[請益] 換房操作以及台中區域選擇的一些問題

看板: home-sale時間: 2022年09月24日作者: elitebby

大家好 請幫忙給些建議 因工作因素想要全家搬到台中,搬過去會沒有任何後援 目前兩個小孩9y/6y 家庭年收大約110~120萬 目前的房子問過房仲大概會賣在950萬附近,目前貸款還有450. 但是現在有個重點是..資金明年三月才會到位,我又想在八月前把房子搞定 頭期自己大概會有150,家人臨時能再借100 理想物件條件是: 三房有車位/有管理室/室內24-28/ 所以我有幾個問題 1.買房總價大概抓多少是比較安全的 2.是不是明年初再開始找物件就好 3.怎麼做能縮短同時繳兩邊房貸的時間 另外就是找房區域的問題.. 我上班地點固定在大雅清泉醫院附近,老婆是做托育的,希望是工作機會不要太少區域, 通勤大概騎車30分鐘內都可以接受,不過當然離其中一方越近越好,接送小孩會比較方便 而考量小孩大一點後會有自己的活動,不想要在太依賴74的區域 目前看google地圖比較喜歡的區域大概是潭子跟北北屯吧 雅潭路 省道3 文心路 崇德路 圍起來這範圍 不過我其實還是算非常不熟,還是希望大家能多建議 以上 謝謝 有不足的我再隨時補充上來 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664005638.A.F99.html
1Ficpedslt: 有自己的活動,要挑有台鐵/捷運/公車走路10分左右能到的 09/24 15:59
2Ficpedslt: 地方,你就畫幾個圈圈交集處去看看 09/24 15:59
3Ficpedslt: 喔然後公車要看一下班距,像我家這邊一天發8班,其實跟 09/24 16:00
4Ficpedslt: 沒有差不多,我小時候都是走30-40分鐘去搭車,笑死 09/24 16:00
感謝 班距真的超重要
5Fohyakmu: 明年再看就好了啦,房市剛好修正,你三月才有錢現在看啥 09/24 16:12
6Fpttcloud: 你可以沿昌平路找 09/24 16:18
7Flucky466: 省道3就是中山路接北屯路,這段不要 09/24 16:29
8Flucky466: 晚上破管車非常吵 09/24 16:31
9Flucky466: 好啦!我推單元12啦!有捷運讓小孩獨立四處跑 09/24 16:33
10Flucky466: 清幽、台鐵、捷運、學區、商圈,只是大多新房,偏貴 09/24 16:35
11FHGT7473: 14期或G0吧 09/24 16:37
12Ffkccc: 勝美讚 09/24 16:45
13Fmissucrystal: 你的預算就乖乖大雅潭子看一看 什麼14期單元12離你 09/24 16:50
14Fmissucrystal: 有段距離 09/24 16:50
15FHGT7473: 十四期騎昌平路很快啦!洲際周邊找看看 09/24 17:05
16FArashi0731: 單元12很貴,軍功那附近便宜一點,現在三房開價都在15 09/24 17:06
17FArashi0731: 00上下,明年再買會好一點,現在價格還是敲不太動。 09/24 17:06
18FOrzOTZorz: 14期很難吧 貴的跟什麼一樣 1500只有小兩房QQ 09/24 17:28
19Fkodo5566: 家庭年收120買14期 認真? 09/24 17:33
20Fclark66: 兩年前可以 現在有點硬 看看明年會不會低一點 09/24 17:56
21FHEROR: 大雅的坤悅、久樘有機會 09/24 18:16
22Fc188cc: 30年屋住住可能實際一點 09/24 18:22
23Fkitten123: 頭款250貸八成五,可以買到1600,買14期很OK啊 09/24 18:27
24Fganninian: 中古屋多看吧 先求有再求好 09/24 18:29
25Flin8807819: 樓上好人 09/24 18:36
26Fbrian199524: 家庭年收120 頭期只有250 想買快1000的房子 你會被 09/24 18:36
27Fbrian199524: 嘎爆 09/24 18:36
28FSSSShohei: 中古屋真的可以多看 09/24 18:40
29FHarlequin727: 年收120 潭子太平大坑可以 g0要找轉約的撿便宜有機 09/24 18:45
30FHarlequin727: 會 其他很難 以上假設新房/預售 09/24 18:45
31Flucky466: 主要是難在如何轉換新房吧! 09/24 18:47
32Fq156446: 光三房 室內實坪25坪左右 頭期「只有250萬」,你真的 09/24 19:30
33Fq156446: 沒有選擇的權利! 你這個價格連太平74兩旁的建案都住不 09/24 19:30
34Fq156446: 起~ 北屯偏鄉的總太系列好像也有點勉強! 現在的三 09/24 19:30
35Fq156446: 房都要1500萬起,你頭期至少要準備300萬以上… 感覺 09/24 19:30
36Fq156446: 原PO還沒有認清現實,你的口袋太淺,沒有太多選擇的權利 09/24 19:30
37Fq156446: 謝謝~ 不然你就是要退而求其次,小兩房! 可能 09/24 19:30
38Fq156446: 還可以! 不要眼高手低! 先求有再求好! 你目前的狀 09/24 19:30
39Fq156446: 況,總價只能壓在1200萬以內的物件~ 09/24 19:30
40FHGT7473: 先賣舊房,談續租ㄧ年,等頭期夠比較好找,年收120繳房 09/24 19:32
41FHGT7473: 貸應該沒問題 09/24 19:32
居然有這種做法 感謝
42Fa9940597: 大家都沒注意他還有舊房可以賣 09/24 19:33
43Fa9940597: 賣舊房有500現金耶 09/24 19:33
44Fq156446: 原po的意思感覺是有可能兩邊會同時繳房貸,如果他有500 09/24 19:38
45Fq156446: 萬現金,何必跟家人借100萬? 09/24 19:38
46Fq156446: 所以我也傾向推薦他,先賣掉舊房,然後簽租約一年! 09/24 19:38
47Fq156446: 如果原po有頭期500萬以上,可以買1500-1600萬左右的房子 09/24 19:41
48Fq156446: 。 剩下的錢裝潢! 09/24 19:41
49Fa9940597: 只能賣舊房,然後租台中慢慢看 09/24 19:48
50Fa9940597: 目前這氣氛搞不好可以殺一間讓利的 09/24 19:49
51Ftc1988: 可能6962換約都有點硬 09/24 20:15
52FNiescan: 台中水湳中清路過去應該很快,最近中清路近74(內圈蛋黃 09/24 20:36
53FNiescan: )滿多建案快蓋好(國聚之遇,瑞恩悅琚,帝景謙和),目 09/24 20:36
54FNiescan: 前這情勢,現金夠的話可以去找房仲問轉約,撿到便宜後, 09/24 20:36
55FNiescan: 到時候交屋跳漲,房價衝上去再找銀行鑑價貸更高,手上現 09/24 20:36
56FNiescan: 金會多到用不完… 09/24 20:36
57Fdestinygirl: 洲際W看看 09/24 20:48
58Frusuall: 大雅年底應有3個案子會交屋,雅樂,二和可以問看看 09/24 20:49
59Fb03o20y: 1.看現金流3成大概可貸700萬,再加上你現金和未來賣房所 09/24 22:18
60Fb03o20y: 得 09/24 22:18
61Fb03o20y: 2.除非你想買預售,不然中古新成屋可以開始看 09/24 22:20
62Fzx2751206: 年收110養兩小孩,壓力爆大ㄟ,應該往外圍找便宜的就 09/24 22:42
63Fzx2751206: 好 09/24 22:42
64Fur260: 要空間預算不足可以找20年以上 09/24 23:44
65Flaugon: 兩大兩小這開銷好強,我家是你兩倍... 09/25 09:16
我也覺得你很強..
66Fsmile14for0: 大雅幼稚園非常多 保母的需求也很多 09/25 11:27
67Fsmile14for0: 大雅中古屋可以看看(可以找有公車站附近的) 09/25 11:27
68Fsmile14for0: 接著就潭子東寶社區附近(相對便宜)或是潭子中山/ 09/25 11:27
69Fsmile14for0: 勝利商圈(機能不錯),頭家商圈的話(離G0/14/11期 09/25 11:27
70Fsmile14for0: 都近,之後好像也有社宅)一千多的話有20年上下中古 09/25 11:27
71Fsmile14for0: 大樓坪數還不錯(更低價位也有但坪數更小年份更老) 09/25 11:27
72Fsmile14for0: 要透天的話三十年上下的有一千多萬的選擇,只是空間 09/25 11:27
73Fsmile14for0: 可能沒那麼大而且只有2-3層樓(含加蓋)而且釋出量 09/25 11:27
74Fsmile14for0: 不多。 09/25 11:27
75Fsmile14for0: 佳茂6962轉約的也有,但對你們的年收可能有點硬。 09/25 11:27
76Fsmile14for0: 北屯又兼顧上班時間不會太久的其實離74也不能太遠, 09/25 11:27
77Fsmile14for0: 也有中古的在一千多(畢竟要兼顧小孩空間,新的一千 09/25 11:27
78Fsmile14for0: 多的例如崇德薈 內部空間你們應該覺得太小),從這 09/25 11:27
79Fsmile14for0: 邊去清泉,上班時間(假設如果是八點要到)不論走昌 09/25 11:27
80Fsmile14for0: 平或崇德都有一段會很塞,這種七點出發可避免。 09/25 11:27
81Fsmile14for0: 上班方便兼顧的話就是大雅熱鬧的地方找中古屋 09/25 11:27
82Fsmile14for0: 要兼具以後去哪都方便就潭子北屯。 09/25 11:27
83Fsmile14for0: 剛剛才看到是要大樓 那透天的部分請忽略 09/25 11:30
84Fsmile14for0: 房子部分如果想要縮短你就是跟買家談售後回租一陣子 09/25 11:33
85Fsmile14for0: 或者是你們就先租屋到搞定新家為止了 09/25 11:33
感謝各位建議,我會往先賣舊屋談售出回租這方向 現金壓力不會太大,而且也可能可以提早先看 大家建議的區域我會再好好看看 ※ 編輯: elitebby (114.34.68.44 臺灣), 09/25/2022 13:07:00
86FMagicMomo19: 不想依賴74然後選潭子北北屯?兩區十年內依條件大概 09/25 17:20
87FMagicMomo19: 一千三到兩千吧,拉到三十年應該可以便宜一點 09/25 17:20
88Ffkccc: 捏勝美讚,先湊180出來,開使賣,明年下半年換 09/26 23:45

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