Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?

看板: home-sale時間: 2022年06月22日作者: nm123mn

※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言: : 如題 : 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦 : 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解 : 再麻煩專家 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 小弟我不是專家,但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨! 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢? 目前所知通膨大概5% 那如果房貸長時間的利率大於5%甚至10%這樣買房真的會比較好嗎? 一定有人會說利息轉嫁給租客,但大家不要忘了其實蠻多老房東都沒有貸款房子便宜租的 , 這樣的租屋物件在台灣不是少數, 屆時會不會變成以租代買? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.125.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655897779.A.8CC.html ※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:37:15
1FIBIZA: 房貸長期間利率大於5%甚至10%的先決條件是銀行定存利率長期06/22 19:38
2FIBIZA: 大於4.4%甚至9.4%(這兩年房貸專案很多是定存利率+0.5x%)06/22 19:40
3FIBIZA: 你覺得銀行這樣真的會比較好嗎?06/22 19:40
4Fabyssa1: 利息高於通膨 不錯啊那就存定存躺平收利息06/22 19:42
5FIBIZA: 銀行定存到一定程度會跟不上去, 新貸款的加碼利率會變大06/22 19:42
弱弱的問一下為什麼銀行定存會跟不上去呀? 30年前台灣定存跟房貸的利息不同時都高現在非常多倍嗎 ※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:46:08
6Fhdw: 當利率大於通膨大家就會存錢阿~~~不就通縮了06/22 19:46
7Fhdw: 而且為什麼不看現在呢??幻想沒發生的事情~~忽略現在就是06/22 19:46
8Fhdw: 房貸利息還比通膨低阿~~~~ 06/22 19:46
9Fhdw: 而且你說的老房東便宜租...那也是幻想或個案啦~~06/22 19:47
其實雙北蠻多的,身旁友人跟自身目前都是租這樣的物件。 但應該女生比較不能接受,畢竟便宜租房子大部分都舊舊的
10Fabyssa1: 合理的利率應該是 借款利率>通膨率>存款利率06/22 19:47
11Fabyssa1: 叫你借錢也不是 存錢也不是 06/22 19:47
12Fhdw: 每個人都便宜租,就不會有人出來哀了06/22 19:47
13FIBIZA: 銀行定存利率基本上就是銀行取得可以貸出資金的成本06/22 19:48
14FIBIZA: 今年未升息前, 定存利率大約是0.81%, 加碼利率是0.5%06/22 19:49
15FIBIZA: 也就是說, 銀行用0.81%的成本借入, 用1.31%的代價借出06/22 19:49
16FIBIZA: 銀行賺0.5%06/22 19:49
感謝IB大 小弟我上了一課,懂了謝謝。 ※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:52:15
17FIBIZA: 這邊, 銀行不考慮任何成本的獲利率是61%, 扣除成本之後假設 06/22 19:51
18FIBIZA: 是獲利20%好了 06/22 19:51
19FIBIZA: 但今天如果升息到5%, 銀行同樣要賺20%獲利 加上成本, 貸出 06/22 19:52
20FIBIZA: 利率就會需要到6.4%左右, 加碼利率就會從0.5%->1.4% 06/22 19:53
21FIBIZA: 而6.4%這個利息借的人肯定比1.31%少很多, 所以銀行需要更高 06/22 19:54
22FIBIZA: 加碼利率才能賺到一樣的錢, 當貸出利率高不上去, 就只好降 06/22 19:54
23FIBIZA: 低取得成本, 也就是定存利率 06/22 19:55
24FIBIZA: 用實際例子看 https://i.imgur.com/tGvpKfD.png 06/22 19:57
25FIBIZA: 2006年那時候房貸利率是4%, 但加碼利率是1.9%, 定存只有2.1 06/22 19:57
26FIBIZA: % 06/22 19:57
27FIBIZA: 降低之後的加碼利率仍然有0.875%, 比現在高了0.3+% 06/22 19:58
28FIBIZA: 2006年7月的央行重貼現率是2.5%, 比現在高5碼 06/22 20:00
29FIBIZA: 也就是如果央行再升5碼=1.25%, 定存大概也不會同步從1.25% 06/22 20:02
30FIBIZA: ->2.5% 06/22 20:02
31FIBIZA: 而是大概會只有2趴多一點 06/22 20:02
32FIBIZA: 然後加碼利率就會從0.5->0.8+% 06/22 20:04
33Fjeromeshih: 而且還有銀行法72-2限制,i.e.銀行存3元只能借一元, 06/22 20:04
34Fjeromeshih: 因此銀行的獲利其實更低 06/22 20:04
35Fnm123mn: 意思就是說銀行賺他該賺的部分,如果貸款利息太高導致大 06/22 20:04
36Fnm123mn: 家不願意貸款,他們會先降低定存的利息來確保銀行本身的 06/22 20:04
37Fnm123mn: 獲利,還讓銀行好借貸出去。 06/22 20:04
38Fgy55662008: 存款準備率呢?這次的提升是不是可能拉高之後加碼利率? 06/22 20:05
39FIBIZA: 存準率這次加沒有很多 可能有影響 但不會太大 06/22 20:05
40FIBIZA: 以2.5%的程度 加碼利率現在是0.5x左右, 大概就多個0.01+%的 06/22 20:07
41FIBIZA: 程度 06/22 20:07
42FIBIZA: 譬如0.51%->0.525%之類的 06/22 20:07
43Fgy55662008: 了解 感謝 06/22 20:08
44Fnm123mn: 謝謝 IB大 感謝 06/22 20:10
45Fabyssa1: 前一波就是 通膨率>借款利率 實質負利率無腦借起來 06/22 20:22
46Faqaq123: 去年也聽過一堆沒玩過股票的說可以抗通膨 06/22 22:33
47Fs8752134: 加碼利率蠻多銀行的房貸都是定值 06/22 23:39
48Fs8752134: 例如你是存款利率+0.6%好了, 升息後已貸的人吃香 06/22 23:39
49Fs8752134: 新貸的0.6可能如上面的例子會變成 0.7...up 06/22 23:40
50FIBIZA: 已貸的加碼都是定值 所以升息的話 後面貸的條件越差 06/22 23:55
51Fpiliwu: 銀行會先倒 你要先擔心你的存款 06/23 08:50
52Fyesyesyesyes: 利率5%? 台灣的工商業會先死一排,升息不是只針對房 06/23 08:51
53Fpiliwu: 利率是貨幣的價格 06/23 08:52
54Fpiliwu: 存款利率越高存款量越多,反之貸款越少 06/23 08:53
55Fpiliwu: 銀行賺利差沒錯但利率大幅改變後他賺利差的量不會一樣 06/23 08:54
56Fpiliwu: 現在這個利率水準台灣已經超額儲蓄銀行錢太多 06/23 08:55
57Fpiliwu: 你大幅拉高利率後會發生什麼事? 06/23 08:55
58Fpiliwu: 爛頭寸對銀行的意義在於存款要給錢但銀行端沒有放款帶來 06/23 08:56
59Fpiliwu: 的收入 06/23 08:56
60Fpiliwu: 也就是身為金融存貨的貨幣已經太多 06/23 08:57
61Fpiliwu: 拉高存款利率等於拉高存貨量,另一方面又調升價格會導致出 06/23 08:57
62Fpiliwu: 貨減少 06/23 08:57
63Fpiliwu: 目前小幅升息影響不大 06/23 08:58
64Fpiliwu: 要是台灣大幅升息銀行挫勒等而已 06/23 08:58
65Fsspider0829: 喔 銀行利息如果高於5%-10% 我就賣了定存 不好嗎- - 06/23 11:31
66Fsspider0829: 會問這問題 表示 這問題了解不夠 06/23 11:31

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