Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?

看板: home-sale時間: 2022年08月08日作者: shuichia

因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息) 剩下的247168是還銀行 降低貸款餘額 之後賣掉會回來 或是要增貸借出來也可 而1000萬的物件 現在隨便出租26000 一年的租金就是312000 完全是沉沒成本 相比起來買房的成本一年還少了12萬 說頭期款要存200萬,租屋可以投資獲利 拜託操作1000萬買房全貸根本不是問題 頭期根本一塊都不用出 所以從金流看買房一個月要多拿一萬 但從資產看買房一個月比租房還省一萬 配合前面Ib大說的 自住換房論 你漲換的也漲 你跌換的也跌 以及Ceca大的房價漲跌機率論 稍微算一下就知道自住真的沒差 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.99.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659948315.A.633.html
1Fgerychen: 謝謝回覆,等下就去簽約 08/08 16:57
2Frabb2000: 1000萬哪裡能租26000 ? 講得簡單 08/08 16:58
3Fvars332000: 打錯了~1000萬物件出租大概是1w6吧? 08/08 17:00
4Fstststanly: 北部非隔套物件有辦法租到這麼高嗎? 08/08 17:03
5Fs26492755: 一千萬租16000勒 呵呵 08/08 17:05
6Fjaricho: 感恩 等下朋友就去簽約 08/08 17:06
7Fs26492755: 如果你遇到一千萬只租16000的最好不要搬家 好好珍惜你 08/08 17:08
8Fs26492755: 的房東 08/08 17:08
9Fs26492755: https://i.imgur.com/68GNppO.jpg 08/08 17:12
10Fs26492755: https://i.imgur.com/1Ba6Pq7.jpg 08/08 17:12
11Fs26492755: 我搜新莊16000只有六個物件 08/08 17:12
12Fyiliang1107: 1000萬,1萬6 ????好佛 08/08 17:12
13Fs26492755: 公寓我不熟 鈴木跟女人香這樣的物件千萬絕對屋主馬上 08/08 17:13
14Fs26492755: 衝來跟你簽約 你還會當社區最高單很久很久 08/08 17:13
15Fdog37: 我們這棟大樓是700-800萬租13000,1000萬應該租不到26000吧 08/08 17:13
16Fs26492755: 我新買那間571 我交屋租16000給你看 08/08 17:14
17Fyiliang1107: dog大是哪裡啊,…目前手邊都穩穩2萬4起跳 08/08 17:19
18Fjason789780: 笑死說等等就去簽約的是反串還是親友阿XD 08/08 17:30
19Fppnow: 我750萬就租25000了,傻空清醒吧 08/08 17:30
20Ffatb: 女人香是有甚麼問題嗎 好奇問問(名字特殊之前看到有印象) 08/08 17:36
21Ffatb: 一千萬租16000 如果是2~3年前買的預售屋 還蠻多的 08/08 17:37
22Feeewwweeewww: 還在出租 結果房客自殺便兇宅 08/08 17:38
23Ffatb: 看錯原來是在講太低 那確實我看到的幾乎都在25000以上 08/08 17:39
24Ffatb: 新房子 有讀洗獨陽 保底2萬 08/08 17:39
25FDwyaneWade: 新竹1300萬新大樓可以租25000 08/08 17:41
26FDwyaneWade: *新莊 08/08 17:42
27Fs26492755: 板上之前討論過啦 就N大不算租金只算買賣價虧了30 但他 08/08 17:55
28Fs26492755: 是2019賣的 如果他放到現在 至少可以多賣100還倒賺 然 08/08 17:55
29Fs26492755: 後他的租金估12000...... 我說他好人大大一生平安 不 08/08 17:55
30Flabell: 新莊還是新竹 08/08 17:55
31Fs26492755: 這故事告訴我們 買賣時間點跟對當地租賃行情瞭解與否也 08/08 17:56
32Fs26492755: 很重要 雖然N大加上租金其實沒虧 但她在抱三年 就可以 08/08 17:56
33Fs26492755: 賺超過100加三年的租金了 可惜 08/08 17:56
34Fs26492755: 最近討論到女人香的應該就那篇文吧 08/08 17:56
35Fs26492755: 另外一個鈴木不推薦買 即便他離丹鳳站超近 08/08 17:57
36Froy0710: 真的要收租 去買投報房吧 最近報一間仲介給的底價1250月 08/08 18:27
37Froy0710: 收6萬的給朋友去下斡 不過屋齡久了點就是 但是每月還完 08/08 18:27
38Froy0710: 貸款還是+1萬多 08/08 18:27
39Fcarden31: 雙北房價租金比到四十幾甚至五十幾跟租房比就划算一點, 08/08 18:27
40Fcarden31: 但其他地方大部份都三十年左右的真的不用猶豫 08/08 18:27
41FNovaShin: 下下下新莊超級城市兩房950租27000超爽噠 08/08 19:07
42Fshuichia: 就算雙北1000租2.6我已經說的很保守了,再高的都有,你 08/08 19:15
43Fshuichia: 說有些租不到,那你自住不要買那間不就好了 08/08 19:15
44Fbms: 我台中8XX就租了三萬 08/08 20:19
45Falonzohorse: NOVA大買溪崑那喔? 08/08 21:07
46Fonezillion: 新北12xx老公寓,租26k便宜搶著租 08/08 21:10
47Forz811017: 我租處對面成交1980成交,權狀19.1坪,這樣要租52000 08/08 21:20
48Forz811017: ?,類似周遭夾層格局我看大概也才38000左右 08/08 21:20
49FNovaShin: 對呀 我舊家住板橋,8年前沒錢就買便宜的 08/08 21:21
50Fox321: 太高調了別說的這麼香,房價高還是很多人買不起,趁這波買 08/08 21:21
51Fox321: 不下手的繼續租,做房東的繼續調高點租金多簽幾年,雙贏皆 08/08 21:21
52Fox321: 大歡喜啦 08/08 21:21
53Forz811017: 不過還是要看房型地點就是惹 08/08 21:22
54Falonzohorse: 不過現在還有950那麼甜的價格嗎? 08/08 21:28
55Forz8906: 上面B大800多租30000是有隔套嗎? 08/08 23:32
56Fbms: 一般兩房 不過我是2020買的 也是幸好有看到C大的文 08/08 23:52
57Fkagaya: 2020買價說2022租價沒意思 羨慕 08/09 09:40

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