1F推kk1234: 我信你了 06/22 17:02
2F→kk1234: 南港讚讚讚 06/22 17:02
3F推rmna: 南港一定會起飛，不過現在能買的住宅新案位置都不是太理想 06/22 17:13
4F→rmna: 擎天森林那附近離捷運很遠，南軟站要轉藍線很麻煩 06/22 17:14
5F推NovaShin: 主要是北市政府做東，軸線東移是一個百年計畫 06/22 17:15
6F→rmna: 全陽達欣位置離捷運站近，靠河有一點點討厭 06/22 17:16
7F→rmna: 面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦 06/22 17:18
8F推kelsierlee: 經貿園區小很多，說和大直一樣就過譽了；之前有看過 06/22 17:27
9F→kelsierlee: 璞園高過岸；環東大道和高架就在旁邊，不是臨堤防就 06/22 17:27
10F→kelsierlee: 都叫「水岸豪宅」，一樣的話單價不會只有大直一半。 06/22 17:27
11F推kelsierlee: 南港房價僅次信義區也是天方夜譚，先天不良老實說還 06/22 17:34
12F→kelsierlee: 需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠， 06/22 17:34
13F→kelsierlee: 整體市容新舊參差像新北，根本不知道何時才能整合。 06/22 17:34
14F→kelsierlee: 原來的工業區、舊公寓，還有黑鄉印象，不太會吸引有 06/22 17:34
15F→kelsierlee: 錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。 06/22 17:34
16F推kk1234: 大直比較好沒錯啊 ～ 小時候讀大直國中 超過十點就沒啥人 06/22 17:35
17F→kk1234: 在路上走，現在變成高級地段 06/22 17:35
18F→kelsierlee: 先天不良已經導致南港條件，幾乎無法和重劃區一樣做 06/22 17:39
19F→kelsierlee: 完整規劃；等同舊區都更，而大安、松山、中山原來的 06/22 17:39
20F→kelsierlee: 街廓規劃相較南港又更好，所以說南港變第二貴還太早 06/22 17:39
21F推NovaShin: 高過岸離經貿比較遠，而且那個案子規劃錯誤做太大了 06/22 17:42
22F→NovaShin: 那區街廓起不來，核心還是要往經貿那邊走 06/22 17:42
23F推kk1234: 三重路以西 園區街這塊邊 是靠都更沒錯 ~ 以東到河堤間 06/22 17:43
24F→kk1234: 以前沒房子 是新的重劃區 06/22 17:43
25F推kelsierlee: 至於南港商圈有沒有等同信義區好逛；這個 06/22 17:46
26F→kelsierlee: 問題老實說大直商圈未來也有天橋串連，我都不敢講等 06/22 17:46
27F→kelsierlee: 同信義。 06/22 17:46
28F→alexstag: 都更完會很猛...現在嫌有舊房子不買，以後等建商陸續開 06/22 17:54
29F→alexstag: 始推案就買不起了 06/22 17:54
30F推kelsierlee: 政府和財團的重大建設主要還是集中南港站，所以南港 06/22 17:59
31F→kelsierlee: 房價領頭還是仰賴這區，而我上面提到的就是發展問題 06/22 17:59
32F→kelsierlee: 同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的 06/22 17:59
33F→kelsierlee: 重劃區，而因為離大直核心遠，單價是中心豪宅八折。 06/22 17:59
34F推rmna: 南港跟大直放在一起比很怪，南港的賣點跟大直完全不同 06/22 18:02
35F→alexstag: 南港就是交通+高薪工作機會，強大基本盤再加上台北市政 06/22 18:04
36F→alexstag: 府其他建設的加持 06/22 18:04
37F推rmna: 豪宅南港不會比得上大直，但要說商圈大直拿來講就多餘了 06/22 18:05
38F→alexstag: 訂位應該是高階白領為主，而不是富豪為主的水岸豪宅 06/22 18:06
39F推kelsierlee: 原文就是強調南港集合大直和信義優勢，再說南港第二 06/22 18:06
40F→kelsierlee: ；那拿在一起比是正常的，潛在買家像我之前都會比較 06/22 18:06
41F→kelsierlee: 完全不多餘；大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區， 06/22 18:09
42F→kelsierlee: 要論好不好逛就是和信義比，南港說並駕齊驅就是過譽 06/22 18:09
43F→alexstag: 高階白領不可能超過富豪等級啦，不過單價150，不要破高 06/22 18:12
44F→alexstag: 總還在高階中產的範圍 06/22 18:12
45F推rmna: 我是同意這篇拿南港水岸比大直水岸是高攀，不過大直商圈就種 06/22 18:16
46F→rmna: 偏向地方商圈的，以後遲早會輸南港商圈 06/22 18:16
47F→rmna: 要比現在當然南港還不行，就還在蓋呀 06/22 18:16
48F推kelsierlee: 高階中產同樣是這些區的潛在買家；至於最後會不會買 06/22 18:18
49F→kelsierlee: ；我只能說不是南港不夠優秀，是台北其他區太過強大 06/22 18:18
50F→kelsierlee: 不是只有南港還在蓋，只有南港在發展；這種比較不是 06/22 18:20
51F→kelsierlee: 優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展 06/22 18:20
52F推rmna: 世界明珠基本上有算幫南港證明市場反應了啦，之前也一堆人 06/22 18:22
53F→rmna: 說沒人買，至於台北市各區發展，南港絕對是變化最大的啦 06/22 18:23
54F→rmna: 像這篇說超過蛋黃區是過分了，但追近誰都看得出來吧 06/22 18:24
55F推kelsierlee: 還有南港在台北最東，大直在最北；外加市府規劃大直 06/22 18:25
56F→kelsierlee: 是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了 06/22 18:25
57F→AquaEnergy: 這篇真的不是反串嗎，南港的位置那麼偏，東區門戶的 06/22 18:26
58F→AquaEnergy: 載客量根本完全跟西區沒法比，怎麼會有未來房價第二 06/22 18:26
59F→AquaEnergy: 高的結論 06/22 18:26
60F→alexstag: 跟著政府走就對了 06/22 18:27
61F→kelsierlee: 有沒有人買；那要看成交買方是誰，再和其他區做比較 06/22 18:27
62F推rmna: 南港商圈以後怎麼發展不好說，現在大直商圈是怎樣看不出來? 06/22 18:28
63F→kelsierlee: 只跟著政府走是錯的；高價區要看政府、財團和富人的 06/22 18:29
64F→kelsierlee: 資產投入動向。否則雙子星也挺好的，至少曾經是核心 06/22 18:29
65F→alexstag: 世界明珠實登都一大排了...還說沒人買XDD 06/22 18:29
66F→kelsierlee: 大直商圈已經有外加春大直、虹光，外加忠泰和良茂的 06/22 18:31
67F→kelsierlee: 商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了，建議你來看看 06/22 18:31
68F推rmna: 到2022年還在強調大直規劃商業娛樂特區幹嘛，商業宅都蓋幾間 06/22 18:31
69F→rmna: 了 06/22 18:31
70F→kelsierlee: 買方是誰的意思，是看是不是相關企業買入；而和其他 06/22 18:34
71F→kelsierlee: 好區比較的意思是；同類型好區豪宅出售比例，至於世 06/22 18:34
72F→kelsierlee: 界明珠用以上兩點檢驗，應該就明顯能知道好不好了 06/22 18:34
73F→kelsierlee: 強調商業和娛樂區，重點就在於政府規劃還是有執行， 06/22 18:35
74F→kelsierlee: 而財團商場興建確實有在投資動工，就是這麼簡單 06/22 18:35
75F噓panda04056: 跟信義區一樣好逛？要麻吹過頭要麻沒逛過 06/22 18:37
76F推kelsierlee: 其實追近是一定的；不過那也要看本身條件如何，就像 06/22 18:38
77F→kelsierlee: 國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜 06/22 18:38
78F推kelsierlee: 還有大直劍南路站旁的整排老公寓，潤泰已經談妥都更 06/22 18:41
79F→kelsierlee: ；這也是問題解決的證明，南港還有很長一段路要走。 06/22 18:41
80F→kelsierlee: 繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋 06/22 18:45
81F→kelsierlee: 、大安都更還有安森最近的重整綠化 種種跡象都在 06/22 18:45
82F→kelsierlee: 象徵舊區逐漸復甦，而且相較其他區完銷的都要更快。 06/22 18:45
83F→kelsierlee: 為什麼這麼貴還銷售這麼快？就是因為蛋黃條件更宜居 06/22 18:47
84F推rmna: 我其實看不懂你想要強調什麼，你是想說南港跟台北市其他區 06/22 18:48
85F→rmna: 發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦，也不是每個 06/22 18:49
86F→rmna: 人都會翻計畫書，就讓時間證明吧 06/22 18:49
87F推rmna: 現在後山埤到南港站一大排空地，會覺得南港沒啥發展也不奇怪 06/22 18:51
88F推Top2108: 這篇明顯就是刻意在釣，各位還真認真... 06/22 18:52
89F推kelsierlee: 我以上的論述都是在反駁原文和你們的觀點，一個問題 06/22 19:00
90F→kelsierlee: 一個回答應該蠻好對應的；相信理由都爬梳的很清楚了 06/22 19:00
91F→kelsierlee: 我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制； 06/22 19:04
92F→kelsierlee: 除非以上問題有被解決，否則高總價高單價客群看不上 06/22 19:04
93F推rmna: 怎麼個壓制法，比例變小沒啥好提，是越壓制價差約小嗎XD 06/22 19:11
94F→kelsierlee: 壓制就是潛在買方會選擇其他好區，同時如果決定要買 06/22 19:24
95F→kelsierlee: 南港，也會在南港要突破行情之前觀望不追價。 06/22 19:24
96F→kelsierlee: 這就是為何原文會問可不可以買，就是懷疑南港沒那個 06/22 19:26
97F→kelsierlee: 價 06/22 19:26
98F推kelsierlee: 單價總價相似的區，買方都會比較再做挑選，這也是為 06/22 19:30
99F→kelsierlee: 何新北一環和台中七期很難向上突破，就是被台北壓制 06/22 19:30
100F→kelsierlee: 我以為這是常識不用講；還有差距變小一樣還是被壓制 06/22 19:31
101F→kelsierlee: 。我以為進步獎已經夠解釋南港先天不良的障礙了哈。 06/22 19:31
102F→AquaEnergy: 我覺得東區門戶利多都反應差不多了，反而西區門戶才是 06/22 19:31
103F→AquaEnergy: 下一波的重點輪動 06/22 19:31
104F→zzyzx: 雖然像反串 但是是事實 06/22 21:30
105F→doris520: 簽名檔XD 06/22 21:40
106F推karachi: 南港確實有發展性，但超越北市蛋黃區的價格就不建議碰， 06/23 00:23
107F→karachi: 會有取代效應 06/23 00:23
108F→karachi: 對老台北人來說，如果真的有錢要置產，在同樣價格條件下 06/23 00:24
109F→karachi: ，第一首選絕對不是南港，而是市心五區 06/23 00:24
110F→AquaEnergy: 南港舊區當時就是北縣規格，以都更來說，還是地價高 06/23 09:05
111F→AquaEnergy: 的市中心五區誘因高得多 06/23 09:05
112F→hankyan919: 南港這兩年要推案的建商還非常多 06/23 09:42
113F推qqcc023: 好好笑都已經貴到嚇死人 還在跟人家說現在不買以後買不起 06/23 15:27
114F→qqcc023: 是現在買不起以後也買不起啦 06/23 15:27
115F推comeonohyeah: 買的起南港大直的人，應該都不會只能買的起一間房 06/23 20:40
116F→comeonohyeah: 啦，買都買起來放！ 06/23 20:40
117F推kelsierlee: 買的起大直的人；我認識的朋友和鄰居都加碼大直，有 06/25 01:50
118F→kelsierlee: 不少原本就住大安、天母豪宅的。沒聽過有人要買南港 06/25 01:50
119F推kelsierlee: 再拿最出名的例子：張忠謀，老先生也是持有大直水岸 06/25 01:53
120F→kelsierlee: 的帝景水花園，近年再買兩戶西華富邦作為目前居所。 06/25 01:53
121F→Top2108: 老蕭一年好像賺五億，好像住南港，當然是沒辦法跟大企業 06/25 14:55
122F→Top2108: 家郭董之類的比啦，但屌打絕大多數的人應該綽綽有餘了 06/25 14:55
123F推kelsierlee: 我上面舉例的意思，是指有能力做選擇的人；甚至願意 06/25 23:31
124F→kelsierlee: 跨區置產的人，都一樣會繼續買在自己認同的好區。而 06/25 23:31
125F→kelsierlee: 南港一直都不在我們的選項，至少十五年內都不會改變 06/25 23:31
126F推kelsierlee: 有關大直商業和娛樂區；商業宅未來確定法規解套以外 06/27 00:26
127F→kelsierlee: ；應該這兩區外圍素地，整體都會陸續規劃豪宅，然而 06/27 00:26
128F→kelsierlee: 兩者的核心區域，倒會繼續往頂級商辦和高檔商場發展 06/27 00:26
129F→kelsierlee: ：瓏山林、宏普、忠泰、良茂、興富發、華固等等建商 06/27 00:26
130F→kelsierlee: ，都有置地準備未來繼續推案。持續增加的高檔酒店、 06/27 00:26
131F→kelsierlee: 商場、餐廳和豪辦都是例證；豪宅暢銷也印證富人眼光 06/27 00:26
132F→kelsierlee: 已經是台北除了信義計畫區外，最繁華的商業娛樂區。 06/27 00:29
133F→kelsierlee: 未來將近四成的重劃區素地投入建設，只會更加進步； 06/27 00:29
134F→kelsierlee: 而南港的先天不良要追上？我看很難，不高級也不繁榮 06/27 00:29