[請益] 高雄評價好的建商請益?

看板: home-sale時間: 2021年08月04日作者: COMEUPPANCE

如標題 已爬完文但有點混亂 小弟台南人,以台南為例 像 國泰 這種各地都有建案的評價一直都不差 在地像 富立/府都/喬昱 基本上都少有負評 且並不是只要是這三間建設的就是豪宅 (當然價格都蠻貴的...) 想問問高雄有沒有這種在地優質建商? 看之前文章發現京城/興富發等在高雄評價好像不錯老實說我很意外 目前聽朋友推薦的就全誠/堅山? 但堅山4.5年前有個看起來不錯的建案查了一下負評竟然蠻多的 先感謝大家提供資訊 謝謝! --
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1FHsuErl: 你在哪裡看到高雄人稱京城跟興富發不錯的?讓我去朝拜一下 08/04 22:26
2FAnyotw: 大型重劃區才有的挑。不然都嘛挑地段而已.. 08/04 22:27
3FAnyotw: 公司正對面,什麼建商你都嘛會吞 08/04 22:28
4Fpotabaw: 皇苑》others 08/04 22:29
5Fkktt254: 笑了 京城 興富發 08/04 22:30
6Fpotabaw: 太普 全誠 鼎宇,都不錯 08/04 22:30
7Flebronnn: 華友聯 08/04 22:36
8FWhyPonYo: 鼎宇 皇苑 百立 太普 仰德 振美 明森 弘力 居富 御盟 08/04 22:38
9Fcuf1208: 蓋得再好,上下左右的鄰居不好有什麼用 08/04 22:43
10FHANAXALICE: 尖山?? 08/04 22:43
11Forthohan: 說真的要好到沒負評的通常都不是一般人負擔的起的 08/04 22:49
12Forthohan: 應該設標準 高價 平價 低價 08/04 22:50
13Fhumaisme: 振美 鼎宇 08/04 22:52
14Fdaimlar: 京城興富發評價不錯??? XDDDDD 08/04 22:52
15Fvv15: 京城和寶咔咔都是貧民救星 08/04 23:02
16FKirov: 甲山林? 08/04 23:08
17Fespressogg: 京城,興富發????? 08/04 23:16
18Fespressogg: 認同八樓的名單 08/04 23:19
19Ffeld: 崑庭永信隆大,品質好cp值高 08/04 23:22
20Ffeld: 在地老品牌,建案代表作又多 08/04 23:24
21Forthohan: 推泰嘉 08/04 23:27
22Fbornwinner: 高雄傳統的有錢家庭最愛百立 08/04 23:39
23FShmilybaby: 鼎宇真的還好...... 08/04 23:46
24FCOMEUPPANCE: 感謝大家 不太會用ppt編輯 如果要問台南推薦的可以 08/04 23:47
25FCOMEUPPANCE: 問我喔哈哈 08/04 23:47
26Flikechrist: 京城還OK,興富發就…… 08/04 23:48
27Fs662445: 陳永信 08/05 00:00
28Fkrjr24: 永信不是有蓋沒幾年就磁磚剝落? 08/05 00:04
29Fceca: 北皇苑南百立阿..XD 08/05 00:20
30Fceca: 太普有死忠粉絲,但太普不算豪華品牌. 08/05 00:21
31Fceca: 太普在皇苑百立鼎宇堅山之類的面前,要自己打85折..XD 08/05 00:21
32Fceca: 同樣條件地點的產品,豪華品牌的價格和一般品牌價格不一樣.. 08/05 00:22
33Fceca: 阿扁住皇苑,市長他爸爸住百立,給你參考一下..XD 08/05 00:22
34Fceca: 但是謝長廷住興富發...XD(之前他住馨馥華) 08/05 00:26
35Fceca: 韓國瑜住太普. 08/05 00:26
36Fkobe30418: 百立 國泰 08/05 00:36
37Fceca: 國泰是全台的,遠雄也是,不屬於高雄在地的..XD 08/05 00:40
38Fceca: 國泰遠雄也是豪華品牌,也是貴別人15%. 08/05 00:40
39Ftommyking: 京城其實不差 只是公設做的比較簡單沒什麼美感 但是格 08/05 00:48
40Ftommyking: 局是精簡不浪費風格 各有喜好吧 08/05 00:48
41FIronstick: 我老爹永信狂粉 08/05 00:54
42FHolymaker: 遠雄最近新聞很多…… 08/05 00:58
43Fppgg486: 興富發跟京城? 開始懷疑自己是不是高雄人 08/05 01:02
44Fceca: 京城是,平價品牌想轉豪華品牌. 08/05 01:03
45Fceca: 興富發古早時候一度是豪華品牌,轉平價品牌..XD 08/05 01:03
46Fceca: 京城轉豪華品牌的主因是,他老闆主要收入靠炒地皮. 08/05 01:04
47Fceca: 興富發轉平價品牌的目的是,大幅拉高推案量和規模. 08/05 01:04
48Fceca: 興富發老董賺錢很多是靠炒股..XD 08/05 01:04
49Fceca: 剛好兩個相反的案例.因為算盤打得不一樣,做出相反的事情. 08/05 01:04
50Fceca: 永信是平價品牌,但他口碑類似太普,也是有粉絲. 08/05 01:05
51Fkktt254: 全誠跟永信太普差不多吧 08/05 01:11
52Fkktt254: 但我覺得全誠的品質比另外兩家好 08/05 01:12
53Fjaricho: 慶旺評價如何? 08/05 01:13
54Fpilot1982: 之前住鼎宇二十年大樓,熱水管漏水,搞到樓下櫃子裝潢 08/05 01:13
55Fpilot1982: 掉下來,到底在推什麼... 08/05 01:13
56Fceca: 在美術館,太普其實口碑不怎麼樣,小瓢蟲全誠口碑比較好. 08/05 01:25
57Fceca: 慶旺也是普通品牌. 08/05 01:26
58Fceca: 鼎宇他是豪華品牌,至於房子出問題... 08/05 01:26
59Fceca: 誰的房子沒出過問題..XD. 08/05 01:26
60Fceca: 國泰也漏水阿,地下室也漏水過. 08/05 01:26
61Fceca: 但鼎宇就是敢價格賣比別人貴15%,然後有買家買單. 08/05 01:27
62Fceca: 所以豪華品牌定位就在那邊. 08/05 01:27
63Fceca: 另外,太普有想要拉升變成豪華品牌的企圖. 08/05 01:28
64Fceca: 不過目前他的價格還沒辦法拉開. 08/05 01:29
65FHolymaker: 好奇振美如何 08/05 01:30
66Fceca: 振美本來蓋透天,然後透過克里翁後就直上豪華品牌. 08/05 01:32
67Fceca: 有點類似現在雄岡在幹的事情. 08/05 01:33
68Fceca: 但振美搭到列車,克里翁和貝拉莫里,切入推案時機非常好. 08/05 01:33
69Fceca: 這叫主上有得..XD.. 08/05 01:33
70Fceca: 雄崗則是切入時機很爛,豪宅都掛了才推信義美術館. 08/05 01:34
71Fceca: 這叫沒燒香拜拜..XD 08/05 01:34
72Fceca: 不然雄崗可比振美大咖很多,財力雄厚,經驗雄厚. 08/05 01:35
73Fmarunouchi: 日大最近好像也蓋不少? 08/05 01:39
74Fmarunouchi: 福懋、光洲這幾年也蓋不少 08/05 01:41
75Fbornwinner: 太普的美術君御蓋好一陣子了,一直不開賣,不知道在 08/05 01:50
76Fbornwinner: 打什麼算盤 08/05 01:50
77Fceca: 他本來想賣33,後來看興富發要衝4x...大概心癢了..XD 08/05 02:02
78Fceca: 然後疫情剛好爆發,所以就壓著不開案等市場一下. 08/05 02:02
79Fceca: 興富發的任何動作,很容易影響到很多很多人. 08/05 02:03
80Fmarunouchi: 放到2025年再開賣,一坪50萬 08/05 02:04
81Fceca: 城揚就是,全面取消預售,全都蓋好才賣(等同多放3年) 08/05 02:05
82Fceca: 至於已經蓋好的,因為拿到使照就要開始付7年期土建融本金. 08/05 02:05
83Fceca: 會有現金流壓力+預售屋合約上有註明完工日期. 08/05 02:06
84Fceca: 所以已經賣.預售的建商就沒得縮回來 08/05 02:06
85Fceca: 至於太普這種已經要蓋好的,也只能找機會開賣了. 08/05 02:07
86Fceca: 建商再看到無限QE之後立刻就各種動作..XD 08/05 02:07
87Fceca: 考古題阿...有點概念的建商絕對不會答錯. 08/05 02:07
88Fmarunouchi: 最近高雄狂下雨,新建案會不會漏水剛好可以測試一下 08/05 02:09
89Fceca: 交屋的才看的到,沒交屋的你永遠不知道..XD 08/05 02:11
90Fceca: 老鳥建商都是颱風季後才推案的奧義以前講過了. 08/05 02:11
91Fmax5401: 興富發是平價品牌 可是價格一直在往上挑戰?! 而且只有 08/05 03:58
92Fmax5401: 他比較敢 08/05 03:58
93Fching7896: 價格還有會往下挑戰的嗎XD 08/05 04:51
94Fshun01: ...興富發一開始評價不錯嗎? 08/05 05:45
95FSHINZI: 永信早年外觀樸實但品質蠻不錯 近期新案價位被代銷拉高不 08/05 06:36
96FSHINZI: 少 08/05 06:36
97FSHINZI: 慶旺十來年中古地下室有沼味 泰嘉泰郡隆大個人也覺得cp高 08/05 06:39
98Fntctcvivi: 請問學院建設如何?在西藏街有個美術館的建案... 08/05 06:49
99Fmiuccina: 隆大、全誠。驚城、發哥就算了吧,搞笑嗎 08/05 08:17
100FHANAXALICE: 還有一個在地品牌,也是從平價轉豪華,國城。他的定 08/05 08:24
101FHANAXALICE: 潮我覺得外觀很棒,價格應該是近年的高價。 08/05 08:24
102Fsonybug: 謝謝ceca大。沒有三兩三,無法產出那種總結性資訊。 08/05 08:31
103Faloness: 唯一御盟 特a級廠商,其他都是b級往下探 08/05 08:49
104Faloness: 興富發,達麗,隆大這類跨區性的,基本上純粹仰賴施工包 08/05 08:51
105Faloness: 自主管理,缺乏系統品管 08/05 08:51
106Faloness: 屬在地服務好品質一般般的,全誠,華友聯 08/05 08:55
107Faloness: 屬品質不怎麼樣,服務也想罵人的,三京一龍 08/05 08:56
108Faloness: 另外有看到一些小建商,產品走透天為主的,基本上避開一 08/05 09:00
109Faloness: 案廠商為主,像日大這種中規中矩型的就還可以 08/05 09:00
110Faloness: 至於展碁更是不用講,專門挑戰地區最高價,品質不會差 08/05 09:01
111FBraveCattle: 早年京城明列三驚,不過這幾年京城有努力轉型啦,好 08/05 09:09
112FBraveCattle: 不好有待觀察 08/05 09:09
113FHANAXALICE: 御盟老闆很妙啊,挑客人 08/05 09:14
114Fcloning: 在地的就百立跟鼎宇 08/05 09:19
115Fdaimlar: 御盟就裝逼而已 08/05 09:21
116Fpayneblue: 鼎宇吧 08/05 09:59
117FHANAXALICE: 老品牌沒新意終究會老去.吃老本能吃多久,皇苑的房子 08/05 10:08
118FHANAXALICE: 蓋來蓋去都那樣,一坪要比人家貴10萬,笑死 08/05 10:08
119Foasis66666: 隆大缺乏系統品管?隆大的營造廠實績強過在地一大票 08/05 10:21
120Foasis66666: 建商的自有營造廠。富立的遠奏曲和國泰的yoo馥建築也 08/05 10:21
121Foasis66666: 都是隆大營造廠蓋的。 08/05 10:21
122Foasis66666: https://reurl.cc/kZYnkK 08/05 10:27
123Foasis66666: 上面是御x工地的新聞阿... 08/05 10:28
124Futen4298169: 不知芳崗如何呢? 08/05 10:28
125FBraveCattle: 雄崗、芳崗和維崗都關係企業吧,最近維崗的建案廣告 08/05 10:41
126FBraveCattle: 居然用聽說台積電要來橋科,讓我覺得會作這種廣告的 08/05 10:42
127FBraveCattle: 建商有點惡意 08/05 10:42
128Fdaimlar: 說隆大缺乏系統品管我也是黑人問號 08/05 12:00
129Fyyc210: 方崗跟雄崗哪有關聯… 08/05 12:45
130FHolymaker: 芳崗是跟京城有關吧 08/05 12:49
131Fceca: 豪華品牌就是一般品牌往上15%. 08/05 13:14
132Fceca: 興富發目前定位就一般品牌. 08/05 13:14
133Fceca: 但是一值創新高跟他是一般品牌不衝突. 08/05 13:14
134Fceca: 例如他本來在賣30,現在他拉高到40. 08/05 13:14
135Fceca: 這不代表他便豪華品牌. 08/05 13:14
136Fceca: 而是它定義一般品牌現在行情是40. 08/05 13:15
137Fceca: 所以豪華品牌自主就是要賣46. 08/05 13:15
138Fceca: 豪華品牌必須要跟上拉高. 08/05 13:16
139Fceca: 這是你身為豪華品牌的"業障" 08/05 13:17
140Fceca: 一般品牌還可以故意開低一點例如38去搶市場. 08/05 13:17
141Fceca: 你身為皇苑,興富發賣40,你沒有資格賣44...XD 08/05 13:17
142Fceca: 你只能賣46...不然你的品牌聲望就會被打折. 08/05 13:17
143Fceca: 所以你看御皇苑已經嗆成交最高要見五. 08/05 13:18
144Fceca: 但是又不開賣預售. 08/05 13:18
145Fceca: 就是因為興富發推一個41.5接案價的在那邊. 08/05 13:18
146Fceca: 協勝發那棟也不敢跳出來開案. 08/05 13:18
147Fceca: 但是太普君御就沒那麼害怕. 08/05 13:18
148Fasdzxc117: 京城、興富發出名的爛欸,你資訊沒問題吧 08/05 13:56
149FBraveCattle: 原來只有雄崗和維崗有關 08/05 14:11
150Ftimothy70417: 看地段吧,好建商在某些地段也是有雷的 08/05 14:46
151Ftimothy70417: 全誠的品質一般?我倒是想知道何謂一般 08/05 14:48
152Ftimothy70417: 還有無腦上皇苑,皇苑品質就一定好嗎? 08/05 14:49
153Fbornwinner: 興富發41.5是麥當勞那棟嗎?沒看到有登錄啊? 08/05 15:03
154Fceca: 買家不是笨蛋,皇苑比全誠貴15% 08/05 15:04
155Fceca: 花兩三千萬的那麼多買家,他們絕對不是大多數搞不清楚狀況 08/05 15:04
156Fceca: 興富發那棟還沒正式開賣,41.5是甲山林全案的平均簽約價 08/05 15:05
157Fceca: 就像太子雲聽說海悅簽約25萬 08/05 15:05
158Fceca: 簽約價就,“真”地價表的數字平均 08/05 15:06
159Fceca: 非開價,簽約價加一點是賣價,賣價加15~20%是開價 08/05 15:06
160Fceca: 全誠的一般,你去看屋就知道豪華品牌和一般品牌的不同 08/05 15:07
161Fceca: 豪華品牌東西很敢用,全部進口石材,吊燈都是得獎作品 08/05 15:08
162Fceca: 燈光規劃都專人設計 08/05 15:08
163Fceca: 一般品牌則是大概大概 08/05 15:08
164Fceca: 興富發公設已經算是一般品牌很強的 08/05 15:09
165Fceca: 但細節還是比不上豪華品牌的細膩和講究 08/05 15:09
166Fceca: 這種都是你多看屋,耐心聽代銷介紹 08/05 15:09
167Fceca: 15%價差,人家敢端出來的菜,絕對有獨到地方 08/05 15:10
168Fceca: 豪華品牌買家都是幾千萬再買,裡面不動產相關人士也很多 08/05 15:10
169Fceca: 你細節一個大失誤,你這棟就準備滯銷 08/05 15:11
170Fceca: 德勒司登怎麼死的?不就公共區域動線規劃不良 08/05 15:11
171Fceca: 所以全面滯銷,有愛河之星景觀都沒救 08/05 15:12
172Fceca: 頂層購屋者很龜毛很難搞,一個不對,你就全都賣不掉 08/05 15:12
173Fceca: 反觀寶卡卡,公共區域用我陽台的木紋磚 08/05 15:13
174Fceca: 但他價格是一般品牌95折 08/05 15:13
175Fceca: 輕鬆快速銷售xd 08/05 15:13
176Fqooisgood: 抱歉 發哥這我必須噓 08/05 15:17
177Fa222: 振美跟百立 08/05 19:20
178Fblueplace: 京城爛是以前的事了,家人是高雄在地建商,說京城近幾 08/05 23:32
179Fblueplace: 年品質提升很多 08/05 23:32
180Faloness: 京城一樣爛啦,只有廣告公關變強,連廁所隔牆都照偷不誤 08/06 00:29
181Faloness: (近年其中兩個) 08/06 00:29
182Faloness: 興富發是只有看過毛胚屋,沒得說好不好,頂多就是地點好 08/06 00:30
183Faloness: 隆大雖然是高雄公司,不過他們大小案都有,小案如覺民路 08/06 00:33
184Faloness: 上的就普普通通,要看隆大的可能看指標案比較合適 08/06 00:33
185Faloness: 御盟用料很敢,第一次去看陽明逸居看到汙水管用金屬可拆 08/06 00:38
186Faloness: 式法蘭的料,當時放眼望去全高雄大概只有他砸這種錢,不 08/06 00:38
187Faloness: 過御盟也是出了名不要投資客買房,被本版不捧也不意外 08/06 00:38
188Fmarunouchi: 御盟老闆感覺很用心,看看晶英行館 08/06 01:23
189Fs7197758: 想請教友友、仰德。謝謝各位大大! 08/06 03:19
190Faloness: 友友跟華友聯列為同級,友友自己會派人管工地,想要混進 08/06 08:07
191Faloness: 去看施工品質得碰運氣,不過友友推案選址向來不是最理想 08/06 08:07
192Faloness: ,用料是一般般,像窗框也是會買雜牌品來湊 08/06 08:07
193Faloness: 仰德是透天主力,近5年才開始升級大樓,選址都不錯(土地 08/06 08:23
194Faloness: 成本不低),不過他大樓推案規劃總讓人覺得跟不上時代, 08/06 08:23
195Faloness: 在南部真出的起不會把他案子擺在最先考慮,透天大多是店 08/06 08:23
196Faloness: 面型產品,最近才有一案鎖定舊城區低總價小客群, 主打 08/06 08:23
197Faloness: 學區房(不過信義國小也沒管制) 08/06 08:23
198Fs7197758: 感謝a大的分享!真是學到經驗了!不曉得還能否請益居富 08/06 08:53
199Fs7197758: 良富崑庭永信的細節呢?最近在看,但外行實在分不出這 08/06 08:53
200Fs7197758: 六者之間的優劣。不好意思麻煩了!謝謝! 08/06 08:53
201Fdoushebu: 京城/興富發/監山...XD 你的消息來源要檢討一下XDD 08/06 09:56
202Fqooisgood: 發哥精裝屋那用料我只能說 錢都拿去買地了 08/06 13:49
203Fonlybearbear: 想請教嵩豐評價如何呢? 08/06 17:47
204Fnaimi: 有人知道太子建設位在榮總附近的太子E為什麼還沒賣嗎? 08/07 14:10
205Fmiuccina: 友友工地很難探查?可以去看看廈門街的案,路人都看得出 08/09 10:04
206Fmiuccina: 來好不好...... 08/09 10:04
207Fmiuccina: 至於國城建設喔,查他董座怎麼佔用自家公設的新聞再判斷 08/09 10:08
208Fmiuccina: 是不是優良建商吧! 08/09 10:08
209Fnvbetter43: 我是有朋友住在前鎮晶沙,他還滿推三發這品牌,公設 08/09 11:25
210Fnvbetter43: 完善及附近的環境跟交通也很齊全 08/09 11:25
211Foasis66666: 三發? 01搜尋一下,很精彩 08/09 13:03
212Fmiuccina: 三發晶沙到現在好像還是很精彩...... 08/09 13:40
213Flineer: 永信去年交屋,地下室就有漏水了 08/12 20:44
214Flineer: 用料感覺也普普,符合法規求及格而已 08/12 20:44
215Fundermaker: 是我要選皇苑 百立 鼎宇 國泰 08/13 04:34
216FUNdracula: 隆大應該也要看監工人員的品質~鳳凰時代地下室就做得 08/15 09:38
217FUNdracula: 很不平整,地坪還常常裂開 08/15 09:39
218FOSEE498: 筆記筆記 08/16 03:31
219FVenus113: 多城、本業、泰緯,我知道泰緯可能有些疑慮,但我自己一 08/18 13:37
220FVenus113: 路住到現在感覺滿好的,沒什麼狀況發生 08/18 13:37
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