[請益] 公設坪數有異常該怎麼辦

看板: home-sale時間: 2021年09月12日作者: chloroplast

家人2014購買一間屋齡22年的房子 最近透過實價登錄, 發現公設坪數有異 因為看了同棟同格局, 公設比同格局多了5坪 去了地政, 服務台查詢後說因為建物已經22年 有點死無對證的意思 想請教是否有高人可以指點這情形要怎麼尋求救濟 --
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1FIBIZA: 要救濟甚麼 09/12 11:27
2FIBIZA: 他車位有賣貴給你 還是扣除車位坪數有少給你? 09/12 11:28
3Fchloroplast: 車位被多寫5坪,等於沒實際購買但多付5坪的價錢 09/12 11:28
4FIBIZA: 不然一樣價錢 多給你坪數 有甚麼問題? 09/12 11:28
5FIBIZA: 誰跟你講的? 車位都是另外計價 09/12 11:28
6Fchloroplast: 車位沒單獨賣,但跟同格局一樣含1車位多了5坪的價錢 09/12 11:29
7FIBIZA: 你自己先算算有沒有價格異常 不然我不知道要救濟甚麼 09/12 11:29
8Flajji: 你的車位按坪數賣???? 09/12 11:30
9FIBIZA: 你跟誰買的? 09/12 11:30
10FIBIZA: 車位不單獨賣  但是買賣時車位是另外計價 09/12 11:31
11Fchloroplast: 等於是該價格及車位坪數是含2車位的價格,實際只1車位 09/12 11:31
12FIBIZA: 房價=坪數*坪價 + 車位價  <---這才是正常算法 09/12 11:31
13FIBIZA: 你跟誰買的房?當初的合約呢? 09/12 11:31
14FIBIZA: 沒甚麼等不等於的 合約拿出來看 09/12 11:32
15Fchloroplast: 例如,同樣權狀30坪,1車位,鄰居是30*15+90=540 09/12 11:36
16Fchloroplast: 我們是30*15+180=630,但實際都是1間房+1車位 09/12 11:37
17Fchloroplast: 查實價後發現差別就在於車位1個寫4坪,1個寫9坪 09/12 11:38
18FIBIZA: 買了22年?那也很難追究了 09/12 11:41
19FIBIZA: 而且其實 車位賣貴也很難說有問題 09/12 11:42
20FIBIZA: 如果是車位坪數有被灌進房屋坪數計價  這個比較有講的空 09/12 11:43
21FIBIZA: 間 不然車位有價差 你沒當場講價 老實講沒啥好說的耶 09/12 11:43
22Fchloroplast: 買了7年,買的時候屋齡22年 09/12 11:43
23Fchloroplast: 就是像車位坪數被灌到房屋坪數計價 09/12 11:45
24Fchloroplast: 因為整棟房子車位沒有1個是權狀上所列的9坪的車位 09/12 11:45
25FIBIZA: 但習慣上車位就是以個計算  你7年前買 車位價格是跟 09/12 11:46
26FIBIZA: 誰比? 22年前價錢 還是現在價錢? 車位價錢本來就很難 09/12 11:46
27FIBIZA: 公定 09/12 11:47
28FIBIZA: 我家附近車位從280~460都有 09/12 11:47
29Fa22040467: 謄本上面有寫車位面積嗎?因為每個年代政府對車位的管 09/12 11:50
30Fa22040467: 理方法都不同,遇到這種死無對證的問題好像真的除了罵 09/12 11:50
31Fa22040467: 一句垃圾政府之外不知道怎麼處理 09/12 11:50
32Fhans711: 車位是單獨賣的吧,如果是灌在坪數一起賣,買貴就是自己 09/12 12:09
33Fhans711: 的問題了… 09/12 12:09
34FAnyotw: 就總價算你自己分配坪數排列組合 09/12 12:38
35FAnyotw: 照你的舉例就是你買貴了,跟車位坪數沒關係 09/12 12:39
36FTrams: 不懂鄰居一個車位都買90,當初賣你180為什麼要接受?算是沒 09/12 13:41
37FTrams: 做功課吧…被未扣除車位的單坪價格騙 09/12 13:41
38Fisco: 該不會第一次買房被騙了嗎? 09/12 13:56
39Fchloroplast: 1.車位沒有單獨賣,賣的時候談房子加車位總價 09/12 14:13
40Fchloroplast: 2.總價跟同格局的多了幾十萬 09/12 14:14
41Fchloroplast: 3.權狀總坪數也比同格局的多登記了5坪 09/12 14:15
42Fchloroplast: 但那5坪實際上是不存在的 09/12 14:15
43Fchloroplast: 4.等於是公設多登記了5坪在總權狀裡面 09/12 14:16
44Fyouareshit: 這些坪數權狀寫的清清楚楚,要買的當下就要考慮清楚 09/12 14:55
45Fchloroplast: 1.買二手房,那時也不知道公設比,本件總公設多5坪 09/12 15:00
46Fchloroplast: 2.那時實價登錄剛上線,系統資料也還不齊全 09/12 15:00
47Fpiliwu: 不然用2014的價格賣我我幫你解決 09/12 15:03
48Fyouareshit: 賣貴不一定只是因多幾坪,裝潢、屋況、樓層好也可能 09/12 15:04
49Fyouareshit: 總之您要用這個價格買,都是買賣雙方同意的 09/12 15:06
50Fchloroplast: 換個說法好了,查實價登錄,公設同格局的權狀多了5坪 09/12 15:35
※ 編輯: chloroplast (203.75.79.80 臺灣), 09/12/2021 15:37:26

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