[請益] 點交前廚房被拆走

看板: home-sale時間: 2022年08月11日作者: amyisme

上個月 未透過房仲 直接與屋主簽約中古屋 屋主五年前廚房有整理 (看屋時 還特別告知我們廚房不用整理O.O 雖無另外承諾設備事 宜) 今天發現 廚房"抽油煙機 瓦斯爐 "被抽拆走了 (目前尚未點交 契約書也未列表) 翻閱契約書 有一條文內容為: 五. 買賣標的包含房屋及其室內(外)之定著物 ,門窗,廚房,衛浴,防盜,逃生,水,電,照明等設備 (不含燈術燈飾)及公共設施等物品,在點交房 地前賣方應保持或恢復正常使用,不得任意 卸,變更或破壞,否則應由賣方負責回復原狀。 請問 瓦斯爐這些是定著物嗎? 另外廚房的定義 是包括哪些? 知道瓦斯爐這些沒多少錢 但是這間房子也只有他說的 廚房狀況好一點 , 其它都要整 理。。。 再請各位達人解答。。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.249.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660162110.A.E02.html
1Falexhsu0909: 要選舉了,很多免費法律諮詢08/11 04:14
2Fmotordan: 印象中房子的水管瓦斯管這種才算定着物 瓦斯爐是家電設08/11 04:16
3Fmotordan: 備類,就像冷氣也可以拆走08/11 04:16
4Frabb2000: 要求他恢復原狀, 否則提告。08/11 04:24
5Ftonybk: 你很喜歡前屋主的瓦斯爐、抽煙煙機嗎?不然幹嘛在乎08/11 05:13
6Fs26492755: 簽約的時候沒有寫嗎 抽油煙機跟瓦斯爐我都有勾到08/11 05:34
7Fs26492755: 我被拔過一次烘碗機 跟冷氣被調包過 新新禾聯變成舊舊08/11 06:15
8Fs26492755: 東元 從此我連品牌型號都寫上去08/11 06:15
簽約時沒有勾設備列表 是空屋值錢的冷氣都拆走了 廚房只留鑲在系統櫃的烘碗機。。 。特別註明現況交屋 有履保。。。 ※ 編輯: amyisme (111.83.249.10 臺灣), 08/11/2022 06:41:41
9Fosirisobelis: 我當初合約裡有寫瓦斯爐抽油煙機熱水器要留 08/11 07:08
10FF93935: 賣太便宜 越想越不對勁 08/11 07:11
11Fxulzj524: 正常合約會寫 我當初買中古屋 合約都有註明 冷氣室外機 08/11 07:18
12Fxulzj524: 暖風機淨水器 抽油煙機 瓦斯爐熱水器 08/11 07:18
13Frabb2000: 原po跟樓上s大 被拔走或換爛的情形, 肯定是屋主賣太便 08/11 07:20
14Frabb2000: 宜(被殺價太慘), 進而不爽要凹一些東西回來, 所以買 08/11 07:20
15Frabb2000: 家算賺到買到便宜。 08/11 07:20
16Fkagaya: 像樓上那樣想就好啦 08/11 07:29
17Fazt911231: 抽油煙機 瓦斯爐也不貴 貴的是系統櫃流理臺吊櫃 08/11 07:38
18Fazt911231: 自己換還比較衛生還可以挑品牌 08/11 07:39
19Fazt911231: 一般林內 櫻花的兩機加起來含安裝也不到15000 08/11 07:41
20FAnyotw: 這就互相不爽啊XD運費大於價值喔 08/11 07:42
21FAnyotw: 沒寫的都沒有法律保障喔^_^ 08/11 07:42
22FHenrique: 抽油煙機瓦斯爐不是定著物 08/11 07:45
23FbabyMclaren: 我個人解讀,瓦斯爐應該算定著物 08/11 07:46
24FbabyMclaren: 就像水電,把牆壁管子都拆光,算是合法履約嗎 08/11 07:46
25Fzaza5566: 拔了就算了 自己重買重弄啊= = 08/11 07:48
26Fzaza5566: 我當初買的中古屋 冷氣窗簾家具全被清空 只留熱水器XD 08/11 07:49
27FbabyMclaren: 照這樣衛浴馬桶,洗手台,浴缸蓮蓬等全拆 08/11 07:49
28FbabyMclaren: 也算是能正常使用? 08/11 07:49
29Frabb2000: 明管可能可拆, 暗管不行。 08/11 07:49
30Fzaza5566: 更何況人家還有換舊的給你算有心了(!? 08/11 07:49
31FbabyMclaren: 合約有這一條,請問廚房要怎麼正常使用 08/11 07:50
32Fzaza5566: 馬桶 洗手台這些 真要有心 拆走也不是不行啊= = 08/11 07:50
33FbabyMclaren: 那就不會有正常使用那一條了 08/11 07:50
34FbabyMclaren: 除非大在地上算正常,這也不能預設立場 08/11 07:51
35Fs26492755: 烘碗機的時候 警衛說都13年的烘碗機就不要計較了 冷 08/11 07:55
36Fs26492755: 氣是真的大意了 不過一般都會勾設備列表 我覺得原po 08/11 07:55
37Fs26492755: 的仲介不夠細心 我之前還遇過拔熱水器的 不過那個斷 08/11 07:55
38Fs26492755: 頭價 他想拆什麼我都可以 哈哈哈哈 08/11 07:55
39Fzaza5566: 人家都用那麼久了 給他帶走沒差啦 自己換新比較爽 08/11 07:57
40Fsgds: 他不拆,你還要找人來拆,你賺到 08/11 08:01
41Ftswen: 那個再買就好 08/11 08:01
42Fwiggyc: 那就按合約不要點交,請屋主備齊再再點交,你仲介不會去 08/11 08:02
43Fwiggyc: 交涉嗎? 08/11 08:02
44Fgaussjordan: 嫌仲介錢賺太多想自己賺就自己去談 08/11 08:12
45Fsupercat060: 上面不是都說沒透過仲介了?怎麼大家還順便說仲介不 08/11 08:16
46Fsupercat060: 夠細心呀 08/11 08:16
47Frabb2000: 可以再付2%服務費請仲介去喬,如果自己不想跟屋主談的 08/11 08:18
48Frabb2000: 話。 08/11 08:18
49Fleonhsu: 房地合一不能認列成本,合約也沒註明,就讓他拆吧 08/11 08:18
50Frabb2000: 或者提告要求恢復原狀, 既然問了表示真在乎。 08/11 08:19
51Frainrein: 我還遇過連窗簾跟系統櫃都拆掉帶走的 08/11 08:22
52Floveswim: 我買的時候也逐一點交 你沒勾選到 他拿走也沒問題 08/11 08:31
53Floveswim: 你有勾選承接的電器 他拿走了 就有問題 08/11 08:31
54FAnyotw: 都已經拆了交涉個屁= = 08/11 08:32
55FAnyotw: 又不可能免費裝回來 08/11 08:34
56Fcutesuper: 合約沒寫 難拿回來 你處理的時間成本應該會更高 08/11 08:34
57Floveswim: 我記得過戶前還會再看一次房 阿你是太忙了嗎?沒去看?? 08/11 08:34
58Fcutesuper: 除非你是抱持讓他不舒服=無價的想法 08/11 08:35
59FAnyotw: 告也告不贏,你花錢還是沒他舒服 08/11 08:36
60Fcharliebitme: 簽約當天居然沒勾現況說明書嗎... 08/11 08:40
61Fasdf0923: 無所謂啦,這兩樣也沒多少錢,換新也比較爽 08/11 08:43
62Feddie0729: 我也覺得是賣便宜了 往好處想你已經賺到房價了 08/11 08:44
63Fs26492755: 眼包 看太快 看成透過仲介 08/11 08:49
64Fs26492755: 省得仲介費購買了啦 小事 08/11 08:49
65Fcurry56: 本來就要逐一點交 08/11 08:51
66FPeteribb: 這種油垢髒污多的廚具換新比較好,給我我還不要,真的 08/11 08:56
67FPeteribb: 不爽看房仲有沒有什麼可以凹回來的 08/11 08:56
68Fcutesuper: 一堆沒看內文就推的 就寫沒找房仲了 08/11 08:57
69Ffrank111: 哈哈哈 二手的拿去回收場都賣不到500元,拆這的工都不只 08/11 09:06
70Ffrank111: 這500元,剛好換一套新的,這種小事笑笑就好 08/11 09:08
71Ffrank111: 你硬要他還,他說不定也是去回收場拿兩個給你,不保證是 08/11 09:12
72Ffrank111: 好的,結果你還是要找人拆和丟掉 08/11 09:13
73FKeinohrhasen: 看留言就知道素質真的很低,很明顯是房仲跟賣家的 08/11 09:28
74FKeinohrhasen: 問題 08/11 09:28
75Fethel617: 原po不是說沒透過房仲買賣嗎?跟房仲什麼關係? 08/11 09:33
76Fsdhpipt: 瓦斯爐不算定著物 08/11 09:38
77Fsdhpipt: 至少我在稽徵所看人吵架 稅務員都說不算 08/11 09:39
78Fcutesuper: 所以留言素質真的低啊 要馬不看內文 要馬看不懂中文 08/11 09:42
79Famordelcor: 同意Keino大 素質連第一句都沒看 XD 08/11 09:48
80Ftiano: 這兩樣買新的比較好 08/11 09:53
81Fsagarain: 流理台240cm 不就三萬就有了 不含上櫃 08/11 09:56
82Fachiyeng: 沒寫品牌跟照片的話 自己買還比較實在 不用浪費時間 08/11 09:57
83Fsagarain: 爐具抽油煙機 一萬夠了吧再高點也就兩萬 08/11 09:57
84Fyesyesyesyes: 第一行就說沒透過房仲 一堆人不看內文的嗎 08/11 09:59
85FPlumpy: 你賺到真的 拆 收 超麻煩 剛好換套新的自己也開心 08/11 10:00
86Fleesly: 你簽約前有照相存證嗎 依條文看應該是可要求恢復 08/11 10:04
87Fleesly: 實際上沒法恢復但你可提出吵吵架抵個一兩千也好 08/11 10:05
88Fleesly: 條文已經有廚房設施了不用管算不算定著物 08/11 10:13
89Fleesly: 那兩樣一定算廚房設備 但有照片佐證比較好吵 08/11 10:14
90Fs26492755: 我之前冷氣被調包就是敗在沒拍照 仲介問我有拍照嗎 乾 08/11 10:18
91Fs26492755: 他們自己的照片也沒拍到冷氣 不過後面那台被調包後 08/11 10:18
92Fs26492755: 的舊冷氣用到現在快四年也都沒事 08/11 10:18
93Fmayhiito: 大意了 沒有寫!! 不講武德! 08/11 10:20
94FAnyotw: 定著物官司沒看過低於200萬的XD,依據我的同溫層真沒聽過 08/11 10:20
95FAnyotw: 真的來拼瓦斯爐的 08/11 10:20
96Fkagaya: 結果舊冷氣反而好用 08/11 10:20
97Fbenny3579: 阿合約沒寫就沒救啊 08/11 10:21
98Fwu7477: 先看契約再看動產是否已附合不動產吧 08/11 10:32
99FIBIZA: 1.你被拆走的是廚具, 不是廚房 08/11 10:38
100FIBIZA: 2.廚具屬於設備, 合約沒勾的話, 設備拆走是沒問題的 08/11 10:38
101Feipduolc: 你如果在意的話,打約前臉皮厚一點一個一個問 08/11 10:47
102Feipduolc: 而且別的人不拔走也不代表拔走有問題就是 08/11 10:47
103FArietta: 抽油煙機跟瓦斯爐不算固著物XD 所以契約沒特別寫的話他可 08/11 10:58
104FArietta: 以拔走沒錯 08/11 10:58
105Fs662445: 想借問,家裏有很喜歡的吊燈可以拆走嗎?因為當時合約書 08/11 10:59
106Fs662445: 忘記個別註名我們要帶走燈具 08/11 10:59
107FArietta: 吊燈可以拔走,但是你同樣地方要補照明 08/11 11:01
108Fkusomanfcu: 拔掉還要人工錢勒,你484砍價砍爆啊 要喊舒服啊 08/11 11:15
109Fkusomanfcu: 你放燈泡就好 燈具這種超主觀的沒啥差 08/11 11:16
110Fkusomanfcu: 反正廚房設備你也會想換沒差啊 08/11 11:17
111Fkusomanfcu: 冷氣我覺得一般 壓縮機還在都還好 08/11 11:18
112Fkusomanfcu: 換新的也差不多 08/11 11:19
113Fhorb: 廚房拆走不是很好嗎。廢棄物處理費用很貴的。除非你不想裝潢 08/11 11:22
114Fhorb: 原本是不想整理啊。 08/11 11:22
115Fhorb: 我覺得還是整理一下廚房啦。不會後悔。 08/11 11:23
116Fhorb: 我是覺得去討這些。金錢跟時間上。都不划算啦。 08/11 11:25
117Fbeminaru: 合約正常會寫,各種電器都會勾要留與否 08/11 11:28
118FMei5566: 廚房換掉,比較好 08/11 11:30
119FMiLu307: 聽起來就不是自住打算投資的,才會留意到這個? 08/11 11:55
120Fwuu831: 賺到吧!趁機換自己喜歡的 08/11 11:59
121Ftamed: 所謂定著物,係指非土地之構成部分,繼續附著於土地,而達 08/11 12:07
122Ftamed: 一定經濟上目的,不易移動其所在之物而言 08/11 12:07
123Ftamed: 一般在講定著物 都是在講建築本體比較多 08/11 12:08
124Fidmaker: 合約沒寫清楚就是可以拔啊 重買不就好那些也沒多貴 08/11 12:24
125Ftello: 遇到客家房東吧,懂得惜福 08/11 12:42
126FNewPassat: 除油煙機不換?都買屋了該換還是換吧... 08/11 13:26
127Fs662445: 拆除費真的貴爆 他幫你拆走反而你省錢 08/11 14:08
128Fniniokita: 正好買新的 08/11 14:10
129Fpohan0921: 他要出拆除費+運費+重新安裝費 這樣根本划不來吧 08/11 14:13
130Fpohan0921: 除非自己就是水電可以搞這些啦 08/11 14:14
131Fsdhpipt: 沒有執照的話 瓦斯理論上不可以自己拆裝 犯法的 08/11 14:20
132Falfi2016: 把時間浪費在這點小事上幹嘛 08/11 14:37
133Falfi2016: 舊的拆走又不值錢 08/11 14:37
134Falfi2016: 買房就是要換新 08/11 14:37
135Fjason90580: 沒勾設備列表蠻吃虧的 08/11 16:07
136Fu26921052: 不是定著物,可以拆走,你誤會了 08/11 16:43
137Fscott123321: 都要買房子了,這種事情不是要事前一項一項搞清楚嗎 08/11 17:00
138Fscott123321: ? 08/11 17:00
139Fnaiveman: 這樣很好阿,不然要換還要拆好麻煩 08/11 18:27
140Fdscos: 無聊……. 這種東西有必要用舊貨嗎?二手能值幾塊錢? 08/11 19:04
141Fs26492755: 我冷氣被掉包的跟烘碗機被拔走那個就是遇到對方也是做 08/11 19:12
142Fs26492755: 裝潢的 08/11 19:12
143Fs26492755: 跟警衛靠北那個一般人不會拆連螺絲藏哪都未必找得到 08/11 19:13
144Fs26492755: 警衛才說對方也是做裝潢的 難怪有本事拆 08/11 19:13
145Fswgun: 能抽走的就不是定著物啦 08/12 00:18
146FFK6819: 那些垃圾二手沒用 08/12 23:04
147Ffragment1000: 都拆了怎麼會是定著物哈哈 08/13 09:29

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