: 買青埔大佛區中古屋 08/05 17:24
95Fblue28082: 通勤這麼久很厭世吧@@,當初怎麼會想買楊梅... 08/05 19:57
96Fasdzxc117: 來回2小時,整個就飽了 08/06 12:18
97Fmay8010: 住內湖,內湖上班,當初在想說買汐止、基隆方面還是淡水 08/06 17:03
98Fmay8010: 桃園方面,最後選了過嶺買了 08/06 17:04
99Fmay8010: 來當鄰居吧 XD 這邊都是大樓蠻新的,居住人不少不是空屋 08/06 17:04
100Fmay8010: 當然汐止方面很近很OK,但以發展度、生活環境個人喜歡 08/06 17:05
101Fmay8010: 悠閒一點的 XD" 內湖靠山已經超潮濕的,我不敢想像 08/06 17:05
102Fmay8010: 原來已經買楊梅了,買了就買了吧 @@ 火車通勤到南港內湖 08/06 17:06
103Fmay8010: 不用說到浪費生命吧~很多大城市通勤一兩小都很基本說 @@ 08/06 17:09

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