[請益] 簽約後賣家想約出來談售後回租

看板: home-sale時間: 2022年06月22日作者: steven12wu

月初簽了一間20年中古屋 約定七月底交屋 屋況還可以 我們原本也只打算做簡單整理 盡量在一個月內整理完搬家 (更換電線、拆掉一樓和室、二樓壁紙、搭採光罩) 原屋主是一對滿和善的老夫妻 上週突然透過房仲詢問我們 因為新房子還沒找到 能不能讓他們售後回租一到兩個月 爬文搜尋之後覺得 雖然能省一個月的房貸同時先做室外工程 但是回租要注意的眉角太多,又要延後一個月入住 而且當初簽約根本沒講.... 所以婉拒了對方 結果剛剛房仲又打給我老公 說屋主夫妻再三拜託幫忙讓他們老人家不用搬兩次家 約明天晚上出來談 老公也答應了 到底約出來是要談什麼呢? 假設真的要售後回租,我們這樣同時出租+室外施工,屋況點交責任要如何界定? 我感覺當初簽約前如果有提出這個要求,價格可能不會踩得這麼硬 但我沒有買二手屋的經驗,現在真的滿頭問號.... --
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1Fwoohaa: 沒有急需入住,可考慮回租他們一個月,然後租金收高一點06/22 23:43
2Fwoohaa: 試試?不然他們一個不爽交屋前亂搞也挺麻煩的06/22 23:43
謝謝大家的建議~統一回覆在一樓 今天得知,賣家夫妻的房子找好了,但是好像是另一邊有點問題,所以才需要售後回租 但是賣家開的租金離我們的房貸太遠了 大概只有20年房貸的一半 我們是沒有到會沒地方住的程度 也很想盡量幫忙 但是也非常希望能趕快搬過去 目前跟老公討論的方式是 若房租談不攏 就還是請他們先找別的地方住 但是要帶走的大件家具(小沙發、辦公桌) 可以先搬到我們沒有要用的房間寄放 一個月後再搬走 不知道這樣的方法會不會比較兩全其美
3FF1239810: 你如果不想出租,就想個委婉的藉口推掉即可,例如你什06/22 23:45
4FF1239810: 麼親人他房子都賣樓,準備搬回來那住了。06/22 23:45
5Falexhsu0909: 推掉,簽約前就該講好06/22 23:55
6FBryantKobe: 用20年房貸月付金額當租金 看他們要不要06/23 00:00
7Fsiriuswinds: 如果自己要住的越早點交越好,售後回租萬一之後租06/23 00:04
8Fsiriuswinds: 客找藉口一直不06/23 00:04
9Fsiriuswinds: 搬家才頭大,除非投資件,不然不建議售後回租06/23 00:04
10Fethanc: 不急著入住可以回租 我當初也有回租一個多月 但記得簽租06/23 00:05
11Fethanc: 屋合約06/23 00:05
12FABCDEFGH1: 當初買房 也是被要求回租 後來因房租開高了一點 對方06/23 00:14
13FABCDEFGH1: 就放棄了06/23 00:14
14Fchrischang: 有簽合約就還好吧..押金也照算06/23 00:36
15Fchrischang: 我是覺得對方的理由也蠻合理的 06/23 00:36
16Fpanted: 租金開高一點,漏水保固就是從交屋開始算,我覺得沒什麼06/23 00:46
17Fpanted: 問題,我也是這樣交屋的,我交屋時候房子內還有半年約的06/23 00:46
18Fpanted: 租客06/23 00:46
19Fcoburn: 我也遇到 我不急 就給他們續 合約照打 押金一個月這樣 他06/23 01:36
20Fcoburn: 們買新房子 被裝潢拖到 我也不怪他們06/23 01:36
21Fricenoodles: 這真的要看你自己 但真的不想 就交給仲介處理06/23 02:07
22Flucky466: 很奇怪為什麼賣掉又要回租,都這麼老了不怕沒人租嗎? 06/23 06:29
23Fqqq7840: 建議談流程延遲交屋+收租金比較有保障06/23 06:38
24Ftaoist9999: 契變,遲延交屋+減少買賣價金(或是補償金)。06/23 07:53
25Fsdhpipt: 一定要簽租約 其他沒啥問題06/23 07:58
26FUrmila: 我爸媽有售後回租經驗,因為新房子的工程延誤,舊屋賣了。06/23 08:00
27FUrmila: 所以你先了解他新房媒著落原因,如果要租合約日期訂明,而06/23 08:00
28FUrmila: 且最好去公證06/23 08:00
29Ffranktku: 我也是售後回租給賣家,建議可以扣尾款,我是扣了50萬06/23 08:45
30Ffranktku: ,等租約到期再看有無漏水等重大瑕疵06/23 08:45
31FAnderson0819: 老人家給一點同理心吧06/23 08:46
32Fpanted: 其實回到原po的問題,單純是看原Po喜不喜歡原屋主售後再回06/23 08:48
33Fpanted: 租,售後回租風險真的非常的小,幾乎沒風險,但原po如果06/23 08:48
34Fpanted: 心理這關過不去,那就堅持不售後回租就好06/23 08:48
35Fsnowangelic: 看買的時候 價格 好嗎06/23 08:52
36Fsnowangelic: 如果賣家 沒很貪心06/23 08:52
37Fsnowangelic: 你又不及 那就回租? 06/23 08:52
38Fyesyesyesyes: 租金.押金可以直接扣在房款裡面嗎?06/23 09:09
39Fjackyu: 元PO都覺得當初價格很硬,既然硬你就回租收多一點囉06/23 09:10
40Faaaplay: 中古屋現況點交,不用想太多。房租開高點就好06/23 09:15
41Fhorb: 租金要多一點吧。都答應了06/23 09:46
42Fhorb: 短期約。金額高一點應該還好06/23 09:46
43Fhorb: 賺一下利息也可啦06/23 09:48
44Fhorb: 等下。他們還沒找到房子。如果說在等簽約就算了。還沒找到房 06/23 09:49
45Fhorb: 子…這可能要個半年…06/23 09:49
46Fc90195h: 價格硬還給回租,你是柿子?06/23 10:06
47Fseedhorse: 委婉一點推掉就好了06/23 10:14
48FCrabBro: 售後回租是一個很常見的,你若不高興租金談高一點06/23 11:02
49FCrabBro: 你也踩硬一點,不過還是不建議撕破臉,對雙方都沒好處06/23 11:03
50Falanbread: 售後回租簽約前就要協商好了,這種後面才在該的我一律06/23 11:11
51Falanbread: 不屌06/23 11:11
52Ff06123k: 租金開高一點就是軟釘子了 前屋主也會算成本06/23 12:23
53FSiaoBen1996: 不要省公證費06/23 12:46
54Fhsnu90542: 要求當作延後交屋吧,每天拿萬分之五違約金06/23 12:53
55Fhsnu90542: 七月底才交屋,真的有心找房子絕不會找不到06/23 12:53
56Fhsnu90542: 但是他們不是認真努力找房子而是一直想爐你們讓他們繼06/23 12:54
57Fhsnu90542: 續住06/23 12:54
58Fhsnu90542: 感覺他可以一直爐下去啊,再爐一年半年,最後再跟你們06/23 12:55
59Fhsnu90542: 要搬家費XD 06/23 12:55
60Fhsnu90542: 而且六月初你們簽約時他們應該就已經做好搬兩次家的準06/23 13:00
61Fhsnu90542: 備了吧,畢竟大家都差不多簽完約一兩個月後交屋,如果06/23 13:01
62Fhsnu90542: 他們賣你們的時候還沒賣其他房子,肯定不可能七月底入06/23 13:01
63Fhsnu90542: 住啊06/23 13:01
64Fhsnu90542: 為何現在突然開始哀求不要讓老人搬兩次家XD06/23 13:01
※ 編輯: steven12wu (59.126.214.85 臺灣), 06/23/2022 13:44:27
65Faaaplay: 租金用附近區域行情+%數阿,另一邊延宕他們自己要出力 06/23 18:34
66Fhw5566: 售後回租就租金照行情 有人繳房貸利息超爽的好不好 我今 06/23 21:26
67Fhw5566: 年都玩兩次這種案子了 06/23 21:26

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