[請益] 請問現況交屋問題

看板: home-sale時間: 2022年09月21日作者: liptonbin

請教ㄧ下 第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天 目前已經付到”完税款”階段 這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋 發現有 1.有些插座無電源 2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡) 3.櫻花牌廚具無法用 4.浴室抽風無法用 5.三樓陽台無法排水 因爲合約寫按造現況交屋 想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?? 非常感謝 ----- Sent from JPTT on my iPad -- --
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1Fjaricho: 現況 就是 現況 09/21 00:09
2Fswgun: 外觀上看得到的就是現況 看不到的法院會從寬認定你無法知 09/21 00:14
3Fswgun: 悉 09/21 00:14
4Fp20770299: 這些沒確認怎麼會下斡旋ㄚ 09/21 00:22
5FNewPassat: 重做就好呀...又不是難事 09/21 01:13
6Falexhsu0909: 你為什麼現在才發現 09/21 02:15
7Fjc10755: 還以為25年屋 09/21 02:44
8Fricenoodles: 現況 09/21 03:33
9FDerrick906: …… 09/21 06:22
10Fsonybug: 法律上的現況交屋是指賣家須將瑕疵具列出為契約之一部分 09/21 06:39
11Fsonybug: 讓賣家事先知悉 作為衡量價金的參考 而不是丟下這四個字 09/21 06:40
12Fsonybug: 不要被唬了 請自行估狗"現況交屋" 09/21 06:43
13Fsonybug: 有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水 09/21 06:46
14Fsonybug: 萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩 09/21 06:47
15Fsonybug: 修正一字 讓「買」家知悉 09/21 06:54
16Fsonybug: https://i.imgur.com/4i8rVyd.jpg09/21 06:55
17Fsonybug: 大大也可以找接案的仲介討論09/21 06:56
18Fsonybug: 雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少09/21 07:01
19Fsonybug: 部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。09/21 07:01
20FAnyotw: 234沒差。1跟5有夠白爛XD 09/21 07:41
21Fthioploca: 去買新的,不然告訴房仲我要告死賣方09/21 08:15
22FKeade0325: 1、5房仲要處理, 2 3 4 可以協商 才幾年就壞也太扯09/21 08:18
23FKeade0325: 房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來09/21 08:19
※ 編輯: liptonbin (180.217.45.21 臺灣), 09/21/2022 08:31:31
24Fliptonbin: 台灣房屋房仲只拿屋況調查表給我一項項解釋,但沒在那 09/21 08:33
25Fliptonbin: 個表上的就沒告知,或她可能也不知道 09/21 08:33
26Fliptonbin: 賣方在簽約場合上,有說依照現況交屋,我那時也沒整層 09/21 08:34
27Fliptonbin: 一層層驗,所以就簽約了 09/21 08:34
28Fsonybug: 已簽約就照契約期程走,不可因目前發生的枝節毀約不履行( 09/21 08:44
29Fsonybug: 這是Ceca大再三提醒之事 XD),但是買方權利若有受損,仍 09/21 08:44
30Fsonybug: 能求償。態度要堅定,讓對方知道不排除上法院,但是以三 09/21 08:44
31Fsonybug: 方協調解決為佳,興訟是萬不得已的手段。仲介若擺爛,直 09/21 08:44
32Fsonybug: 接去找店長。 09/21 08:44
33FAnyotw: 沒在表上的就是未達共識啊..你也可以解釋成未告知。當然他 09/21 08:48
34FAnyotw: 也會凹成無異議 09/21 08:48
35Fsonybug: 若賣方有所隱瞞,房仲亦受牽連,無法得知屋況細節,但是 09/21 08:53
36Fsonybug: 仍然不能免除善後的責任。善後,往往才是顯現仲介公司品 09/21 08:53
37Fsonybug: 質與良心的時機 09/21 08:53
38Frealmd: 都小事 不想吞就是吵 這小事上法院太浪費 09/21 08:55
39Frealmd: 不過才5年就這樣 感覺很雷 09/21 08:57
40Froudolf: 2真的要看地方,如果都沒人住就代表都沒除濕…五金生鏽 09/21 09:06
41Froudolf: 或是木門變形都有機會 09/21 09:06
42Ffrank111: 都小事 09/21 09:09
43Ffrank111: 有DIY能力這都很簡單處理,沒有就花點錢叫水電來修 09/21 09:10
44Ffrank111: 1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片 09/21 09:11
45Ffrank111: 5 買個簡易的通管器通通看,一兩百而已 09/21 09:12
46Ffrank111: 是不是突然覺得沒事了 09/21 09:12
47Fliptonbin: 電箱我都試過 好像沒用 09/21 09:33
48Frealmd: 花錢叫水電檢查 才5年電線不太可能出問題 最麻煩的應該是2 09/21 09:40
49Frealmd: 地震+冷縮熱漲讓地板不知突起多少 最慘可能要換門 09/21 09:41
50Fyo841204: 笑死,這篇完全打臉版上很愛吹的某I,之前遇過前屋主惡 09/21 09:50
51Fyo841204: 意隱瞞漏水事實,只在契約上註明現況交屋,上來詢問跟這 09/21 09:50
52Fyo841204: 篇一樣的問題,某I只會說買中古屋就這樣沒在跟你擔保, 09/21 09:50
53Fyo841204: 建議該主張自己的權益還是得主張。我拿過同樣的情況和 09/21 09:50
54Fyo841204: 契約諮詢過兩名律師,兩位律師一致都答覆這種情況上法院 09/21 09:50
55Fyo841204: 主張是佔的住腳的,不要讓自己權益睡著,反正告了頂多 09/21 09:50
56Fyo841204: 敗訴付一些裁判費,一般可以請求律師費賠償的只有上最 09/21 09:50
57Fyo841204: 高法院的可以,這種應該就50萬以下簡易庭開一開,不太會 09/21 09:50
58Fyo841204: 需要賠律師費 09/21 09:50
59Fwilliam826: 大哥你開銀行嗎 這時候才發現 09/21 10:03
60Faskey: 只有海砂屋輻射屋之類的重大瑕疵~才能主張 09/21 10:10
61Fckshsango: 我覺得你應該注意的是才五年屋怎麼會出現水電的問題 09/21 10:19
62Fckshsango: 你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題 09/21 10:20
63Fckshsango: 頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由 09/21 10:20
64Fytwu: 2注意看看是不是房屋傾斜造成的 09/21 10:54

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