Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?

看板: home-sale時間: 2021年11月24日作者: a386036

簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小 也不同 大約會落在8-15%之間,超大坪數可能只有5%不到 再來就是你的地下室車位,一個機車位大小約半坪多,加上通道1.5坪吧,再加上你的車 道分攤2坪去了,法定機車位基本上1戶至少1個 有的還要法定自行車 身障車位(建商要賣,買方要有身障證明)所以都當訪客車位 到這裡權狀30坪的房子公設已經來到20-25了 自來水塔 污水池 垃圾間 垃圾車停放等 屋凸 變電室 電錶室 基本上公設低銷28-32現在法規 如果有加上管委會開會空間等就更高 其實最大問題 車道到底要全屬於車位,還是住戶也要分攤,住戶設備也要用到,建商要把這塊攤提給誰 ,就是關鍵會是28-32或31-35 或是大廳等要灌誰身上,有建商全灌給車位 也有建商車道全給住戶 這時有人會說現在都37 因為要蓋雨遮不能登記,權狀坪數少了3-5%的雨遮,其他不變改變了母數當然拉高 公設35坪 雨遮3坪 陽台12坪 主建物50坪 共100坪公設比35% 變成 公設35坪 雨遮5坪 陽台10坪 主建物50坪 共95坪公設比36.8% 至於公設比只是假議題 還是回到建商土地跟造價,不會因為公設壓低,單價不變 土地+蓋10億,就是要想辦法賣超過13億 假設一坪原本賣13萬,13億就1萬坪,公設3500坪拿掉不能登記,剩6500坪一坪要賣多少 一樣13????那這樣13*6500=8.45億 虧錢你是老闆你要嗎??? 一樣要13億,13億/6500=20萬 附近老屋會感謝你 ※ 引述《yoga5566 (宥嘉5566)》之銘言: : 眾所周知,現在的房子公設比都很高 : 沒有公設的話,就沒有樓梯、電梯,你就要飛身上樓這個理論我也懂 : 但我的問題是,公設有稽核機制存在嗎? : 還是建商喊多少就是多少? : 舉個例來說 : 如果今天我是建商,我蓋了一棟樓,假設共10戶 : 每戶實坪是50坪,所以實坪總共是500坪 : 假設每坪是100萬,那實坪計價的話,我蓋這棟樓可以回收5000萬 : 但公設是怎麼算出來的? : 假設公設是200坪,每戶攤20坪,所以總共我可以賣的就變成700坪 : 我就可以回收7000萬 : 那如果我黑心一點,我說公設是300坪,每戶攤30坪,那我不就可以賣到8000萬? : 實際上也不會有人去計算公設到底是多少,更不可能丈量 : 那這部分不就隨便建商喊? : 還是說有一套計算或是稽核機制存在呢? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637720060.A.5DA.html
1Fsdhpipt: 車位可以畫在法定空地 露天沒產權 就不占房屋權狀了 11/24 10:19
2Fsdhpipt: 所以說要低公設比 就是空地拿來停車 要不然就塔式停車 11/24 10:20
3Fsdhpipt: 然後逃生梯想辦法用半開放式類似陽台 法定可以窄一點 11/24 10:20
4Fsdhpipt: 屋突不用蓋三層 上面放現成水塔 電梯不去地下室與屋突 11/24 10:21
5Fsdhpipt: 這樣蓋出來 應該辦得到公設比20%以下 11/24 10:21
6Fsdhpipt: 像變電室電表室那些 其實也都可以放露天 不佔權狀 11/24 10:23
7Fsdhpipt: 垃圾可以放垃圾子車 或是外牆內凹一塊省一點走道面積 11/24 10:24
8Fsdhpipt: 只是這樣蓋出來的新大樓 居住品質跟老華廈差異很小 11/24 10:25
9Fd8613518: 空地變停車位?社區500多戶,有那麼大空地放50 11/24 10:25
10Fd8613518: 0台車?乾脆取消車位算了,地下室還可以少挖一 11/24 10:25
11Fd8613518: 點,更省錢 11/24 10:25
12Fd8613518: 現成水塔醜到爆,還是有不少人會看外觀買房的 11/24 10:26
13Fsdhpipt: 法定車位不一定是每戶1個 而且 500戶社區土地很大的 11/24 10:26
14Fd8613518: 電表放露天?動不動就壞,到時修到爽 11/24 10:26
15Fsdhpipt: 以每戶30坪來算 500戶社區住宅區沒有個三五千坪蓋不起來 11/24 10:27
16Fsdhpipt: 變電箱都放露天了 電表用個電表箱裝起來就好了 沒啥問題 11/24 10:28
17Fsdhpipt: 農業用電都是這樣 11/24 10:28
18Fd8613518: 我家500戶大社區,坪數3600坪,建蔽率50%,剩下1800坪 11/24 10:29
19Fd8613518: 當停車空間跟車道,嗯嗯,你是買停車場還是房子?XD 11/24 10:29
20Fd8613518: 你覺得那些露天的電錶箱很耐用很漂亮? 11/24 10:29
21Fsdhpipt: 要低公設比就是這樣蓋最經濟啊 比如日本 11/24 10:29
22Fsdhpipt: 想要尊榮感 那公設比高一些也很正常 11/24 10:30
23Fsdhpipt: 就像日本的塔樓 公設面積絕對沒有比台灣的大樓低 11/24 10:31
24Fd8613518: 都停自家車位了,車子還要被風吹日曬雨淋外加鳥屎攻擊 11/24 10:32
25Fd8613518: ,真是好棒棒 11/24 10:32
26Fsdhpipt: 而且大可以用外露樑內凹外牆空間 裝設電表或垃圾箱 會省 11/24 10:33
27Fsdhpipt: 非常多的公設面積 11/24 10:33
28Fd8613518: 要看不到公設比還不簡單,直接修法禁止公設登記就好, 11/24 10:33
29Fd8613518: 只剩室內坪數就好,反正就只是個假議題 11/24 10:33
30Fsdhpipt: 乾脆修法比照德國 你連房屋面積都不見了 只給你一個編號 11/24 10:34
31Fsdhpipt: 沒有任何房屋面積 想知道的話自己丈量或去政府調圖面 11/24 10:35
32Fd8613518: 這樣不錯欸,反正就只是個假議題,一勞永逸XDD 11/24 10:35
33Fsdhpipt: 德國只有登記土地面積 房屋只有一個建號而已 11/24 10:35
34Fkagaya: 不行啦 這樣以後要知道室內面積多少會很麻煩 11/24 10:36
35Fsdhpipt: 正義覺醒青年最愛的德國就這樣啊 居住正義ㄟ 11/24 10:37
36Fkagaya: 人性啦 貪貪貪 喊什麼正義.... 11/24 10:41
37Fd8613518: 覺青的夢想就是要薪水高破天際 11/24 10:46
38Fd8613518: 線,房價低到地平線以下 11/24 10:46
39Fsdhpipt: 其實關於停車位淋雨問題 政府允許空地合法停車位加蓋太陽 11/24 10:49
40Fsdhpipt: 能遮雨篷 不過好像只有工業區可以合法申請 住宅區不行 XD 11/24 10:49
41Fsdhpipt: 如果住宅區可以蓋的話 就把停車位全部畫在法定空地 然後 11/24 10:50
42FXX: 我支持薪水高破天際 物價也是 11/24 10:50
43Fsdhpipt: 申請設立太陽能遮雨棚 這樣社區還可以賣電賺點錢 11/24 10:50
44FXX: 建議最低基本工資月薪10萬元起 11/24 10:50
45Fdeltaz: 車位坪數亂亂灌這部分最需要改,其他部分法規都有明確規 11/24 11:05
46Fdeltaz: 定,比較少有大問題 11/24 11:05
47Ffrank111: 你點出關鍵了,"車位坪數"的計算是造成公設比浮動的原因 11/24 11:39
48Ffrank111: 地面上算得到的都是死的,法規規定就是在那 11/24 11:40
49Ffrank111: 不懂為什麼要留個建商能自行決定車位坪數的機制 11/24 11:40
50Fsupereva: 但公設比不是很重要啊 看主建物多大就好了 11/24 12:16
51Fsupereva: 說真的我不知道公設比幹嘛用的 買房就看主建物大小 11/24 12:18
52Fsupereva: 幾個車位 然後看總價 11/24 12:18
53FOHHEEEEEED: 殘障車位不用身障吧 11/24 12:22
54Fpiliwu: 法定空地蓋那種鋼架結構停車塔好像不錯 11/24 12:29
55Fsdhpipt: 瓏山林的文德好境就是用停車塔 11/24 12:39
56Fcocoi: 要看賺多少了,這篇新聞就跟你說了,現在房價夠高了,建商賺爽 11/24 13:14
57Fcocoi: 了,那就不用再灌虛坪了。現在的都是灌的無誤 11/24 13:15
59Fcocoi: 第3點明確點出囉.. 11/24 13:16
60Fcocoi: 這樣知道實坪制為什麼建商急的跟飆仔一樣的原因了吧 11/24 13:17
61Fcocoi: 有人繼續買,建商就繼續灌,灌到沒人要買為止,噴噴噴阿... 11/24 13:18
62FLilyzoea6: 建議陽台直接掛梯子 你家幾樓就半空爬幾樓 以後大樓別 11/24 14:22
63FLilyzoea6: 蓋樓梯 公設比就低了 11/24 14:22
64FLilyzoea6: 利潤3成 年化8-10% 一狗票工廠都比建築業高 11/24 14:23
65FLilyzoea6: 覺得這種砸錢就可以做到生意利潤會很高 一輩子空空不意 11/24 14:24
66FLilyzoea6: 外 11/24 14:24
67Flagadidi: 不用太認真,有公設就是不正義,解釋一堆沒用 11/24 14:55
68Flagadidi: 只有實坪*周圍五年內區域單坪(含公設計)最低價*0.5= 11/24 14:58
69Flagadidi: 空空考慮的價格,你是賣方會浪費時間嗎? 11/24 14:58
70Fcocoi: 好好...全世界只有台灣實坪制要用繩子跟梯子, 11/24 16:11
71Fcocoi: 其他國家都是白癡... 11/24 16:11
72Flagadidi: 就是照使照蓋跟登記,有問題不去投訴? 11/25 00:40

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