[請益] 公設比有稽核的方法嗎?

看板: home-sale時間: 2021年11月24日作者: yoga5566

眾所周知,現在的房子公設比都很高 沒有公設的話,就沒有樓梯、電梯,你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是,公設有稽核機制存在嗎? 還是建商喊多少就是多少? 舉個例來說 如果今天我是建商,我蓋了一棟樓,假設共10戶 每戶實坪是50坪,所以實坪總共是500坪 假設每坪是100萬,那實坪計價的話,我蓋這棟樓可以回收5000萬 但公設是怎麼算出來的? 假設公設是200坪,每戶攤20坪,所以總共我可以賣的就變成700坪 我就可以回收7000萬 那如果我黑心一點,我說公設是300坪,每戶攤30坪,那我不就可以賣到8000萬? 實際上也不會有人去計算公設到底是多少,更不可能丈量 那這部分不就隨便建商喊? 還是說有一套計算或是稽核機制存在呢? --
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1FF93935: 權狀會寫共用幾坪,你以為公設自己講多少就多少喔 11/24 08:39
2FKrisNYC: 好膩 你以為蓋渡假村喔 蓋看看有沒有人買阿 11/24 08:39
3Fiamneptune: 自己喊……. 11/24 08:45
4FSkydier: ??? 11/24 08:47
5Fyasea2004: 買透天跟老公寓去吧 11/24 08:50
6Fkusomanfcu: 你基地可以蓋在空中喔? 11/24 08:52
7Fkusomanfcu: 基地多少最大就多少啊 11/24 08:52
8FM105: 有聽過這種說法 蓋好後地政好像會去測量室內坪數等 11/24 08:56
9Fcarterdunk: 建商當然要最大化利益 公設比法定上限蓋好蓋滿 11/24 08:56
10Ffrank111: 隨建商寫,基本上的差別好像是地下室坪數的計算 11/24 09:04
11Fjones2011: 以為政府沒有地政或建設科別是吧,他們會去量的 11/24 09:07
12Fkusomanfcu: 拷貝啊,你們點交都不會量尺寸的喔,活在上古時代喔 11/24 09:11
13Fcicatrix: 現在是房價很高的問題,你還在討論公設比,公設降下來你 11/24 09:14
14Fcicatrix: 就買得起嗎? 11/24 09:14
15Fcheckman: 多去查一下公設的法規 就不會來問這種沒腦的問題 11/24 09:15
16FKrisNYC: 說過了 巨嬰病的最大病癥 就是覺得外面都是壞人來騙他錢 11/24 09:18
17FAnyotw: 公設比90%,一坪1萬會賣不掉嗎…你不就是嫌貴 11/24 09:23
18FAnyotw: 還自己喊勒 = =,財富密碼 11/24 09:25
19Fchenyjptt: 雖說政府有稽核審查..但消費者重點是不夠清楚... 11/24 09:27
20FF93935: 幾百上千萬房子不清楚怪誰?怪自己只想要快點上車一起賺 11/24 09:31
21FF93935: 錢嗎 11/24 09:31
22Foverhead: 你以為現在公設是隨便蓋隨便喊出來的嗎?好歹是2021年 11/24 09:34
23Foverhead: 的台灣... 11/24 09:34
24Fnqj: 使照能拿到就是政府認證公設比合法 11/24 09:36
25Fsdhpipt: 你知道權狀面積是政府丈量的嗎? 11/24 09:49
26FXX: 這篇怎麼被噓這麼慘 有必要這麼兇嗎 幫QQ 11/24 09:52
27Fkagaya: 不知道 會想噓 妳以為使照平面圖隨便畫喔 11/24 09:58
28Fkagaya: 還更不可能丈量咧 那地政裡面都不需要人力 全部fire好了 11/24 10:01
29Fdondon0419: 要低公設就買新加坡式建築吧~ 11/24 10:03
30FLilyzoea6: … 別把建照使照當做駕照好嗎 11/24 10:04
31FLilyzoea6: 幾十億的投資這樣亂搞直接停工變廢墟 建商不是低能兒 11/24 10:05
32FLilyzoea6: 林義守只是有些灰色地帶 就被搞成這樣了 公社豪小不被 11/24 10:06
33FLilyzoea6: 對手檢舉到死才奇怪 11/24 10:06
34Fsdhpipt: 新加坡式建築怎麼可能公設低? 整層一樓全部都公設 11/24 10:16
35Fsdhpipt: 只是拿去畫成車位而已 11/24 10:17
36Fdondon0419: 新加坡式建築公設大概25%而已 現在新大樓都35左右 11/24 11:03
37FAnyotw: 因為長腳怪,「不挖地下室」key words 11/24 11:30
38FAnyotw: 可能低於25 11/24 11:31
39FAnyotw: 要是賣的掉建商也超愛,不挖地下室根本財富密碼 11/24 11:32
40Fdogncat: 這種問題,就像是不去認識英文字母,卻來問英文單字怎麼 11/24 12:10
41Fdogncat: 拼 11/24 12:10
42Flagadidi: 使用執照可以隨便發? 11/24 14:53

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