[請益] 斡旋的狀況請益

看板: home-sale時間: 2022年01月10日作者: rpei

各位前輩好 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋(單坪高於實價登錄110/11最高的價位) 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談 但因為屋主沒有要退斡的意思 所以讓我們討論看看要不要加價試試看 (問別人出到哪裡 表示不知道) 雖然知道這是話術 確實也蠻喜歡這個物件 但想加也不知從何加起? 因為根本不知道其他人的狀況…@@ (仲介有開一個價格 是我們完全不會接受的 一開始也跟仲介講很明白不可能會加到那邊) 我的認知是仲介會說別人開到哪裡 或者屋主哪裡才肯賣 但這個..是為什麼呢? 謝謝前輩解惑了! ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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1Fima29: 演戲給你看的而已 01/10 22:33
2Fzaza5566: 別管他啊 沒退斡就等去小房間等成交 01/10 22:37
3Fnacy204327: 不要加 不要被騙 屋主連出來談都沒有 有什麼好加的 01/10 22:38
4FGiantChicken: 你就堅守你的底限就好 現階段就叫你加純粹為了搶門 01/10 22:39
5FGiantChicken: 票而已 01/10 22:39
6FMrEric: 台中嗎 01/10 22:39
7Fyjhaoo: 演而已 01/10 22:39
8Flovemost: 你的菜味實在.... 01/10 22:41
9Flovemost: 我只能建議,找個真正懂得幫你,光看你這兩段亂七八糟的 01/10 22:41
10Flovemost: 因為沒有在現場,我也不知道真實情況,但就你這兩行文字 01/10 22:42
11Flovemost: 透露的訊息,就是你一毛錢都不用加了,他要賣了 01/10 22:42
12Flovemost: 現在就是在釣你在匡你中,你看起來就傻到隨便欺負 01/10 22:43
13Fkiriru: 沒退斡就是直接跟房仲說小房間見不然不加啊 01/10 22:44
14Fgaryddt: 推薦傅恪恩的書,看穿不動產交易裡的詐。可以畫條上限再 01/10 22:48
15Fgaryddt: 減個加價空間去小房屋配合演一下。 01/10 22:48
16FFujiwarano: 告訴你其他人出價金額你還不是認為他在演戲 有意義嗎? 01/10 22:49
17FFujiwarano: 來版上通靈問事也是 01/10 22:49
18FFujiwarano: 你都說仲介一開始給你的價格你都說不會加到了 那就GG 01/10 22:50
19FFujiwarano: 去買下一間吧 這一間不是你的 01/10 22:50
20FFrancix: 仲介說的價錢可能是屋主的底價+仲介費收滿的價 01/10 22:51
21FFrancix: 你可以估一下屋主可能可以砍的底價及仲介可能可砍的仲介 01/10 22:51
22FFrancix: 費,如果估完還是差很遠,那就算了,如果估完出的到,那 01/10 22:52
23FFujiwarano: 這個案子就很明顯他不是找開發出價 還想折服務費當然G 01/10 22:52
24FFujiwarano: 現在開發不給砍仲介費 你也買不到 01/10 22:52
25FFrancix: 可以試試,但就看你多喜歡,怕買不到就加多點,不怕就自 01/10 22:52
26FFujiwarano: 講白就是你出價也沒比人家其他客戶高 你就旁邊涼快吧 01/10 22:53
27FFrancix: 己捉個數字,不過這都只是誰測,誰知道仲介到底演那齣 01/10 22:53
28Frpei: 感謝各位前輩回覆.... 看來還要再多幾次經驗會更懂這個過程o 01/10 22:56
29Frpei: rz 01/10 22:56
30Flucifero: 別這樣嘛~ 人家演得這麼辛苦 多少加一點 01/10 22:56
31Fzeroyaking: 這種就跟21點一樣阿 贏牌跟輸牌爆掉 你加了買到跟不 01/10 22:58
32Fzeroyaking: 加被買走 就是娜麼簡單 01/10 22:58
33Fhide0325: 不想加就跟他說退斡就好了 01/10 22:59
34Fzeroyaking: 不過扶乩通靈咬死不加價 不準沒買到 乩童沒差 01/10 22:59
35Ffghdfh: 話術啦 01/10 23:01
36Fchiacuro: 你可以說加五萬試試,如果你ok的話 01/10 23:02
37Fhide0325: 你就出你願意買的價格,不行就不要耗時間了,除非你喜 01/10 23:03
38Fhide0325: 歡到非買不可 01/10 23:03
39Fzeroyaking: 推樓上 你就出阿 不想出被別人用同樣價格買走 01/10 23:08
40Frealmd: 原PO應該是很喜歡,只是要追高,過不了心中那道砍 01/10 23:08
41Fzeroyaking: 再來後悔 看你覺得值不值得啦 01/10 23:08
42Fcharliebitme: 哪個屋主會主動退斡? 除非又來一個更高 不然就是讓 01/10 23:13
43Fcharliebitme: 你spin lock 01/10 23:13
44Ffeather31649: 幫忙抬轎 01/10 23:18
45Ftsao7141: 直接跟房仲說你要退斡旋,然後就是兩種結果,一個是房仲 01/10 23:20
46Ftsao7141: 來追你要你加價補斡旋,另一個是看別人買走然後你學到東 01/10 23:20
47Ftsao7141: 西 01/10 23:20
48Finstratos: 退斡減價買 01/10 23:25
49Fecegalaxy: 會有同時多組競標的可能性嗎? 01/10 23:36
50Fbmw606042001: 不用加 01/10 23:36
51Fss88812: 真的差太多會直接退斡 過幾天應該可以小房間談 01/10 23:43
52Fss88812: 不過如果是自己喜歡 可以小加一點 拼看看 01/10 23:45
53FFuzishan: 目前就沒成,爽就加看看,不加不會成 end 01/10 23:59
54FFuzishan: 沒那麼複雜 01/10 23:59
55FFuzishan: 我今年付兩個斡 一個差50 一個差25 01/11 00:00
56FFuzishan: 都沒成,就沒有想加的感覺,真的是主觀而已 01/11 00:00
57Fppnow: 我猜,你可能是第二順位,第一順位差底價一點或貸款可能有 01/11 00:03
58Fppnow: 問題,所以房仲希望你加一點到底價,他有可能真的不知道第 01/11 00:03
59Fppnow: 一順位出多少,不同中介公司的,他希望你加到底價等第一退 01/11 00:03
60Fppnow: 斡你直接補上成交,換句話說你的斡還在房仲手上,屋主還沒 01/11 00:03
61Fppnow: 收到 01/11 00:03
62Fppnow: 從你的文字資訊猜的,不要太當真 01/11 00:04
63Fdreamdds: 把持住心中的價格就好 01/11 00:06
64Fppnow: 屋主不一定會簽底價,但是會口頭告訴房仲他想怎麼拿,房仲 01/11 00:10
65Fppnow: 有個底但是屋主可以否認XDD 01/11 00:10
66Fzxcvbbb: 你只要記住 房仲說得都是垃圾話 01/11 00:25
67Fblack413: 你會不想加代表沒有很喜歡阿 放棄吧 01/11 00:26
68Fzzyzx: 可以加啊 從他仲介費扣 01/11 01:00
69FFujiwarano: 最近的行情 想凹仲介費的 基本上都只有被成交的份 01/11 01:02
70FFujiwarano: 像我最近都直接跟來配案的同行說案子不給折服務費 01/11 01:02
71FFujiwarano: 要折服務費我找別的客戶成交就好了 為啥要配合你折? 01/11 01:02
72Fs00105albert: 買房就是出到自己能接受的價位 誰都勉強不了你的 01/11 03:42
73Finstitutrice: 不加,買不到就算了。 01/11 08:38
74Ftina8553: 之前出斡旋後,房仲又一直說要加價30 01/13 12:18
75Ftina8553: 萬屋主才要賣,我們果斷放棄...後來買到 01/13 12:18
76Ftina8553: 更好的(運氣好),給你參考 01/13 12:18

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