[請益] 高雄新大樓換透天請益

看板: home-sale時間: 2022年08月02日作者: poy5566

home-sale板各位大大及CECA大好: 小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓,位於高雄蛋黃區,貸款剩餘約1000萬,若賣 掉並扣完相關費用,含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。 一、小換大緣由: 1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放,大樓室內空間實在太小 ,且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間,供其天馬行空幻想並實做(美國車庫 創業概念)。 2.房子小跟老婆吵架後沒地方躲,加諸阿公阿嬤來看孫吃個飯擠來擠去,故有大空間需求 ,別再推四房了,住大樓很不習慣,除非室內40坪以上(理性勿戰大樓透天)。 3.女兒要養兔子、兒子要養狗 二、新房及房貸: 近年在看高雄蛋黃區的透天(地坪25~35),屋齡不超過30年,且位置不能太差,預算2800 萬以內,若以上述數額計,自備二成頭期款,每月還款抓8萬;另有信貸(每月1.5萬)、無 車貸。 問過銀行,初步計算:薪資(含獎金)/貸款大於1.3的基準線,銀行應可核貸。 三、家庭及收支概況: 1.夫妻30歲出頭,家庭年收200萬元多一些,若不計額外獎金,純就底薪夫妻加總每月實 領約12萬多,雙方工作到65歲沒問題,且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸 8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月),不足的部分以獎金、分紅或存款支付。 2.有一子一女(皆幼兒園階段),小孩念媽媽學校就好,之後應該不會念私校。 3.雖無與公婆、岳父母同住,但若雙方家長年老,為人子女希望有一樓孝親房可供居住及 照顧。 4.長輩無後援,但未來應可繼承雙方父母之資產(房+地)。 四、問題點: A.就收支比來評估,「每月」可支配所得(薪資減房貸)扣除生活雜費及稅賦後,可能變負 的,前幾年需以獎金及存款支付,等底薪隨年資提高應可輕鬆應付,然而在此時間點作此 決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除) B.就財務面而言,買了透天就很難再投資新房,無法再以房地產做為投資理財工具,且未 來若是要分產,老舊透天只剩土地價值,等於資產重壓在房地產,是否有其他風險? C.眼下這個時間點,北高雄近來受台積電設廠影響,房價已反應過了,後續是否還會再漲 ? 擔心過幾年後再買北高透天,房價已高不可攀(雖然現有住宅能扛房價漲幅)。 D.除了升級為四房或洗到蛋白區的大透天外,是否還有滿足上述條件(居住空間及財務配 置方法)之其他可行性做法? P.S.手機排版傷眼先說聲抱歉 有請房板諸位大德及CECA大開示,謝謝! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.202.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659416443.A.845.html ※ 編輯: poy5566 (223.139.202.242 臺灣), 08/02/2022 13:02:27
1FTattoo: 三十年透天還要2800?要多看一些嗎 08/02 13:16
2Fpoy5566: 報告t大 內文有提到以不超過三十年為原則。 08/02 13:18

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