Re: [請益] 南港是否還可以買?

看板: home-sale時間: 2022年06月22日作者: hollande

現在120當然可以買阿 南港先天優勢和未來建設數不完 經貿園區這邊和大直一樣 面基隆水岸卻便宜不少 往北看還有內湖和汐止的風景可以欣賞 而且住宅區旁就有南軟 中信總部 各種商辦落成 就業機會比竹科產業鏈多更多 逛街的話有citylink 中信 三井 和信義計畫區一樣好逛 交通又有三鐵共構和汐止線 3年內一坪漲到150萬絕對沒問題 全陽和達欣現在買 馬上賣都會賺 未來南港房價只會僅次信義區 就是對台北房市有研究的人才會買南港 https://i.imgur.com/EJx0qRF.gif
※ 引述《appleuuu (控白妹)》之銘言: : 從2015年双美館高點下修後 : 南港一直被人看笑話 : 但從國泰都更案還有世界明珠 流行音樂中心的加持 : 當年南港100萬已經不是夢了吧 : 現在在南港車站、南軟周圍像是擎天森林、全陽馥 : 也都開價110-120萬以上/1P了 : 到底南港還可不可以買? : 買南港的應該都是周圍上班的自住客吧? -- https://i.imgur.com/2RViniK.jpg https://i.imgur.com/hIxyZru.png
https://i.imgur.com/4lewhm7.jpg https://i.imgur.com/ATJ7NXN.png
https://i.imgur.com/ZyZrH6u.jpg https://i.imgur.com/DDwN17u.png
https://i.imgur.com/2cP0WVY.jpg https://i.imgur.com/FChhCap.jpg
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1Fkk1234: 我信你了 06/22 17:02
2Fkk1234: 南港讚讚讚 06/22 17:02
3Frmna: 南港一定會起飛,不過現在能買的住宅新案位置都不是太理想 06/22 17:13
4Frmna: 擎天森林那附近離捷運很遠,南軟站要轉藍線很麻煩 06/22 17:14
5FNovaShin: 主要是北市政府做東,軸線東移是一個百年計畫 06/22 17:15
6Frmna: 全陽達欣位置離捷運站近,靠河有一點點討厭 06/22 17:16
7Frmna: 面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦 06/22 17:18
8Fkelsierlee: 經貿園區小很多,說和大直一樣就過譽了;之前有看過 06/22 17:27
9Fkelsierlee: 璞園高過岸;環東大道和高架就在旁邊,不是臨堤防就 06/22 17:27
10Fkelsierlee: 都叫「水岸豪宅」,一樣的話單價不會只有大直一半。 06/22 17:27
11Fkelsierlee: 南港房價僅次信義區也是天方夜譚,先天不良老實說還 06/22 17:34
12Fkelsierlee: 需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠, 06/22 17:34
13Fkelsierlee: 整體市容新舊參差像新北,根本不知道何時才能整合。 06/22 17:34
14Fkelsierlee: 原來的工業區、舊公寓,還有黑鄉印象,不太會吸引有 06/22 17:34
15Fkelsierlee: 錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。 06/22 17:34
16Fkk1234: 大直比較好沒錯啊 ~ 小時候讀大直國中 超過十點就沒啥人 06/22 17:35
17Fkk1234: 在路上走,現在變成高級地段 06/22 17:35
18Fkelsierlee: 先天不良已經導致南港條件,幾乎無法和重劃區一樣做 06/22 17:39
19Fkelsierlee: 完整規劃;等同舊區都更,而大安、松山、中山原來的 06/22 17:39
20Fkelsierlee: 街廓規劃相較南港又更好,所以說南港變第二貴還太早 06/22 17:39
21FNovaShin: 高過岸離經貿比較遠,而且那個案子規劃錯誤做太大了 06/22 17:42
22FNovaShin: 那區街廓起不來,核心還是要往經貿那邊走 06/22 17:42
23Fkk1234: 三重路以西 園區街這塊邊 是靠都更沒錯 ~ 以東到河堤間 06/22 17:43
24Fkk1234: 以前沒房子 是新的重劃區 06/22 17:43
25Fkelsierlee: 至於南港商圈有沒有等同信義區好逛;這個 06/22 17:46
26Fkelsierlee: 問題老實說大直商圈未來也有天橋串連,我都不敢講等 06/22 17:46
27Fkelsierlee: 同信義。 06/22 17:46
28Falexstag: 都更完會很猛...現在嫌有舊房子不買,以後等建商陸續開 06/22 17:54
29Falexstag: 始推案就買不起了 06/22 17:54
30Fkelsierlee: 政府和財團的重大建設主要還是集中南港站,所以南港 06/22 17:59
31Fkelsierlee: 房價領頭還是仰賴這區,而我上面提到的就是發展問題 06/22 17:59
32Fkelsierlee: 同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的 06/22 17:59
33Fkelsierlee: 重劃區,而因為離大直核心遠,單價是中心豪宅八折。 06/22 17:59
34Frmna: 南港跟大直放在一起比很怪,南港的賣點跟大直完全不同 06/22 18:02
35Falexstag: 南港就是交通+高薪工作機會,強大基本盤再加上台北市政 06/22 18:04
36Falexstag: 府其他建設的加持 06/22 18:04
37Frmna: 豪宅南港不會比得上大直,但要說商圈大直拿來講就多餘了 06/22 18:05
38Falexstag: 訂位應該是高階白領為主,而不是富豪為主的水岸豪宅 06/22 18:06
39Fkelsierlee: 原文就是強調南港集合大直和信義優勢,再說南港第二 06/22 18:06
40Fkelsierlee: ;那拿在一起比是正常的,潛在買家像我之前都會比較 06/22 18:06
41Fkelsierlee: 完全不多餘;大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區, 06/22 18:09
42Fkelsierlee: 要論好不好逛就是和信義比,南港說並駕齊驅就是過譽 06/22 18:09
43Falexstag: 高階白領不可能超過富豪等級啦,不過單價150,不要破高 06/22 18:12
44Falexstag: 總還在高階中產的範圍 06/22 18:12
45Frmna: 我是同意這篇拿南港水岸比大直水岸是高攀,不過大直商圈就種 06/22 18:16
46Frmna: 偏向地方商圈的,以後遲早會輸南港商圈 06/22 18:16
47Frmna: 要比現在當然南港還不行,就還在蓋呀 06/22 18:16
48Fkelsierlee: 高階中產同樣是這些區的潛在買家;至於最後會不會買 06/22 18:18
49Fkelsierlee: ;我只能說不是南港不夠優秀,是台北其他區太過強大 06/22 18:18
50Fkelsierlee: 不是只有南港還在蓋,只有南港在發展;這種比較不是 06/22 18:20
51Fkelsierlee: 優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展 06/22 18:20
52Frmna: 世界明珠基本上有算幫南港證明市場反應了啦,之前也一堆人 06/22 18:22
53Frmna: 說沒人買,至於台北市各區發展,南港絕對是變化最大的啦 06/22 18:23
54Frmna: 像這篇說超過蛋黃區是過分了,但追近誰都看得出來吧 06/22 18:24
55Fkelsierlee: 還有南港在台北最東,大直在最北;外加市府規劃大直 06/22 18:25
56Fkelsierlee: 是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了 06/22 18:25
57FAquaEnergy: 這篇真的不是反串嗎,南港的位置那麼偏,東區門戶的 06/22 18:26
58FAquaEnergy: 載客量根本完全跟西區沒法比,怎麼會有未來房價第二 06/22 18:26
59FAquaEnergy: 高的結論 06/22 18:26
60Falexstag: 跟著政府走就對了 06/22 18:27
61Fkelsierlee: 有沒有人買;那要看成交買方是誰,再和其他區做比較 06/22 18:27
62Frmna: 南港商圈以後怎麼發展不好說,現在大直商圈是怎樣看不出來? 06/22 18:28
63Fkelsierlee: 只跟著政府走是錯的;高價區要看政府、財團和富人的 06/22 18:29
64Fkelsierlee: 資產投入動向。否則雙子星也挺好的,至少曾經是核心 06/22 18:29
65Falexstag: 世界明珠實登都一大排了...還說沒人買XDD 06/22 18:29
66Fkelsierlee: 大直商圈已經有外加春大直、虹光,外加忠泰和良茂的 06/22 18:31
67Fkelsierlee: 商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了,建議你來看看 06/22 18:31
68Frmna: 到2022年還在強調大直規劃商業娛樂特區幹嘛,商業宅都蓋幾間 06/22 18:31
69Frmna: 了 06/22 18:31
70Fkelsierlee: 買方是誰的意思,是看是不是相關企業買入;而和其他 06/22 18:34
71Fkelsierlee: 好區比較的意思是;同類型好區豪宅出售比例,至於世 06/22 18:34
72Fkelsierlee: 界明珠用以上兩點檢驗,應該就明顯能知道好不好了 06/22 18:34
73Fkelsierlee: 強調商業和娛樂區,重點就在於政府規劃還是有執行, 06/22 18:35
74Fkelsierlee: 而財團商場興建確實有在投資動工,就是這麼簡單 06/22 18:35
75Fpanda04056: 跟信義區一樣好逛?要麻吹過頭要麻沒逛過 06/22 18:37
76Fkelsierlee: 其實追近是一定的;不過那也要看本身條件如何,就像 06/22 18:38
77Fkelsierlee: 國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜 06/22 18:38
78Fkelsierlee: 還有大直劍南路站旁的整排老公寓,潤泰已經談妥都更 06/22 18:41
79Fkelsierlee: ;這也是問題解決的證明,南港還有很長一段路要走。 06/22 18:41
80Fkelsierlee: 繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋 06/22 18:45
81Fkelsierlee: 、大安都更還有安森最近的重整綠化 種種跡象都在 06/22 18:45
82Fkelsierlee: 象徵舊區逐漸復甦,而且相較其他區完銷的都要更快。 06/22 18:45
83Fkelsierlee: 為什麼這麼貴還銷售這麼快?就是因為蛋黃條件更宜居 06/22 18:47
84Frmna: 我其實看不懂你想要強調什麼,你是想說南港跟台北市其他區 06/22 18:48
85Frmna: 發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦,也不是每個 06/22 18:49
86Frmna: 人都會翻計畫書,就讓時間證明吧 06/22 18:49
87Frmna: 現在後山埤到南港站一大排空地,會覺得南港沒啥發展也不奇怪 06/22 18:51
88FTop2108: 這篇明顯就是刻意在釣,各位還真認真... 06/22 18:52
89Fkelsierlee: 我以上的論述都是在反駁原文和你們的觀點,一個問題 06/22 19:00
90Fkelsierlee: 一個回答應該蠻好對應的;相信理由都爬梳的很清楚了 06/22 19:00
91Fkelsierlee: 我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制; 06/22 19:04
92Fkelsierlee: 除非以上問題有被解決,否則高總價高單價客群看不上 06/22 19:04
93Frmna: 怎麼個壓制法,比例變小沒啥好提,是越壓制價差約小嗎XD 06/22 19:11
94Fkelsierlee: 壓制就是潛在買方會選擇其他好區,同時如果決定要買 06/22 19:24
95Fkelsierlee: 南港,也會在南港要突破行情之前觀望不追價。 06/22 19:24
96Fkelsierlee: 這就是為何原文會問可不可以買,就是懷疑南港沒那個 06/22 19:26
97Fkelsierlee: 價 06/22 19:26
98Fkelsierlee: 單價總價相似的區,買方都會比較再做挑選,這也是為 06/22 19:30
99Fkelsierlee: 何新北一環和台中七期很難向上突破,就是被台北壓制 06/22 19:30
100Fkelsierlee: 我以為這是常識不用講;還有差距變小一樣還是被壓制 06/22 19:31
101Fkelsierlee: 。我以為進步獎已經夠解釋南港先天不良的障礙了哈。 06/22 19:31
102FAquaEnergy: 我覺得東區門戶利多都反應差不多了,反而西區門戶才是 06/22 19:31
103FAquaEnergy: 下一波的重點輪動 06/22 19:31
104Fzzyzx: 雖然像反串 但是是事實 06/22 21:30
105Fdoris520: 簽名檔XD 06/22 21:40
106Fkarachi: 南港確實有發展性,但超越北市蛋黃區的價格就不建議碰, 06/23 00:23
107Fkarachi: 會有取代效應 06/23 00:23
108Fkarachi: 對老台北人來說,如果真的有錢要置產,在同樣價格條件下 06/23 00:24
109Fkarachi: ,第一首選絕對不是南港,而是市心五區 06/23 00:24
110FAquaEnergy: 南港舊區當時就是北縣規格,以都更來說,還是地價高 06/23 09:05
111FAquaEnergy: 的市中心五區誘因高得多 06/23 09:05
112Fhankyan919: 南港這兩年要推案的建商還非常多 06/23 09:42
113Fqqcc023: 好好笑都已經貴到嚇死人 還在跟人家說現在不買以後買不起 06/23 15:27
114Fqqcc023: 是現在買不起以後也買不起啦 06/23 15:27
115Fcomeonohyeah: 買的起南港大直的人,應該都不會只能買的起一間房 06/23 20:40
116Fcomeonohyeah: 啦,買都買起來放! 06/23 20:40
117Fkelsierlee: 買的起大直的人;我認識的朋友和鄰居都加碼大直,有 06/25 01:50
118Fkelsierlee: 不少原本就住大安、天母豪宅的。沒聽過有人要買南港 06/25 01:50
119Fkelsierlee: 再拿最出名的例子:張忠謀,老先生也是持有大直水岸 06/25 01:53
120Fkelsierlee: 的帝景水花園,近年再買兩戶西華富邦作為目前居所。 06/25 01:53
121FTop2108: 老蕭一年好像賺五億,好像住南港,當然是沒辦法跟大企業 06/25 14:55
122FTop2108: 家郭董之類的比啦,但屌打絕大多數的人應該綽綽有餘了 06/25 14:55
123Fkelsierlee: 我上面舉例的意思,是指有能力做選擇的人;甚至願意 06/25 23:31
124Fkelsierlee: 跨區置產的人,都一樣會繼續買在自己認同的好區。而 06/25 23:31
125Fkelsierlee: 南港一直都不在我們的選項,至少十五年內都不會改變 06/25 23:31
126Fkelsierlee: 有關大直商業和娛樂區;商業宅未來確定法規解套以外 06/27 00:26
127Fkelsierlee: ;應該這兩區外圍素地,整體都會陸續規劃豪宅,然而 06/27 00:26
128Fkelsierlee: 兩者的核心區域,倒會繼續往頂級商辦和高檔商場發展 06/27 00:26
129Fkelsierlee: :瓏山林、宏普、忠泰、良茂、興富發、華固等等建商 06/27 00:26
130Fkelsierlee: ,都有置地準備未來繼續推案。持續增加的高檔酒店、 06/27 00:26
131Fkelsierlee: 商場、餐廳和豪辦都是例證;豪宅暢銷也印證富人眼光 06/27 00:26
132Fkelsierlee: 已經是台北除了信義計畫區外,最繁華的商業娛樂區。 06/27 00:29
133Fkelsierlee: 未來將近四成的重劃區素地投入建設,只會更加進步; 06/27 00:29
134Fkelsierlee: 而南港的先天不良要追上?我看很難,不高級也不繁榮 06/27 00:29

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