[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問

看板: home-sale時間: 2021年11月27日作者: j056237

各位大戶年收破千萬的大大,大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題 在新成中古方面的貸款感覺比較簡單沒問題 1.銀行估價 2.可貸成數 3.利率 4.可貸年限 5.寬限期 這一些如果是成屋之後可以去確定到的項目 但是最近小弟有比較相中預售屋 在價格上(20多)位置上(中路重劃) 滿符合小弟全家人的需求 但是有個問題小弟不明白該怎麼做 小弟本身公務員年收約90多 老婆一般服務業年收約近40 目前頭期約有300但不想全部幹進去(手頭想留點資金,所以頭款只想拿200初,看的物件總價約在1400以下) 所以希望可以談房貸85成或40年 小弟問了某行表示建商尚未取得使照無法進行估價 所以問題來了 1.如果建商有配合的銀行(物件1),但是只能貸8成+30年,有辦法往上談嗎?該怎麼做呢? 2.如果建商目前還沒有配合的銀行(物件2),如果我找過去能承辦85成或是40年的銀行,我要怎麼知道未來這間預售屋他們能夠用同樣的方案去承貸呢?(銀行表示還無法鑑價) 小弟一直周旋在房貸85成或40年,不知道版上的大大能不能指導小弟怎麼在預售屋達成上述條件,我們是新婚夫妻首購族,還期待各位大大賜教T.T --
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1Fsentiprophet: 有這麼急嗎? 11/27 22:04
2Fpizza0306: 中路還有2開頭? 11/27 22:07
3Fj056237: 小弟看房雖然不多間約30多(實際進去看過)但認真發現,喜 11/27 22:08
4Fj056237: 歡的不是太貴,就是沒得買,所以現在難得看到喜歡的就想 11/27 22:08
5Fj056237: 把握機會,畢竟中路重劃幾乎都新建案,如果喜歡的沒了, 11/27 22:08
6Fj056237: 之後等2手價格不會太漂亮(房地合一5年內至少都35%以上, 11/27 22:08
7Fj056237: 屆時買房可能價格還是很硬),小弟現在目前租屋的地方也有 11/27 22:08
8Fj056237: 租屋的時限(目前住社宅)所以想說如果有喜歡的,能力可以 11/27 22:08
9Fj056237: 的就先出手買了,明年小孩出生,考量到學區,也希望可以 11/27 22:08
10Fj056237: 早點設籍 11/27 22:08
11Fj056237: 中路還有2開頭,所以我才想下手沒錯 11/27 22:09
12Frex910015: 基本上 請等建商取得使照之後 才有辦法確定 可以借多少 11/27 22:11
13Fj056237: 所以如果想要我上述的條件,只能賭嗎?賭不到就可能只有 11/27 22:12
14Fj056237: 基本款 11/27 22:12
15Fsss700304: 你的問題爬文一下應該都有答案 11/27 22:14
16Fj056237: 可以給關鍵字嗎?我找預售,或房貸好像比較沒這討論 11/27 22:15
17Fhugo851107: 大大方便透露那個建案2開頭的嗎? 11/27 22:19
18Frex910015: 簡單來說 房地鑑價需取得使照 成數年限寬限期跟政策及 11/27 22:19
19Frex910015: 銀行內規都有關係 所以使照沒取得 打房政策可能繼續 11/27 22:20
20Frex910015: 就沒辦法確定貸款條件 11/27 22:21
21Frex910015: 我也怕我的預售屋貸不到8成@@ 11/27 22:22
22Fc188cc: 基本上一切都先用建商配合的銀行來做最差條件,後續你評 11/27 22:22
23Fc188cc: 估過後可以再下手,而你說的部分都是要到交屋時候才會有 11/27 22:22
24Fc188cc: 明朗的結果,現在問都是白問的,但如果用通膨論來看,40 11/27 22:22
25Fc188cc: 年會是到時候優先的方向,除非你的85成資金能夠保證操作 11/27 22:22
26Fc188cc: 可以有很大的利益回收 11/27 22:22
27FDuGoGo: 中路二頭應該是 中路一段的xx花園 11/27 22:24
28Fj056237: 那我大概明白了,因為之前跟銀行聊,發現桃園好像很慘, 11/27 22:31
29Fj056237: 不能像雙北一樣同時給85成+40年+寬限期(除非薪資很高可 11/27 22:31
30Fj056237: 以特簽,但我可悲不高),所以很怕到時候銀行不給85或不給 11/27 22:32
31Fj056237: 40年,這樣覺得壓力就比較大T.T 11/27 22:32
32Fc188cc: 銀行鑑價不一定跟得上熱區,建商配合的先做評估是最差打 11/27 22:48
33Fc188cc: 算了 11/27 22:48
34Fkivin0621: 40年不好貸,條件限制嚴格 11/27 23:21
35Fkivin0621: 扣掉高銀 只有4家 我問了三家 11/27 23:21
36Fkivin0621: 一個要高收 一個要貸多 不然利率都很差 11/27 23:21
37Fkivin0621: 最後一個是自己的薪轉戶 利率不差但就不給我8成QQ 11/27 23:21
38Fc188cc: @kivin0621 想順問合庫給你的的條件如何 11/27 23:31
39Fprincessigot: 推40年9成 11/28 01:15
40Fblackfire: 40年還要看你年紀,超過40歲就不能貸到40年房貸了 11/28 01:23
41Fskyalvin: 頭期款太少了,簡單來說就是如此 11/28 01:24
42Fskyalvin: 而且你還沒算裝潢跟買傢俱那些的錢,如果要全部省下來 11/28 01:24
43Fskyalvin: 當我沒說…… 11/28 01:24
44Fdarklpi: 頭期拿多少不是你在預售屋到成屋期間就交完了嗎... 11/28 02:27
45Fdarklpi: 房子還沒建好成任何鑑價都是虎爛行為 11/28 02:28
46Fdarklpi: 然後有種叫代書的,只要你沒啥問題不太誇張的條件都可以 11/28 02:29
47Fdarklpi: 幫你處理好 11/28 02:29
48Fopop1133: 應該是未來社宅林立區附近的建案?不然我想不到預售哪 11/28 09:26
49Fopop1133: 裡還可以看到2開頭… 11/28 09:26
50Fkagaya: 預售還有2是可以買,在哪?銀行條件基本上還是都八成30年 11/28 10:48
51Fkagaya: ,你要更多就特別去問有做的銀行 11/28 10:48
52FKaus: 我也好奇是哪個預售案是2字頭?原PO方便透露嗎? 11/28 17:53
53Fxu3ru82k6: 向陽綻 合雄五號花園 定泰 11/28 18:12
54Fj056237: 公布解答,因為最後一戶賣掉,然後我慢了沒買到,是合雄 11/28 20:55
55Fj056237: 五號花園,另外璟都巴黎還有7戶,也可以在2字頭尾,有興 11/28 20:55
56Fj056237: 趣可以去問看看 11/28 20:55
57Fjessica418: 公務員不就築巢優利貸,貸30年,買坪數小點啊 12/02 23:21

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