[請益] 租屋市場的需求是不是比以前強

看板: home-sale時間: 2021年10月14日作者: ntpuisbest

先說一下 我完全看多台灣不動產 尤其是幾個前輩的經典論點 不動產基本面公式 租金大於利息加持有成本不存在泡沫 還有利息1.31通膨2趴 借錢等於銀行送錢 以及建築成本上升,土地取得成本因為政府賣地越賣越貴 所以變貴 還有ceca經典的我家不一樣,不動產是賣家市場等等 以上種種都讓我相信房價不會跌! 但是很好奇,現今的家庭確實人口減少 好像從3.3變成2.7 每戶人口 還有離婚率上升,大家不想跟長輩住等等 都推升了房地產需求 但我想問關於租金 台灣的租金跟世界比算便宜很多我知道 理由是很多老人怕麻煩不漲租 但是現今重劃區土地越來越多 樓地板面積也是越來越多 一個一般人如果買房了,通常就不會租房 他有可能買更多間我知道,但我想聚焦在租屋 比如說以桃園a7來說好了 鄰近華亞科 郵政園區 當然可以想像有些人搬過去租房子 不過機捷延線的房屋供給量算超大哀 是因為現代人對租房要求的品質越來越高嗎? 所以大家不租公寓,偏好大樓 可是蛋黃區的公寓也是一堆人租阿 這樣說好了樓地板面積增加 如果原本租老屋的跑去租新屋 那老屋租金應該會下降 但是我也沒看到老屋租金下降 一個人通常只會租一個地方吧 租了重劃區不就代表原本租的地方退租 簡單講,我的疑問是樓地板面積增加 是不是有什麼我沒考慮到的事情 讓租屋需求上升的力道大於樓地板面積增加呢 還是一句都市化就ending了?! 希望聽聽有沒有更細緻的推論 或是數據可以佐證 租金沒跌我知道是很好的數據,但這是果我想知道的是因qq ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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1Fceca: 都市化和小家庭化. 10/14 20:08
2Fceca: 實際上市區和工業區的住宅數都不足. 10/14 20:08
3Fceca: 因此少子化的影響目前是完全被以上兩者給壓制到沒有影響. 10/14 20:08
4Fntpuisbest: 那要怎麼知道這件事會持續多久,老實說很難想像這 10/14 20:09
5Fntpuisbest: 麼多人都要租房 10/14 20:09
6Fntpuisbest: 子,台灣的房屋自有率不是80趴嗎? 10/14 20:09
7Fceca: 看租金反映阿. 10/14 20:09
8Fceca: 你自有率80%,可是你非都市的房子那麼多. 10/14 20:10
9Fceca: 一堆人的房子都在外圍鄉下. 10/14 20:10
10Fceca: 你房子在雲林,你在台北上班你還是要租屋嚕. 10/14 20:10
11Fntpuisbest: 因為租金不會一夕崩盤,難怪前輩說想再多,直接看 10/14 20:10
12Fntpuisbest: 租金就好 10/14 20:10
13Fceca: 另外,目前是,你在台中上班,但你從南投通車過去. 10/14 20:10
14Fceca: 你會想要搬到台中,但可能需要存錢. 10/14 20:11
15Fceca: 因此當你存夠錢無論是買或是租,你跑到台中. 10/14 20:11
16Fceca: 所以台中需求還是會增加你一個. 10/14 20:11
17Fceca: 租金除非惡性經濟衰退產業崩毀,不然很少崩潰的. 10/14 20:11
18Fceca: 因此他反映得比較慢,你剛好可以慢慢看. 10/14 20:12
19Fkagaya: 以前一棟透天可以塞我奶奶爺爺 叔叔伯伯我家總共四個家庭 10/14 20:12
20Fkagaya: 大大小小耶XD. 現在每個家庭都出去住一間三房兩廳了 10/14 20:12
21Fceca: 租金跟甚麼都有關,供需,薪資,物價,屋主組成成分等等. 10/14 20:12
22Fceca: 也跟稅金,利率都有關. 10/14 20:12
23Fceca: 他是一個大混雜的結果. 10/14 20:12
24Fceca: 因此甚麼東西都對租金有一定的影響. 10/14 20:12
25Fntpuisbest: 那是不是代表南投的租金會越來越低 10/14 20:12
26Fkagaya: 阿 被c大說完了。end 10/14 20:13
27Fceca: 這就扯到,一定有地方租金因為供需而降低. 10/14 20:13
28Fceca: 只是,界線在哪裡? 10/14 20:13
29Fceca: 例如屏東好了,屏東的人會往高雄跑. 10/14 20:13
30Fceca: 但是屏東鄉鎮像甚麼高樹瑪麗亞的人又往屏東市區跑. 10/14 20:13
31Fceca: 而更外圍那些叫不出名子的鄉村又往高樹跑. 10/14 20:14
32Fceca: 因此如果你做外圍你就要注意哪邊的租金再下降哪邊的租金再上 10/14 20:14
33Fceca: 但是都市目前還不需要看,因為鄉鎮的租金還沒下降. 10/14 20:14
34Fceca: 所以,例如雲林好了,斗六的租金目前還沒感覺下降. 10/14 20:14
35Fceca: 那雲林斗六的租金沒下降,你嘉義台南就不用想,更不可能下降. 10/14 20:15
36Fceca: so...這個要觀察,可是你可以先往次級或是次次級去觀察. 10/14 20:15
37Fceca: 直到例如你看到斗南的租金開始要下降了. 10/14 20:15
38Fceca: 那你嘉義可能再過個十年就會有危險,台南大概15~20年後有危險 10/14 20:16
39Fceca: 但是如果斗南的租金沒下降,那你台南基本上就無視供需問題少. 10/14 20:16
40Fceca: 少子化問題. 10/14 20:16
41Fceca: 因為那個要影響到台南,你小孩可能都要退休了,. 10/14 20:17
42Fceca: 其實在國外這種現象更明顯. 10/14 20:17
43Fceca: 因為國外大,通勤困難,所以他們移動會比較明顯. 10/14 20:17
44Fceca: 紐約市區附近房子搶翻天. 10/14 20:18
45Fceca: 但是紐約州的次級都市,不少都人口外移很嚴重. 10/14 20:18
46Fceca: 就像之前我提過的,羅徹斯特. 10/14 20:18
47Fceca: 他那個就人口外移很嚴重,所以租金下降很多. 10/14 20:19
48Fceca: 並且明顯的看到大量的空屋和法拍沒人接手. 10/14 20:19
49Fceca: 但是當然羅徹斯特市中心那邊還不明顯,外環住宅區比較明顯. 10/14 20:19
50Fntpuisbest: 請問買賣市場是賣家說了算,但租屋市場可由基本供 10/14 20:19
51Fntpuisbest: 需決定這樣對嗎 10/14 20:19
52Fntpuisbest: ? 10/14 20:19
53Fceca: 但是你看,這問題,就沒燒到費城,或是波士頓. 10/14 20:20
54Fceca: 那紐約就不用管這些問題...因為要燒到紐約都不知道幾十年後. 10/14 20:20
55Fceca: 租屋主要是,很多房東有租金收入的壓力. 10/14 20:20
56Fceca: 所以供需會影響租金. 10/14 20:20
57Fceca: 另外疫情剛爆發,一堆人薪水不穩定幹嘛,不也都希望房東降低꼿 10/14 20:21
58Fceca: 租金. 10/14 20:21
59Fntpuisbest: 最近遊說太太買重劃區的房子,但是一直被說萬一租 10/14 20:21
60Fntpuisbest: 不租去怎辦,不 10/14 20:21
61Fntpuisbest: 知道怎麼說服他,他說現在租的出去,以後蓋的越來 10/14 20:21
62Fntpuisbest: 越多,怎麼知道 10/14 20:21
63Fntpuisbest: 租的出去,不知道怎麼說服他 10/14 20:21
64Fceca: 這也是一種降租型態. 10/14 20:21
65Fceca: 市區沒有租不出去的房子. 10/14 20:21
66Fceca: 你房子有城中城爛嗎..XD 10/14 20:21
67Fceca: 城中城都租出去了為啥你會租不出去? 10/14 20:21
68Fceca: 所以只有"你要租多少錢"決定你租不租得出去. 10/14 20:21
69Fceca: 因此這就是租金行情的定位. 10/14 20:22
70Fceca: 而租金再漲,你就不用怕租的問題,他還在走上波. 10/14 20:22
71Fceca: 當你看到外圍租金再跌了,你再來思考之後可能會轉折的問題. 10/14 20:22
72Fceca: 所以你往外看,你要買台中,你看南投的租金再漲. 10/14 20:22
73Fceca: 你基本上十年二十年可能都不用煩惱租金下跌的問題. 10/14 20:23
74Fceca: 前面有人幫你當先鋒,你看他表現就好. 10/14 20:23
75Fceca: 你如果真的台中蓋太多供給量大爆增,那要先跌也是先跌南投 10/14 20:23
76Fkyova: 原PO乾脆直接說買哪區,不然其他人要怎麼判斷... 10/14 20:24
77Fntpuisbest: 就a7 哈哈 10/14 20:30
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