[請益] 新成屋如果拿來出租需要做天花板否?

看板: home-sale時間: 2021年09月11日作者: paoling

最近有一個預售屋準備交屋 2房一廳 要拿來出租 但是在想到底需不需要把屋頂做起來? 還是就在原來天花板電燈處裝一個燈就好? 目前的想法就是簡單為主 冷氣熱水器這樣,其他的就不動 只是在想天花板做起來會不會增加整體價值感 並且有助於提高租金? 另外有可以提高租金,CP值高的東西 工程也歡迎各位大大分享 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631349118.A.496.html
1FIBIZA: 不要,花二十萬弄多租不到一千 09/11 16:33
2Fdarkdogoblin: 有裝潢賣相是好,但你要先決預算,做太多划不來 09/11 16:35
3FIBIZA: 他不是要賣,是要租 09/11 16:36
4Fkiriru: 沙發跟沙發桌去宜得利 ikea買一下沒多少錢 09/11 16:36
5Fdarkdogoblin: 另外我覺得天是CP值最低的,不如做地(超耐磨) 09/11 16:36
6FIBIZA: 租人塑膠地板貼一貼就好 09/11 16:37
7Fkagaya: 超耐磨做起來會比塑膠地板划算嗎 09/11 16:37
8Fkiriru: 兩房一廳的話至少也要給個床架 套房都會附了 09/11 16:37
9Fkagaya: 樓上,貼一貼之後要弄掉會不會很麻煩? 09/11 16:37
10Fdarkdogoblin: 租人就像I大說的塑膠貼一貼,質感大增 09/11 16:37
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:38:32
11Fdarkdogoblin: 有那種拼裝的,還蠻好清除 09/11 16:38
之前在板上有發過文 很多人是建議不要附家具 連洗衣機都不要 所以我才會說我的想法是越簡單越好 只是我個人覺得做天花板起來感覺差很多 個人觀感,但是不確定市場是這樣想還是純粹個人偏好 ※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:41:04
12FIBIZA: 租人的不用管清,以後要換也不用清乾淨,直接往上再貼一層 09/11 16:40
13FIBIZA: 都行 09/11 16:40
14Fkagaya: 真的耶 上網查也有卡扣式的 那大家幹嘛都貼..... 09/11 16:40
15FIBIZA: 卡扣式的,地板平整度要求比較高 09/11 16:40
16Fkagaya: 原來可以直接再貼一層!! 囧 這樣超方便的阿 09/11 16:40
17FIBIZA: 用貼的,60×60範圍高低不超過3mm都能貼 09/11 16:41
18Fkagaya: ..要重租再貼一層 要賣再貼一層 可以這樣貼到天荒地老喔? 09/11 16:43
19FIBIZA: 當然也是有限制,但房子都不見得能存在那麼久 09/11 16:44
20Fkagaya: 兩年貼個一次 十年可以貼五次XD 09/11 16:45
21FIBIZA: 不需要兩年一次吧 09/11 16:46
22FIBIZA: 5-10年應該沒問題啊 09/11 16:46
23Fkagaya: 挖賽 這樣貼一次超便宜可以撐五年 超級划算耶 09/11 16:47
24Fkagaya: 有種不貼白不貼的感覺XD 09/11 16:48
25FIBIZA: 租屋除非你早高端路線並,不然就是怎麼便宜怎麼做啊 09/11 16:48
26Fkagaya: 太貴就會想說乾脆不要做啊 但這麼便宜...不做白不做XD 09/11 16:49
27Fceca: 工業風天花板是你的好朋友 09/11 16:50
28Fkagaya: 附帶一提,我覺得要家具耶.....沒家具真的會有人想租喔? 09/11 16:54
29Fkagaya: 自帶洗衣機、冰箱、冷氣、床架、衣櫃???這太硬了吧 09/11 16:55
30Fceca: 兩房要家具電..三房可有可無. 09/11 16:56
31Fceca: 三房基本的話是冷氣,其他有些家庭有全套自備. 09/11 16:56
32Fceca: 並且三房空屋出租,租客會超穩定.. 09/11 16:56
33Fceca: 當然租金會比較少一些. 09/11 16:56
34Fdarkdogoblin: 樓上客群不同啊.你那是單身,家庭很多都是租空屋 09/11 16:57
35FIBIZA: 除非是套房, 不然家具跟電器等房客開口 不要先準備 09/11 16:58
36Fkagaya: 原來有那麼多家庭自帶洗衣機冰箱的喔...看來我太懶 09/11 16:58
37Fdarkdogoblin: 冷氣.熱水器備好就來了,我主要是租給這類的,比較長 09/11 16:58
38Fdarkdogoblin: 久 09/11 16:58
39Fany1206: 不要 做天花板出租真的cp值低炸浪費錢 我年底預售屋只打 09/11 16:58
40Fany1206: 算花10-20買家具家電 09/11 16:58
41FIBIZA: 反正簽約後再買都來得及 不用先買 你買的風格人也也不一 09/11 16:58
42FIBIZA: 定喜歡 09/11 16:58
43Fkagaya: 我帶我另一半跟小孩,都租這種家具全備的 我們懶得買0rz 09/11 16:58
44FIBIZA: 我有遇過不要家具的 也有遇過要家具的 反正沒有的不用 09/11 16:59
45Fkagaya: 感恩 謝謝前輩指導 可以少買一些家電 09/11 16:59
46FIBIZA: 先買 來看房當場談就好 要甚麼款式廠牌都可以談 09/11 16:59
any1206 你是幾房的物件 ※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:00:12
47FIBIZA: 天花板要做只有你做隔套或辦公室要做  因為太多電線 09/11 17:00
48Fkagaya: 那沙發!床架! 也可以跟房客談到時候再買喔?? @@ 09/11 17:00
49FIBIZA: 你是問哪間XD 我整層出租的是三房 09/11 17:01
50FIBIZA: 當然 那個要買都很快的  你可以先提供網頁給房客看 09/11 17:02
51Fkagaya: 網頁 是指網購家具網頁嗎? 09/11 17:04
52FIBIZA: 是啊  你挑好一些 房客想要就拿給他看 09/11 17:04
那這種談的時候,是把家具的費用攤提增加在租金中嗎? ※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:05:50
53Fsagarain: 這要看你租哪租誰 答案都不一定 09/11 17:06
54FIBIZA: 是, 我會在租金裡頭加一些當作購買的費用 09/11 17:07
55Fkagaya: 感恩 刷新概念耶。回原文,我絕對不會做天花板 浪費錢.... 09/11 17:07
56Fkagaya: 換個燈還差不多 天花板就不用了 09/11 17:07
57FIBIZA: 但不可能全部攤在他一年房租裡 對方不會買單  就稍微拿 09/11 17:08
58FIBIZA: 捏 09/11 17:08
59Fkagaya: 感覺談判會需要技巧 一旦要加租金就不好商量了 09/11 17:09
60FIBIZA: 之前我幫房客更新冰箱就算他一個月五百 09/11 17:09
61Faaaplay: 現在一堆都裸屋直接租,OK的 09/11 17:09
62Fsagarain: 如果你已經有家具 就帶家具 除非你很喜歡這個房客 不然 09/11 17:13
63Fsagarain: 你東西要堆哪 09/11 17:13
64Fceca: 之前我的陽台有三台洗衣機,兩台是房客不要沒地方放只好先搬. 09/11 17:13
65Fceca: 回家. 09/11 17:13
66Fsagarain: 如果你沒有家具就不要買 如果有房客要求家具 那就加房 09/11 17:13
67Fsagarain: 租 看你想攤幾年 09/11 17:13
68FIBIZA: 換下來的我都拿去給隔套的用.. 09/11 17:14
69Fkagaya: ! 有家電竟然變累墜耶 人家還不要 那真的不用先買了 09/11 17:14
70Fkagaya: 那反而是只要地板貼一貼 牆壁刷一刷 電燈裝一裝 就可以了 09/11 17:15
71Fsagarain: 問題不在房客要不要 是你自己要怎麼處理 你不是專門在 09/11 17:16
72Fsagarain: 租 哪有那麼多地方堆 光搬就要花錢 09/11 17:16
73Fkagaya: 因為是沒想過真的那麼多人帶著大家電到處搬家的 09/11 17:17
74Fkagaya: 我們太懶 從套房租到兩房租到三房 都只想房東給我們現成的 09/11 17:17
75FIBIZA: 家電算簡單處理的,床床墊比較麻煩 09/11 17:18
76FIBIZA: 櫃子也是 09/11 17:19
77Fkagaya: 櫃子麻煩嗎? 床墊是又大又容易髒 櫃子好像還好 09/11 17:20
78FIBIZA: 櫃子很難找到其他房客接受,又佔空間 09/11 17:21
79Faaaplay: 櫃子主要是風格不被房客接受,以前的原木樣式NG 09/11 17:21
80Fkagaya: 反正聽起來就是原樣就好 要搬再說 09/11 17:22
81Fkagaya: 以前原木樣式如果房客看看不喜歡,再幫他丟掉 09/11 17:23
82Fkagaya: 多一事不如少一事.... 09/11 17:23
83Fsagarain: 看你的位置好不好租啦 熱門差一點家具還是能接受 09/11 17:24
84Faaaplay: 屋主的東西通常都不會丟掉XD常看租房就可到到很多骨董 09/11 17:24
85Fkagaya: 這種家具該不會有那種丟掉反而比較好的效應吧?? 09/11 17:24
86Fmurphyhu0219: 不要浪費錢弄天花板,只要基本冷氣床架床墊三樣隨便 09/11 17:25
87Fmurphyhu0219: 都能租出去,我自己就是刷刷油漆洗洗廁所窗戶,乾乾 09/11 17:25
88Fmurphyhu0219: 淨淨功能正常很好租比你花一堆家具裝潢重要,而且家 09/11 17:25
89Fmurphyhu0219: 具有時上一戶懶得帶走常常一堆丟給屋主(沒品一點垃 09/11 17:25
90Fmurphyhu0219: 圾也積一堆),反而要自己處理,所以不要浪費錢裝潢 09/11 17:25
91Fmurphyhu0219: 過度…… 09/11 17:25
92Faaaplay: 因為以前家具的樣式老,佔的體積又大,比較阿砸 09/11 17:25
93FNujabes: 真的假的連洗衣機也可以不用,又學到一課了 09/11 17:25
94Faaaplay: 租客不好自行安裝的才需要弄,如冷氣熱水器,其他都簡單 09/11 17:26
95Fmurphyhu0219: 熱水器用電熱的好處理,洗衣機要看吧,我是建議不要 09/11 17:32
96Fmurphyhu0219: ,我情況是出租位置隔兩條街就有投幣洗衣店走路能到 09/11 17:32
97Fmurphyhu0219: ,而且多洗衣機放的位置非室外封閉潮濕的話時間一長 09/11 17:32
98Fmurphyhu0219: 壞掉你要找人修也麻煩。 09/11 17:32
99FIBIZA: 不是不用洗衣機,是洗衣機有房客會自己有,有些人以前住套 09/11 17:33
100FIBIZA: 房就自己買3.5或5公斤的,換租帶著跑 09/11 17:33
101FLaurara: 因為很多人不敢用公用洗衣機 09/11 17:40
102Fceca: 不要床墊會成為房東高強度間歇性運動 09/11 17:46
103Fceca: 再補一個幹 09/11 17:46
104FdingL: 那有消防灑水的出租也不做天花板嗎? 09/11 18:35
105Fceca: 工業風,管線漆黑色 09/11 18:40
106Fsagarain: 做天花你要多久回本 09/11 18:41
107Fsagarain: 出租不就是在意成本的事嗎 你自己又用不到 09/11 18:42
108Fgyqmo: 屋頂?天花板? 09/11 18:46
109Fkagaya: 那冰箱咧 冰箱比較沒有自己帶的問題吧 09/11 18:54
110FAthemase: 感謝一堆人分享 刷新概念 09/11 18:54
111Fkagaya: 本來是想說買個冰箱 電視 可以租比較貴一點的 09/11 18:54
112Fyha: 感謝分享 09/11 19:00
113Fmurphyhu0219: 看租客群是那種啊,像我是租學生不必要東西就不用附 09/11 19:26
114Fmurphyhu0219: 了,學生求便宜方便近學區,假如你主力是租上班族那 09/11 19:26
115Fmurphyhu0219: 種小套房附冰箱洗衣機那些才有比較吸引人動機,至於 09/11 19:27
116Fmurphyhu0219: 家庭式2-3房那種可有可無自己衡量 09/11 19:27
117Fvincent14: 地板的話像我就覺得原本的拋光石英磚很好看,跟spc一 09/11 19:44
118Fvincent14: 樣好看,所以其實都看人 09/11 19:44
119Fnicegood888: 最近買了一間20年套房 大家會換掉衛浴設備和廚房嗎? 09/11 22:38
120Fblue28082: 看到租屋還要再帶自帶家電,會直接略過不看耶,有家庭 09/11 22:57
121Fblue28082: 搬家還要自帶一堆家電家具,除非價格夠便宜,不然真的 09/11 22:57
122Fblue28082: 有人想租這種的嗎? 09/11 22:57
123Fkagaya: 樓上你跟我一樣懶。 09/11 23:48
124Fkagaya: 聽到有很多人不懶我也是滿驚訝的 09/11 23:49
125Fdaddy29: 有點菜 這個叫做loft風 懂嗎 屋頂不用做 租金加上去 09/12 00:15
126Fckshsango: 我家就碰過全部家具都不要的,重點是地點好就是你挑房 09/12 00:53
127Fckshsango: 客,有沒有家具都租的出去 09/12 00:53
128Finconspicous: 爛的傢俱超礙事的啊,最常遇到爛的沙發根本不能坐 09/12 01:19
129Finconspicous: 還自己去ikea買三個椅子 一張桌子 09/12 01:21
130Fmurphyhu0219: 講白一點看區段還有你要租的價錢啊,假如你市區中心 09/12 01:25
131Fmurphyhu0219: 三房有冷氣熱水器床架床墊,跟外圍裝潢帶家電家具同 09/12 01:25
132Fmurphyhu0219: 樣租金,兩者一樣都會有人租。會租越市區中心的家庭 09/12 01:25
133Fmurphyhu0219: 財力都有定水平,你買的家電裝潢家具不一定每個人喜 09/12 01:25
134Fmurphyhu0219: 歡,到頭來還要你自己載走自己的家電回去佔位置,帶 09/12 01:25
135Fmurphyhu0219: 裝潢家電家具這種是套房型,打拼上班族會比較考慮的 09/12 01:25
136Fcobrabaton: 超耐磨一坪1500上下看等級,塑膠地板一坪可能500上下. 09/12 09:57
137Fcobrabaton: ..差三倍怎麼比 09/12 09:57
138Fcobrabaton: 新房當然沒家具一個價 有家具一個價 09/12 09:59

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