[請益] 簽訂成屋契約後,建商想毀約

看板: home-sale時間: 2021年11月22日作者: helgaoj

請問跟建商購買成屋,已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約,交屋前發生嚴重漏水問題 ,但建商一直拖延未修繕,無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明,並無告知漏水問題。但我事後發現,其實在我簽約前,該戶 樓下有請驗屋公司,發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時,沒有 如實在合約告知漏水,事後也未積極修繕處理。 延宕了至今,代銷公司又通知我,另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子,希 望我立即配合先行過戶,不然建商要跟我解約,轉賣給其他買家,請問我該如何自救? 我可以主張修繕漏水後,複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎? 還是建商可以未經由我同意,只要返回我的兩成訂金與利息錢,就可以立即解約,轉賣給 其他加價買方? 若建商片面想走解約流程,我如何捍衛自己的權利呢? --
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1FFujiwarano: 請付費諮詢房地產訴訟經驗的律師 這邊問免費的幫不了 11/22 23:27
2Fali18: 解約違約賠你的金額應有上限,建商轉賣反賺只是賠了信譽 11/22 23:27
3FFujiwarano: 加價一千萬買真的有夠唬爛 哈哈哈 11/22 23:27
4Fhelgaoj: 我買3800萬,代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂 11/22 23:33
5Fhelgaoj: 760萬訂金 11/22 23:33
6FFujiwarano: 都買3800萬的房子了 花個5萬找律師開一庭很零頭吧? 11/22 23:36
7Fnick45643: 看合約寫違約金多少啊 不是只還本金跟利息就好 11/22 23:36
8FFujiwarano: 還是你覺得版上素未謀面的板友能幫你3800萬負責到底? 11/22 23:37
9Fmozartbrian: 為啥你買了 帶小孩可以繼續賣? 11/22 23:37
10Fmozartbrian: *代銷 11/22 23:38
11FFujiwarano: 不過說加價唬爛一千萬也難說 中大教授事件殷鑑不遠 11/22 23:38
12Fhune: 八成建商在唬 豪宅又不熱 都是中小坪數在熱 11/22 23:41
13Fbrian60396: 先過戶 然後+1000萬賣給那個買家 11/22 23:41
14Fhelgaoj: 還有其他房型尚未售出,但價格已經大幅調漲,代銷要我立 11/22 23:43
15Fhelgaoj: 刻配合過戶撥款,否則就要建商毀約,我們銀行貸款申請期 11/22 23:43
16Fhelgaoj: 限也快過了,若不想走到法律流程,只能默默吞下,先行過 11/22 23:43
17Fhelgaoj: 戶? 11/22 23:43
18Ftswen: 照合約走 11/22 23:50
19FMrFJ: 想知道+1 願版大能順利解決!不過建商目前是完全沒處理漏水 11/22 23:55
20FMrFJ: 嗎? 11/22 23:55
21Fhelgaoj: 多處漏水已敲除,但尚未復原,期間我有再去測水,仍然有 11/23 00:01
22Fhelgaoj: 漏水的狀況。 11/23 00:01
23Fkusomanfcu: 你們好怪,為什麼建商修東西都很GY...我修東西都還好0 11/23 00:03
24Fkusomanfcu: ..0買滿兩年了還幫我處理 11/23 00:03
25Fg11121s: 兩者並行不無衝突 11/23 00:04
26Fg11121s: 分段驗收的概念 11/23 00:07
27Fahlolha: 慘 這價位的房子也能被建商搞得一肚子氣 11/23 00:13
28Fhelgaoj: 慘的是即便如此,居然還有其他買家願意加價一千萬現況交 11/23 00:15
29Fhelgaoj: 屋.. 11/23 00:15
30Fharlanstars: 修好又漏你會想住?家具裝潢還保固? 11/23 00:24
31Fykyk: 代銷話聽聽就好 11/23 00:51
32Fsunmud: 樓上kuso大,可了解您是哪個建商? 11/23 00:58
33Fmoonmood: 說實在,新成屋修不好漏水問題,我會放棄,漏水真的很煩 11/23 01:36
34Ftechih: 叫他還你訂金啊 漏水你還要喔? 11/23 03:44
35Fhsiliang: 可以說是哪一個建商嗎?我想知道 11/23 07:32
36Fgerychen: 問。律。師。 11/23 07:42
37Fgerychen: 就算不走訴訟,你也可以知道你合約裡的權利義務,不要被 11/23 07:45
38Fgerychen: 建商牽著鼻子走,不履約怎麼可能只是返還訂金而已?不要 11/23 07:45
39Fgerychen: 被騙到無條件解約欸 11/23 07:45
40Fhelgaoj: 已確認成屋買賣合約,違約條款賠償的價金上限訂於總價的1 11/23 07:49
41Fhelgaoj: 5%,且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。 11/23 07:49
42Fhorb: 新成屋。多處漏水。有人加價買。趕快賣了 11/23 08:07
43Ffisikiki: 行政院的契約範本就是15% 如果真有人要加價一千萬買 認 11/23 08:17
44Ffisikiki: 真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失 11/23 08:17
45Fhelgaoj: 是跟建商加價買,不是跟我買。代銷強硬要我過戶,我無法 11/23 08:21
46Fhelgaoj: 有任何獲利的空間 11/23 08:21
47Fhelgaoj: 我有確認過成屋範本,非常震驚,怎麼會對買方這麼沒有保 11/23 08:22
48Fhelgaoj: 障! 11/23 08:22
49Fgerychen: 那個15%是在你訂金之外的金額,不是什麼退你訂金就沒事 11/23 08:22
50Fgerychen: 的,或許幫你漏水處打個針就行了,這只是他後續的建物保 11/23 08:22
51Fgerychen: 固問題而已,所以重要的還是合約怎麼寫,跟定型化契約 11/23 08:22
52Fgerychen: 的差異,這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎?鄉民連 11/23 08:22
53Fgerychen: 你的合約都沒看過欸 11/23 08:22
54Fgerychen: 而且就算真有買方要加價1000萬跟你買,你也還有稅的問題 11/23 08:23
55Fgerychen: 要處理,不會比拿15%划算吧 11/23 08:23
56Ffisikiki: 我的意思就是如果 建商加價賣大於對於你的15%賠償 建商 11/23 08:26
57Ffisikiki: 是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行 11/23 08:26
58Ffisikiki: 政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的 11/23 08:26
59Ffisikiki: 你堅持下去 輸掉可能性是很大的 11/23 08:27
60Folivewood: 請找專業的律師 11/23 08:28
61Fhelgaoj: 這局就是建商頂多給我570萬,但他可以多賣1000萬。但我 11/23 08:31
62Fhelgaoj: 交屋後轉賣要被收45%的重稅,最多也只能拿550萬。且後續 11/23 08:31
63Fhelgaoj: 屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下,法律真 11/23 08:31
64Fhelgaoj: 的無法保障我? 11/23 08:31
65Folivewood: 實際狀況請找律師幫你看合約內容是否有辦法要建商負責 11/23 08:32
66Folivewood: ,這邊指導棋不一定正確,相信鄉民之後結果搞砸了,你 11/23 08:32
67Folivewood: 是找不到人負責的 11/23 08:32
68Fcyora: 堅持要等到修好漏水才撥款的話,可能會被建商找到理由解約 11/23 08:33
69Fcyora: ,對您不見得有利。 11/23 08:33
70Faloness: 不用先行過戶,建商不修就跟他原費用退還外加房價15%賠 11/23 08:43
71Faloness: 償金拿來,立刻給你轉賣 11/23 08:43
72Faloness: 不要被傻傻的騙了 11/23 08:43
73Fgerychen: 你知道諮詢律師其實不貴嗎?甚至可以找找社區的免費法 11/23 08:46
74Fgerychen: 律諮詢,都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好 11/23 08:46
75Fgerychen: 假設今天是房價下跌1000萬,你要解約建商還不是只能吞下 11/23 08:51
76Fgerychen: 去?這就是合約精神啊 11/23 08:51
77Fhelgaoj: 我是要自住的,已經跟室內設計公司簽約,房價上漲對我的 11/23 09:17
78Fhelgaoj: 意義是,受制於建商。成屋買賣合約簽訂,建商只是想賺更 11/23 09:17
79Fhelgaoj: 多,但日後我也是承受下跌的風險自住客。 11/23 09:17
80Fsdhpipt: 辛苦了 希望一切圓滿 11/23 09:20
81Fyesyesyesyes: 想知道後續 11/23 09:42
82Fabyssdevil: 管你自住還是投資 這邊不能幫你負責幾千萬的房子的問 11/23 09:46
83Fabyssdevil: 題 請找律師諮詢 都花錢了 再花一筆律師費用處理不是 11/23 09:46
84Fabyssdevil: 很安全嗎 11/23 09:46
85Fhdw: 過戶跟漏水保故沒關係阿~~~又不是過戶了建商就不修 11/23 09:55
86Fhdw: 如果是這種建商,你讓他解約對你比較有利 11/23 09:56
87Fhdw: 一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固,幹麻擔心 11/23 09:56
88Fhelgaoj: 講出來也是讓大家借鏡,當然真的上法庭該花的律師費不會 11/23 10:49
89Fhelgaoj: 省。我買的是成屋,建商已經有算好成本,合意跟我簽約, 11/23 10:49
90Fhelgaoj: 但交屋期間,媒體新聞一直講房價創新高,連建商也變得貪 11/23 10:49
91Fhelgaoj: 婪,民眾變得惶恐,難道不該有另外一種音量出來嗎? 11/23 10:49
92Fshowingstar: 返還訂金+同額款,你直接賺750萬 11/23 10:50
93Faloness: 程序該怎麼走就怎麼走,記住誰先鬆口請求解約誰就輸 11/23 10:57
94Faloness: 做事都一樣,只怕照規定來的,先偷雞的註定站不住腳 11/23 10:58
95FFujiwarano: 我這樣講啦 你拿一百萬外牆 內牆通通上防水漆都花不完 11/23 11:30
96FFujiwarano: 裂縫就彈性水泥補一補 補完通通防水漆塗好塗滿 11/23 11:31
97FFujiwarano: 應該花不到二十萬吧 11/23 11:31
98Fhelgaoj: 漏水漏到樓下,我若接受建商補償的條件自行發包,不就等 11/23 11:53
99Fhelgaoj: 於後續樓下造成的損失,我也得概括承受? 11/23 11:53
100Faloness: 治標不治本,花時間協調盯施工累啊,而且這錢本就該建商 11/23 11:54
101Faloness: 出 11/23 11:54
102Faloness: 是的,你要是自己收尾,建商就可以撇清責任是你弄得,更 11/23 11:55
103Faloness: 難釐清,黑鍋揹到底 11/23 11:55
104Ffrank111: 哪裡漏水? 11/23 12:15
105Fdaddy29: 3800*0.15 = 570 最多能陪這麼多? 但是有人多千萬買的話 11/23 12:16
106Ffrank111: 有些仲介的廢話請直接無視,沒本事回又愛一直回 11/23 12:16
107Fdaddy29: 是有可能為了提省總價違約 但是代銷的話聽聽就好 11/23 12:17
108Fdaddy29: 且剛好又有漏水問題 我是不相信這麼巧拉 我覺得就不想修 11/23 12:17
109Ffrank111: 違約金高達570萬,有什麼漏水是570萬修不好的? 11/23 12:18
110Fdaddy29: 如果真的被解約的話 別簽不評等條約就好 多要比封口費 11/23 12:18
111Fdaddy29: 不然570萬拿到以後 花個70-100萬登個報紙消消氣也爽 11/23 12:18
112Fdaddy29: 合理推測仲介想賺快錢拚業績跟你下的話術 11/23 12:19
113Ffrank111: 已建商的角度另外不履約的是你,建商說不定還沒收你的 11/23 12:20
114Ffrank111: 定金,之前有個大樹建商就是這樣玩 11/23 12:20
115Fdaddy29: 樓上大大說的對 還是要看你跟建商的合約 漏水算是私事 11/23 12:21
116Fdaddy29: 還是問問代書或律師比較實在 看來代銷不是站在你這邊的 11/23 12:22
117Fdaddy29: 之前有在林口群看過 某個建商很猛 故意把過戶日子提前 11/23 12:22
118Fdaddy29: 去貸款的人還在跑銀行流程簽約日就到了 然後直接沒收訂金 11/23 12:22
119Fdaddy29: 前面就跟你說壓早一點趕緊去住 建商會通融你幾天之類的XD 11/23 12:23
120Ffrank111: 建商提前交屋我碰過,建商後來賠錢,因為住戶提前交屋就 11/23 12:25
121Ffrank111: 要提前付利息,最後建商乖乖賠錢 11/23 12:26
122Fcarden31: 一般就最少拿一成總價賠償金最高一成五,哪裡沒保障你了 11/23 12:31
123Fcarden31: 看不懂,看起來是因為房價漲太多超過一成五太多你想多 11/23 12:31
124Fcarden31: 賺這筆,三個月賺五百萬嫌少因為可以賺更多,你說建商貪 11/23 12:31
125Fcarden31: 婪那你呢,不是照契約走了,那如果房價是下跌建商解約 11/23 12:31
126Fcarden31: 賠你更少你是能接受喔,當然如果是下跌建商會想盡一切 11/23 12:31
127Fcarden31: 辦法弄好XD,契約是相對的,你今天突然有意外不能買也是 11/23 12:31
128Fcarden31: 賠570W,建商也不能要求你賠一千萬,哪裡不平等 11/23 12:31
129Fhelgaoj: 我的案例是建商拖延,遲遲未通知複驗時間,導致三個月前 11/23 12:33
130Fhelgaoj: 申請已對保的房貸快過期。目前換一間銀重新跑流程中,當 11/23 12:33
131Fhelgaoj: 然無法立即過戶撥款! 11/23 12:33
132Ffurnaceh: 買3800萬還嚴重漏水,也太慘了吧,不要買了吧 11/23 12:35
133Ffurnaceh: 漏水屋,你的3800萬買到了一個麻煩,何必 11/23 12:38
134Ffrank111: 訊息量太少,所謂的嚴重漏水是什麼?嚴重到不能交屋? 11/23 12:40
135Ffrank111: 你的"嚴重"在建商或法官的心中不一定是"嚴重" 11/23 12:41
136Faloness: 嚴不嚴重,是建商要負責調查原因的,跟你買方無關 11/23 12:51
137Faloness: 所有的施工日誌,養生日期記錄,灌漿目視檢查,強度測試 11/23 12:53
138Faloness: ,全都掌握在你建商手上,拿不出來舉證你的施工沒問題, 11/23 12:53
139Faloness: 就乖乖自己去查 11/23 12:53
140Faloness: 以上只是隨便提點下吵架策略 11/23 12:53
141Fhelgaoj: 我要求建商修繕完成通知我複驗,同時我也得等待新銀行核 11/23 12:55
142Fhelgaoj: 貸流程。其他戶的是複驗完畢才進行過戶撥款的。這次主因 11/23 12:55
143Fhelgaoj: 是建商一開始就拖延修繕,要求我找第三方驗屋公司佐證, 11/23 12:55
144Fhelgaoj: 佐證通知後,又施工失敗繼續漏水,最後才要我自行發包施 11/23 12:55
145Fhelgaoj: 工,先行過戶,無法配合就走解約流程。 11/23 12:55
146Faloness: 那就是建商打算認輸,你可以先提解約賠償,把第三方檢測 11/23 12:56
147Faloness: 費,你花的心血,連本帶利討回來 11/23 12:56
148Faloness: 同時要做兩件事,第一個找工班來評估修繕費用,用最貴的 11/23 12:59
149Faloness: 報價單拿給建商看,第二簽切結書,因你施工造成他戶的財 11/23 12:59
150Faloness: 物損失,由建商負最終責任 11/23 12:59
151Ffisikiki: 沒啊 簡單講看起來是建商根本就不承認原PO講的漏水 要第 11/23 13:00
152Ffisikiki: 三方驗屋公司就是在講原PO沒證據就說漏水 沒證據講漏水 11/23 13:00
153Ffisikiki: 是哪來的吵架本 11/23 13:00
154Ffrank111: 為什麼不講哪裡漏水?有這麼難啟齒嗎?窗邊漏?外牆漏? 11/23 13:02
155Ffrank111: 廁所漏?浴室漏?廚房漏?還是有什麼隱藏的秘密設計會出水? 11/23 13:03
156Faloness: 賣方不承認就沒事那我也要,我身為賣方一堆punch 我都可 11/23 13:06
157Faloness: 以說我不承認就不收拾嗎? 在消保官那邊就被打趴了 11/23 13:06
158Ffisikiki: 但也不是買方講有漏水 人家就會相信 本文提到的也只有講 11/23 13:14
159Ffisikiki: 樓下有漏水 他家什麼情形沒提到半點 講漏水有證據嗎? 11/23 13:14
160Fhelgaoj: 漏水漏到室內下雨,明眼人都能看到的問題,配合建商公務 11/23 13:16
161Fhelgaoj: 出第三方報告,只是方便他請款,並保留證據。不是我誣賴 11/23 13:16
162Fhelgaoj: 有屋況。我的訴求很簡單,就是修好漏水,不要一直推延時 11/23 13:16
163Fhelgaoj: 程 11/23 13:16
164Fhelgaoj: 已經拖超過三個月導致我貸款要重辦了,重辦貸款過程中要 11/23 13:23
165Fhelgaoj: 強壓我過戶.. 11/23 13:23
166Ffisikiki: 你訴求是修繕 建商的要求是履約 你卻用不履約來要求修繕 11/23 13:31
167Ffisikiki: 這真的不太對 但講起是長篇大論 11/23 13:31
168Ffisikiki: 原PO你真的需要花錢找律師諮詢 11/23 13:32
169Faloness: 你的訴求沒錯啊,有通知對方公司總經理嗎? 11/23 13:35
170Faloness: 你怎麼生錢出來完成合約是你自己的事,不宜拿來做為要求 11/23 13:39
171Faloness: 建商讓步的手段 11/23 13:39
172Fhelgaoj: 上間銀行已經對保核貸,但銀行案件都有時效性,超過就得 11/23 13:42
173Fhelgaoj: 重新進件審核,拖延時間的不是我,銀行進件審核有需要時 11/23 13:42
174Fhelgaoj: 間。 11/23 13:42
175Faloness: 是的,但是在這個成屋買賣合約,該你籌錢籌不出來就是你 11/23 13:45
176Faloness: 的問題,賣方也會這樣打你,做生意就是這樣,不能坦蕩蕩 11/23 13:45
177Faloness: 的把你的弱點露給人家看 11/23 13:45
178Faloness: 賣方也可故意說你就是籌不出寸來,故意挑三揀四,走合意 11/23 13:46
179Faloness: 解約是讓你下台,你怎麼反擊? 11/23 13:46
180Fhelgaoj: 如同前面網友說的,如果建商刻意把過戶日提前,就會讓我 11/23 13:47
181Fhelgaoj: 陷入違約的風險。我原銀行重新申請延期還未收到回覆,新 11/23 13:47
182Fhelgaoj: 銀行也在進件中了。 11/23 13:47
183Fhelgaoj: 原銀行是代銷配合的銀行,慘痛教訓,一定得同步找第二家 11/23 13:48
184Fhelgaoj: 銀行審核,以免跟過期重跑要被逼迫過戶。 11/23 13:48
185Faloness: 是的,不經一事,不長一智 11/23 13:51
186Faloness: 如賣方是稍具規模的公司,你找上總經理/副總談,大概很 11/23 13:56
187Faloness: 快可以解決 11/23 13:56
188Fett0227: 建商如果毀約,就是還你兩倍訂金或是訂金+570萬。 11/23 17:24
189Fett0227: 啊他就要毀約了,也賠償你了,那你當然不能怎樣,你也有 11/23 17:25
190Fett0227: 對應的收穫啊... 11/23 17:25
191Fett0227: 至於代銷公司說的,如果是真的那就看你要不要接受賠償15% 11/23 17:32
192Fett0227: 的那570萬啊,但如果是唬爛你的,反而是你籌不出錢,要被 11/23 17:32
193Fett0227: 吞訂金 11/23 17:32
194Fett0227: 不管怎樣,金額很大,找個律師談,比我們這些鍵盤強多了 11/23 17:33
195FTobeyHo: 找律師吧,這邊無法解決 11/24 00:42

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