[請益] 年薪100萬 房屋總價875 要貸幾成?

看板: home-sale時間: 2022年05月15日作者: Nesoin

自身條件↓↓ 未婚30y 年薪100w 每月現金流6w 身上無任何貸款 身上現金扣除交屋款後餘50w 因為自住而已 預計ikea買一買花30w 其餘20w做為緊急預備金 交屋後每月固定開銷 伙食:1w 生活必要雜費(瓦斯水電管理費等):5k 車子開銷(油錢及保養):8.5k 保險及車子稅金等:5k 定期存款:5k 在龜山買了總價875萬的兩房(含一平面車位) 原本認為僅會升息至2.06% 所以利率貸85成 一個月丟2.75W的房貸 (目前的1.56%是2.5w 感謝指正) 現在很怕明後年繼續升息變2.56% 以致一個月要丟3W 想請教各位 以我的狀況 是否貸8成就好 不要冒險貸85成 --
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1Fa1379: 一定是85成貸滿啊... 05/15 15:14
2Fsstto: 建議存足額 一次付清 05/15 15:14
3Fa1379: 你要先確定鑑價有到喔 不要到時候發現頭期湊不到 05/15 15:14
4Fa1379: 不過875兩房平車...應該在山下吧 05/15 15:15
5Frealmd: 這什麼問題 升息了你就不能先還嗎 05/15 15:16
6Fdakkk: 差40萬差多少 05/15 15:18
7Fdakkk: 重點是要貸到30年以上 就ok 05/15 15:19
8FNesoin: 自己找的銀行艦價已確定有到 貸85成沒問題 買的是預售 05/15 15:19
9Fguest8888: 最高最久的 05/15 15:20
10Fioeve: 貸滿啊。升息的話,把多的前還回去 05/15 15:22
11Fwerty982730: 貸最多最長的啊,升息又不確定,升到2%還是低啊 05/15 15:26
12FCrabBro: 貸款一定是貸滿,不過你的花費幾乎沒有任何餘裕,你的收 05/15 15:32
13FCrabBro: 入要買房又要買車又沒有前期的存款,沒有後援太過貿進 05/15 15:32
14Fusoppp: 預備金太少 05/15 15:48
15Fa1379: 突然想到你是不是沒把仲介跟代書費用算進去XD 05/15 15:50
16Fphysicsdk: 不管自備有多少都是貸到滿,除非利率變高 05/15 15:50
17FPrettyOdd: 公墓附近吧 05/15 16:01
18Feeewwweeewww: 單身不建議買房 建議租 05/15 16:11
19Fannmei: 龜山未看先猜在A7? 05/15 16:16
20FNesoin: 是的 是A7的預售屋 預計8月交屋 05/15 16:18
21Fstockings: 當然是貸多 05/15 16:20
22Frailwayman: 一個月繳3萬就夠了。買1千左右的房子剛剛好。 05/15 16:21
23Fdakkk: 8月交屋 發哥的嗎 05/15 16:22
24Ftwowin: 先貸85成,之後覺得利息太重可以多還一些,不要只貸8成, 05/15 16:23
25Ftwowin: 之後卻後悔現金不夠 05/15 16:23
26Fsakula0616: 單身年收百萬貸款當然是最高額度 利率2.56也沒多高 05/15 16:23
27Fphysicsdk: 沒超過3%都輸存股 當然貸到爆 05/15 16:51
28Fconvey1227: 貸好貸滿 05/15 16:59
29Fconvey1227: 一樣的收入貸800萬 還有車子每月8500? 05/15 17:02
30Fxup6fm06: https://i.imgur.com/QyOTu76.jpeg 05/15 17:03
31Fsk0515: 丘比特? 05/15 17:05
32Ftalentsu: 這個當然是能貸多少就貸多少 05/15 17:06
33Fazxswqa: 繳好繳滿快點還完不要被內扣 05/15 17:10
※ 編輯: Nesoin (111.249.211.100 臺灣), 05/15/2022 17:14:59
34FNesoin: TO xup6fm06 感謝指正 我打錯 2.5萬是目前1.56% 05/15 17:15
35Ficeyu: 沒貸滿85成也可以 只是過幾年會後悔沒貸滿而已XD 過來人 05/15 17:34
36FZackRyo: 現金流最重要,升息會過不去就不要貸太多,大樓還有管理 05/15 17:46
37FZackRyo: 費和一堆雜費要繳,還有稅金 05/15 17:46
38FZackRyo: 板上能貸好貸滿是他們有能力扛,你自己的能力要自己多評 05/15 17:47
39FZackRyo: 估 05/15 17:47
40Frainsilver: 貸越多越好啊 身上現金才多 05/15 19:11
41Flancelot123: 1.56…公務員?龜大? 05/15 19:27
42Fr40491101: 自備有點太少,未滿30,年薪150~180月90,買1500自備5 05/16 10:37
43Fr40491101: 00,貸款1000,只有騎狗肉,其實壓力很大,因為這代表 05/16 10:37
44Fr40491101: 你要換工作中間空窗會沒有安全感 05/16 10:37
45Froudolf: 你生活雜費估太少太少 05/16 17:58

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