[請益] 高雄預售屋三房請益

看板: home-sale時間: 2021年11月21日作者: ayayakawaii

https://i.imgur.com/9d3m1m5.jpg
高雄首購族 因為買不起美術館 農16等精華地帶 找到一間真 公園第一排 (但附近都還沒開發 View不錯 而且是大陽台設計 但格局說實在蠻差的 想請問各位前輩是否還有沒考慮到的缺點以及建議。 1. 暗廳且建築朝西北向 西曬問題 2. 工作陽台入口開在房間內 3. 次浴未開窗 4. 高雄厝陽台實用度 雖靠近美術館 但開價已經跟美術館看齊 換算下來已4字頭(附近建案一年前實價登錄25-30) 建商直接表明 台積電效應 一坪先多四萬… 小坪數景觀宅 實屬稀有 但追價追成這樣 會不會現買現套..雖是自住 但應該不會是最後一間房,還是不希望套一輩子。 BTW 隔壁條街大坪數聽說會開價五字頭 傻眼 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637475862.A.311.html
1Fzesonpso: 4字頭的高雄 不用急吧11/21 14:46
2Fhsnu90542: 最好要說是哪個建案,不然無法判斷啊11/21 14:47
3Fdondon0419: 其實高雄公園不稀有...到處都是公園11/21 14:53
4Fben54302: 我猜中都那邊XD11/21 14:53
sspider0829: 樹禾苑吧? S大厲害就是發哥樹禾苑~ 11/21 14:56
5Fdeltaz: 高雄公園一堆,不值錢啊11/21 14:58
6Fayayakawaii: 其實就是中都溼地公園沒錯XD11/21 14:59
7Fslimak: 發哥的產品11/21 14:59
8Fsuperman7250: 這不是一層12户@ 11/21 15:05
9Fzxc010155: 感覺是發哥的案子11/21 15:11
※ 編輯: ayayakawaii (182.155.3.121 臺灣), 11/21/2021 15:17:06
10Fmaxboy06: 去年3月有去看 賣比美術館貴 後來就沒管了 11/21 15:23
11FTOMMY75410: 一層12戶注定是投資客標的 11/21 15:46
12Fnursebaby: 應該是樹禾苑! 11/21 16:02
13Fmdforget: 買 高雄房子一律買 11/21 16:08
14Fbingowe: 感覺缺點不少價格又高啊!自己住感覺要多考慮一下 11/21 16:14
15Farias: 建議你先買中古屋 這個價錢太扯 11/21 16:29
16Fmdforget: 高雄房價不扯啊!還有台積欸,今天不買明天買不到,但這 11/21 16:38
17Fmdforget: 個我不買 11/21 16:38
18Fzxc30006: 發哥的案子,自住真的要好好考慮,追高賣掉也有難度, 11/21 16:47
19Fzxc30006: 甚至賠錢售出 11/21 16:47
20Falexstag: 格局有點奇葩 11/21 16:53
21Fgaryddt: 四字頭可以買兩間2字頭中古的實住室內坪,一戶自住一戶 11/21 17:07
22Fgaryddt: 出租 11/21 17:07
23Fyoungerbro: 覺得有點不合理,除非自住持有久一點,不然投資保證套 11/21 17:10
24Fpetesam: 建議跟投資客買,或可談到平轉 11/21 17:21
25Fadorama: 花錢買陽台最笨,高雄厝根本圖利建商 11/21 17:33
26Fs8782689: 現在很難沒高雄厝了 全誠也開始蓋高雄厝 11/21 17:35
27Faz0102: 4字頭買中都真的是賭未來,建議往下找 11/21 17:41
28Fba7flower: 附近的京城馥+已經封盤了,準備賣成屋,先前預售早鳥 11/21 17:49
29Fba7flower: 價已經4字頭了 11/21 17:49
30Fimlucky: 發哥我先跳過,爆料公社很精彩 11/21 17:52
31Fdreamsugar: 這建商怕怕的 11/21 17:56
32Fahlolha: 看你有多想要公園第一排view 可以接受後陽台工作時會一 11/21 17:56
33Fahlolha: 次吵兩間次臥的話可買 不過發哥比較適合投客 自住多考慮 11/21 17:56
34Fteddyissad: 三小 一層12戶 你也能買 11/21 18:16
35Fppnow: 12戶不是重點,重點是幾梯? 11/21 18:20
36Fba7flower: 4部電梯~ 11/21 18:24
37Flasd: 高雄厝真的不實用 11/21 18:33
38Fjaricho: 哇 中都4字頭了? 11/21 18:53
39Feupa1973: 中都未來應該是還不錯,但一樣4字頭後驛高醫附近有些新 11/21 18:58
40Feupa1973: 蓋的大樓也可以去看看,但視野應該是沒中都那麽好 11/21 18:58
41Fphilip80220: 幾梯不是重點啊,能下到地下室的有幾支才是重點 11/21 18:59
42Fttzz918: 發哥真的不優耶..連銀行鑑價要拍照都不給拍 11/21 19:38
43Fceca: 景觀第一排4字頭其實價格很ok. 11/21 20:03
44Fceca: 不過樹禾院斜45度,他砍所有人壁刀,所有人砍他壁刀..XD 11/21 20:04
45Fceca: 另外,美術館無景觀的準備全面上4字頭. 11/21 20:04
46Fceca: 之後面美術館景觀的五字頭是底價..還低樓層. 11/21 20:04
47Fceca: 高樓層沒多久就六字頭. 11/21 20:05
48Fceca: 中都大概就是美術館9折的概念給你參考. 11/21 20:05
49Fceca: 另外,北高蛋黃區,景觀第一排的土地.. 11/21 20:06
50Fceca: 其他的大多落在京城和誠陽手上..XD 11/21 20:06
51Fceca: 你不買興富發,那就是京城和誠陽選一個. 11/21 20:06
52Fceca: 皇苑鼎宇都被洗出去了.... 11/21 20:07
53Fceca: 而其他景觀,就都在南高了.. 11/21 20:07
54Fceca: 我所謂的景觀,就是至少,海,湖,河...要見一.. 11/21 20:07
55Fceca: 看不到水的都不值錢..XD 11/21 20:07
56Fceca: 中都有濕地,是湖泊的型態,遠一點是愛河. 11/21 20:08
57Fceca: 所以景觀值錢. 11/21 20:08
58Fceca: 景觀宅要炒做我記得去年我就講了. 11/21 20:08
59Fceca: 其他縣市的人比較無法理解,看到海湖河的爽度..XD 11/21 20:08
60Fceca: 所以他們無法理解景觀宅炒作和景觀宅的價格. 11/21 20:08
61Fceca: 另外最貴應該會是看海...但目前真海景第一排還沒新推案. 11/21 20:09
62Fceca: 遠雄the one其實他西邊是京城62...他的視野有一大塊會被擋住 11/21 20:09
63Fceca: 因此連遠雄the one都不是第一排,都會被擋. 11/21 20:09
64Fceca: 京城在美術館和新彎區各有一棟6xF的案,還沒動而已. 11/21 20:10
65Fs662445: 請問C大 內惟大概是美術館幾折呢?謝謝 11/21 20:26
66Fthinhead23: 太普在桃子園的新建案算海景第一排嗎? 11/21 20:57
67Feupa1973: 如果是自住,中都那邊其實交通也不錯往南往北都方便,而 11/21 20:58
68Feupa1973: 過願景橋就是青海路美術館熱鬧地區,往高醫商圈也近,當 11/21 20:58
69Feupa1973: 然要發展完全還要好幾年 11/21 20:58
70FHarlequin727: 高雄陽台是計價方式問題。 台中宜居陽台一坪只算我1 11/21 21:21
71FHarlequin727: 5 根本成本價了 11/21 21:21
72Fgy55662008: 你買下去這間稀有的原因就是成交4X/坪 11/21 21:34
73Fxyz30800: 自住pass,格局很爛 11/21 22:19
74Fandy810719: 好好一塊四方的地 蓋這樣我真的看不懂 11/21 22:31
75Ftonybk: 不是阿 你都說格局差了還要硬吞 11/21 22:59
76Fmacrophager: 這格局在高雄爛到有剩 11/21 23:28
77Fqooisgood: 中都那邊小坪數一律跳過 11/21 23:50
78Fqooisgood: 差不多的預算 你不如去看河對岸那排中古的 11/21 23:50
79Fqooisgood: 坪數大 還是真正第一排 可以遠眺到新灣區 11/21 23:51
80Fqooisgood: 中都這邊頂多看壽山而已 而且這些小坪數格局都很爛 11/21 23:51
81Fqooisgood: 你自住住不久 後面二手行情也是很難保值 因為這種小坪 11/21 23:52
82Fqooisgood: 數 11/21 23:52
83Fqooisgood: 的社區 一旦管理開始出問題就會一路爛下去 11/21 23:53
84Fqooisgood: 發哥在高雄小宅系列的第一案 他二手價你可以 11/21 23:53
85Fqooisgood: 去看看 那後在google一下為什麼 11/21 23:54
86Fqooisgood: 你就不會一直追加預算買這種一定套牢的東西 11/21 23:54
87Fricenoodles: 覺得看中古的 住得舒服一點 11/22 01:01
88Fdaimlar: 好險我樹禾苑退掉了,別被樣品屋騙了。格局和用料都不值 11/22 09:00
89Fdaimlar: 那個價。 11/22 09:00
90Fmiuccina: 發哥就算了吧,這格局好爛 11/22 22:14
91FSKiii: 這格局不優阿 11/24 12:00

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