[請益] 台中老公寓的保值問題?

看板: home-sale時間: 2022年08月20日作者: jpopo0543

台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好 租金普遍偏低 租客素質也不太好 即使內部用的新新美美的 一個月租金頂多多2000 問題就來了 如果以買收租物件來說 台中老公寓適合嗎? 還是要買中古大樓比較好? 20年中古大樓VS40年老公寓 哪個租金投報和轉手比較好? 台中和台北不一樣 台中的老公寓真的是窮人住的 --
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1Fzx2751206: 你買特老且一大片那種,例如西區,那個要拼重劃用吧.. 08/20 09:01
2Fzx2751206: ... 08/20 09:01
3Fhojapaul: 看價差多少吧! 08/20 09:17
4Firenes: 老公寓光是要爬樓梯就沒人要買了,以後可是老人國耶 08/20 09:35
5Fseuil: 以前其實學區的還行 但少子化正在改變市場 08/20 09:40
6Fjump0517: 最近剛買一件西區老公寓打算收租 08/20 09:53
7Fjump0517: 發現現在三房公寓租金居然可以到2萬 CP值真的很高 08/20 09:54
8Fjump0517: 今年買一間180的套房收租1萬 整理一間588的公寓租2.5萬 08/20 09:55
9Fjump0517: 之後打算用收來的租金 去跟別人租4萬的新大樓 總價2000- 08/20 09:56
10Fjump0517: 3000左右的 這樣可以把現金最有效的運用 台中高租金好談 08/20 09:56
11Fjump0517: 地點夠好的老公寓還是有祖屋市場 也許年輕人不會買 但永 08/20 09:58
12Fjump0517: 遠都有外地人對台中憧憬的租屋需求 例如草悟道 勤美 七 08/20 09:58
13Fjump0517: 期週邊的地段 有些人知道自己一輩子可能買不起 但總能租 08/20 09:58
14Fhahahal: 為什麼大家的租金都這麼好 08/20 09:59
15Fjump0517: 但如果是是像四期 五期的上班族公寓 就真的需要包裝一下 08/20 10:00
16Fjump0517: 因為沒有憧憬的部分 會只有剛性居住需求 可能因為很便 08/20 10:00
17Fjump0517: 宜 或者比較靠近公司 才會選擇租屋住在那邊 08/20 10:00
18Falbertab: 西區三樓公寓,開價要850上下,若六百上下的都要大整理 08/20 10:02
19Froy0710: 要投報買套房吧 6%以上、貸款成數高的電梯。 08/20 10:05
20Fjump0517: https://i.imgur.com/aR3f2P7.jpg 08/20 10:10
21Fjump0517: https://i.imgur.com/xusMZcm.jpg 08/20 10:10
22Fjump0517: 套房的話建議找獨立門牌的社區 可以讓房客申請租屋補貼 08/20 10:11
23Fjump0517: 然後要正xx路門牌 不要有巷弄的大樓 貸款成數相對高 08/20 10:11
24Fjpopo0543: 之後轉手性好嗎?還是都長期持有? 08/20 10:11
25Fhumaisme: 天龍國公寓在這都被噴爆了 你還買台中的公寓 那怎麼不 08/20 10:12
26Fhumaisme: 去買苗栗的 08/20 10:12
27Fjump0517: https://i.imgur.com/ub0o2pE.jpg 08/20 10:14
28Fjpopo0543: J大我看的也是這區塊,又擔心轉手保值性問題,也擔心是 08/20 10:15
29Fjpopo0543: 否沒人要租五樓公寓 08/20 10:15
30Fjump0517: 公寓的話找不用花錢大整理 可以靠自己軟裝批土油漆的就 08/20 10:16
31Fjump0517: 能簡單改善屋況出租 但前提是地段要夠好 25萬以下議價 08/20 10:16
32Fjump0517: 長期持有應該都還有不錯的投報率 台中市區預售屋新案都6 08/20 10:17
33Fjump0517: 0-70萬 價差有點誇張的大了 很多人已經是放棄買不起預售 08/20 10:17
34Fjump0517: 目前老屋是走長期持有收租導向 自己再去租新大樓 新大樓 08/20 10:19
35Fjump0517: 越來越貴 會有手頭比較緊沒辦法空租的房東 有些想說租金 08/20 10:19
36Fjump0517: 只要超過利息就願意租了 想住新屋不一定每間都要自己買 08/20 10:19
37Fjump0517: 以上在給原po參考看看囉 不過這些都是有跟家人討論 大家 08/20 10:21
38Fjump0517: 都能夠接受的方案 畢竟有些人是比較喜歡住在自己的房子 08/20 10:21
39Fjpopo0543: J大獨立套房有門牌不怕囤房稅嗎? 08/20 10:22
40Fjump0517: https://i.imgur.com/CsQOU3J.jpg 08/20 10:25
41Fhahahal: 取名人本怪怪的 08/20 10:26
42Fjump0517: 龍寶用租CP值高 用買的自備款可以買好幾間收租養現金流 08/20 10:29
43Fjerrylin: 哪邊的公寓租金兩千啊? 08/20 11:04
44Fjerrylin: 我只知道一堆小套房都是樓鳳 08/20 11:04
45Fjpopo0543: 當樓鳳的房東消費要錢嗎? 08/20 11:08
46Fsmile2359630: 台中某棟老公寓,民76年建成,五樓3房1廳2陽台沒裝 08/20 11:56
47Fsmile2359630: 潢13k/月 08/20 11:56
48Fazt911231: 買精華區老屋出租 租重劃區新屋 就是套利租金比價差 08/21 02:43
49Fazt911231: 這個操作本來CP值就高 08/21 02:44
50Fazt911231: 在高雄 大約700萬價值的公寓(2房x3)可以租到1600萬 08/21 02:45
51Fazt911231: 的新三房 08/21 02:45
52FEricouttamud: 去松葉壽司附近走走,那附近公寓其實住的人蠻單純 08/21 22:09
53FEricouttamud: 也很多年輕人租在那附近 08/21 22:09
54FEricouttamud: 其實室內軟裝一下乾乾淨淨的年輕人就很愛了 08/21 22:10
55FEricouttamud: 那裡三房老公寓租個20000出頭其實很有競爭力 08/21 22:12
56FEricouttamud: 對房東來講投報率也不錯 08/21 22:12
57Fremotefly: 你現在才要進場老公寓有點太晚 08/22 14:54

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