Re: [請益] 這波火災老公寓或老大樓要何去何從?

看板: home-sale時間: 2021年10月15日作者: Freighter

※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言: : 房板各位前輩好,小弟前陣子在雙北看房就有類似問題 : 就是老公寓到底值不值得入手? : 優點:便宜、相對於新大樓公設比例低,因此相較於新大樓實際使用面積大、 : 不用繳管理費 : 缺點:管道相通,臭味油煙味互相交流、公設比低因此逃生梯超小又堆滿雜物、 : 門口放滿鞋櫃,雨傘架等等物品、要每天準時回家追垃圾車、結構不安全、隔音極差、 : 相對於新房子很容易遇到漏水、朋友來玩沒面子,要先爬一段堆滿其他住戶雜物的樓梯 : 最後一個想到的就是安全問題,管線非常老舊,即使你家花大錢全換過, : 其他住戶也未必有換,一個走火,又遇到沒任何逃生空間就GG了, : 何況超多老公寓像完全沒有法規一樣,把陽台塞滿東西甚至裝窗戶... : 有其他人可以給一些意見嗎? : 畢竟老公寓相對新大樓坪效真的高,便宜治百病, : 又沒啥公設,小弟之前租過新大樓,一年用不到一次游泳池... 老公寓還好,一層兩戶,生活環境單純。我以前住大樓高樓層,三不五時 有住戶在家裡抽菸誤觸警報器,你就要跑,神煩。 一樓走出去、二樓直接跳, 三樓、四樓,前後陽台開窗,角間還三面開窗,可在窗邊準備一端釘於牆面 的登山逃生繩索和防滑手套,以利逃生。 每一間房間可放一支車用滅火器,好小一支。客廳臥房放偵煙警報器, 廚房放偵熱警報器。 加上老屋翻修都換管線和防火建材,減少火災發生或延燒機會。 加上公寓方便逃生,火災我覺得還好。 老公寓怕的還是地震,不過地震問題之前討論過。 好像是 新大樓>老公寓>老華夏>老大樓 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634261609.A.2D1.html
1Fta88893164: 呵呵老公寓,二樓起火,你家外面裝鐵窗,頂樓被加蓋 10/15 09:36
2Fta88893164: 封住,巷子違停消防車進不來正在打電話叫人移車,你逃 10/15 09:36
3Fta88893164: 去哪裡 10/15 09:36
4FDetonate: 再過幾天大家都忘光了啦 10/15 09:38
5Fta88893164: 新大樓,防火門,兩隻逃生梯,自動排煙,陽台都不能 10/15 09:38
6Fta88893164: 裝亂七八糟窗,通常都是臨路沒太多違停,那個好跑 10/15 09:38
7FFreighter: 現在還有阿呆把家裡鐵窗封死的嗎? 10/15 09:39
8Fta88893164: 你在慌忙的時候有可能會找不到鑰匙,或是年久失修根 10/15 09:40
9Fta88893164: 本卡住打不開。 10/15 09:40
10Fkclvpc: 原po又沒否認新大樓是最好的……他說的不是老公寓比舊大 10/15 09:40
11Fkclvpc: 樓好嗎 10/15 09:40
12FFreighter: 把鐵窗弄到開不起來,是公寓的問題還是住戶的問題呢? 10/15 09:41
13Fta88893164: 應該是舊無管理住商混合大樓最差吧,舊大樓有管理的也 10/15 09:42
14Fta88893164: 很安全啊。 10/15 09:42
15Fta88893164: 可以裝鐵窗就是公寓最大的問題啊,沒管委住戶想幹嘛就 10/15 09:43
16Fta88893164: 幹嘛,逃命小心被樓梯間的鞋子鞋櫃絆倒,不是被燒死是 10/15 09:43
17Fta88893164: 跌死的。 10/15 09:43
18FFreighter: 呵呵,舊大樓火災安全? 10/15 09:45
19Falbertab: 現實狀況就是有錢的能走,沒錢的繼續住,直到出事為止 10/15 09:47
20FFreighter: 請自行google,就不評論了,呵呵 10/15 09:47
21Fsupereva: 每天車禍死人的更多 一堆老車無任何安全配備也不耐撞 10/15 09:48
22Fsupereva: 更不要說騎機車的了 10/15 09:48
23Fsupereva: 有多少錢做多少事 一直都是這樣 只有魯空是想付少少 10/15 09:49
24Fsupereva: 的錢享受高價的生活 10/15 09:49
25Fta88893164: 我老家20幾年舊大樓,跟我現在住的1年大樓比,並沒有 10/15 09:52
26Fta88893164: 任何管理及防火安全上的差異,是要Google什麼 10/15 09:52
27Fpiliwu: 安全都是錢堆出來的 10/15 09:56
28FDwyaneWade: 老公寓陽台幾乎都裝窗戶封起來啊 10/15 10:01
29Fspermbox: 賣我啊!我視情況一折接收! 10/15 10:03
30Fkclvpc: 老公寓自家要不要鎖死不是自己可控的嗎…… 10/15 10:07
31Fkclvpc: 窗戶 10/15 10:07
32Fyesyesyesyes: 老舊公寓的鐵窗通常是打不開的 10/15 10:08
33FJadechen: 舊大樓管理的好,沒什麽問題吧? 台北市消防局每年都會a 10/15 10:18
34FJadechen: udit,要是不符合,會開缺失改善單,或是罰錢,直到改善為 10/15 10:18
35FJadechen: 止。 10/15 10:19
36Fsupereva: 還沒出事 你不會知道管理好不好 10/15 10:29
37Fsupereva: 去年錢櫃才火災的 10/15 10:30
38Fta88893164: 看得到的就是逃生空間不擺放雜物,不得擅自加裝鐵窗, 10/15 10:32
39Fta88893164: 消防安全滅火器定期更新檢查,不然你跟我說新大樓哪 10/15 10:32
40Fta88893164: 裡更厲害。 10/15 10:32
41Fsupereva: 不管房價多貴 一些退休住戶你要他付錢改善 沒那麼簡 10/15 10:33
42Fsupereva: 單 10/15 10:33
43Fta88893164: 是喔,剛剛說的老家才剛通過調漲管理費為了之後有可 10/15 10:35
44Fta88893164: 能面臨到各種設備的汰換做準備耶 10/15 10:35
45Fsupereva: 當然也有好的社區啦 我是說 不是消防局有檢查開罰就 10/15 10:36
46Fsupereva: 代表好 10/15 10:36
47Fsupereva: 檢查的時候做做樣子就不是基本嗎 10/15 10:37
48Fnenpow: 房價越貴住戶願意掏錢的比例越高 10/15 10:37
49Fsupereva: 要是常態管理就好 那就沒什麼差別 剩下的就是建材的 10/15 10:38
50Fsupereva: 差異吧 舊大樓有消防灑水系統嗎 我是不太清楚 10/15 10:38
51Fkusomanfcu: 資料列管用實名制健保卡 10/15 10:39
52Faaboutt: 這火災往生的人如果是租房的話,因為房東窗戶鐵窗鎖死 10/15 10:47
53Faaboutt: 家屬若提告房東過失,這個會不會告的成阿? 10/15 10:48
54Fkusomanfcu: 最早的各類場所消防安全設備設置標準是1989年 10/15 10:51
55Fkusomanfcu: 超過32年以上的 基本上沒強制 10/15 10:51
56Fkusomanfcu: 大概拉 這個就大量老屋問題 10/15 10:52
57Fkusomanfcu: 沒管委會 要告誰 ? 10/15 10:52
58Fkusomanfcu: 自己告自己嗎? 10/15 10:53
59Fkusomanfcu: 有管委會 也是 科科 10/15 10:54
60Fkusomanfcu: 到處牽拖 就侵占的人幹的 就好 10/15 10:55
61Fduckweedgina: 舊大樓沒有雙逃生梯 其他不知道 10/15 10:56
62Faaboutt: 看來雙逃生梯真的重要,公設真的有其必要,不是花冤枉錢 10/15 10:57
63FKrisNYC: 最慘的絕對是缺管理的老大樓 不用比 10/15 11:16
64Faaaplay: 防火門沒關,逃生梯也沒用,會變煙囪 10/15 11:16
65Fkillerbbt: 85年以後的集合住宅消防設備跟現在新的有87像 10/15 11:37
66Fkougousei: 防火門不關/被偷雙逃生梯也沒用啦 10/15 11:40
67Fkusomanfcu: 樓上講的是威爾康大火之後 10/15 11:58
68Fkillerbbt: 消防設備法規大修是85年 所以85年之後建照的集合住宅 10/15 11:59
69Fkillerbbt: 跟現在新大樓消防設備百分之90是相同的 差別在管理 10/15 11:59
70Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/MgcrdOS.jpg 10/15 12:00
71Fkusomanfcu: 差別在管理費 10/15 12:01
72Fp58077919: 上面說老大樓和新大樓消防設備都差不多差別是管理的, 10/15 12:06
73Fp58077919: 我前公司在大安區某捷運旁的40年住商混合大樓,跟我們 10/15 12:06
74Fp58077919: 有合作關係的兩間外商都下令他們所有員工全面禁止出入 10/15 12:06
75Fp58077919: 我們這棟大樓,因為他們認為這棟大樓的逃生梯和天井互 10/15 12:06
76Fp58077919: 通的設計有嚴重安全疑慮,但其實這棟大樓每年都有通過 10/15 12:06
77Fp58077919: 消防安檢,只能說就算有管委會且符合法規的老大樓,消 10/15 12:06
78Fp58077919: 防設計可能都是笑話,然後外國人的生命真的比台灣人金 10/15 12:06
79Fp58077919: 貴… 10/15 12:06
80Fkillerbbt: 40年大樓應該是70年蓋的吧 適用建築技術規則喔 10/15 12:11
81Fkillerbbt: 可以去查消防設置標準阿 85到現在法規基本沒變阿 10/15 12:11
82Fkillerbbt: 你說的逃生梯設計那些都是建管負責的阿 10/15 12:12
83Fkillerbbt: 消防安檢都只看消防設備阿 設備沒問題當然通過阿 10/15 12:12
84Fkillerbbt: 消防設計哪來的笑話 85年11樓以上就有灑水現在一樣阿 10/15 12:13
85Fta88893164: 有些人就是這樣,外國人放的屁都是香的 10/15 12:19
86Fd88647511: 這邊真的很愛洗老公寓多棒 到底何居心 10/15 12:23
87Fs8752134: 回樓上, 看你要比甚麼啊? 怕死的話住外圍更容易死 10/15 12:24
88Fs8752134: 又不是只有地震火災會死人, 地震火災會怕 10/15 12:24
89Fs8752134: 然後機率更頻繁出現的交通事故忽略??? 是在哈囉?? 10/15 12:24
90Fs8752134: 照這些可笑的邏輯, 全台灣比台北老公寓安全的只有 10/15 12:25
91Fs8752134: 台北新大樓, 其它出事的機率都遠高於台北老公寓 懂? 10/15 12:25
92Fs8752134: 還有有些人一直無視產險 新大樓和老公寓的費率差不多 10/15 12:25
93Fs8752134: 是怎樣?? 你們要說你們比這些保險公司都還會算就是了??? 10/15 12:26
94Fd88647511: 要比當然同區比阿 同區台北十年大樓跟老公寓比 10/15 12:26
95Fs8752134: 所以說到底, 到時是你說的有一群人很愛洗老公寓呢 10/15 12:26
96Fs8752134: 還是其實你只是無知? 10/15 12:26
97Fs8752134: 這沒問題啊, 你先去在台北上班跑去買台北以外區域的 10/15 12:27
98Fs8752134: 先來幹譙一輪, 再這麼說 10/15 12:27
99Fd88647511: 說老公寓好的多數自己不住啦XD 10/15 12:27
100Fs8752134: 幹嘛, 又扯其它話題了?? 你先去幹譙一輪啊 10/15 12:28
101Fs8752134: 希望看到那些買重劃區通勤台北的, 都能看到你的幹譙回文 10/15 12:28
102Fs8752134: 要比安全, 能幹樵台北老公寓的只有台北新大樓, 懂? 10/15 12:29
103Fd88647511: 奇怪XD 我覺得新大樓安全 我買新大樓阿 扯甚麼 10/15 12:29
104Fd88647511: 覺得老公寓安全要不要去買老公寓阿? 10/15 12:29
105Fs8752134: 奇怪, 我買台北老公寓 扯甚麼? 10/15 12:29
106Fs8752134: 覺得住外圍通勤 不怕交通意外就去啊 XDDD 10/15 12:30
107Fs8752134: 原句奉還拉, 無聊在那邊扯 10/15 12:30
108Fd88647511: 那很好啊我覺得大樓安全買大樓你覺得公寓安全買公寓 10/15 12:30
109Fs8752134: 這邊的人真的很愛洗外圍新大樓呢, 無視通勤交通事故風險 10/15 12:31
110Fs8752134: 這句也照你原話送你 good luck 10/15 12:31
111Fd88647511: 我又不用天天通勤進市區 很luck阿xd 10/15 12:32
112Fs8752134: 喔喔 是這樣喔? 要不要自慰成那些買外圍的也都不用通勤? 10/15 12:34
113Fs8752134: 大家在談的是整個大範圍的狀況, 你在你個人的漱口杯 XDD 10/15 12:34
114Fta88893164: 別的地方也有公寓跟大樓啊,不能討論? 10/15 12:40
115Fs8752134: 討論有甚麼問題, 直接潑髒水是看不慣拉, 但老實說也習慣 10/15 12:41
116Fs8752134: 了, 一群住外圍重劃區號稱自己高素質的, 素質大概就這樣 10/15 12:41
117Fs8752134: 當然可能只是老鼠屎拉, 不是講全部的人都這樣 XDDD 10/15 12:41
118Fcheckman: 嗯?通勤也能扯 現在不是討論火災嗎 何必轉彎 10/15 12:43
119Fta88893164: 不是啊,又不是每個人都要去臺北上班,為何住外圍的人 10/15 12:51
120Fta88893164: 都要通勤去臺北?? 10/15 12:51
121Fhenrk: 沒管理的華廈跟大樓不能碰 10/15 13:47
122Fduckweedgina: 現在有常閉式防火門 常開式防火門連動煙感應器自動 10/15 13:47
123Fduckweedgina: 關閉 10/15 13:47
124Fduckweedgina: 放煙囪效應 還有各種排煙的規定 10/15 13:49
125Fduckweedgina: 防 10/15 13:49
126Fs8752134: 哈哈, 也是拉. 現在不是老大樓出事嗎? 何必轉彎扯公寓? 10/15 15:21
127Fs8752134: 不同人講不同事情然後各自邏輯有障礙?? 10/15 15:21
128Fs8752134: 上面那個說通勤的, 去看看多少鼓吹搬去外圍新大樓通勤啊 10/15 15:22
129Fs8752134: 問我幹嘛? 還是你新來的? 10/15 15:22
130Fta88893164: 所以住在臺北的公司都在樓下嗎?不用市內通勤? 10/15 15:43
131Ftr920: 感覺內政部應該快點修法,強迫這些老屋提早打掉重建 10/15 15:52
132Fs8752134: 住台北當然也要通勤, 只是發生交通意外的機率遠小於其他 10/15 16:00
133Fs8752134: 縣市, 懂嗎? 所以才會說真的很在意人身安全的, 買台北 10/15 16:00
134Fs8752134: 老公寓都比住外圍新大樓通勤 在"機率上"來的安全 10/15 16:01
135Fs8752134: 回tr, 支持啊 ~ 政府本來就該同時端蘿蔔和棒子 10/15 16:01
136Fyuchi0978: 呵呵老公寓 你確定消防車進的去。也沒有灑水設施 你就 10/15 16:41
137Fyuchi0978: 靜靜地看這火一直燒 10/15 16:41
138Fcheckman: 我住外圍 開xc90 跟台北市騎機車 誰安全 不能挑自己有 10/15 16:45
139Fcheckman: 利的講 10/15 16:45
140Fs8752134: 我住台北捷運站旁, 搭捷運so sweet, 我確實沒挑對自己 10/15 16:48
141Fs8752134: 有利的講 XDDD 10/15 16:48
142Fs8752134: 喔對了, 也是能走行人友善步道去 work 拉 10/15 16:49
143Fs8752134: 好啦, 老公寓消防車進不來, 老公寓特別會起火, 安捏甘吼 10/15 16:50
144Fs8752134: 你爽怎麼講就怎麼講, 看起來施主成見已深, 哩送丟賀 10/15 16:50
145Fjason00650: 二樓直接跳 這句話怎麼有點好笑 10/15 19:52

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