[請益] 買房一次到位 比以小換大划算?

看板: home-sale時間: 2021年09月15日作者: HAHAHUNG

剛剛用房貸計算器算了一下 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省? 如果目標是3000萬的房 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬 房貸差額580萬(3484-2904)扣掉100+280萬現金=200萬 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬 房貸差額232萬(3136-2904)扣掉100萬現金=132萬元 算起來以小換大會越換越辛苦?但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯 誤或盲點呢?首購族發問請教 謝謝各位 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631635696.A.331.html
1Fkusomanfcu: 應該說是總價高的歐in下去,但是應該去年幹的 09/15 00:11
2Fkusomanfcu: 今年就我建議買中古屋 市區 人口沒減少的區域 09/15 00:11
3Fkusomanfcu: 然後越舊越好 09/15 00:12
4Fkusomanfcu: 修繕就水電弄一弄 ,漏水補一補 堪住 09/15 00:12
5Fzhi5566: 實務上 總價有一個門檻 門檻以下 越小越會會漲 以上越大 09/15 00:14
6Fzhi5566: 越漲不動 所以會漲幅都一樣 小坪數漲完才會換大的動 09/15 00:15
7Fkusomanfcu: 但是今年喔有些地方已經一次補漲漲了 09/15 00:15
8Fkusomanfcu: 今年很兇,台灣房地產超級lag... 09/15 00:16
9Fkusomanfcu: 大漲起漲點是去年7、8月開始 09/15 00:17
10Fkusomanfcu: 然後今年根本爆漲 09/15 00:17
11Fkyova: 今年少年股神高歌離席買爆~ 8 9位數滿街走 09/15 00:22
12Fabyssa1: 2020三四月還有少數斷頭低價拋售 五六月回穩 七月開始漲 09/15 00:23
13Fabyssa1: 頭期款跟貸款吃得下來 一次到位比較省 以小換大適用情況 09/15 00:23
14Fabyssa1: 是捏爆也不上去 能力範圍內先卡位咬住房價不要被甩開 09/15 00:23
15Fkusomanfcu: 先求有 09/15 00:24
16Fkusomanfcu: 不一定要捏著硬上吃滿 09/15 00:25
17Fqu3899: 你還要算中間換屋仲介裝潢等等都是成本 09/15 00:31
18Fprostar: 小的漲快啊 貸出來再買大的 09/15 00:42
19Fnctugoodman: 一次到位當然比較省阿. 09/15 01:05
20Fahlolha: 誰不知道 但是有多少人能一次到位? 09/15 01:22
21FLipius: 借問一下如果是去年底買了新北蛋殼20年中古屋三房,這一年 09/15 01:25
22FLipius: 多沒翻漲飆漲頂多穩定的慢慢爬,未來目標是換到離市區近一 09/15 01:25
23FLipius: 些(大概就新北蛋白這類)的新古二房,時機點該如何掌握 09/15 01:25
24FLipius: 啊? 09/15 01:25

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