[請益] 社區新屋主認為公設比不合理不繳交管

看板: home-sale時間: 2021年11月27日作者: slknsx

是這樣的,小弟是社區主委,其實我們就30戶的小社區,前幾天警衛說一樓賣掉了,新屋 主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳,警衛要留我的電話給他請他聯 繫我,但他沒留就丟了一張名片(某房仲公司店長)。 我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫,由於我們社區是以權狀坪數乘上單 價定義管理費,他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴,他表示這個是建商 當初特別灌坪數在這一戶的,他覺得不合理,如果管委會不幫他召開區權會討論這個議題 ,他就不繳管理費,並且強調他在業界法規他很懂。 另外他還補充說,他認為住一樓不會用到電梯,他也不會用到垃圾間跟守衛等社區公設, 也提到他只住一年,這個他可以先不談,但公設比偏高導致管理費不合理這個事情他一定 要尋求解決。 我回覆他說你業內人士跟我說沒用到公設就有理由不繳錢顯得有些不專業,然後公設問題 應該去問建管局,結果他說他也去問過了,建管局說無法處理請他回來找管委會協調。 綜合上述情況,想請益該如何處理,面對這種劈頭就下馬威說不繳錢且擺明了只住一年, 並且他還是專業的業內人士,想必在購屋前就已了解所有資訊,然後權狀白紙黑字就寫這 樣的坪數,管委會該怎麼協助他呢? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.1.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637972808.A.75E.html ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:28:02
1FBeluga1976: 照規矩走,欠繳3個月就發存證信函11/27 08:29
2FIBIZA: 欠兩期+催告一個月, 就可以上法院強制執行11/27 08:31
3Fasdf0923: 照規矩來啊,要不然大家都覺得偏高,沒完沒了 11/27 08:32
4FIBIZA: 強制執行之後, 再度積欠超過房地公告現值1%, 催告三個月 11/27 08:33
5FIBIZA: 再不改善就可以請法院拍賣 11/27 08:33
6Fcheckman: 你們才30戶 應該沒錢請律師 到時主委要自己跑流程 辛11/27 08:33
7Fcheckman: 苦了11/27 08:33
社區雖然錢不多但有共識這種情況還是可以找律師處理,再向敗訴者索賠費用,社區規約 有定義!
8FIBIZA: 其實主要就是聲請強制執行, 請律師做的話800011/27 08:37
感謝大大提供寶貴資訊
9Fanomaly: 買之前就知道的事情 應該也跟前屋主殺價了吧 11/27 08:38
就很瞎啊,擺明了要把條件弄好之後更好脫手。
10Fohyakmu: 那家房仲, 最近吵很兇,敵對勢力會幫你XD11/27 08:40
就,還是以和為貴先不要造成糾紛啦
11Fgy55662008: 欠人家強制執行11/27 08:40
12Fkusomanfcu: 欠繳可以張貼戶名 看他還能不能賣11/27 08:41
13Fkusomanfcu: 戶號11/27 08:42
好喔,筆記。 ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:46:51
14Fcoburn: 住一樓管理費可以打折 這不是慣例嗎 11/27 08:43
社區成立多年沒有這樣的慣例耶
15Fkissung: 名片貼上來11/27 08:45
16Fsawaman: 照規定就是強制執行啊...他就這樣還說自己很懂?傻眼, 11/27 08:47
17Fsawaman: 社區管委會是有法律的強制力的 11/27 08:47
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:48:57
18Fliu1981sssss: 房仲店長說不定對手律師團會免費幫忙 11/27 08:48
抱著以和為貴的精神,假設可以說服他繳納,那區權會議題要討論什麼? 把他認為不合 理的坪數扣掉大家均分? 然後大家投票否決掉這樣? 還是根本沒必要成立這個議題? ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:51:05
19Fdaipon: 公寓大廈管理條例 11/27 08:53
20Fliu1981sssss: 再來那一個店長是用line留訊息嗎?如果是就很蠢,耍11/27 08:53
21Fliu1981sssss: 賴還留證明 11/27 08:53
22Fliu1981sssss: 照規定走就好,這種人通常沒什麼法律常識11/27 08:54
23Fnicejeffery: 他有工作在上班的不用擔心告就對了,何況還是房仲店 11/27 08:55
24Fnicejeffery: 長,鬧大名聲就臭了11/27 08:55
25Fpeterliam: 媽的這種真的超無言 不合理是買三小 11/27 08:55
26Fliu1981sssss: 我猜他一年就是要自住重購退稅用,一年後看看能轉 11/27 09:00
27Fliu1981sssss: 給那一個冤大頭,尤其第一線遇到盤子機會大 11/27 09:00
跟我想的一樣XD 但這個他怎麼做我沒意見,但牽涉到社區權益部分就得處理 ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 09:02:51
28Fniko0202: 這我一定告啊 客氣喔 ccc 11/27 09:02
29Fiou6954: 住一樓不用坐電梯去地下室牽車?11/27 09:05
30Ftswen: 奧客 直接法拍他的房子 11/27 09:07
31Fkeel90135: 很懂? 告下去法院執行看誰比較懂 11/27 09:08
32Fkeel90135: 我看你完全是不懂喔 11/27 09:08
33Fnildog: 買之前就知道規約,就是他要承受啊,一開前例,每個都這11/27 09:10
34Fnildog: 樣吵,你會處理不完... 11/27 09:10
35Fsupereva: 投資客享降低成本吧 不要管他11/27 09:10
36Fnildog: 他家有沒有公共管線,他出家門有沒有經過公共空間,這些 11/27 09:14
37Fnildog: 都是使用公設啊…反正上法院肯定是他輸 11/27 09:14
38Fsamug: 那住五樓的也可以說我都爬樓梯 用不到電梯 拒繳管理費11/27 09:17
39Fedison1003: 存證信函、支付命令處理下去就繳了 11/27 09:18
40Fkusomanfcu: 張貼戶號 戶名記得打姓+OO 11/27 09:20
41FRV: 樓梯也是公設、社區大門也是公設 11/27 09:20
42FstupidHNG: 說服什麼?照規矩走就好。你雖是主委,也不是整棟大樓 11/27 09:22
43FstupidHNG: 都是你的不是?你只是在哪個位置,規章才是主體 11/27 09:22
44Fkusomanfcu: 通常戶數少還真的一樓會少一點點 但是跟公設沒關係 11/27 09:24
45FCucoco588: 強制執行阿,我們社區還會公布欠繳大戶的戶號在電梯還 11/27 09:28
46FCucoco588: 有App公告中 11/27 09:28
47Fdenniss: 看對方的態度很難以和為貴了啦,做好走法律的準備吧。 11/27 09:28
48Fppc: 遇到垃圾惡鄰 慘 11/27 09:29
49Felic2577: 協助讓法院強制他交錢11/27 09:37
50Fk798976869: 找規矩走 寄存證信函 管委會扣押他的資產 沒錢就法拍 11/27 09:37
51Fk798976869: 他的屋子11/27 09:37
52Felic2577: 他該做的是區權會壓低管理費 11/27 09:38
53Felic2577: 不是跟你靠腰管理費不合理 11/27 09:42
54Fwinston01: 哇店長耶 11/27 09:44
55Fbeminaru: 不用理他,直接告,法律你們站得住腳11/27 09:46
56Fbeminaru: 你同意了他一戶調低,其他29戶跟你抗議變高 11/27 09:48
57Fyeng1217: 最好買之前不知道 擺明來凹的爛住戶11/27 09:50
58Fk85564: 就依法行政 2期還多少期之後催繳 11/27 09:54
59Fgoodice: 碰到這種超難搞 當主委真辛苦 11/27 09:55
60FH2: 在集合住宅各種鳥毛住戶中,其實這種是最好搞的,照程序就好11/27 09:57
61FH2: 請個律師,主委連出庭都不用出庭 11/27 09:57
62FH2: 最傻的才會去具繳管理費...這種案子連法官都不理的 11/27 09:58
63FH2: 拒繳 11/27 10:00
64Fhorb: 就演戲演全套。開會討論一下。然後回覆無法接受。 11/27 10:01
65Fhorb: 他不繳。他應該知道後果。都是相關產業的人了。 11/27 10:02
66Fhorb: 如果是小白就算了。買之前就知道情況了。買之後想改變就自己 11/27 10:04
67Fhorb: 搞。 11/27 10:04
68FShiuanRefuel: 幹嘛跟他囉嗦這麼多 不繳就照規定來 11/27 10:04
69Fhorb: 他想搞。自己看找其他住戶連署嘛。連署人夠多就開會啊 11/27 10:05
70Fhorb: 前面指的是管委會的會開完就可以回絕了。後面所有權人會議要 11/27 10:07
71Fhorb: 他自己去拉連署11/27 10:07
72FShiuanRefuel: 還開會勒 是我鳥都不鳥他 他誰啊 11/27 10:08
73Fhorb: 他以為其他住戶時間都不用錢的。他想開就開啊11/27 10:08
74FAGODC: 看過些社區跟房子,戶數太少的真的會怕公權力不彰,因為沒 11/27 10:11
75FAGODC: 主任總幹事之類的,沒人自願無償服務就慘了 11/27 10:11
76Fshawnisi: 笑了,還沒開會就乖乖繳錢阿,把自己弄那麼臭484有病 11/27 10:19
77Fsawaman: 我們社區欠繳也會公佈戶號跟姓11/27 10:19
78Fsawaman: 不過戶數太少就是公權力不彰,所以我從來都不看公寓跟華 11/27 10:20
79Fsawaman: 廈,100-200戶之間的大樓社區最穩11/27 10:20
80Fsawaman: 破千戶則是人多嘴雜 11/27 10:21
81Ffrank111: 公設比不同是車位大小的差異嗎? 11/27 10:22
82Fsarah946422: 如果是當地房仲還惹毛住戶 他在那區還混啥11/27 10:24
83Fpppwww: 難搞,硬碰的話聽過住戶去檢舉,看要檢舉違建違停噪音味道 11/27 10:24
84Fpppwww: 什麼的,做生意的話一樓軟肋太多,要賣一樣 11/27 10:24
85FAnyotw: 有房產又不能脫產…欠這個幹嘛…遲早要繳 11/27 10:25
86Fpopcool: 去找記者爆料啊,總公司馬上就會出門處理了 11/27 10:43
87Feeewwweeewww: 住一樓幹嘛繳管理費 電梯又沒用到 11/27 10:45
88Feeewwweeewww: 當主委還這樣凹人 11/27 10:45
89Fcityman9999: 擺明就是唬管委會不懂條例的 11/27 10:51
90Fpuppycanfly: 告下去就對了,這種垃圾不需要跟他以和為貴 11/27 11:20
91Fmisspanho: 他也不從停車場搭電梯上樓哦? 11/27 11:27
92Fchrisdddd: 我家這邊七年沒繳過,各種程序都走了,沒辦法解決。 11/27 11:30
93Flovemost: 照規定走11/27 11:36
94FJadechen: 按規矩走阿,一樓沒用到公設是他自己的事,不然請他去買 11/27 11:45
95FJadechen: 獨棟透天。這種很好討回管理費的,除非你們沒有成立管委11/27 11:45
96FJadechen: 會,管委會也沒登記。 11/27 11:45
97Fkeat: 店長還得罪社區居民,是不想做生意了嗎 11/27 11:46
98Ftbere2002: 名片呢 11/27 11:58
99Fyuhancheng19: 開先例就一堆人來吵 建議照規矩走11/27 12:31
100Fbuji: 照程序走用公費處理就好了,絕對不必以和為貴,還要罰他利息 11/27 12:33
101Finokumaw: 公設沒用到可以不繳??? 那通通改投幣式使用者付費好了11/27 12:53
102Fs26492755: 無言 覺得不合理不會不要買 買了再來擺爛 11/27 13:15
103Fs26492755: 直接跟他照規定走 順便讓所有住戶都知道這件事 以後 11/27 13:16
104Fs26492755: 看到他要賣房提醒來看的人有管理費的問題11/27 13:16
105Fwhface: 推樓上,照規矩來且管委會沒有義務幫他開區權會 11/27 13:58
106Fwhface: 超過期限不繳管理費,若規約允許就用大大的字公告該戶號 11/27 14:00
107Fshawncarter: 擺明就是來耍無賴的 退縮就會沒完沒了 11/27 14:06
108Fyuffie: 還自稱業內人士?笑死。時間到就存證信函支付命令給他即可 11/27 14:44
109Fyuffie: 某e真的沒下限欸。跟白賊的l還有發廢文的哪個比較房板毒瘤 11/27 14:45
110Fmomotaloson: 哪一個房仲店長,說來聽聽 11/27 15:00
感謝大家的意見,管委會大概有個共識該如何處理了! ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 15:01:30
111FTodaYui: 如果對管理費有意見 也可以開會大家討論過照決議執行 11/27 15:35
112FTodaYui: 給他個機會看看 如果有決議還不繳就照法規處理阿 11/27 15:36
113Falexstag: 我覺得他真的太蠢...房仲店長做這個事情,被爆出來說不 11/27 17:45
114Falexstag: 定連工作都要丟了 11/27 17:45
115Falexstag: 還留名片給你,真的不知道該怎麼說XDD 11/27 17:46
116Fmchotdoggy: 就是怕遇到這種,所以只買透天XD 11/27 18:01
117Fbigchang5566: 強制執行走起 11/27 20:53
118Fgaryddt: 最近我們是開區權會通過將一樓店面管理費減半的措施取消 11/27 22:45
119Fgaryddt: ,建商手上還很多戶沒賣出去。對方若覺得權益受損,可以 11/27 22:45
120Fgaryddt: 請他走法律程序,這段時間你就照合法的住戶規約走,逾期 11/27 22:45
121Fgaryddt: 先加成,欠繳發存證,逾多期申請強制執行。 11/27 22:45
122Fkusomanfcu: 看吧店面完全用不到繳一樣所以千萬別都更 11/28 00:16
123Fkusomanfcu: 住商混合就是蠢 11/28 00:17
124FminiUU: 欠繳通知大字點貼滿他門口,讓看房的知道 11/28 07:52
125Fpiliwu: 哪家房仲好想知道喔 11/28 08:07
126Fsdhpipt: 直接提告 可以拍賣他這間房子抵管理費完全合法 11/28 13:18
127FDouglasT: 就小氣投客 不必跟他客氣 11/28 13:19
128FDouglasT: 「我高速公路只用一線道開阿 我只打算付六分之一的過路 11/28 13:21
129FDouglasT: 費」 11/28 13:21
130FSurrounder: 直接開區權會住戶自然會有人放炮批鬥他 另外安排委員 11/28 13:29
131FSurrounder: 提臨時動議授權請律師提告 動作做出來氣勢就贏一半了 11/28 13:29
132FFuzishan: 社區開會時訂一條,欠管理費靜止帶看 11/28 23:15
133FFuzishan: 禁 11/28 23:15
134FFuzishan: 遲早繳,呵 11/28 23:15
135Fwindbomb: 他還要不要在房仲業混啊,鬧大馬上會被開除吧 11/29 13:25

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