Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡

看板: home-sale時間: 2021年11月23日作者: kusomanfcu

(追加備註不要浪費時間看到推文啊,就酸言總是逆耳) 你好 我貪婪透天臨路第一排屋主 我告訴你為什麼有時候增值也不想都更 1.有錢維護 (這邊15年前才內部打掉重做,不看外殼部分的話和15年屋沒兩樣) 2.一直有繳稅 3.起家厝(當年辦公室) 4.都更後要真的要繳更多稅和管理費 5.透店出租不用理管委會,我也是有以前辦公室的出租在大樓社區,異常難搞會刁難 (完全合法,照樣刁難,一手屋主被N手刁難) 6.持有透天臨路的還是有人都更,但是那是比較早期,持有多戶的我想後面也完全沒興趣 了,最主要的就是人。 新鄰居:新房子蓋好了,我家裡樓下不可以有什麼有什麼。 把別人產權當作自己公設去講話,台灣鯛 還有別以為台灣鯛年紀大 我20幾歲時就被台灣鯛煩對方30出頭大姐 我相信時代進步了,台灣鯛能量能力也進步了,這個從八卦,股版,房版,租屋版可以看 的出來 你知道有時候是賭蘭這個社會的大腸花們所以更不想都更嗎? 本多終勝,等大腸花們都洗出雙北時 我相信雙北都更就會真的開始了 資本主義不需要FW 出來走的總是要還 我幾個月前就說 我的居住正義就是房板人人總經大師 覺青狂甲被洗到高雄 (和真假韓粉住一起) 看起來就愉悅了 還有租房的不會亂刁難人,都是自住又低樓層然後住進去也沒裝潢的... 因為我大樓店面樓上是一堆隔套,但租客和房東都不說話 樓樓上倒是天天生7777 我建議透店持有者千萬別亂都更,新大樓店面(住商混合)真的會讓你煩到罵髒話 除非你要都更後全部賣光不留下來 短期造價提升,都更個屁,按目前來看都更最好等5年後才會正常一點,等大腸花覺青變 覺中, 大腸花是2013 8年前 按道理當年18-25歲為主 這些人現在26-33 房板必然出沒 再五年最地板也有31了 這世代就被洗到脫皮勒 FW喊買不起被菁英洗出去,等他們都蠢到定居在外圍的外圍 就可以都更了,不會有下一個文林苑 很愉悅吧? ※ 引述《Avandia ()》之銘言: : 明明那麼明顯的剛性需求擺在那邊 : 年輕人喜歡自己住 不想跟父母耗再一起 : 不管是七八九年級 對於生活品質要求更勝上一代 : 更不要說家裡有小孩的 總是居住空間越大越好 : 這根本不是地狹人稠的台灣所能提供的量 : 就算現在買了小房 未來還是想換大房 : 現在買了舊公寓 未來還是想換電梯大樓 想換有停車位的 最好還能裝充電樁 : 擺在眼前的根本問題就是 目前買房主力七八九年級生 : 對於生活品質的需求 根本是無窮無盡 : 更不要說一堆還沒買房 或甚至想換屋的 四五六年級 : 但是 你台灣還有什麼地方能蓋新屋? : 都會區就已經被一堆毒瘤老公寓給占滿了 : 貪婪的屋主不願意都更 讓新房近來 提高土地容積及使用效率 : 政府寧願讓破爛公寓占滿都會區 也不願意拉高容積率 大幅加速都更效率 : 供需更加失衡的狀況下 都會區房價沒有跌價空間 : 需求外溢導致中南部低檔區域跟著狂漲猛漲 : 說穿了 其實甚麼 利率 稅制 紅單 營建成本 : 甚麼的都只是像股票一樣的"題材" : 影響價格的根本因素在於 供需與市場信心而已 : 你說紅單助漲房價 那就跟當沖一樣 : 如果趨勢下跌 紅單一樣會助跌不是嗎? : 如果根本供需解決不了的話 短線實在找不到跌價趨勢 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.4.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637631707.A.A3C.html
1FR3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg11/23 09:41
2Fhowardcd: 幫翻譯,廢物!11/23 09:56
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 09:59:52
3FFujiwarano: 支持天然都更啦 天然ㄟ尚讚有命就成大富翁 沒命投胎去11/23 10:11
4FFujiwarano: 貪婪老人的問題 天然都更就能一次解決了11/23 10:11
5FFujiwarano: 釘子戶再兇 也兇不過地牛翻身啦11/23 10:11
有錢維護的真的沒差 你覺得勒
6Fbolten: 土地照價課徵持有稅,比較能夠解決,在精華地段不充分利11/23 10:13
充分利用100% 你支持漲租嗎?
7Fbolten: 用土地容積的問題。重點不是屯房稅,而是在於土地持有的11/23 10:13
8Fbolten: 成本太低了。11/23 10:13
9Fbolten: 精華地區一堆破爛房,房屋稅稅基根本都折舊完畢了。根本11/23 10:14
10Fbolten: 不用繳什麼持有稅。11/23 10:14
11Fbolten: 空空提的屯房稅在弄下去,舊房子根本不會有人都更,新房子11/23 10:16
12Fbolten: 也不會有人敢蓋,根本倒行逆施。11/23 10:16
囤房稅一直講,你這時候都更個屁? 除非藍綠縣市加立委全面說不會亂搞稅制 現在亂喊就是讓可能都更原屋主不敢動 你一間透天一拆變四間五間隨便都變成囤房
13Fabyssa1: 可是老屋主的選票得罪不起11/23 10:16
老屋主的選票少啊 人人開始喊都更釘子戶無理 反而有錯,是社會少數聲音大的讓都更爛掉
14Fkagaya: 台灣鯛真的很麻煩11/23 10:20
15Fswpoker: 推你,我也打算放棄改建了11/23 10:25
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 10:36:26
16Flovemost: 你說得有點想法,但未來消費主力就是這些被你說洗出去的11/23 10:44
17Flovemost: 人,屆時整個市區沒落也可能是不可逆的11/23 10:44
18Flovemost: 這幾年台北漲幅不到全國平均,就大概知道了 11/23 10:45
19FXX: 臨路透天門前停車的產品真的是越來越稀少了 真的別賣11/23 10:54
20Fkusomanfcu: 漲幅是因為邊境效應,便宜治百病,以前淡水,萬里有演11/23 10:59
21Fkusomanfcu: 過 11/23 10:59
22Fkusomanfcu: 淡水三十年如一日 11/23 10:59
23Fkusomanfcu: 應該要40年了 11/23 11:00
24Fkusomanfcu: 廢物沒有未來消費力的只有短期 11/23 11:00
25Fkusomanfcu: 市區下流老人你看過消費力? 11/23 11:01
26Fkusomanfcu: 別再提郊區工寮了好嗎 11/23 11:03
27FAmewakahiko: 聽起來不太對 大腸花不住文林苑還是能管文林苑的閒事11/23 11:32
28Fkusomanfcu: 大腸花沒買房 覺得蓋新房圖利建商11/23 12:24
29Fkusomanfcu: 等他們都買到郊區垃圾地段就開始繼續反指標了11/23 12:25
30Fkusomanfcu: 韭菜上街割自己11/23 12:26
31Fkusomanfcu: 上次修正87%還以為上街後房價才跌的 11/23 12:27
32FCaLawrence: 短期消費力?大量年輕家庭外移至少就是未來三十年消11/23 12:47
33FCaLawrence: 費力保證 每天不用吃喝 生活用品難不成從台北市運?11/23 12:47
34FCaLawrence: 難不成你六日想去按個腳底按摩還會開車去台北市嗎 樓11/23 12:48
35FCaLawrence: 下就有當然就選樓下的 11/23 12:48
36FCaLawrence: 你這樣台北市的服務業都不會有影響嗎 不可能吧 11/23 12:48
37Flovemost: 一定有影響的,商圈就不斷在轉移,這幾年還比過去更快速11/23 13:00
38Flovemost: 商圈沒落已經是不再是進行式,而是轉眼間就凋零11/23 13:01
39Flovemost: 現在要比消費力年輕人當然比不過中老年,但未來會是年輕11/23 13:02
40Flovemost: 人成長後主掌的時代,依台北市目前慘烈的都更進度,舊市 11/23 13:03
41Flovemost: 區真的會很快凋零,大家都看到過去的商圈中心東區和西門11/23 13:04
42Flovemost: 這些還有人持續在觀注,沒人觀注的那些如士林、八德、天11/23 13:04
43Flovemost: 母等,去看一眼就會傻眼,商圈鐵門都是拉下的 11/23 13:05
44Fkusomanfcu: 買郊外就哀嚎說沒辦法生小孩的會有消費力? 11/23 13:06
45Fkusomanfcu: 別傻了 他們本來就範圍外,我比較相信租屋股神 年年 11/23 13:07
46Fkusomanfcu: 換手機 出國旅遊幾次 週週上館子 11/23 13:07
47Flovemost: 廢話當然有,而且還是消費主力,酒要賺錢是罐裝賺還是高 11/23 13:07
48Fkusomanfcu: 天母是市區0..0? 不是高級感郊區嗎 11/23 13:07
49Flovemost: 檔紅酒賺,當然是罐裝才是最賺錢的,人只要活著就要消費11/23 13:07
50Fkusomanfcu: 高級郊區本來就沒啥好消費的,當我沒住過長島郊區喔11/23 13:08
51Flovemost: 天母過去有商圈吧?還是你要鬼遮眼裝傻說沒有11/23 13:08
52Fkusomanfcu: 一個高級鎮才兩家foot massage11/23 13:09
53Flovemost: 忘了這ID本來就是喜歡裝傻來引戰的,想討論問題還是跳過 11/23 13:09
54Fkusomanfcu: 天母就美軍進去然後又出來的短期抽插之地啊,就沒有11/23 13:09
55Fkusomanfcu: 之後了11/23 13:09
56Fkusomanfcu: 會往外移的基本上 消費 都會減少 會儲蓄投資再擠回去11/23 13:10
57Fkusomanfcu: 都這樣啊,說什麼有的沒的都騙人的 11/23 13:11
58Fkusomanfcu: 又不是郊區住城堡 郊區apartment別笑死人了 11/23 13:11
59Fkusomanfcu: 不就和以前翡翠灣沒兩樣....11/23 13:11
60Fkusomanfcu: 便宜治百病 治標不治本11/23 13:12
61Fkusomanfcu: 不好意思喔 我不反藍 不反綠 不反黑 只反大腸花11/23 13:16
62Fkusomanfcu: 大腸花相關支持者我一律列入 反指標 11/23 13:16
63Fkusomanfcu: 你是大腸花支持者嗎?等你交屋我就都更11/23 13:18
64Fkusomanfcu: 買外圍的外圍是吧 加油喔 謝謝幫忙台灣經濟11/23 13:18
65Fkusomanfcu: 市區當然請外勞來阿,不然 NYC睡城市區(高密度)林 11/23 13:20
66Fkusomanfcu: 立的Asia massages 假的啊? 人家都範本給你看了 11/23 13:20
67Fkusomanfcu: 視障按摩 你要視障開車? 11/23 13:21
68Fkusomanfcu: 不要懷疑 我真的看到房版一堆大腸花爐主買了,所以我 11/23 13:22
69Fkusomanfcu: 最近非市區已經不看好了 11/23 13:22
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 13:24:00
70Fkusomanfcu: 郊區 大腸花台灣鯛出沒,你敢開店?等下全民公審 11/23 13:25
71Fkusomanfcu: 開一間倒一間 11/23 13:26
72Fkusomanfcu: 市區這些廢言只佔少量,我有看過郊區餐廳被搞過的很慘 11/23 13:26
73Fkusomanfcu: 啊,還同是大腸花支持者 11/23 13:26
74Fkusomanfcu: 大腸花郊區互搏 11/23 13:27
75FCsir: 革命啦 11/23 13:47
76Fgodlikeking: XD我是覺得現在嘴台北外移很慘什麼好像有點太早啦 11/23 17:23
77Frebecca226: 那是不是政府應該主力推拉皮? 現在在路上,真覺得市容 11/23 17:53
78Frebecca226: 很醜 11/23 17:54

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