[請益] 預售屋漲幅

看板: home-sale時間: 2021年10月16日作者: ffeikki

最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問 結果小姐說目前建案已經銷售9成 2房剩下戶數不多 問了幾個比較中意的樓層 A棟-11 樓885 B棟-5樓 880 最便宜的B棟-3樓 也要858 (代銷堅持是底價) B棟後賣代銷說開價一定會比較高,但不到兩個月就漲這麼多 = = 給代銷看實價登錄,對方也說那是早鳥價格不能這樣比較 現在差不多的樓層價格一坪至少多1.5萬 QQ 同事很猶豫不知道要不要買 請問一下版上大大這個漲幅是合理的嗎 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.195.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634317030.A.F43.html
1FOHHEEEEEED: 南港兩年前預售屋還有77萬 現在沒有低於90 可以安慰你 10/16 00:59
2FOHHEEEEEED: 嗎 10/16 00:59
3FZackRyo: 時機過了,對方已售9成如果為真,那真的能踩很硬,畢竟沒 10/16 01:01
4FZackRyo: 有銷售壓力 10/16 01:01
5Fganninian: 你買了就合理 不買就不合理 10/16 01:12
6Fhollowowl: 還好吧 10/16 01:48
7Feeewwweeewww: 才1.5萬的早鳥 也太便宜 10/16 02:52
8Feeewwweeewww: 10年後你會發現這些差距根本連零頭都不到 10/16 02:52
9Fkyova: 呃...這應該沒經驗的吧...老實說有些區域更恐怖耶... 10/16 02:53
10Fkyova: 建商固價疊價本來就很凶狠... 善化桂田磐股2才差一天就跳 10/16 02:54
11Fkyova: 好幾萬/p耶... 10/16 02:54
12Fkyova: 潛銷跟賣好幾成以後差很多,雖然大部分都話術啦 10/16 02:55
13Fkyova: 真的熱門的地段跟物件,建商可以保留不賣,也不怕沒人買。 10/16 02:56
14Fkyova: 只要實際上銷售一定成數,資金雄厚的大建商根本就很硬 10/16 02:56
15Fooxxboy: 過兩個月1.5萬還好,預售屋越晚買越貴啊,尤其現在是大多 10/16 03:56
16Fooxxboy: 頭行情,潛銷或第一批就要趕快決定,越後面越貴越沒得挑 10/16 03:56
17Fooxxboy: ,自住客很容易市場繞了一圈才知道自己要什麼,回頭又不 10/16 03:56
18Fooxxboy: 甘心變貴,然後又猶豫,再回頭發現已經爆預算或買不到自 10/16 03:56
19Fooxxboy: 己喜歡的樓層,更多的錢卻買不到當初最喜歡的那戶 10/16 03:56
20Fa9940597: 樓上正解 10/16 04:18
21Fdondon0419: 我看完隔天就跑去下訂。因為能接受的剩一間 10/16 04:46
22Fkagaya: 桃園漲得很溫和耶………………… 10/16 06:47
23Fkivin0621: 這應是觀音 新屋之類的地方 10/16 07:03
24Fkivin0621: 不然青埔 八德 桃園市區 漲幅實在談不上是溫和.... 10/16 07:03
25Fsentiprophet: 才多個1.5萬,提早買的都嫌漲太慢 10/16 07:08
26Fawazikat: 如果其他都很滿意有差這一點點嗎,你本來就不可能買在 10/16 07:29
27Fawazikat: 最低啊 10/16 07:29
28Fopop1133: 正常 10/16 07:29
29Fopop1133: 有些人買不到之前的價碼就開始黑代銷推銷手法 網路上很 10/16 07:33
30Fopop1133: 多黑文 理性分析就能分辨是真的黑還是買不到而黑 10/16 07:33
31FDdylan: 我去年九月買的預售一坪66,現在市價80以上給你參考 10/16 07:55
32Forbits: 我今年3月次頂樓41萬,前陣子3樓超過44萬,最近應該還再 10/16 08:09
33Forbits: 漲 10/16 08:09
34Forbits: 最誇張是我已經被賺一坪11.5萬了,還不包含仲介費 10/16 08:10
35Forbits: 在新竹一堆預售屋還沒交屋已經漲50%的建案 10/16 08:12
36Fjemdogdog: 我今年4月買的預售一坪22,現在市價31以上給你參考 10/16 08:15
37Fabyssa1: 不合理 漲幅太小了 10/16 08:39
38Fphysicsdk: 不合理,漲太少了;A B棟不一樣本就不能比,A棟11樓 10/16 09:00
39Fphysicsdk: 跟你當初問的9樓比幾乎沒漲,很佛了 10/16 09:00
40Foptyqwerui: 我覺得還好欸 喜歡就快買吧 10/16 09:25
41Fmoda: 你只要想,如果之後你要的戶型賣掉了,你會不會後悔?不會就 10/16 09:53
42Fmoda: 別買,會就趕快買。 10/16 09:53
43Fkclvpc: 自住就喜歡還慢慢看 看到最後就是變這樣 10/16 09:57
44Fa386036: 大同區去年還有6字頭,今年40年古蹟你也買不到 10/16 10:05
45Fass812882: 如果現在不買,之後就不只是漲1.5萬了 10/16 10:06
46Fchlorophyl: 竹北寶佳去年初約26.27萬, 10/16 10:51
47Fchlorophyl: 今年最近交屋轉手出現5字頭供你參考 10/16 10:51
48Fhdw: 什麼合理不合理,都成年人了,不能好好思考嗎? 10/16 10:57
49Fbryant780417: 我去年買 今年買的坪數比我大 但單坪還貴快三萬 10/16 11:04
50Fhdw: 換個角度想,金天房子是你的,你會覺得漲幅不合理嗎? 10/16 11:06
51Fahlolha: 預售屋本來就早買最便宜 每銷售到一定成數就會調 最後剩 10/16 11:07
52Fahlolha: 下沒什麼人要的幾間才會再便宜釋出 再繼續等就是越來越 10/16 11:07
53Fahlolha: 貴 沒人在管你合不合理的 10/16 11:07
54Fooxxboy: 你同事市場也走了一圈看了兩個月,價格合不合理自己清楚 10/16 11:07
55Fooxxboy: 吧,不要說漲1.5合不合理,是要看他現在跟周遭區域的價 10/16 11:07
56Fooxxboy: 格,換個角度想如果你同事兩個月前買現在就賺1.5萬,他一 10/16 11:07
57Fooxxboy: 定覺得很合理 10/16 11:07
58Ffreekid: 按現在的房市看這漲幅的確還好,主要是你同事看太慢,現 10/16 11:20
59Ffreekid: 在不是能悠哉看兩個月還沒下手的時間點 10/16 11:20
60Fppnow: 預售心理學,房價墊高才有買盤 10/16 12:21
61Fkclvpc: 現在這種市況還能悠悠哉哉兩個月慢慢看 回來還想買一樣的 10/16 14:08
62Fkclvpc: 錢 就是搞不清楚狀況 10/16 14:08
63Fkclvpc: 我之前買的預售 兩個月後看到有一個更篇的地方開同樣價錢 10/16 14:09
64Fkclvpc: 聽說也已經成交了不少戶了 10/16 14:10
65Fkclvpc: 偏 10/16 14:10
66FFerrari360: 朋友五月底在a7買兩戶 一房一廳一衛那種 那時一坪27左 10/16 15:58
67FFerrari360: 右 現在看已經32了 10/16 15:58
68FSoBlue365: 你一定沒聽過早上賣一賣過中午12點就一坪漲兩萬的.. 10/16 16:01
69Fa84452321: 不合理又怎樣 其他人搶著買 10/16 17:58
70Fabyssa1: 下跌就沒人要買啦 一路漲 這只是剛開始 10/16 18:57
71Fbearian: 桃園漲很慢了,還有機能,不像有的地方還在長草,噴了好 10/16 19:03
72Fbearian: 幾波 10/16 19:03
73Fyuffie: 本板#1XIzV9Pv 才不到一個月,爬個文吧 10/16 22:47
74Fqq159pp: 有喜歡就快點買了~ 10/17 01:06
75FLin1227: 我新北這邊從五月訂完後 我就看著代銷開價屢屢創新高至今 10/17 15:12

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