[請益] 買辦公室宅的不怕未來政策嗎?

看板: home-sale時間: 2022年08月12日作者: hanskusos

各位學長姐好 最近看新竹縣市真的都好高... 升息等了半年還是沒有跌的感覺 感覺首購工程師快剩下竹東了 竹東離竹科比較近 但是一大堆的辦公室宅 我的台北朋友們都勸我不要買 到時候政策改變 吃虧花錢又麻煩 只是我看竹東二重埔也一直在漲 現在猶豫到底要不要買辦公室宅 QQ 有各位學長姐可以指點一下嗎 --
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1Fstevenshih: 星都心星都匯都不知道漲多少了 買了都賺到翻過去 08/12 17:07
2Flivxering: 看一下昌開頭的背景跟手上一堆辦公室宅…別的地方有可 08/12 17:14
3Flivxering: 能要擔心,新竹應該不至於啦… 08/12 17:14
4Fleeroy: 乙公宅都沒事了 辦公室宅小case 08/12 17:15
5Fbriareus: 你覺得政客會嫌票太多 閒到找自己選民麻煩嗎 08/12 17:22
6Fmfcke: 違法是不好 但是這不是違建 頂多就是非法使用 08/12 17:28
7Fmfcke: 並不可能拆除... 08/12 17:28
8Fmfcke: 這並不是農地工廠 先不說 農地工廠都合法化了.... 08/12 17:28
9Fmfcke: 台中很多工業宅 建照是工廠 店鋪 但是樓上是住家 08/12 17:29
10Fabyssa1: 買來開公司啊 08/12 17:29
11Fmfcke: 你辦公室有一套廚具+衛浴 提升工作品質 沒理由不發建照 08/12 17:29
12Fmfcke: 是買的人 自己拿來當住家使用 08/12 17:29
13Fmfcke: 就像很多中小企業工廠老闆 在工業區廠房上面直接住家使用 08/12 17:30
14Fboa2040: 你知不知道新竹市也有很多辦公室宅 08/12 17:30
15Fmfcke: 我記得星系列是科專區 可以查一下允許項目 08/12 17:31
16Fmfcke: 如果整塊BLOCL都被昌益買斷蓋住宅 那根本沒風險 08/12 17:31
17Fstevenshih: 反正二重埔竹北西區買就對了 未來等著數錢 08/12 17:31
18Fmfcke: 你買工業區土地住家 不是怕被查 是怕旁邊真的蓋紡織廠之類 08/12 17:32
19Fstevenshih: 這些會吸收外溢需求。會大幅補漲 08/12 17:32
20Fmfcke: 或者你買商一住宅 樓下直接給你開八大行業 08/12 17:32
21Fpiliwu: 大直被罰過好幾次後來就合法了 我們買住宅用途的都 08/12 17:33
22Fpiliwu: 傻子 08/12 17:33
23Fpiliwu: 工業宅商業宅在台灣已經多到無法觸碰的地步 08/12 17:33
24Fpiliwu: 內湖板橋都有工業宅有親戚住裡面20年 沒聽過被找麻 08/12 17:35
25Fpiliwu: 煩 08/12 17:35
26Fkyova: 商業區有些類別可以蓋住宅但會限制比例。有些完全不行。 08/12 17:36
27Fkyova: 台灣都市計畫本來就是個笑話...早期沒觀念也就算了 08/12 17:36
28Fkyova: 規定得太死,結果沒需求就被閒置。反正大家接受度不低... 08/12 17:40
29FDwyaneWade: 其實還真的會擔心 08/12 17:44
30Fpiliwu: 我也不敢買 但真的很多人住裡面 08/12 17:46
31Feeewwweeewww: 星都會591一堆平轉 08/12 17:51
32Fleadershit: 頂樓加蓋都不拆了 擔心這個幹嘛 08/12 17:51
33Fmaypcc: 人多就合法了cc 08/12 17:57
34FDandy1223: 現在看起來也沒跟純住宅便宜多少阿 08/12 18:00
35Fyasea2004: https://i.imgur.com/a9BeXhI.jpg 08/12 18:02
36Fyasea2004: 這也辦公室 08/12 18:03
37Fyasea2004: 開賣是16萬吧 08/12 18:03
38Fyasea2004: 當年就是同事跟我勸說不要買 08/12 18:06
39Fjerrylin: 因為 就地合法的可能性很高 但是要補稅 08/12 18:26
40Fyasea2004: 有興趣的查一下華固天湖 是工廠 08/12 18:29
41Fjimhall: 跟著有錢人,錯不了 08/12 19:03
42Flabell: 1樓要洗多少篇啊 08/12 19:05
43Flabell: 那邊現賣先套 08/12 19:05
44FCrabBro: 我個人是不會買,看你自己評估風險和獲利是否成正比 08/12 19:48
45FCrabBro: 政策一直都沒有反轉過,現在就是違法,只是看取締嚴不嚴 08/12 19:49
46Ffatb: 我覺得買不買比較看你有沒有能力被取締的時候去橋 08/12 20:10
47Fa1099304110: 買星都匯第一手三房的 放到現在大概都漲150-250萬左 08/12 21:20
48Fa1099304110: 右了 08/12 21:20
49Fstevenshih: 整天想東想西你知不知道喜來登旁邊那一間520也是辦公 08/12 21:24
50Fstevenshih: 竹北喜來登那間520現在已經賣到70萬了 08/12 21:24
51Fstevenshih: 當初買星都匯的 現在都賺到翻掉 好嗎 08/12 21:25
52Finchlife: 連台北市都就地合法了,你怕什麼 08/12 21:26
53Fvido: 自住就趕快買 真的是緩漲 08/12 21:27
54Fkelsierlee: 工業宅拿來類比商業宅完全錯誤,嚴重程度天差地遠。 08/12 22:32
55Fkelsierlee: 商業區土地除非都市計劃有特別規定外;目前法令本來 08/12 22:32
56Fkelsierlee: 就可申請集合住宅蓋一般住宅。即使作住宅使用,稅率 08/12 22:32
57Fkelsierlee: 和一般住地目稅率也完全相同。而大直是因為有特規。 08/12 22:32
58FTylose: 家搬住在公司也不行啊? 08/12 22:33
59Fbalow: 陽台外推陽台加窗戶頂樓加蓋這種外觀看得到的都不差了 自己 08/12 22:33
60Fbalow: 家只有家人看得到擔心什麼 地點好就是等著補漲而已 08/12 22:33
61FTylose: 注意貸款問題就好了 08/12 22:36
62Fkelsierlee: 工業區土地明訂不可作住宅,所以和大直就地合法無關 08/12 22:36
63Fkelsierlee: ;以台北市長的態度就是整頓開罰,未來也不可能合法 08/12 22:36
64Fkelsierlee: 一般事務所貸款成數和住宅差不多;需要當地銀行認定 08/12 22:43
65Fkyova: 台北市的工業區也不多惹...你看中南部敢不敢開罰... 08/12 22:46
66Fkyova: 直接得罪一堆選票和金主... 08/12 22:46
67Fkyova: 新北市也是有條件變更。反正首都圈沒地,剛好要把工業區遷 08/12 22:49
68Fkyova: 走... 08/12 22:49
69Fkyova: 北市應該南港或內湖五期那邊吧... 08/12 22:50
70Fkyova: 阿滴代言乙工宅就被砲轟惹。土城。 08/12 22:52
71Fkelsierlee: 不只以上這些,連內科裡和內科周遭都有工業宅出現。 08/12 22:53
72Fkelsierlee: 至於想買事務所的話;評估一下持有成本,如果沒申請 08/12 22:56
73Fkelsierlee: 作自住使用,稅比一般住宅重很多。其他就是住辦缺點 08/12 22:56
74Fyesyesyesyes: 問某滴啊 08/13 00:12
75Fkusomanfcu: 看你能不能容忍噪音 08/13 01:26
76Fkusomanfcu: 還有 別人真的拿來商業使用還有工業使用你有沒有差 08/13 01:27
77Fkusomanfcu: 其他就還好 08/13 01:27
78FAnyotw: 你買商宅幹嘛,他跟一般住宅價錢差不多耶= =又沒省到 08/13 02:19
79FAnyotw: 選商宅我相信應該都有點真心想正常使用的 08/13 02:20
80FAnyotw: 住宅腦亂買商宅就不知道在想什麼了 08/13 02:20
81Fahlolha: 農地工廠都直接合法化當乖乖守法的工廠白痴了 辦公室宅 08/13 03:01
82Fahlolha: 當住宅根本小意思 08/13 03:01
83Fjerrylin: 買工業宅當然是因為便宜啊 跟一般住宅差不多幹嘛買 08/13 11:46
84Ffatb: 某樓不懂 通常檢舉的都是鄰居 自己人 08/13 12:07
85Fidmaker: 建議不,光是出路口複雜這點就那來住就很不舒服,你出門 08/13 12:42
86Fidmaker: 回家走廊電梯大廳常常有沒看過陌生人自由進出你安心嗎? 08/13 12:42
87Fidmaker: 管他何不合法 08/13 12:42
88Fzzyzx: 先有入場券再說吧 還嫌 08/13 15:10
89Ftomicaqq: 你要問二重埔的居民 下班又上班 08/13 23:26

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