[請益] 實價登錄是否有包含服務費?

看板: home-sale時間: 2022年06月22日作者: Alexiell

最近因為要搬家換屋 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的 所以建議我應該折扣掉4%左右 才是差不多的價格 請問大家這說法是否正確呢? 謝謝大家!! (算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了... --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.21.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655829113.A.CC3.html
1Falexhsu0909: 沒== 06/22 00:33
原來是被唬弄了嗎QQ 我還傻傻簽專任
2FIBIZA: 你管他正不正確, 你往上開等人議價就是了, 不要腦波弱 06/22 00:33
我用近3個月的平均去抓 裝潢費用1/3加一點上去 被嫌開太高不好談 (裝潢未滿1年)
3Fhide0325: 你就算你實拿要多少就好了 06/22 00:34
我是這樣抓 但委託一個月 這兩天打來希望我調低
4Falexhsu0909: 你就踩死最近三個月實登的平均賣! 06/22 00:35
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:38:21
5FIBIZA: 實價登錄有的含服務費有的不含 06/22 00:36
6Fs26492755: 你就踩實登當實拿就好了 還是你很缺錢? 06/22 00:36
是一定要賣 但不希望賣低了!? 因為要賣掉才夠預算看換房的
7Flucky466: 沒包含 06/22 00:37
8Falexhsu0909: 還沒簽可以換了 問一下就知道的事.. 06/22 00:37
9FIBIZA: 賣房子你寧願開高等人殺, 也不要開低被秒殺賀成交 06/22 00:38
難怪我前兩天說願意調降 今天就來約周末見面了
10Fjajacko: 沒 06/22 00:38
11Fpauljet: 推2樓 06/22 00:38
12Falexhsu0909: 還沒賣就急著砍 最近行情真的有變化 06/22 00:38
感謝大家 那我懂了 ※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:40:38
13Fmoyasi: 開價不是重點 有興趣就會跟你談 不喜歡連談都沒有 06/22 00:39
14FflavorBZ: 沒有 06/22 00:41
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:42:39
15FIS0987: 沒 06/22 00:42
16Falexhsu0909: 裝潢未滿一年賣實登都嫌低 06/22 00:43
我算當初裝潢費30%上去 也可能裝潢風格不見得大家喜歡
17Falexhsu0909: 現在觀望期 但你也不要急啊 06/22 00:43
18FflavorBZ: 簽專任完蛋,等被砍價錢吧。你爸要跟你買都不行 06/22 00:44
19Falexhsu0909: 委託一個月 硬起來實拿 不到不用見 06/22 00:45
20FflavorBZ: 都什麼時代了還在信專任那套,專任是保護仲介啊 06/22 00:45
以前的同事介紹的...只好再撐2個月了
21Falexhsu0909: 加服務費實登是用來墊高房價 06/22 00:46
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:48:47
22Falexhsu0909: 不是拿來砍賣家理由 06/22 00:47
23Flasoon: 怎麼大家的答案都跟我知道的差這麼多,就我知道我們家跟 06/22 00:48
24Flasoon: 我認識的同業跟小綠,絕大多數都是含賣方服務費不含買方服 06/22 00:48
25Flasoon: 務費,實價登錄就是登錄合約價啊! 賣方委託合約上收售價 06/22 00:48
26Flasoon: 的4%,買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽 06/22 00:48
27Flasoon: 說有的實登會備註,但是絕大多數應該都是上述做法。 06/22 00:48
也是有人包含的 請問實價登錄上看的出來有沒有包含嗎?
28Flasoon: 如果實登價格是實拿價,那買方參考實登的價格也很可怕耶.. 06/22 00:52
29Flasoon: .等於那些屢創新高的價格都是再加0到6%才能買到....光想 06/22 00:52
30Flasoon: 都抖... 06/22 00:52
31Flasoon: 我當然不認為這仲介用這方式跟你壓價恰當,但是您優先計 06/22 00:53
32Flasoon: 算你的成本,評估你房子跟社區相似物件的優劣來計算你希 06/22 00:53
33Flasoon: 望賣的價格比較重要吧? 06/22 00:53
34Fkukuching: 依合約為主,我賣成屋的賣價我有加上成交後另外要付的 06/22 00:55
還好合約沒改...那我就不花時間跨縣市跑一趟見面了
35Fkelsierlee: 我家買房仲介收的1%服務費是另外算,沒包含在實登 06/22 00:55
36Fkukuching: 仲介費。我買預售的實登,因為仲介費全都我付,對方賣 06/22 00:55
37Fkukuching: 價實登是不含仲介費的。 06/22 00:55
38Fabyssa1: 不會完蛋 直接回來改開高 不改就不給他賣了 06/22 00:59
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:08:17
39Fyzvr: 就叫仲介來改價格把降的價格調回來就好啦,小事而已 06/22 01:07
40Feulbos: 服務費操作空間484很大 水很深阿? 06/22 01:09
對阿 這樣算起來有0~6%的操作空間?!
41Fa386036: 包含屋主不包含買方 06/22 01:12
有包含+1 實價登錄網站好像看不出來有沒有包含... ※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:16:05
42FCrabBro: 當然沒有 06/22 01:14
43FCrabBro: 未來都要分開登記 06/22 01:15
44FBraveYang: 我的經驗沒包含 06/22 01:16
45Fwintersxp: 很難講,除非你能問到當事人,而且他沒騙你 06/22 01:16
46Fwintersxp: 不知道實情的話,通常當成不包含服務費 06/22 01:18
47Ffreekid: 實登不一定含服,自行交易不就沒服了,但有些含服價格就 06/22 02:02
48Ffreekid: 會墊上去 06/22 02:02
49FBewho: 含服的話備註會寫,你一個一個點開就知道了 06/22 02:31
50Falexhsu0909: 記得去點內政部的 06/22 02:44
51Fphysicsdk: 有的有啊 06/22 02:47
點了好幾十間 才點到一個備註寫含仲介費 看來比例很低 重點是被拿來砍價的同社區實登根本沒有含服務費阿...被騙了 ※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 03:37:12
52Fskinnyfit: 這個仲介不誠實 06/22 06:17
53Fcatson: 沒人看的問題應該是專任約吧 06/22 07:09
54Fnicejeffery: 沒包含 06/22 07:13
55FPPSEED: 放著等漲30 %之後再賣掉就不用煩惱這1、2%了 06/22 07:55
56Ffatpigbgman: 內政部實價登錄就是買賣契約價,包含賣方0~4%的服 06/22 08:03
57Ffatpigbgman: 務費 06/22 08:03
58FF1239810: 你房子要賣多少仲介管的著? 06/22 08:06
59Fk0939770752: 實價登錄一般都包含屋主服務費除非有特殊寫法或未透 06/22 08:54
60Fk0939770752: 過仲介,買方服務費一般都不包含另外算,感覺你標題 06/22 08:54
61Fk0939770752: 寫成屋主服務費,不然我看很多人搞混了 06/22 08:54
62Fa83125sky: 只要是仲介成交的,實價登錄一定有含服務費,但不一定 06/22 09:02
63Fa83125sky: 是4%,舉例:成交價1000,如果服務費4%是40,實拿960, 06/22 09:02
64Fa83125sky: 但實價登錄一定是登1000,大部分成交都不會另外再註記 06/22 09:02
65Fa83125sky: 含服務費 06/22 09:02
66FBewho: 你們說包含服務費的先看一下內文,仲介是要砍原PO的開價砍4 06/22 09:03
67FBewho: %喔,等於要把成交價壓到別人的實拿價那邊 06/22 09:03
68Fshoot81000: 真佛心 我新北蛋白開實價最高也沒屋主鳥我 06/22 09:03
69Fjerry1019: 沒包含,我的經驗。 06/22 09:11
70Fabyssa1: 別人不一定有透過仲介成交 透過仲介成交也不一定給4% 06/22 10:18
71Fabyssa1: 服務費分買方跟賣方 一般成交價包含賣方服務費 06/22 10:18
72Fabyssa1: 但直接說實拿實登價不過分 06/22 10:19
73Fckshsango: 照現實講,實價的錢就是你拿到的錢加要給仲介的服務費 06/22 10:20
74Fckshsango: 只是可能是0~4%.但這跟你問題其實沒關係.這說法只是仲 06/22 10:21
75Fabyssa1: 給專任就不給議價 反正到期就開放一般約 06/22 10:21
76Fckshsango: 介要壓你價格,沒事幹啥簽專約.要專約就是要賣高價才有 06/22 10:22
77Fabyssa1: 轉任不好好想怎麼賣高 只想回來砍屋主價格 把人幫白癡 06/22 10:22
78Fckshsango: 價值 06/22 10:22
79FGN02599446: 如果是仲介成交。實價登錄內含屋主服務費4% 06/22 10:47
80FGN02599446: 買方服務費沒有 06/22 10:47
81Fmozarts: 我當初買方的實登有仲介費 06/22 11:06
82Fvizjeco: 跟大間房仲買兩次 實價都不含服務費 06/22 11:30
83Fm123i123: 實登就是買賣總價 不會有服務費 06/22 12:12
84Fm123i123: by代書 06/22 12:12
85Fevolution999: 含賣方的服務費 06/22 13:08
86Fvlee: 依法到底含不含?我買(2015)登沒含 06/22 14:19
87Fs9451002tim: 以前待小綠是都含賣服,不含買服,原來連這都沒統一 06/22 15:35
88Fs9451002tim: 的規範,還真是混亂啊.... 06/22 15:35
89Fphysicsdk: 嗯當然拿這當理由誆你也是很能想像的,你自己要堅持啦 06/22 22:57
90Fphysicsdk: 不要被牽著走 06/22 22:57
91Fphysicsdk: 專任不就是很多無良仲介吃定你呀價,板上才一堆人勸不 06/22 22:58
92Fphysicsdk: 要簽專約嗎 06/22 22:58
93Fdoasap: 我之前賣是含的,服務費內含是推升房價的之一原因。 06/23 08:45

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