Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?

看板: home-sale時間: 2022年06月22日作者: CrabBro

※ 引述《dotdotilove (點點)》之銘言: 不知道為甚麼成為系列文.... 我是七年七班科技業工程師 買第一間房就很單純的剛需,我就是需要買一間房子來自住 算算貸款繳的利息還比我繳的房租還少,有能力的話當然要買 就有規畫存錢理財然後買房子,水到渠成 要說的話我覺得還有一個關鍵 就是父母對我的影響,從我開始工作的第一天我爸媽就要我準備買房 一開始會覺得傻眼,而且他們也沒打算要資助我 但是他們給了我釣竿 幫我分析利弊得失,而且說假如有事願意當我的後援 另外在仲介、找房、殺價、裝潢等各方面給我大力的援助 在我買房的時候,公司裡有一位跟我同時期進去的大學同學 他賺得自然跟我差不多,加上平時極度節儉,我們當時幾乎都是一起看房的 而且他是研替,所以工作時間比我長一些 當時他大概比我多存了200萬吧 可是當我下定決心all in買房的時候,他反而縮了 最近新竹地區的房價變化也不用我多說 到後來放棄竹北跑去看外圍了,雖然他大概還是買的起竹北,但心裡的檻過不去 這事讓我體認到財商真的很重要 再來提一下買房當然不是隨便亂買的 我看了前後超過50間房子,從小套房看到四房看到透天 每一間的優缺點,自己的負擔能力在哪,都仔細分析過 前後也大概看了半年吧,才挑了現在住的房子 也證明我當初挑的是對的 近半年平均成交價超過45萬了,最高價超過50萬且不只一間 在我2018年買房的時候,是一坪17.X萬,漲幅有300%上下 高於竹北地區的平均漲幅 後面的故事就是繼續錢滾錢 賺了錢就繼續投入房地產和股市,不用賺太過貿進和高風險的投資 房價漲了,就增貸出來繼續作投資 至今有五間房,沒意外年底會有六間房 總負債大概6000多萬,房租的收入一年大概300萬 一年大概有,一年繳息就要100萬,還本215萬,實際現金流-15萬 除了第一間我自己住的以外,其他有三間租金可以還本利和還有剩(第四間也會找這種型) 另外有一間是預售屋在A7,那間現在應該已經賺150-200萬了吧 一樣要說的是,買房子不是閉著眼睛亂買的 這幾間房子,我都是看了很多間,也跟家人再三討論過 來講幾個例子好了 1. 靠近某私立大學旁邊的整棟電梯宿舍22間房,有完整規劃包含洗衣停車等空間 >> 開價的投報率有5%,這一開始確實有吸引我,可是和家人再三討論過放棄 主要的問題在於未來少子化的問題,現在有不少學校陸續的關門 雖然現階段看起來還可以,但能否維持20年就要打上問號 而且實際上附近有不少類似的格套在賣,感覺似乎有不妙的氣味 2. 一間靠近竹北台元科學園區的15年透天 >> 本來也是想買來改成格套,感覺重新隔間後應該可以弄出12間 靠近台元未來20年都不用擔心租客問題,應該有利可圖 後來放棄的原因是本來的格局要做成格套工程太過浩大 預計要花費的總費用就高達700萬,這些費用未來轉賣也不會直接加在房價上 3. 靠近清大的含頂加公寓頂樓 >> 別人已經改好的格套,看以來品質不錯,有在維護 而且給出的投報率高達5.8%,貌似不錯,靠近清大也不用擔因租客問題 但這間的問題是已經5X年的公寓了!!!! 附近的環境加上建築物本身的品質,到底能不能再稱20年都不知道 都更也八字沒一撇,附近居民都老人,感覺就是都更無望,到此決定放棄 其他肯定還有其他經典的例子就不一一說明了 4.靠舊市區別人改好的,一間說可以租14K~16K,我看了看很懷疑這租金真實性 問了問附近行情和有在租屋的同事,都覺得吸引力很弱,懷疑是假租約 租金投報率有6%,前一手才剛買來半年改裝直接賣 5.靠近園區的老舊透天,兩層樓加蓋成七層樓 投報率多少我忘了,看了就毛骨悚然 大GAY是這樣啦 本來30歲的時候給自己的目標是在40歲要有3000萬的資產 這兩年過後.....發覺在我33歲前就完成了.... 40歲的目標不知道現在要改成甚麼樣的里程碑 --
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1Fon32: 7年級看一堆都貸款2000-3000W 你這還6000W 大家都神了 06/22 21:10
2Fon32: 怎麼自己公司能貸款1000W的人都吃力 結果這上面都2000起 06/22 21:11
3Fpttcd: 真的厲害…. 06/22 21:12

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