[請益] 房貸成數

看板: home-sale時間: 2022年01月03日作者: hsnu90542

今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書,成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成,我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價,是銀行鑑價 我的問題是 我是首購,也貸不到8成嗎? 而且成交價550萬,也沒有超出行情多少 而且我的觀念是 也許銀行可能真的只能貸7成 但至少也要寫要貸8成才有希望吧 自己都寫7成了,銀行會給你多貸才有鬼 有種被仲介騙的感覺 但又覺得仲介騙我也什麼意義 因為我也有同意貸不下來的部分會用現金付款 不知道有經驗的大家怎麼看呢? 謝謝 --
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1Fntcu5566: 有些銀行會認尾款,假設鑑價得到買賣價尾款小於8成也只 01/03 21:09
2Fntcu5566: 能貸尾款金額 01/03 21:09
3FRedchain: 貸款成數和首購無關,是地點和房屋價值 01/03 21:10
4FGiantChicken: 鑑價 成數 利率 是獨立的 蠻多人混在一起 01/03 21:11
5FGiantChicken: 很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上 01/03 21:12
6FGiantChicken: 都覺得自己買的房子也一定能一樣 01/03 21:12
7FRedchain: 你付得起貸款成數差額就先寫八成吧 01/03 21:14
8Fa61156114: 又不是仲介幫你跟銀行伸請,你管他寫多少... 01/03 21:14
9Fss88812: 板上那些看看就好 自己問到的最準 01/03 21:14
10Fss88812: 最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛 01/03 21:15
11FDerekMing: 地目有異也貸不的八成 你要不要確認下 八成首購窩覺得 01/03 21:21
12FDerekMing: 蠻基本的阿 01/03 21:21
13FpiercingX: 爛房子貸不了八成也很正常 01/03 21:29
14Faskachage: 多跑幾家銀行就可以了 01/03 21:37
15Fppnow: 事實就是鑑價跟不上,魯空會笑你買怪了,所以他們永遠買不 01/03 21:41
16Fppnow: 到XDD 01/03 21:41
17Fppnow: 賣貴了 01/03 21:41
18Ffedona: 高雄老房本來就貸不到 01/03 21:49
19Fgod20421: 簽約的時候還是可以跟代書說儘量做八成不行再現金補 其 01/03 21:50
20Fgod20421: 他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話 01/03 21:50
21Fpuputime: 仲介希望成交,所以才寫7成。若寫8成結果是7.9成,白紙 01/03 21:54
22Fpuputime: 黑字你就有權可以說不買。反之亦然,有7成,你就要買下 01/03 21:54
23Fpuputime: 去了 01/03 21:54
24Fpuputime: 況且你房貸只找一間嗎?自己也找就知道結果了 01/03 21:55
25Fteresa2211: 這仲介誠實,最近小坪數確實很難8成,而且不是買價, 01/03 22:00
26Fteresa2211: 是鑑價的7成,我最近也找貸款找瘋了,仲介跟我說買價 01/03 22:00
27Fteresa2211: 七成沒問題,所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦 01/03 22:00
28Fd3osef: 你說的沒錯 合約寫貸七成 銀行不會貸你八成 要貸就是過戶 01/03 22:04
29Fd3osef: 後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了 01/03 22:04
30Fisco: 銀行賤價有去問了嗎? 貸款是以賤價的8成計,但是賤價與成 01/03 22:15
31Fisco: 交價是兩回事! 01/03 22:15
32FThoris: 鑑價看地段 實價 屋況 下半年普遍都只有成交價八五到九折 01/03 22:24
33FThoris: 成數是看財務 信用 房型和是否為自用 01/03 22:26
34FThoris: 合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數 01/03 22:27
35FThoris: 不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD 01/03 22:30
36FThoris: 除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款 01/03 22:30
37FThoris: 喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談 01/03 22:34
38FKeade0325: 仲介再降低不能成交的機率, 你可以堅持到底 不簽就不買 01/03 22:34
39Fuinjhi: 還要看地段,銀行會分區 01/03 22:34
40FThoris: 如果房東同時收到很多個要約 他一定從自備高的開始談... 01/03 22:34
41FR3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg 01/03 23:17
42Fgy55662008: 行政區也有差 01/03 23:28
43FIBIZA: 奇怪, 你們跟哪家買的, 要約書上面有貸款成數? 01/03 23:55
44FIBIZA: 要約書上應該只有付款期別 01/03 23:56
45FIBIZA: 賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成.. 01/03 23:56
46FIBIZA: 貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有 01/03 23:57
47FIBIZA: 效 01/03 23:57
48FIBIZA: 只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有 01/03 23:58
49Fcutesuper: 他不是老實跟你說7成 01/04 10:06
50Finstitutrice: 換銀行問看看,首購八成應該沒問題,最近談貸款很容 01/04 10:21
51Finstitutrice: 易過啊 01/04 10:21
52Finstitutrice: 不過房子在市區嗎?這也是關鍵 01/04 10:22
53Frainbow321: 我貸85成 給你參考 01/04 10:40
54FR3hab: https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg 01/04 11:27
55Fkoyo167: 要約書又還沒成交,你覺得有把握貸的到,管他怎麼寫 01/04 11:47
56Fkoyo167: 可是合約書你寫貸不到8成合約終止,保證屋主不賣你啦 01/04 11:48
57Frebecca226: 這跟實際貸款一點關係都沒有 01/04 13:30
58Frebecca226: 1.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點 01/04 13:31
59Frebecca226: 2.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比 01/04 13:33
60Frebecca226: 你此刻需要考慮的是自備款夠不夠 01/04 13:34
61Flovy: 上月買房新北市捷運站附近 只能貸買價7成5 01/04 17:14
62Fgnehgneh: 貸不到8成就是銀行也覺得這裡沒那個價值,但還是有人懶 01/06 10:55
63Fgnehgneh: 趴捏著買下去 01/06 10:55

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