[請益] 有人有房後繼續租屋嗎

看板: home-sale時間: 2021年09月12日作者: raymondhsu

如題。 假設有間家裡留下來的老屋或貸款繳清的房子,但不位於市中心,例如新北房子市值2000 萬,出租可月收租3萬。 但再租間北市中心市價8000萬的房子,假設月租金10萬,只要每月自付差額7萬,直接升 級高級天龍人,而且自有房子情況下,就算未來租不到房子至少老了還有個窩。 市價相差6000萬的房子,可能一輩子都換不了房,但若是用租的再用舊房子租金來抵,即 可直接升級(若覺得差額7萬太多,就租間7~8萬的房子,也不會太差,租金差額選自己 能接受的) 這樣是不是比直接買台北市中心房子還更容易圓夢 --
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1Feeewwweeewww: 一堆好嗎 我朋友名下四間房 現在還是在租屋 09/12 18:47
2Feeewwweeewww: 很多人名下很多間房 但離公司很遠 難道要通勤? 09/12 18:48
3Feeewwweeewww: 我朋友家住松山 內湖2間 但工作在板橋 09/12 18:48
4Feeewwweeewww: 直接在板橋租房子 不然每天通勤至少20分鐘以上 09/12 18:48
5Feeewwweeewww: 這種人其實一狗票 09/12 18:49
6FCYAward: 一大堆 尤其雙北 09/12 18:49
7FCYAward: 只是把房子當成金融商品 類似保險 09/12 18:49
8Feeewwweeewww: a7園區附近就租給一堆台北人 09/12 18:49
9Fmorisontw: 買新北2000萬拿來付北市豪宅頭期 七萬付貸款不好? 09/12 18:50
10Feeewwweeewww: 同勤20分鐘以上=浪費人生 09/12 18:50
11Fmorisontw: 付貸款就是你的阿 付不起再賣掉換小間的 09/12 18:51
12Fmorisontw: 賣新北 09/12 18:52
13Fraymondhsu: 買房付貸款要保證這20年不生病,不被裁員,但用租的若 09/12 18:52
14Fraymondhsu: 有什麼人生變化,或換工作地點,就可以直接調整。 09/12 18:52
15Fsagarain: 我都把房租出去住老婆娘家 09/12 18:54
16Fmorisontw: 那你保證新北一直都租得出去? 沒租出去你要月付十萬喔 09/12 18:55
17Fraymondhsu: 當然是兩邊都試著租長約,若真的租不出去大不了就收回 09/12 18:56
18Fraymondhsu: 來自住 09/12 18:56
19Fmorisontw: 對阿 那就是不確定因素 哪有人生可以一帆風順 09/12 18:57
20Fmorisontw: 那兩邊都有風險 我是覺得給銀行比給房東划算 09/12 18:57
21Fkusomanfcu: 賺不夠的問題 另一邊有本益比低 高股息的股票比例同就 09/12 18:58
22Fkusomanfcu: 沒事 09/12 18:58
23Fmorisontw: 你覺得你可以一走了之 你的房客也是這麼想 09/12 18:59
24Fmorisontw: 搞不好你房客比你更不穩定 你就要長期月付十萬 風險? 09/12 18:59
25Fkusomanfcu: 沒人講買房要偶in 是窮的沒啥好換工作的要歐in 09/12 19:00
26Fsunsand: 有個一起炒房的 因為要常出國會租在青埔 但又不看好 09/12 19:00
27Fsunsand: 所以手上有10來間 但是在青埔A19租房 是台北人 09/12 19:01
28Fkusomanfcu: 歐in 原因政府做莊 09/12 19:01
29Fkusomanfcu: 利率 特低 09/12 19:01
30Fsunsand: 其實認真算 有房的人租房才划算 沒房的租房在喊性價比高 09/12 19:03
31Fsunsand: 其實很傻 因為房價永遠漲 房租也100%會跟漲 09/12 19:03
32Fsunsand: 但在台灣租房真的很便宜 所以買房又租房最划算 09/12 19:03
33Fabyssa1: 很多 09/12 19:07
34FIS0987: 很多啊 09/12 19:13
35Fhenrk: 可以去問內湖某立委啊! 09/12 19:17
36Fraymondhsu: 女神嗎 09/12 19:18
37Fhenrk: 買房可以是投資也可以自住,付的起就好 09/12 19:18
38Fhenryeech: 生病房貸繳不出來是你貸超過自己能力範圍吧 沒錢繳房貸 09/12 19:24
39Fhenryeech: 繳房租就有錢? 09/12 19:24
40Fhenryeech: 換工作你不會租人自己租公司附近?方法多的事 沒房老了 09/12 19:25
41Fhenryeech: 要住哪? 09/12 19:25
42Fkusomanfcu: 就說越窮其實越要買 09/12 19:27
43Fkusomanfcu: 除非都以為窮人可以當少年股神 09/12 19:27
44Fraymondhsu: 我這前提是已經有房了。只是要自住蛋白區還是補房租差 09/12 19:32
45Fraymondhsu: 價租蛋黃區 09/12 19:32
46Fmorisontw: 上面很多例子 我覺得應該都是收租>要付的房租 09/12 19:43
47FBRIANERIC2: 樓上說的對 通常是租金收入大於你要付的 09/12 19:44
48Fmaypcc: 8千過豪宅門檻 只能貸55成 頭款2千哪裡夠? 09/12 19:44
49FBRIANERIC2: 自己房子租5萬 然後去租2萬的 09/12 19:44
50Fmorisontw: 但你這種作法風險較大 其實跟貸款風險差不多了 09/12 19:44
51Fmaypcc: 且 就算讓你能貸6千 你收支比算得過? 09/12 19:45
52Fmaypcc: 貸款風險才大... 09/12 19:45
53Fmaypcc: 你買八千 還不含裝潢呢 另下手要賣誰? 09/12 19:45
54FBRIANERIC2: 像我自己的錢是去買投報大約10%的隔套透天 然後跟公務 09/12 19:46
55FBRIANERIC2: 員租4%左右的全新2房大樓 09/12 19:46
56Fmorisontw: 一樣都是風險 兩千萬入袋相對來說是比較保險作法 09/12 19:47
57Fmaypcc: 買高投報 租低投報 處處都是啊 也有人靠股利去付租金啊 09/12 19:47
58Fmaypcc: 就說了 一般人怎麼貸6千萬? 09/12 19:47
59Fmaypcc: 貸都貸不下來 這條路根本不用想 09/12 19:48
60Fmorisontw: 那是銀行的問題 搞不好他貸得過 09/12 19:48
61Fmorisontw: 可以想住8000萬的 收入應該不差 09/12 19:49
62Fmorisontw: 但如果你收入不高 就....醒醒吧 這一串都是白搭 09/12 19:50
63Fmaypcc: 你覺得年薪多少能貸6千? 千萬年薪都不一定買得下去了 更 09/12 19:51
64Fmaypcc: 不用講能有多少人千萬年薪? 09/12 19:51
65Fmaypcc: 但租房可以達成啊 8千萬以上的租金投報低得可憐 09/12 19:51
66Fkusomanfcu: 8000萬以上 拿來出租做啥??? 09/12 19:53
67Fkusomanfcu: 遇到自殺的對方賠得起喔? 09/12 19:54
68Fduriel3313: 會租8000萬的又不是路邊雜魚 自殺率超低的好嗎.. 09/12 19:56
69Fkusomanfcu: 不少喔 尤其是近期 09/12 19:57
70Fzhi5566: 有 大多是為了工作或著是接送小孩或是租大間 09/12 19:57
71Fzhi5566: 不是上個月台中還是哪裡 豪宅自殺的 09/12 19:58
72Fkusomanfcu: 雜魚裝闊的一堆勒 09/12 19:59
73Fkusomanfcu: 不然怎麼詐欺 09/12 19:59
74Fkusomanfcu: 養不起放空屋 說真的就別買 09/12 20:00
75Fkusomanfcu: 毛胚直接當儲藏室也不會壞 09/12 20:01
76Fkusomanfcu: 之前某line群就有個比特幣詐欺雜魚租豪宅 天天洗照片 09/12 20:04
77Fkusomanfcu: 勒 09/12 20:04
78Fkusomanfcu: 最後還跑路 09/12 20:04
79Fkusomanfcu: 幾十萬的卡債一張張,幾千的電信,之後的 09/12 20:05
80Fpchion2002: 4間房還在工作 是不是有點慘 都套房嗎 09/12 20:06
81Fiamala: 工作又不是為了錢,而是造福人類... 09/12 20:09
82Ftomy10417: 對 09/12 20:11
83Ftomy10417: 如果是在市郊可以租很好的 09/12 20:12
84Fpiliwu: 一堆啊工作地太遠 09/12 20:20
85Fkougousei: 很多啊.... 09/12 20:22
86Fkougousei: 有些人買套房當理財的啊= = 09/12 20:22
87Fnautasechs: 租豪宅當詐騙機房或招待所的滿多的啊 上個月大直不 09/12 21:02
88Fnautasechs: 是一個社區有毒蟲租來當聯絡站 09/12 21:02
89Fkusomanfcu: 套房當理財10年前還不少 現在很少 09/12 21:24
90Fkusomanfcu: 那些也是本多終勝 根本就繼續持有了 09/12 21:25
91Fkagaya: 不是都說買套房住套房嗎 09/12 21:29
92Faloness: 很多啊,公務體系人員一大堆 09/12 21:31
93Faloness: 調偏鄉,調外島,不想住宿舍住校舍住軍營,就多花點錢在 09/12 21:32
94Faloness: 外租房 09/12 21:32
95Faloness: 短期一點的外派(不到一年),甚至都是包租旅館或汽車旅館 09/12 21:33
96FIBIZA: 貸7000一個月就還23萬啊 為啥1000萬買不下去? 09/12 21:56
97FIBIZA: 年薪 09/12 21:57
98FIBIZA: 四間還在工作...我就還在工作啊 09/12 21:57
99FIBIZA: 為什麼買房要保證不生病?買房要是換工作地點一樣可以賣掉 09/12 22:01
100FIBIZA: 重買啊 09/12 22:01
101Fgmjoin2007: 其實你算的很清楚了 低總價投報率高 所以幾間低總住 09/12 22:07
102Fgmjoin2007: 高總划算 但就是不是自己的房子 住起來還是有差 09/12 22:07

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