[請益] 透天跟公寓大樓怎麼選?

看板: home-sale時間: 2022年01月12日作者: zxc052630489

目前在考慮的有兩種物件 電梯大廈屋齡23年 在嘉義梅山 目前是在這裡租屋 住的還行,也有警衛倒垃圾收信收包裹 通勤約10分鐘左右 這邊三房兩廳兩衛大概250上下不含車位 (看實價登錄這四年來其實沒啥起伏) 地下室有免費機車格 附近有空地可以停車 ——————————————- 中古透天厝 考慮的地點是民雄 中正大學到吳鳳科大還有民雄車站 這個三角形內 預算500萬 屋齡希望25年內 地坪25-30 目前覺得全家正大店後面新正街一帶很不錯 —————————————— 目前是我跟我媽媽一起住 兩個人都在大林上班 合計收入一個月約8萬(未來我會更多) 目前存款合計60~70萬 沒有急迫到現在一定要買 如果年底買可能還可以增加4、50 如果在同社區買的話 是蠻便宜的 貸款部分等於原本租金再加一點就能付了 但梅山離嘉義市區很遠 開車還好騎車不方便 透天的話幾乎是大樓的2倍價 但不會有樓上晚上吵鬧的問題 生活機能也比較好 離市區也比較近 通勤的話大概會變15-20分鐘 別人有給過建議是可以先買現在社區 之後如果有存更多錢 賣掉貼著再換或者留著收租也可以 想聽聽看大家建議 目前租的其實有換過房東 去年3月家裡發生一些事就搬了過來 7月時舊房東以220賣給現任房東 新房東的話是要買給兒子住的 但好像並沒有急迫搬入的需求 租金的話一個月是6000+1000管理費 跟新房東的合約到112/3 之後的話房東會不會給續租就不確定 如果中古透天500萬貸3成大概150 以現在存款來說還得大概2年 就在想是不是先買一戶現在同社區的 至少現在要買買得起 住了幾年後有更多存款 賣掉再買透天或者出租(離大埔美很近) 不知道這樣會不會比較划算? 因為朋友是說租金繳了就沒了 買了之後貸款一個月多房租1.2千 但錢不會不見 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641975224.A.B2E.html
1Fsdhpipt: 我台北人說的不準 單純認為嘉義又是鄉下又是中古 當然買01/12 16:16
2Fsdhpipt: 透天厝不要買大樓01/12 16:16
3Fsdhpipt: 除非能買到一樓 不然2X年老華廈該換電梯了01/12 16:17
4Fntpuisbest: 透天一樓記得規劃孝親房,不然以後沒電梯很麻煩01/12 16:17
目前我媽才49,身體還不錯
5Fsdhpipt: 看電視的地方可以設去2樓 廚房不要移動放1樓就好 比較省01/12 16:18
6Fsdhpipt: 這樣原來的客廳面積拿來當孝親房綽綽有餘 再小的透天都夠01/12 16:19
7Frealmd: 1樓有的沒浴室,還要做一個,也可以考慮昇降設備裝在樓梯01/12 16:21
8Fhide0325: 先從買的輕鬆的開始啊01/12 16:22
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:22:37
9Fcheckman: 梅山太鳥了 民雄至少有車站跟鵝肉01/12 16:26
10Fcheckman: 好想吃鵝肉 可能是快五點了01/12 16:26
11Fpsynanako: 好便宜喔01/12 16:27
12Fsamhsueh1027: 如果是我會買通勤時間短的,除非近期會換工作。如果01/12 16:28
13Fsamhsueh1027: 工作地點會常變動,那就買位置交通較方便的點,祝買01/12 16:28
14Fsamhsueh1027: 到喜歡的房子 01/12 16:28
15Ffrank111: 每個地區差很多,這邊問要看有沒有在地的囉 01/12 16:32
16FBRIANERIC2: 以我自己觀察到的經驗 台北以外這一波漲最快的都是蛋 01/12 16:32
17FBRIANERIC2: 黃區的3房+平車 再來是2房。 蛋黃區以外大樓漲很慢 但 01/12 16:32
18Ffrank111: 鄉下的社區大樓是不是租戶比較多,環境比較複雜 01/12 16:33
其實我住快一年覺得蠻單純的,總戶數100左右吧,都是三房兩廳格局,家庭居多
19FBRIANERIC2: 透天的速度比較快 只是透天你要考慮地形跟鄰路 不好會 01/12 16:34
20FBRIANERIC2: 車的不要買 這種跟鄉下大樓一樣都是最慢反應的 01/12 16:34
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:35:21 ※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:36:03
21FBRIANERIC2: 鄉下社區大樓是收入不穩定的跟租客較多 還有一種最爛 01/12 16:36
22FBRIANERIC2: 的是鄉下私立院校格套的透天 這一種最糟糕 01/12 16:36
23Fjay0055846: 民雄吧 生活機能好太多 01/12 16:37
24FBRIANERIC2: 鄉下大樓有一種會漲較快就是封閉型社區 有大花園那種 01/12 16:37
25Fchillybreeze: 梅山居然有大樓!!我還以為都是透天啊!漲姿勢了 01/12 16:37
26Fjay0055846: 鳳梨田大學前面那邊感覺也比梅山好 個人觀點 01/12 16:38
27FBRIANERIC2: 整個社區內隨便停車然後有景觀的 這一波吃不少退休族 01/12 16:38
28Fpsynanako: 其實2個人付5百的房貸ok 但你們自備款比較不夠 老房又 01/12 16:41
29Fpsynanako: 鄉下 頭期可能要準備3成吧 01/12 16:41
30Fodahawk: 以嘉義來說我個人絕對是選透天 01/12 16:41
31Fpsynanako: 以你現有的自備款大概只能選1 還有家具家電要準備 01/12 16:44
32Fpsynanako: 但如果是公務員的話 不曉得有沒有辦法多貸點 anyway 從 01/12 16:46
33Fpsynanako: 現有的自備款去思考也是方向 先求有在求好 01/12 16:46
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:49:22
34FBRIANERIC2: 如果原PO那個社區100戶都是3房的話會有支撐性 不要那 01/12 16:49
35FBRIANERIC2: 種混合1、2房的。 01/12 16:49
36Fhenrk: 基本上不考率四都以外跟921蓋的房子 01/12 17:10
37Fhenrk: 說錯,是大樓 01/12 17:10
38Fkming327: 透天 01/12 17:15
39Fiele: 買梅山大樓的話你乾脆用租的就好了 01/12 17:16
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 17:32:36
40Fevagreen: 透天 01/12 17:31
41Fhumaisme: 想太多 透天要獨棟的才沒吵鬧問題 我家隔壁凌晨常常在 01/12 17:43
42Fhumaisme: 那拉椅子敲東西 神經病 01/12 17:43
43Fdeltaz: 梅山大樓太雷,大樓建議租屋就好 01/12 18:01
44FDvqq: 先推嘉義人!以前我跟我媽住在吳鳳對面(透天)本來也是想 01/12 19:52
嘉義市有點太遠了,如果是離中正比較近的透天不知道會不會容易出租
45FDvqq: 要直接買下來,但是考慮到以後很難租出去,聽說未來吳鳳越 01/12 19:52
46FDvqq: 來越少學生 01/12 19:52
47FDvqq: 所以就買在香湖公園附近的中古屋(透天)50年 5xx 雖然舊了 01/12 19:54
48FDvqq: 點但是生活機能還蠻不錯的 01/12 19:54
49Fshe123667: 嘉義人我選透天 01/12 21:17
50Fshe123667: 梅山大樓在住幾年就老了要換 01/12 21:17
51Fshe123667: 我家現在是住市區大樓 01/12 21:17
52Fshe123667: 現在賣掉也買不到什麼東西 01/12 21:17
53Fshe123667: 想換換不動 01/12 21:18
54Fshe123667: 嘉義透天都漲大樓沒漲多少 01/12 21:18
※ 編輯: zxc052630489 (36.237.25.125 臺灣), 01/12/2022 21:28:53
55Fppnow: 都買啊,750而已 01/12 22:26
56Fppnow: 2x年房子根本就很保值,能跌到哪裡去,都買當做儲蓄 01/12 22:27
57FpearlQQ: 鄉下就說透天 01/12 23:34
58Fdaddy29: 鄉下就透天吧 除非超級豪華住宅 但嘉義不太可能 01/13 00:00
59Fkelia3003: 找有電梯的透天昂 01/13 10:11

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