[請益] 土地糾紛 變價分割

看板: home-sale時間: 2021年09月13日作者: kenkao25

大家好 女朋友家裡遇到土地糾紛 他爺爺留了三塊地給了五個兄弟 每一塊地都是五個人共同持有 每一塊都是農業用地 第一塊大小為3874.15平方公尺(每人774.83) 第二塊大小為1006平方公尺(每人201.2) 第三塊大小為10873平方公尺(每人2174.6) 每人總共可以分得3150.63平方公尺的地 有個兄弟因為債務的問題 把他那的1/5低價買給了投資客 現在投資客找律師去法院申請 變價分割 因為地要分割的話 地要大於2500平方公尺 所以這些地目前的情況下都沒辦法分割 訴狀上的鑑價價錢是一坪八千 三塊地價格都是一樣 但女朋友的爸爸覺得這是祖先留下來的祖產 不想賣掉 請問有什麼辦法阻止變價分割這個事情發生 能夠把第三塊地的割他的部分(3150.63)給他就好嗎? 補充一下 附近一年內成交了三塊土地 一坪1.5萬到1.8萬 總價少於1400萬 這是我今天幫他們查的結果 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631463559.A.62E.html ※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:19:38
1FIBIZA: 四兄弟出資一起買下來啊09/13 00:24
2Faesdu: 用優先權買下來啊09/13 00:25
3Fabyssa1: 兄弟低價賣1/5持分時就有優先權了 是沒錢還是不想買09/13 00:28
4Faesdu: 如果你只要單純阻止變價分割。抱歉,無法。09/13 00:29
5Faesdu: 但四個兄弟都有優先權承購。09/13 00:29
6FEggMaruku: 上法院就無法阻止分割09/13 00:30
7Faesdu: 當初他賣出自己的持份時,應該有通知過其他持有人。09/13 00:31
8Faesdu: 但你們不當回事吧。09/13 00:31
9Fkenkao25: 他們四個兄弟感情不好09/13 00:32
10Fkenkao25: 應該是說五個兄弟感情不好09/13 00:33
11Fkenkao25: 所以不能只割他的部分給他嗎09/13 00:35
12FIBIZA: 你還要擔心他是不是想整個吃下來咧...09/13 00:37
13FEggMaruku: 一坪8000要吃下看起來挺容易的 XD09/13 00:37
14Fabyssa1: 沒關係 反正被買走就怪那個賣持分的就好 拿現金爽花09/13 00:38
15Fabyssa1: 一塊地給感情不好的兄弟持分也只是閒置 浪費資源09/13 00:39
16FEggMaruku: 的確如樓上講的..感情不好你還得擔心這塊地閒置在這要09/13 00:40
17FEggMaruku: 怎麼處理..現在投資客幫你一把~也不是壞事09/13 00:40
18Fkenkao25: 他買了五分之一的地還去找了別人貸款十年零利息09/13 00:40
19Faesdu: 反正兄弟間感情都不好,不如趁這次機會,大家都賣賣掉,錢09/13 00:41
20Faesdu: 分一分就好。真的有心第一次賣出時就集資買下來了。09/13 00:41
21Fkenkao25: 樓上兩位講的滿有道理的 只是附近一年實價登錄價錢一坪1 09/13 00:42
22Fkenkao25: .5萬到1.8萬09/13 00:42
23Fkenkao25: 如果法拍只拍了8000等於直接一坪虧至少七千09/13 00:43
※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:44:46
24FEggMaruku: 他爸不想賣祖產的話 那一坪8000把剩下4/5全吃下來 就這 09/13 00:43
25FEggMaruku: 樣 09/13 00:43
26Faesdu: 那叫你女友家用優先權獨吞啊,但相信大家都覺得雞肋啦~ 09/13 00:44
27Fkenkao25: 女友家沒有那麼雄厚的財力 09/13 00:45
28Faesdu: 對,所以錢分一分就算了。 09/13 00:46
29Fabyssa1: 感情不好 使用收益不好談 如果優先權吃下持分 09/13 00:46
30Fabyssa1: 1/5跟2/5又都一樣不能幹嘛 那誰要當冤大頭 09/13 00:46
31Faesdu: 其實沒人想管祖產,也無法利用,就是這樣。 09/13 00:46
32Fabyssa1: 至少心理上可以把祖產變賣的責任給那個賣持分的獨攬 09/13 00:48
33Fkenkao25: 可以主張把自己的1/5分割出來不要賣嗎 09/13 00:48
34FEggMaruku: 沒辦法 09/13 00:51
35Fuv5566: 不花錢收又不給人賣 哪有這麼爽的事 09/13 00:52
36FEggMaruku: 就算可以好了 祖產剩1/5要幹嘛? 09/13 00:53
37Fkrit1009: 又不是你家的地 管那MO多.. 09/13 00:53
38Fkenkao25: 我們明年初登記 09/13 00:54
39Fakiue: 還不如趁這機會,分割乾淨,不然以後更麻煩。 09/13 01:00
40FZumi: 又沒錢買又不想賣是在...? 09/13 01:05
41Faesdu: 你想想,你不分割賣,你子孫將來要繼承幾十分之一無法使用 09/13 01:12
42Faesdu: 的地嗎... 09/13 01:12
43Faesdu: 所以老一輩沒先分好,後輩就只能這樣處理... 09/13 01:12
44Fjord98972005: 我遇過 問投資客整塊吃下來他願意花多少 價錢談不攏 09/13 01:14
45Fjord98972005: 我最後是把投資客持分用優先權買下 09/13 01:14
46Fjaricho: 女朋友是獨生女嗎 不然到時候繼承又分更細了 09/13 01:18
47Fkenkao25: 我可以問一下 到時候法拍的話 是會分別拍賣 還是一次賣 09/13 01:28
48Fkenkao25: 三塊地 09/13 01:28
49Fkenkao25: 可以問一下用優先權買下來的意思是什麼呢? 09/13 01:30
50Fkenkao25: 是我買他的1/5的部分嗎 09/13 01:30
51Fabyssa1: 第一次優先是賣1/5時其他持分人可以用一樣價格買持分 09/13 01:34
52Fabyssa1: 第二次是變價分割拍賣時其他持分人可用拍定價買全部 09/13 01:34
53FEggMaruku: 樓上你好有耐心... 09/13 01:35
54Fsgxm3: 用優先購買權也要能拿出3800萬,多數人都拿不出來吧? 09/13 01:47
55Fq135q135: 法院判決了嗎?還是仍在訴訟過程中?你女友有找律師嗎?? 09/13 01:58

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