Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡

看板: home-sale時間: 2021年11月23日作者: yokann

容積率不可能無止盡放寬 地方政府終究要考慮該區的胃納量 舉例來說 我覺得新竹慈雲路那邊就是個很好的例子 那邊根本不能住那麼多人 等到全部都完工入住以後 交通只會是災難 (雖然現在就是災難了) 你的連絡幹道就那幾條 路寬就那樣 無止盡的把人往樓上堆 把車往地底塞 最後就是大家生活品質一起下降 但原文有些點說的也沒錯 舊市區都更困難 而現在政府幾乎都是放生舊市區 新竹舊市區沒落成這樣也沒人想動 大家想要的還是如關埔這種區域 或是機場68旁的金雅等 要伸手去那些狹小街道的老城區 又低效率又曠日廢時 不如打掉重練 全台都是這樣啦 那些日治時期的重點區域 現在來看都是規劃不彰 現代人也不用台鐵通勤了 供給的需求地點開始質變 那些薪的重劃區域 正是七八年級生翻身的地方 有竹北當例子 去買那些新重劃區 到底有什麼好怕的? 發展中的重劃區買不起 就去買更遠更初發展的重劃區阿 --
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1Fsupereva: 因為很多人從小舊市區住慣了 習慣樓下走路要能買雞排 11/23 10:34
2Fsupereva: 便當滷味才叫生活機能 11/23 10:34
3Fsupereva: 市容什麼的也不是他們考量 11/23 10:34
4Fsupereva: 重劃區肯定沒這些的 因此被不斷的唱衰 11/23 10:35
5Fkagaya: 重劃區唱衰市區的也很多啊 11/23 10:36
6Fkagaya: 彼此互相詠唱 11/23 10:36
7Fsupereva: 全台彎能有這種機能然後市容又不錯的沒幾個地方 然後 11/23 10:36
8Fsupereva: 都是天價 11/23 10:36
9Fkusomanfcu: 老舊市區整修誰買單? 11/23 10:37
10FSam27: 現在外送按下去也是下樓拿阿 11/23 10:37
11Fsupereva: 所以我說預算有限時 買房第一步就是先想想自己能接受 11/23 10:37
12Fsupereva: 哪些缺點 11/23 10:37
13Fkusomanfcu: 居民要自己花錢啊 11/23 10:37
14Fkusomanfcu: 重劃區也會老,居民有錢嗎?都巨嬰啦 11/23 10:38
15FCharleneTsai: 隨著年紀增長 比較喜歡人口密度沒那麼高但還是有 11/23 10:39
16FCharleneTsai: 機能的地方 人多+車多=煩躁 11/23 10:39
17Fkusomanfcu: 等你變更老 又回到市區了 就醫方便 11/23 10:40
18Fsupereva: 我覺得每個人重劃區和市區定義不太一樣xd 林口算是哪個 11/23 10:42
19Fsupereva: 住林口總不會有就醫問題吧xd 11/23 10:42
20Fpiliwu: 已經發展好的重劃區當然貴啊 11/23 10:44
21Fpiliwu: 找野狗比人多的地方才是翻身最好機會 11/23 10:44
22Fpiliwu: 臉書追蹤Sway注意關鍵字 11/23 10:45
23Fsupereva: 但其實很多發展起來的重劃區 會經過掉下去再起來的過 11/23 10:47
24Fsupereva: 程 要撐得住 11/23 10:47
25FSam27: 人口密度1-2萬像大阪高雄這樣最舒服 11/23 10:47
26Fsupereva: 可能是十年起跳的 11/23 10:47
27Fkusomanfcu: 龜山啦 11/23 10:47
28Fkusomanfcu: 龜山有醫院 11/23 10:48
29FSam27: 台北4-5萬,台中環內2-3萬我都覺得太擠 11/23 10:48
30Fkusomanfcu: 林口台地龜山區長庚 正名 11/23 10:48
31Fkusomanfcu: 大阪沒這種空污 11/23 10:48
32Fsupereva: 所以最好的狀況 就是自住 然後自己內心不在意那些機能 11/23 10:48
33FIBIZA: 1-2萬? 11/23 10:49
34Fkusomanfcu: 大阪不會缺水 11/23 10:49
35Fsupereva: 就算是龜山長庚 林口去也不遠嘛 11/23 10:49
36FIBIZA: 台北才九千多啊 11/23 10:49
37Fkusomanfcu: 大阪人口密度是因為低密度海埔稀釋了 11/23 10:50
38FIBIZA: 就算用區看, 台北最密集的大安區也才兩萬六 11/23 10:50
39Fkusomanfcu: 新北人口密度也很低啊,看看金山萬里石門也是新北 11/23 10:51
40FIBIZA: 台北跟原高雄市的人口密度其實差不多 11/23 10:52
41Fsupereva: 用區看比較準 甚至要用里看 11/23 10:52
42FIBIZA: 全市都九千多 最密集的都兩萬五 11/23 10:52
43Fkusomanfcu: 不然怎會出現早期的淡海新市鎮還有海灣新城 飛碟屋 翡 11/23 10:53
44Fkusomanfcu: 翠灣 11/23 10:53
45FRickyyy: 日治時代規劃的區域其實還不差,是後來的違章&法規 11/23 10:53
46Fsupereva: 一個區如果裡面有山有河 密度立刻下降了 11/23 10:53
47Fkusomanfcu: 基隆塞車嗎?街廊小嗎 11/23 10:54
48Fkusomanfcu: 人口密度不高耶 11/23 10:54
49FIBIZA: 基隆塞車啊 而且基隆人口密度算高的 11/23 10:55
50FIBIZA: 基隆人口密度2750, 如果扣掉沒住人的山區會更嚇人 11/23 10:56
51Fkusomanfcu: 有些東西你覺得遠其實很近,你覺得近其實很遠 11/23 10:57
52FIBIZA: 基隆平地算最多的仁愛區 大概還是有一半左右是山 11/23 10:58
53FIBIZA: 但即使這樣 仁愛區的人口密度也有九千多 11/23 10:58
54Fsupereva: 基隆有重劃區嗎? 11/23 11:07
55FSam27: 一般都市計畫會用公頃來看,公里太大了...... 11/23 11:07
56Fsupereva: 其實一直不能理解基隆離台北那麼近為啥便宜那麼多 11/23 11:07
57FSam27: https://i.imgur.com/a/A0oNdXp..這就是為何台北大多在4~5萬 11/23 11:08
58FSam27: 然後平均使用道路面積更是騙不了人...台北7,東京13.9 11/23 11:10
59FSam27: 中南部大概在20~30...新北好像10~11也是低東京很多 11/23 11:11
60FSam27: 去翻一下都市計畫書就知道了..... 11/23 11:11
61FMorphee: 文x匯真的笑死 白天出門在自家車道上排半小時 11/23 11:11
62FIBIZA: 基隆有重劃區啊 都在山上 11/23 11:12
63FIBIZA: 基隆如果平地的話不便宜 但就是沒平地 11/23 11:12
64FSam27: 基隆大多都是山坡地限制開發,跟台中海線一樣..... 11/23 11:13
65FSam27: 但這2年好像有再大規模解編成平地...但解編多少就不知道了 11/23 11:14
66Fpiliwu: 日治時代規劃中永和是花園城市 11/23 11:15
67FIBIZA: 解編的地方原本就蓋滿房子了 11/23 11:15
68Fpiliwu: 你們看看現在是什麼樣子 11/23 11:16
69Fpiliwu: 有四號公園但沒有前三號 11/23 11:16
70FIBIZA: 問題是中永和當時規劃是只住3萬人 11/23 11:16
71FIBIZA: 如果永和只住三萬人我相信會是花園都市 11/23 11:17
72FIBIZA: 基隆現在山坡上的新房大概一坪20-30萬 11/23 11:18
73FIBIZA: 平地的話 正市中心沒有案例 稍微偏一點的地方大概30-40萬 11/23 11:18
74FIBIZA: 好一點的45萬左右 11/23 11:18
75FIBIZA: 便宜嗎? 11/23 11:18
76Fpiliwu: 基隆不是有順向坡逆向坡之分 11/23 11:21
77Fpiliwu: 蓋在山坡上安全沒問題吧?主管單位應該不會亂放行 11/23 11:21
78Fsupereva: 原來是因為山很多 說真的基隆我只去過夜市 11/23 11:22
79FIBIZA: 夜市裡面隨便一棟地坪25坪的透天 都要七八千萬甚至上億喔 11/23 11:23
80Fsupereva: 火車站前面我記得開車開一開會變逆向 很奇怪的道路設計 11/23 11:23
81Fpiliwu: 基隆我比較喜歡市場二樓 11/23 11:23
82FIBIZA: 夜市外面的攤子據說權利金可以賣一個攤子兩億 11/23 11:23
83FIBIZA: 那個是沒有土地沒有建物 只有攤位使用權的 還得向裡面的店 11/23 11:24
84FIBIZA: 面付水電跟騎樓租金 11/23 11:24
85FIBIZA: 基隆市中心路很小條 所以幾乎都改單行道 外地人不熟很容 11/23 11:26
86FIBIZA: 易逆向 11/23 11:26
87Fkusomanfcu: 五六七八堵也是基隆啊 11/23 11:27
88Fkusomanfcu: 你怎不看看那邊 11/23 11:27
89Fsdhpipt: 基隆市中心就是標準的日式都市計畫 XD 11/23 11:27
90FCIIIO: 大隱隱於市 越隱的越貴 11/23 11:28
91Fsdhpipt: 西門町或條通區也是 那種路寬很日本 11/23 11:28
92Fsdhpipt: 每次有人說日本都市計畫多棒我就想笑 11/23 11:28
93Fsdhpipt: 還有 to piliwu ,中永和都市計畫是國府時代做的 日據時期 11/23 11:30
94Fsdhpipt: 中永和是鄉下 沒有任何都市計畫 跟永和同期做的有中興新 11/23 11:30
95Fsdhpipt: 村 兩個設計理念幾乎一樣 但是結果因為人口壓力的差異 差 11/23 11:31
96Fsdhpipt: 了十萬八千里 11/23 11:31
97Fbbo40453: 但是關浦那塊現在也是天價XD 11/23 11:31
98Fsdhpipt: 永和就是當年的都市計畫之後才分割出來 不然沒有永和 11/23 11:31
99Fkusomanfcu: 你覺得很擠的地方實居人口沒你想像中的多,然後你覺得 11/23 11:34
100Fkusomanfcu: 沒啥人的地方實居人口比你想像中少 11/23 11:34
101Fkusomanfcu: 睡城根活動區域 11/23 11:35
102Fkusomanfcu: 洗出去主要活動區域還是沒有變 11/23 11:35
103Fkusomanfcu: 日本套牢房屋的都是被洗出去洗到郊區的 11/23 11:36
104Fkusomanfcu: 看漲買便宜治百病 11/23 11:36
105Fboxoxox: https://i.imgur.com/z8FEoJx.png 11/23 11:54
106Fboxoxox: 板橋人擠人 11/23 11:54
107FZepho: 文心匯配上路口那幾秒的紅綠燈真的廢到笑 全部塞在家門口 11/23 12:30
108Fjecko: 整個新北都是睡城 還不是去台北上班 買不起台北就往外洗 11/23 12:51
109FAnyotw: 大安這麼多公司喔0.0 11/23 14:01
110Fkusomanfcu: 我對於西屯夜間人少覺得怪怪的 11/23 14:03
111Fkusomanfcu: 啊幹 板橋就是擠啦怎麼看都擠 11/23 14:04
112Fkusomanfcu: 板橋的優缺點就是擠 11/23 14:05
113Fpiliwu: 敦化南路國際藥廠大本營 11/23 14:07
114Fkusomanfcu: 話說失敗的軌道建設 日本北海道就有範例 11/23 14:35
115Fheyamo123: 日治繁華市區 現在沒落邊陲 基隆人感受最深 11/23 15:05
116Fkarachi: 錯了吧,台北、台中、高雄就是因為日本人規劃,路才能蓋 11/23 15:50
117Fkarachi: 的又大又直 11/23 15:50
118Fkarachi: 你看後來國民政府來台之後發展起來的地方,隨便看個新北 11/23 15:50
119Fkarachi: 就好,道路規劃差多少 11/23 15:50
120Fkarachi: 然後一堆破鳥籠公寓,市容有夠抽醜 11/23 15:51
121Fkarachi: 去看看百年前日治時代的照片還真的會汗顏 11/23 15:51
122Fkarachi: 現代人的美感怎麼越來越退步 11/23 15:51
123Fkarachi: 難怪別人批評什麼華國美學 11/23 15:52
124Fkarachi: 台灣建築業真的美學素養很差,現在有好一點,但還是有像 11/23 15:53
125Fkarachi: 茂伯寶喀喀這種扯後腿的 11/23 15:53
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